2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

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财智成功

2019年小縣城房價上漲概率不大,剛需儘量不要在這三年買房,持幣觀望最安全。


全國那麼多縣城,棚改作為最大的助推力量,基本在哪裡開花,哪裡的房價就會坐上火箭。絕大多數縣城缺乏這種沒有需求製造需求的基礎,房價繼續上漲已經失去了動力。


現在很多縣城人均工資不過三千元,但是房價已經五六千元,一套100平米建築面積使用面積只有80平米左右的房子就要讓一個人不吃不喝14年以上才能買到。如果算上裝修和傢俱電器,就要18年以上了,是非常誇張離譜的。


隨著農村學校逐漸裁撤合併,很多家庭為了孩子上學選擇在縣城買房,而農村如今結婚的條件也成了有房有車,房子就是縣城的樓房。這些都是很多農民到縣城買房的直接原因,也是縣城房價的最大支柱。


婚姻觀念不發生變化,距離縣城較近的農村家庭為了孩子結婚就得必須到縣城買房,掏空積蓄付個首付,小兩口再拿一半以上的月收入去慢慢還房貸。


由於縣城工業相對落後,穩定的工作很少,購房者收入不夠穩定,存在極大風險。


縣城缺少有實力的公司,開不出高薪,很難留下人才,工資水平上漲很難,這是房價缺乏實體經濟支撐的根源。


如今縣城的房價顯然太高了,一套房子動輒六七十萬元,還不算裝修傢俱電器,即使雙方父母給付20萬元的首付,貸款40萬元也要每月還款2600元以上。如果貸款50萬元,那麼每月還款要超過3200元,幾乎超過家庭月收入一半,會嚴重影響家庭消費。


人才是支撐房價的最主要支撐力量,有能力的年輕人往往會選擇到更繁華的城市發展,作為人才淨流出的縣城很難留下各行業精英人才。如今相對富裕家庭都在縣城買了房,剩下的家庭基本都買不起房了,無人接盤很正常,房價自然會下降。

2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

晴天阅

感謝邀請!首先說答案:在最近的兩三年之內三四線城市會帶動著周邊的縣城,在房價上還有最後一波上漲趨勢。中國的房價因為區域和城市經濟發展的因素形成一種波浪式的上漲,從2018年下半年開始,雖然一二線的城市處於一個滯漲狀態,部分二手房開始出現了下跌趨勢但邊緣區域的房價下跌並沒有觸及到整個一二線城市的平均房價走勢。
2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

從2008年開始中國的房地產市場陸續進入了一個黃金上漲的十年週期,當年的4萬億資金不斷的發酵演變最後絕大部分湧入房地產行業。曾經有網絡段子說中國近十年唯一能跑得過通貨膨脹的就是房地產。但是現在最後一波中西部城市的棚改規劃在周邊三四線城市的帶動下形成了最後一波上漲。
2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

並且以我們當前的身邊實際情況而言,中西部的小縣城房價在18年已經漲了一大波,並且伴隨著城市棚戶區的改造逐步完成,最後一波上漲趕頂行情會出現在19年或者20年前,並且伴隨著未來三四線城市的限購政策陸續放開,也會助力小縣城的房價再一次飛躍。
2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

所以說2019年12線城市的房價大概率會進入一個微調狀態,不管是上漲或者下跌它的幅度都是很微弱的。而三四線城市帶動下的小縣城會伴隨著城市的建設計劃以及棚戶區改造完成最後一波上漲行情,這也是最現實的行情。

张家口房地产观察

2019年小縣城的房價可能會迎來分化,也就是有部分會保持微漲的態勢,有部分有迎來下降調整的趨勢。

首先來看會保持微漲的情況:

前不久,國家發改委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》,在其中明確都市圈成為今後發展的重點。而全國目前共有34箇中心城市都市圈,在中心城市周邊1小時交通範圍內的廣大縣城,都將納入發展範圍。將享受到產業轉移、交通、公共資源、醫療、教育的積極輻射帶動,成為中心城市的衛星城,並承接部分人口轉移。因此,以這類都市圈周邊為代表的縣城,在未來房價可能還會持續上漲,但大範圍上漲的可能性已經沒有,因為各級政府目前都已經出臺了相關房價調控措施,就是隨著整體縣城的發展利好,和需求的不斷增加,可能會出現微漲的情況。

