徐州房價將進入3萬時代你怎麼看？

不知道說這種問題的人是何居心？徐州，一個被收費站包圍的城市，一個號稱五省通衢的城市，工業基礎僅比阜陽亳州宿州商丘棗莊強些的城市，如此房價，它 哪來的底氣？一個輸出打工仔為主的城市，難道靠打工人員帶錢回來供養它？

誠然，徐州市的地理位置在黃淮地區很重要，但這不是它房價高漲的理由！一個二十年沒有駐足的城市，眼中變化的只是房子，而且城市化的房子，並沒有什麼工業吸引人前往，除了它周邊確實沒有一技之長的人在那裡苦苦掙扎，難道徐州只有靠徐工機械來支撐？雖然它也有些在當地有知名度的企業。

何況房子還是沾了棚改政策的光，不然還是二十年前的城市！

提這個問題的人，根本不瞭解當地的民生，更不知道實際的社會狀況，如此沾沾自喜，真是不知所謂！

徐州房價進入3萬一平是大概率。因為周邊像蘇州南京都炒到4、5萬一平了，雖然徐州經濟不行人口外流，但相對於周邊還屬於價格窪地，有炒作的空間。熱錢流入是順理成章的。這就是擊鼓傳花的遊戲，只不過炒作的商品是房子而已。我鄰居16年買了一套房7幹左右一平，誰知買過後三個多月，突然變成了1萬，現在1萬4左右賣了。短短2年多淨掙百萬。沒人拉抬炒作沒人接盤是不會這樣的。現在2萬一平的房子陸續岀現了，那3萬一平還會遠嗎？但是房價越高變現會越來越難，到最後成了少數有錢人玩的遊戲時，離暴跌也就不遠了。所以您要是想參與這個遊戲的話，還些掂量掂量吧！

中國幾乎所有的城市，按照收入都是買不起的。徐州不是個案。從北上廣深到二三四線城市。哪個城市的人均收入和房價成正比。但奇怪的是，房子做為商品卻這麼多年幾乎都在漲卻很少下調。究竟是什麼原因。第一是市場因素，說明老百姓還是有餘錢，不然30%到50%甚至於到全款的房錢從哪裡來。不要跟我說什麼炒房團。如果非要說炒房團，那麼好，請問如果這個地方的房間沒有上漲空間以後沒人接盤，炒房團會炒嗎？如果說都是銀行貸款，那麼這麼高的首付從那來的。還不是購房者自己出的。所以這一切都是市場的供與求的關係。沒有誰逼著誰去買，你認為高了可以不買。你認為適合你就買。很自然的事。

我是徐州老市區人。35了。徐州房價上漲的原因，1人口多1000萬的規模2典型城鄉二元社會，下屬六個縣的人有點錢還是想在市區買房子的3周圍縣市的人也願意來徐州工作生活4門檻低，周圍縣市口音接近，大家一起方便，沒有歧視。5徐州城區面積雖然不小，但是比同樣1000萬人口的城市小太多，所以還在擴張。

