資金使用是有成本的，找銀行貸款買房也是一樣的，作為盈利機構，銀行放貸收取利息無可厚非，由於借款時間一長，就會出現利息比本金多的現象，這也是正常的，就像我們去存款一樣，只要存的時間足夠長，總有一天利息也是會超過本金的。
要看利息比本金多正不正常，關鍵是要看這個利息收費是否合理，即它的貸款利率有多高。根據計算，題主描述的貸款利率是5.35%，經過橫向對比，這是一個比較優惠的貸款利率，據融360的數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%。
假設套用題主的條件，我們用5%的貸款利率去計算，而且採用每月等額還款的方式，我們會發現，貸款30年，需要還的總利息是48.2萬，不會出現利息比本金多的情形（如下）。
再假設一種條件，貸款53萬，貸款利率5.35%，還款時間20年，利息總支出是35.7萬，不僅不會出現利息比本金多的情況，而且還比題主55萬的利息支出節省了將近20萬元。因此，我們可以看到，利息比本金多的現象是由貸款利率和貸款時間兩個方面因素綜合造成的。
縱向來看，題主貸款買房利率5.35%並不高，要知道過去的商業銀行貸款基準利率比現在不知道高多少，比如2011年達到7.05%，買房貸款的利率遠比現在也高得不少。也就是說，過去可能只要貸款二十幾年，就容易出現本金比利息多的情況。
另外，我們都知道，銀行等金融機構的主營業務就是貸款，貸款的金額來源於廣大儲戶，銀行給儲戶的定期存款利率最高的區間在3%~4%，大額存單業務給的更高，最高可以超過4%。就給儲戶的整體存款利率而言，銀行給題主的貸款利率並不高。
相比開辦企業、經營生意，買房的貸款成本處於“低窪水平”。目前，優質企業貸款利率低至7%~8%，普通企業可能在10%，有些企業甚至更高，例如實力有限、信譽不好的小微企業，可能貸款利率要達到百分之十幾。而且，企業的大部分是短期貸款，不像買房貸款可以那麼長。
其實，如果不是出於貸款買房的規定，銀行寧願給購房者的貸款時間更短一點，貸款利率給的更低一點，因為借錢的時間短，銀行的資金流動更快，更容易賺錢，放貸太久，還有可能要承擔“貨幣貶值”帶來的風險。所以，你覺得利息比本金多正常嗎？
五十三萬，三十年，利息是五十五萬，總共還款108萬，乍一看，感覺利息還是很恐怖的，畢竟我只是借了53萬，最後利息就55萬這難道就是傳說中的高利貸？
但是事情經不起具體推敲，首先我們知道的就是我們是分了360期，假設每期我們還銀行的本金和利息是一樣的，加上拉七八糟的錢通過數學推演，然後我們就可以問問百度！
5.479%的實際利息，差不多算是很走心的利息，畢竟什麼事情經過時間的考驗之後就是很恐怖的嘛
複利的威力，被大多數人忽略了。利息是否超過本金，這是由貸款時間和利率決定。
現在房貸商貸利率普遍在5%-6%，貸款30年，基本上所還利息就會超過了本金，也就是說，現在買房的人，只要使用了商貸，並且貸款期限為30年，那麼他要還的利息肯定是超過了本金。
根據貸款信息，53萬貸款，貸30年利息為55萬倒推，這筆貸款的貸款利率為5.35%，這個貸款利率並不算高。
目前商貸的基準利率為4.9%，因為樓市調控，大部分銀行都會在這個基礎上上浮，從過往來說，5.3%的商貸利率已經是很低的了。覺得這個利息很高，這是因為絕大部分人，不知道複利的威力。
巴菲特的滾雪球理論：人生就像滾雪球，最重要的是發現溼雪和長長的山坡。巴菲特說的溼雪，就是較高的利率，長坡就是可以投資的年限。
舉個簡單的例子，10萬塊，按照年化利率10%來計算，連續存十年，你猜猜十年後，這筆錢變成了多少？
十年下來，10萬塊變成了27萬，不可思議吧？從貸款利率來看，年化5.3%的貸款利率，是非常低的借貸資金了。比如房企，去年下半年，房企的融資成本在8%左右，比個人商貸利率高了3%，最高的融資成本達到了13.75%。
如果從社會借貸成本來說，5.3%的貸款利率確實不高，如果從個人理財來講，自己不太會理財，一年想要穩定的獲得5.3%的收益，難度不小。當然，對於那些有理財知識，懂得投資的人而言，這種成本完全可以接受。房貸利息超過了本金，表面上看挺誇張的，其實，這個利率並不高，非常的正常。
很多人都會貸款買房。很多人都會選擇30年的還款期。那麼按照現在的房貸利率，30年按揭的總的利息。經常是會超過你的貸款總額的。
原因很簡單，因為您不是貸了一年，而是貸了30年了。總利息取決於房貸額度和還款年限。53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率大約是5.35%。這放到社會上也應該是一個比較優惠的利息了。
換一個角度想一想，假如銀行不讓你每個月還本金，只讓您還利息，也就是說這55萬的利息平均分成30年，讓你每個月去還利息，那樣，每年只還18000元左右，一個月1500左右，算下來一年的利息還不到4%。
等到30年以後，您再把那53萬的本金還給銀行，那您想想，30年後的53萬和現在的53萬能比嗎？這樣想一想，您會不會心裡好受很多？
（晴溪）
其實跟不懂的講再多利率問題也是白講。我來簡單舉個例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，貸款40W，貸30年，每月還貸2300左右，30年總共還83W，咋一看翻了一倍多。