2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

再來看可能會出現下降調整的趨勢:

1.隨著城鎮化進程的加快,廣大的縣城面臨資源枯竭和就業機會少的問題,導致大量的縣城人口流量周邊大城市,在大學畢業生這一點上尤為明顯,由於就業機會太少,畢業後回到家鄉的很少很少。由於人口的持續外流,導致縣城購房需求不斷降低。比如像這幾天新聞報道比較火的鶴崗的房價,由於人口嚴重收縮,房價降到了幾萬塊錢一套房子,最低3萬元就能買套兩居室

2.另外由於2019年不少地方都縮減了棚戶區改造規模,棚改戶的數量在降低,購房需求也在降低。

3.另外由於近年來由於財政緊張原因,不少縣城都大量出讓土地,使得縣城的房地產開發項目呈現井噴。導致整體形成供大於求的局面,進而使房價上漲形成壓力,很可能會出現下降或者微調的情況。

綜合來看,2019年小縣城的房價要因城而定,看縣城的具體情況。

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用户7448279634426

金樾耀啟的平湖!大勢者贏先機

從整個環滬市場的放量來看,洋房產品本就少,日後放量只會越來越少,其投資價值自然水漲船高。前景無限,在投資市場,洋房歷來是A等翡翠級,入手價格低、出手價格往往高出原先好幾倍,升值潛力遠超預期,要買需趁早入手,回報更可期。

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小散李大鹏

2019年小縣城的房價還會繼續上漲嗎?這個問題要有區別的看,核心思維還是要關注小縣城的地理位置。總體來說,國家最近幾年對於房價的調控力度還是比較大的,雖然一二線城市的房子一直處於剛需狀態,但由於國家強力調控手段,房價並沒有上漲,甚至有的城市房價出現了一定的鬆動,對於四、五線城市來說,房價相對處於一個尷尬的境地,甚至出現有價無市的局面。
2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?
那麼作為更小的縣城房價是否會在2019年有上漲空間呢?小縣城的房價是否有上漲空間,主要還是看其地理位置。

從客觀上而言,北上廣和江浙滬一帶的小縣城房價是具有一定上漲空間的,因為這些一二線城市的房子實在是太貴了,已經超出了大部分人的消費能力,但由於一二線房子是一種剛需,所以很多生活在一二線城市的人們會退而求其次,像核心城市的衛星城去尋找住房,這在一定程度上會推升一、二線城市附近的小縣城房價上升。

由於城市一體化進程的推進,現在很多衛星小城縣城到核心城市的交通非常便捷,這種交通上的聯通,也促進了小縣城房價的上升,所以總體來說,一二線核心城市周邊的小縣城2019年的房價應該是上漲。

但話又說回來,對於邊遠落後地區的小縣城的房價,雖然2019年房價不一定能夠出現大的波動,但首先會出現有價無市的局面,也就是說這些落後的小縣城房價有一定的標準,但銷售交流起來並不順暢,價格喊得多,認可的人少,最終會導致房價的下跌。

所以說2019年小縣城的房價,還是要區分地理位置和功能,也要根據需求狀態去判斷,總體來說,具有優勢地理位置的小縣城房價會快速上漲,而其他的小縣城房價會出現不同程度的下跌。

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V微视线

2019年,小縣城的房子價格會出現兩極分化,而且這個勢頭會越來越明顯。

質量好、口碑好、位置好、綠化好、物業好、管理好的大產權房子會繼續漲價。反之那些質量差、口碑差、位置差、綠化差、物業差、管理差的小產權或者雖是大產權卻做不到位的房子會繼續跌價。

房地產發展到現在,很多人已經由剛需變成了改善性需求。過去胡亂開發個樓盤,地基剛開始挖,就售罄了,真還真不難,現在哪?開放商耍盡心思和花招也難賣幾套!

現在很多大的房地產開放商已經開始逐鹿五六線城市,大家應該都有深刻的體會吧,他們都在抓緊瓜分最後一塊蛋糕。

普通的小產權或者檔次低的房子一般在小縣城只能賣每平米1500至2000之間,好一點的稍微貴一點點,差的還有不足1000每平米的。而恆大、碧桂園等進駐的小縣城正常房價都在每平米5000至7000元之間,若是在經濟發達點的小縣城,價格會更高。

所以,房子再多,不如一套好房在手,因為房子的根本定位是用來住的,不是用來炒的!好房子一套就夠了!好房子是優良資產,不指望升值,至少可以保值,而垃圾房子,放在手裡只會越來越貶值,這點毫無疑問。

想買房子的,還是咬咬牙,哪怕首付買個好的,也別將就買個差的,後悔一輩子。另外那些過去靠倒房子發家的人們,美夢開始破裂了,那個時代就要遠去了,君不見城市多少爛尾樓鏽跡斑斑?多少昔日的大佬們偃旗息鼓?

