準備回成都，在北京有一套房，大家覺得是應該租出去還是賣掉？
賬單，我相信答主已經算得很清楚了。
成都土著，直接上答案，不要賣。
你回老家，很大一個原因就是孩子在北京上學的問題。
但你如何肯定你或者你孩子以後不會重新殺回北京？
即便現在你不想留下。
一線城市的機會永遠是高於二線城市的。
如果有一天你想要下”悔子棋”，這套房子就是你的底氣和砝碼。
如果你真的賣掉了房子，你還能買回嗎？我始終認為北京的房價還會漲。
再說老人，成都的房價相比北京絕對是白菜。
你手裡已經握有現金120萬，首付綽綽有餘。
不賣房，靠著北京租金收入也可以完全覆蓋月供。
且同時滿足了老人回家想法。
有些事情，放長遠點看，答案就會很清晰。
我建議你賣掉，毫不猶豫。
1. 北京只有城六區房價會相對保險，五環外不是稀缺資源。
2. 你560萬資的房子出租只收益8.4萬，年化率只1.5%，賣了放在銀行至少有20萬出頭收益，多收入十多萬，等於多一個人幫你賺錢，你為什麼不做穩賺的買賣？
3. 你判定北京租金會漲，能漲多少，從7000漲到20000，得多長時間？10年能不能？你每年都給別人漲1萬多房租別人接受嗎？即便10年後你的房租漲到20000，這十年你已損失了100多萬。
4.. 我愛我家原副總胡景暉曝出北京房屋空置量90萬套，北京召集中介開會穩房租，中介隨便就拿出12萬套出租，你知道他們手上有多少房子？房產稅一來，這些天量房子都會上市，要麼賣，要麼租，你還想著房租上漲，四環都不保險，不跌才怪！
5. 北京有天量的空置房，但北京人口從15年來是逐年遞減的，北京常住人口2020年控制在2300萬，截止2017年達2170.3萬，今明後三年只能增加不到130萬人。北京城六區戶口移出北京的早就有很大補償了，而獲得一個北京戶口比登天還難，既然打拼一輩子也弄不到北京戶口，享受不了北京資源，買不起北京房子甚至連買房資格都沒有，有多少人堅持在北京？未來北漂人數會越來越少，現在各大區域都設了國家中心城市，都有自己的龍頭城市，將來來北京租房買房的人相比現在會減少，況且京津冀的空氣一直被人詬病。
6. 2020年房價躲不脫一跌，因為一是房產稅到時快頒佈了，二是08年開始囤的房子到了最後出手年齡，三是明年買房出手的會繼續減少，持幣觀望的越來越多，到時基本形成房價下跌的共識，誰會接盤買跌呢？
7. 有些大資金做空過中國黃金，把一些中國大媽好好割了一把，到現在還深套著，黃金還可以傳承到子孫。有些大資金做空中國股市不是一次了，韭菜割了一茬又一茬。即將輪到做空中國樓市了，讓中國這些中產階級一夜之間從頭再來，你們不知道人家手中的籌碼有多少，有多廉價，08年買房的現在增值10——50倍，有些大資金買房都是幾百上千套買，應該快要出貨了，到時砸得你目瞪口呆！
8. 至於你賣了怎樣安排，你應該有頭腦，資金分散投資，歸避風險，你已經不住在北京了，你不賣北京的房子就是把雞蛋放在了一個籃子，聽天由命，任人宰割，處於被動！
很多人都以為北上廣深房價保險，但危機總是出現在意想不到、毫無防備的時候。聰明反被聰明誤，過分自信容易作出錯誤的決定！做什麼事都要本著向最壞處著想，往最好處努力！
感謝邀請
個人建議，北京的房子不要賣，也不能賣。
原因是:北京作為目前僅有四個一線城市，房子的增值保值優勢無可比擬，雖然房子位於五環，但是隨著土地資源的日益稀缺，五環的房子未來也將有很好的升值空間。況且未來還有規劃的商場，以及地鐵環繞，增值保值性更加凸顯。
上面所說的北京房子的現在市值560萬，租金每月七千，雖然這個年化收益還不高，但是對於房子的持有者，目前階段最應該看重的是當下房子的升值空間，租金回報率相比升值空間就有點小巫見大巫了。
因為過去幾年，房價的快速上漲，但是租金的緩慢上漲，導致的租金回報越來越低，但是隨著未來經濟的進一步放緩，以及未來房產稅的出臺，房地產市場的上漲也會放緩，但是隨著時間的推移，經濟的增長，租金勢必會進一步上漲，未來房子的租金回報率會有所提高。