說明房子賣不掉了，只能僱拖和水軍宣傳，真是死亡前的最後掙扎。徐州人口是淨流出的，不信看看親朋好友鄰居，有點本領的，學校畢業的都留蘇南了，都獨生子女，年紀大的也都賣了房子到子女城市置業了。徐州房價現在靠房地產商僱的拖硬撐呢，最近一天接幾個電話推銷房子，以前可是從來沒有過的，說明徐州房子已經賣不掉了，房地產商資金鍊快要斷了，必須降價。開盤的也都是拖，一朋友是業內人士，他說一個樓盤對外宣傳開盤賣了幾百套，實際才賣了十幾套。一中學生說，九年後，他結婚後和老婆擁有的房子是雙方父母，雙方爺奶，雙方外公外婆，最少六套房子，現實情況是許多家庭都是兩套房子，就是說九年後他們一家會擁有12套房子，國家房產稅馬上推出，估計十套房子房產稅比他們的工資還高，所以他們必須賣房子，問題是他的同學都和他一樣都有十幾套房子，根本賣不掉，所以鶴崗現在幾萬元一套房子，九年後徐州房子甚至還要低，經常聽說外國人一套別墅賣一美元，就是因為房產稅太高，自己又住不了，是負擔，賣了減輕負擔，但沒人要，只能象徵性一美元掉價賣，否則每年倒貼一萬美元房產稅。縣城更是，年輕人直接去蘇南，根本沒打算回來。縣城房價平均也近7000了，一套房子一百多方加裝修得一百多萬元，付首付後貸款三十年連本帶息近200萬，每月還款近6000元到退休，但縣城平均工資才2000多，兩口子不吃不喝不生小孩都上班也還不起啊，還不如到蘇南拿高點工資買蘇南郊區一萬左右的房子還能買的起，所以，徐州市區，尤其縣城房子掉價是經濟規律，趨勢是強大的，誰也阻擋不了。所以，徐州房子掉價是必然的，家裡房子多的趕緊賣，降價賣，否則賣不掉，不信你掛出來試試，我親戚一套房子，各方面都很好，連續降了4次價格，比網上平均標價低了近百分之30%，賣了大半年才賣掉，所以，早賣還能賣掉，等大家看到房子掉價了才想起來賣，那時市場上到處都是房子，你認為還能賣掉嗎。就是降價也賣不掉了。人不要貪，餘生賣了多餘房子出去旅遊，吃喝玩樂，否則九年後，沒享受到，房子也貶值壓在手裡還倒貼房產稅。中國首富房地產大亨許家印都拼命轉型新能源汽車了，就是看到了房地產的衰落，提前準備，難道你比首富還看得遠嗎。

我的朋友3個月前在蘇州買了一套房子 因為他兒子要結婚 90平方 160萬左右 位置還行 現在還是這個價 要100套 都能買到 市中心房子幾乎沒新盤 位置較好的2萬出頭 那位神仙說4萬5萬 是李鐵專家的徒弟嗎

針對徐州放假邁入30000大關，我並不覺得驚訝，因為遲早要到達這個位置，可能還會漲。進入3W門檻，不代表所有房子都是這個價，只是個別小區，但是這個價格格外引人注意。大多數的房子還是1W左右，1.5W。只是區域不同，價格也就不同。雖然徐州沒有蘇南，浙江經濟那樣發達，還有很多外出打工的人，但是不代表徐州所有人經濟不好，在如今這個貧富差距越來越大的社會裡，徐州也不例外，也有很多有錢人，不要因為外出務工的人多而忽略了中產和富人。這些人才是買房的主力軍，外出務工的人可能會在老家建房子或者在鎮上買房子，他們也能負擔的起，所以這個房價並不矛盾，大家也不要驚訝。就是歐美髮達國家也有貴的房子，貴到普通人想都不敢想的價格，但是也有普通的住宅，就說現在中國的國情，有幾個沒有房子住，家庭破產的，這個比例相當的小，只是你在改善住房，你覺得他貴，不是說你沒有房子。徐州這樣，全國都一樣，甚至全世界都一樣。沒有貴不貴，沒有買不起的房子，只有適不適合自己的房子，我買自己能力所能及的房子。

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就憑徐州那麼牛逼哄哄的城市不漲到十萬一平方都對不起＞人＜

進去三萬時代，有人歡喜有人愁啊，剛需的消費者一定愁，永遠也攢不夠首付;想要換大房子的，賣掉原來的小房子也許可以換套大的，但是已然進去房奴行列;只有那些有幾套房子人會比較開心吧，收租子，賣房子，看似好像賺到了，也許只是與通貨膨脹平衡了吧。總之進去三萬時代絕大多數人的幸福感下降了。

房價太低，必須在三個月內漲到10萬一平米，這樣才能位居二線城市。