2019年整合,淘汰和競爭會更加殘酷,硝煙瀰漫!火藥味十足!

老何侃房产

感謝邀請

個人觀點,小縣城的房價未來不會上漲了,除非小縣城的區位位於粵港澳大灣區、長三角、珠三角、京津冀或者大的一線二線城市的輻射區域,未來有帶動上漲的可能,否則其他區位未來沒有房價上漲的動力。

有關小縣城的房子,其實從過去幾年看來,都是比較穩定的,在一二線城市周邊的小縣城,買房的群體一般是在大城市工作但是經濟能力有限,退而求其次在小縣城買房,另外一部分是小縣城周圍的農民群體,為了改善居住品質或者為了結婚或者孩子的教育,選擇在小縣城購買。

如果是未知偏遠的小縣城或者三四線城市周邊的小縣城,購買的主力一般是小縣城周邊的農民群體,為了改善居住品質或者用於結婚或者小孩唸書,所以會選擇在小縣城購買。

從現在農村人口的結構來看,現在大多數年輕人的選擇方向是一二線城市或者所在地區的省會城市,所以從人口的流動性或者人口流入的角度看,現在的年輕人的方向首選是一二線城市,次選是三四線城市,最後是所在縣城。所以未來小縣城的人口流入有限,購買力有限。

通過今年的兩會,可以看出,未來的城市群的發展是一個發展方向,所以對於一二線城市或者九個國家中心城市,會帶動周邊經濟的發展,所以未來有區位優勢的小縣城,有被帶動上漲的條件,特別是隨著城市交通的不斷髮展,地鐵、公交、輕軌等,特別是地鐵的發展,會極大的縮小城市的空間感,所以有規劃地鐵的地方有上漲的條件。

房價的上漲最終是由供需決定的,長期看人口,所以人口的流入是支撐房價的關鍵因素,如果在考慮未來房地產稅對於房價的影響,小縣城如果沒有區位優勢,沒有人口的支撐甚至是處於流出的態勢,那就沒有了房價上漲的支撐因素,所以也就不會上漲了,未來如果是居住沒有任何問題,如果要考慮流通性,會受到很大影響。

當然了,如果自己是剛需,買房就為了居住,結婚或者孩子的教育,我們應該首先考慮的是房子的居住屬性,房子的價值是在流通之後才體現的,如果還要兼顧金融屬性,那就要買小縣城的核心地段的優質物業,如果是投資,那就不要買了。

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2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

李合伟说

中國房產歷經三十年的發展,我們人民的居住條件有了極大的改善,房子越來越大也越來越漂亮,更是越來越多。更重要的是房價持續上漲,導致中國老百姓最大的資產是房子,最大的負債也是房子。

2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

房子上漲的因素很多,比如:通貨膨脹,人民幣貶值,人民幣超發,經濟大幅度增長,房子像商品一樣全民爆炒。無論上漲因素有多少,既然是商品,那麼商品就要回歸市場價值。市場就會自動調整商品價值,符合自由市場規律。

2019年的小縣城房價肯定不會上漲了,因為剔除所有的因素,之後只剩市場供求關係了。

一,小縣城改善性需求已經滿足

小縣城周邊都是農村,剩餘勞動力充足。這些勞動力大多早已經外出打工進入大城市了。現在經濟發展快速,老百姓都富有了。外地務工的人衣錦榮歸,第一需求就是改善住房。大多數人都在是縣城買房,孩子在縣城上學,老人帶孩子。然後繼續去大城市打拼。而這部分需求經過了這十多年的發展,已經得到了滿足。新增的需求還沒有出現,所以小縣城房產開發也不多了。