從城市未來發展的角度看，未來城市的發展是以城市群的形式存在，北京作為京津冀城市群的核心，從政治地位，經濟發展，對於人才的吸引力，決定了從投資的角度看，持有一線城市北京的物業顯然投資回報會更加客觀，未來隨著房產稅的出臺，地理位置好的物業，不但會有好的租金收益，抵禦房產稅；並且未來因為大都市長期的對於房產的供需的不平衡，將來也會有更好的流通性。
如果從長遠考慮，雖然以後可能不回北京了，但是未來的事誰能說的清楚呢？萬一未來需要北京有一套房子，到時候自己不一定就能具備購買條件。
根據以上描述，自己本身還有現金，這些現金完全可以在成都購買一套房子。站在資產優化的角度以及房子未來升值潛力的角度，完全可以賣掉縣城的房產。
我們都知道，人往高處走，水往低處流，長期看，未來縣城的人口會不斷的湧入大城市，隨著人口的外溢，縣城的房子未來將缺乏購買力的支撐，如果是自住，沒有問題，如果考慮到升值潛力，未來不但升值空間有限，更將面臨不好出手的境地。
站在資產優化的角度，完全可以在現在這個時段，將縣城的房產處理掉，在成都市位置好的地段，購買一套房產，兼顧居住與投資的需求。
上面說到投資商鋪，每個人看法各不相同，個人建議目前階段住宅的投資回報要高於住宅，並且住宅有很多商鋪不具備的天然的優勢，現在跟以前已經不同了，最近幾年，商鋪的租金回報其實並不好。可以在限購政策之內，購買多套住宅。如果已經限購了，可以選擇購買位置優越的商鋪。
綜上所述，北京的房子不建議賣，如果因為在成都買房，需要資金，按照您的條件，可以有很多方法籌措到足夠資金。
首先，歡迎回成都/掌聲
關於這件事情沒有句對的答案，我建議作者可以根據自己的實際情況量力而行。
但是從多套上來講用560萬的錢購買房子出租而且租金達到7000/月完全不是問題，甚至達到10000/月，都是很容易出租的。這個得看個人情況，畢竟房子多了大理起來也麻煩。
說個案例吧，我之前就有一個客戶他是北京人老婆是四川大學的一個副教授，在成都這邊有四套房北京一套。當初是想定居成都的但是因為小孩讀書還有家人的問題，最後還是選擇回北京4套房我給他買了兩套算下來4套應該有1200萬的樣子，去北京海定那邊又買了一套100多平的。算下來租金應該和你的那個差不了多少，但是如果他在成都的房子拿來出租的話肯定不止這個7000的水平。
條件所致，他考慮的問題應該不是這些也談不上虧與賺。如果你回成都在其他條件都滿的情況下用560萬進行一個在購置，所得的租金和房子本身升值所得到的收入是完完全全可以超過北京的。
毋庸置疑，堅決不能賣。因為，回成都，僅僅是一個“戰術選擇”；而持有北京房產，是一個“戰略選擇”！
一，為什麼不能賣？因為不能賣，所以不能賣。北京的一套房子，是一個家庭的戰略資產，是最優質的家庭資產配置，其保值增值的功能，和對優質都市圈的資源的佔有，你自己心裡還沒有點兒數嗎？要相信自己的感覺。
二、回成都，手裡現金不夠買房，怎麼辦？該怎麼辦，就怎麼辦，反正不能賣北京的房子。
1、說通父母，把老家縣城裡的房子賣掉，加上你手裡的120萬現金，在成都再購一套房子。
2、父母不同意賣老家縣城裡的房子，那就先在成都租房住，也不能賣北京的房子。
三、你是為了孩子上學的問題，才要回到成都的，假設為此你賣了北京的那套房子：
1、孩子上學，是為了將來找個好工作。
2、孩子找個好工作，是為了將來收入高。
3、那麼，孩子將來得有多高的月薪，以此月薪得連續奮鬥多少年，才能在北京再買一套房子？
因此，老人落葉歸根，想回老家住，可以理解。
但，你北京的那套房子，是你對孩子和整個家庭的未來搭建的最好的一個平臺，其深遠意義和潛在的價值在於你們整個家庭的長遠的“戰略層面”上，因此，不要為了“回成都”這個家庭的“戰術選擇”，而輕易放棄這個戰略平臺...