你回過頭來想一想，你不貸這款你就買不下這房子，你現在貸款買下這房子，我租出去1300【重慶的】。拿這租金去抵扣月供的2300。其實每月還銀行是1000塊。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民幣貶值這些算上，就更不用說了。【你自己住也是一樣的道理，等於你交的租金交給銀行了】
謝邀，我作為銀行從業者來解答下！利息是否超過本金主要由利率和期限來決定。我們先來看看題主的例子：
53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。
據我瞭解：房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩餘本金的利息，又包含一部分本金。劃重點：銀行的房貸是隻收剩餘本金的利息，還過的本金是不收利息的。
如果題主嫌這個利息高，我可以給你算一下，銀行房貸以外的貸款，比如經營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可。假設貸款利率在8%，貸款金額為100萬，多長時間利息會超過本金呢？100萬/100萬*8%=12.5年！假設年利率是100%，一年後利息就超過本金了！當然現實中是不會有這麼高的利率的。
換個角度來說，假如現在有人借給你55萬讓你去創業，每月還3000塊錢，還30年，你願意嗎？要是我，我肯定願意！
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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
正常。
房貸和其他貸款一樣，都是貸款，借錢就需要給利息，借款期限太長，自然積累的利息就高了。其實，房貸利息比企業借款利息低得多，是很划算的一種貸款方式。如果實在不想還太多利息，也有很多方法，比如：
減少貸款期限，比如將貸款從30年改為20年，則累計利息將減少到34萬，少還21萬利息；
所以，不要去糾結還款30年利息比本金還多，這只是一個簡單的數學題而已，換個角度思考問題——如果你借給親戚55萬鉅款，親戚按照還按揭的方式還款，那麼你也希望30年累計利息達到55萬，這樣你這筆投資才划算，畢竟綜合算下來每年的回報也只有5.5%，不算太高，同時你還要承擔親戚違約的風險——正如銀行擔心按揭款也有收不回來的風險。
還有些人認為，這樣的還款方式，實則是變成購房者給銀行打工，高房價其實是在盤剝購房者，但這是另外一個話題了。高房價肯定會增加人們的負擔，但也沒有誰逼著購房者去高價接盤。即便被逼無奈買高價樓盤（比如結婚、教育的需求），那這些房子仍然有上漲的可能，那些買房賺了的，可從來沒有說房貸利息高的，反而他們會想盡辦法多從銀行搞到房貸，以撬動更多的房產。
不止是個人，企業也是一樣。絕大部分企業，都需要銀行貸款維持發展，僅僅靠股東本金太有限了。有些公司，甚至每年給銀行的利息比老闆自己賺得還多，但這並不妨礙企業正常運行，只要企業的毛利率超過銀行貸款利率，就有得賺。而對個人來說，只要自己的房子增值率，或者說自己的幸福成都能夠覆蓋利息成本，那麼還房貸利息其實也是划算的。實際上，現在更多人的“痛苦”來源於首付，而不是月供。
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子：你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆鉅款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎，這確實不正常，但是改變不了。這就是為什麼筆者一直反對繼續炒房炒地，炒房炒地成本實際上都轉嫁到普通老百姓身上，讓所有的普通老百姓一生為一套房子拼命努力，炒房炒地是少數人掠奪普通老百姓財富的一種手段，讓普通老百姓窮其一生為一套房子打工，這是不正常的，是扭曲的，更是沒有辦法讓產業升級的。
筆者去過北歐，北歐的幾個國家雖小，但是一直是世界上人均收入最高的國家，也是世界上幸福指數最高的國家。北歐的五個國家，芬蘭，瑞典、丹麥、冰島，挪威，除了芬蘭之外，其他四個國家都是海盜建立的國家，這些海盜建立的國家非常富有，人均GDP在十萬美元左右，房價不高，物價不高，任何普通老百姓工作一兩年的收入都可以全款買房，人們活著不是為了房子工作，工作是享受，工作是愛好，北歐五國的所有普通老百姓都是這樣生活的，最低收入的普通老百姓也是這樣生活的。世上有沒有世外桃源，北歐這幾個小國家就是世外桃源。他們炒房炒地嗎？他們沒有人炒房炒地，政府也不會去讓他們炒房炒地。
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你買個房子，你出三成的錢，銀行出七層的錢，相當於兩個人合夥做生意，對不對？你選擇買房，當然是看好房子會漲價，才買的，對不對？也許三五年房價就上漲了一倍，這賺到的錢，是你的吧？你不會給銀行吧？當然，如果房價下跌，虧損的錢也是你的，銀行也不會承擔責任。所以說，這事又有一點像賭搏，願賭服輸。總的來說，銀行是旱澇保收，你呢？就是賭一鋪，單車變摩托！至於賭還是不賭，絕定權表面上在你手裡，實際上在你丈母孃手裡。再說了，人民幣貶值很厲害，別說三十年後的事，就是十年都不得了。看看十年前是什麼房價？一切都明白了吧？