二,小縣城房子無租賃市場

小縣城的住戶都有自己的房子,無論好壞都是本地多年的居民,都有幾間自己的房屋。更重要的是城市小,出行距離很短,也沒有堵車的煩惱。所以基本房屋沒有租房需求,都住自己家裡。少數的租賃需求價格也很低,無法實現房產投資,增值的可能性。投資的附加值沒有,商品流通就小,投資人就少。

三,小縣城無人口淨流入

小縣城一般都是經濟落後,不活躍的地方,不然都像深圳一樣,發展成世界聞名的城市了。城市發展沒有吸引力,自然人才就不會來。人口流入很少,沒有,甚至大幅度流出。在外打工的有本事的都住大城市了。我現在就是常年居住北京。房子屬於商品沒有買賣就不會漲價。

四,小縣城無二手房買賣

同樣小縣城的新房都已經過剩了,很多房子都空置,過年,過節才回家住一下。本地居民買房,買新房的多,買二手房的很少。

2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

總結:綜上四條,小縣城房價肯定要回歸理性,迴歸到原來的價值,目前小縣城的房價基本處於合理的價位了。無上漲無大跌。

2019年小縣城房價未來還會繼續上漲嗎?

我是伯樂集團董事長李合偉,白手起家創業20載。主營餐飲,投資,教育三大板塊。創業導師、理財導師、《李合偉演講學院》首席講師。堅持終身每天至少寫三篇文章,關注我為您分享更多的人生感悟……

城乡规划师qal

總體上講,2019年小縣城房價上漲的空間不大,但是房價變動情況不能一概而論,需要區別對待,綜合考量。建議關注以下幾個方面的問題,然後再做出趨勢的判定:

一是注意明確政策調控要求。2019年房地產市場的主基調是平穩發展;始終堅持房地產調控不放鬆;堅持“房住不炒”;繼續實施“因城施策”的差別化調控策略;確保房地產市場平穩運行發展。因此對於小縣城來講,房價也不會大起大落。

二是注意分析縣城所在的區域位置和周邊大中型城市之間的聯動關係。

部分邊遠地區的小縣城,由於缺乏人口規模支撐和產業支撐,或是交通還不夠發達,和周邊大城市的聯繫不是很緊密,這樣的城市房價上漲動力不足,應該是會維持在一個相對穩定的水平。

而對於處在都市圈周邊的經濟較為發達、比較有發展潛力和產業特色的小縣城,依據《都市圈發展規劃》,會面臨著和周邊城市協作分工以及一體化發展過程,有發展動力,有人口吸引力,長遠看,這一類縣城的房地產市場會有成長空間,房價可能會有小幅的上揚趨勢。

三是注意關注縣城所在城市的總體規劃。《縣城總體規劃》是一座縣城發展的藍圖,縣城長遠發展建設的城市規模、發展邊界、人口規模、城市性質、城市產業發展、區域交通發展等重要戰略性內容都會在縣城總體規劃中描述清楚,讀懂了縣城總體規劃,基本上可以把控好城市的現狀以及未來,也會對城市的房地產市場走勢有一個相對清晰地認識。

四是,要注意立足於現在看未來發展趨勢。隨著鄉村振興戰略的實施,國家對於縣城和鄉村的發展發佈了很多好的政策,因此應該看到小縣城也會有很好的發展前景。因此,立足於2019年,我想縣城的房價不會出現大的波動;著眼於長遠,我們更看好縣城發展的未來;但是無論怎樣,堅持“房住不炒”都將是正確的方向。


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敖汉人的生活

2019年小縣城房價還會繼續上漲嗎?縣城看似經濟收入少,但也不乏炒房換房的人。一家有幾套房子也很平常,加之農村家庭兒女結婚要房成了必須。為了孩子讀書而放棄農村走入城市,人們都知道房價高。可結婚要房,還管你房價高不高讀書陪讀也沒有叫你考慮價格的餘地。一些人把有房有車做為家庭的標配,即使是沒有那麼多錢也不甘落後買房。跟風式的買房,促使了縣城房產更容易消化掉。買的多了,房價自然是有增無落。從以前的幾百到幾千,房價完全炒出了普通人收入。從春節看縣城,就知道多少家庭農村有老人而回家過年。縣城樓房燈都不亮,大街小巷人煙稀少。車沒那麼多了人也不見了蹤影,而農村卻活了起來車多了人多了。煙花炮竹聲夾雜著歡聲笑語在村中迴盪,一串串掛錢一副副大紅的春聯給農村帶來了平時少有的喜氣。


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