你好！根據自己情況:如果你到成都發展，需要資金做事，那就賣掉到成都投資，畢竟以後成都發展越來越好，對標北、上、廣、深，房價也會水漲船高；如果你到成都發展，資金充足，那就不要賣掉，畢竟北京是我國的首都，世界上唯一的北京，在北京有套房，如今那是談何容易，留著出租賺收益，不想出租，自己偶爾過去旅遊住住，有個家的感覺。萬一房子要拆遷，北京可是寸土百金的城市，可以獲得高額拆遷費，老了環遊世界去！😄😄
依照題目建議賣了4線老家房子，買成都的一套商鋪（成都現在也限購了）如果有結餘可以買成都的公寓用於自主。
原因如下幾點
1、成都的定位是旅遊城市，未來也挺難從上海手中奪走金融、從北京手中奪走壟斷、從深圳奪走科技互聯網、從廣州奪走製造業。那就意味著房地產根基如廈門一樣不穩定，所以建議投資商鋪，住宅次之
2、從國家最近出臺的政策可以看出來，北京的房子未來幾年升至將放緩，但是租金將每年瘋狂上漲，供求比和發展從來不是國家能控制的，這個就跟你在遊戲廳玩打怪獸一樣，非要抑制打壓，那另一個小怪獸就會冒起來
3、從城市化進程來看，三四五-十八線城市早晚會變成純農耕文化產業，看看美國就知道，就是一家養幾十畝上百畝農田，飛機噴撒，智能化農業耕作，所以請在2019年國家棚改項目尾聲的時候果斷棄掉四線房產，升級到二線城市，你看美國紐約，現在的房價還是高居不下且非常稀缺。所以一個國家的首都，並且這個首都還肩負了教育、醫療、科技中心，未來可能孩子想來北京闖蕩江湖，別說買房子，租房子都拿錢找不到房源。
4、很多時候，國家政策變化很多，多一套房子還是有很多變數和籌碼、有這些就是機遇，如果你沒孩子或者未來不打算要孩子，那無所謂的，但是如果你有下一代，你就不能讓自己活得太舒服了，你現在舒服就是為以後孩子添堵。
準備回成都，有房是賣，還是租，可能要考慮幾個因素：
首先，回去是暫時性回去，還是會幾年後重返北京。
對自己來說，如果回去是階段性選擇，不如先租出去3-5年，理由是，未來3-5年房價暴跌的概率可能有限。
而租金上漲的空間還是較大變數，也就是租金未來大概率還是處於上升階段。
因此，如果未來3-5年還計劃重返北京，那不如暫時出租，否則，重返北京之後，不僅不具備資格買房了，還可能因價格的上漲買不起了。
其次，未來子女有無計劃返京上大學或就業。簡單說，如果未來自己的子女還有可能來京上學或就業，那可能還是出租為佳。
最後，還需要考慮的現實問題是，那就是老家有無其他房產，回成都後是否還需要額外購房，如果需要，那就要看現在手裡的資產能否負擔起首付，因為北京出租的月租金可能就可以用以還月供了。
當然，純粹從資金收益角度看，賣房之後分散投資的年收益可能高於“年租金+年房價漲幅”，那就應該堅決賣房，因為這意味同樣一筆錢你可以獲得更高的回報。
其實賣或租，最大的變量是房價和租金變化走勢，如果都是趨於不變，就不如賣了。
租，不要賣。就像你自己所說，留著北京的房子，將來還有回北京發展的想象空間，真要把這房子賣了，再想回北京可就難了。更何況，再往後考慮下，就算暫時沒有打算，那你能保證以後自己的孩子不會選擇去北京讀書、生活？
先不考慮北京房價未來是漲還是跌，首先，北京房市的增值空間和抗跌性都比成都要高得多，同樣是買房，當然是買北京的房子更具有投資潛力，更何況，北京已經有房，賣了去成都買房，這個投資思路怎麼算都不聰明……
其次來說，個人覺得，回成都生活的選擇也沒問題，但是成都買房和北京賣房是不是一定要強行關聯在一起，值得商榷。更好的選擇，其實還是在保留北京房產的同時，在成都買房。當然這個壓力會大很多，但畢竟題主除了工資收入之外，還有北京的房屋租金每年也有10萬左右，這也是一筆穩定的收入，能相對緩解樓主在成都買房的壓力。
再次來說，不是很瞭解題主的生活需求，以木器成都的房價走勢，如果覺得大房子有壓力，其實可以考慮在成都買一套小房子（比如說學區房），這樣對首付的壓力會小得多，而且現在來說，總價低的小房子變現的可能性更高。
最後，實在不行，在成都租房也不是不可以，就算拿北京7k的房租，在成都應該可以租到相當不錯的房子，這既能兼顧到生活質量，還能保持對北京房產未來增值的樂觀預期，也是個不錯的選擇。
綜合考慮，賣掉北京的房子，是下下策。
看了你的問題，我發現你的思路還是非常清晰的，我也贊成你的觀點，不要賣掉。我們不考慮房價走勢，就從其他角度來分析一下。
姑且不說現在有價無市，你不好賣，就算你能賣出去，那你就放棄了和北京的任何關聯。房子在手，就會有無限的可能性。不要考慮房子賣掉，手裡多了幾百萬，你就可以做很多事情。
如果需要錢，北京的房子拿去抵押，自然會收到一筆錢。你現在並不需要錢，那就沒有必要變現。
真要是房子變現給你一大筆錢，說不定你會一下子花了呢！反倒是一個月一個月的房租能為你帶來資金的流動性。
你百年以後，給孩子留了什麼呢？留了一套北京的房子，也許就留了他在北京飛黃騰達的可能性。如果留一大筆錢，由於不是他掙的，沒有經歷那份辛苦，所以他揮霍的可能性比較大。
不說給別人留了什麼吧，就考慮留給自己什麼吧，賣了北京的房，北京就是發展到十環也跟你無關了，到時候再想買房，有可能你都買不起了。
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