很多人在吐槽花果園，有句話怎麼說，嘴上說不要，但是身體很誠實，誰敢保證一年，五年，十年不來花果園，但是我敢保證我可以不用去未來方舟，這就是最現實的，都說花果園堵車，人多，不透光，你可以把那裡的房子賣掉啊，去其他地方買啊！同樣很多人吐槽北上廣深，你別去啊，但是你擋不住那裡的房價上漲，你擋不住那裡的經濟發展，很簡單一句話：有人的地方才有活力，人都沒有才是鬼城，貴陽不就因為有外地人才會發展起來的嗎，也就近10年發展的時間，成為現在這個樣子非常不錯了，還會有發展空間，人才是根本，所以花果園目前才是最牛逼的！不同意的可以晚上去未來方舟看，不同意的可以把此段對話保存10年！

兩個都是貴陽有名的大盤，雖然花果園要比未來方舟大得多，而且兩個都是本土資本開發，一個是宏立城，一個是中天。

從2010年，花果園掀起了貴陽的“大盤模式”之後，未來方舟等其他樓盤也在2011年相繼跟進，花果園早於未來方舟，投資規模也比未來方舟大得多。

△未來方舟中心區域

先說未來方舟，未來方舟作為中天的代表作之一，地理區位雖然不像花果園這樣位於城市地理中心的區位，而是位於東北城郊的區位，但也還算離老城區不算太遠。

中天在貴陽的佈局並不少，但是比較分散，比如現在觀山湖區的貴州金融城、會展城等，而花果園的宏立城開發的項目，則相對比較集中，諸如蜚聲國內的花果園，以及早年間的山水黔城等，總體來看，中天在貴陽的佈局雖然多，但是並不像宏立城這樣集中於一兩個樓盤。

△花果園中心區域

未來方舟現在的人氣，是不如花果園的，有一次我們夜間到其“外灘7公里”考察，進去的路段很多路邊的燈都是黑的，可能也和東北郊城區人口不那麼密集的因素有關。

△未來方舟夜晚街景

而花果園就不一樣了，花果園地處市中心，主要交通幹線包括中環路、西二環、黔春立交橋等均在花果園附近，而且位於老城區、新城區觀山湖的交界地帶，無論是自身所具有的商業潛質，還是周邊地帶的輻射效應，都讓這片商圈，成為了貴陽目前最繁華的CBD地帶，儼然一副大城市的氣象。

△花果園鬧市區

要談到兩者的區別，未來方舟的路線比較高冷，而花果園的路線就屬於熱鬧路線，一個走的是僻靜居住路線，一個走的是繁華商業路線，從廣告詞就可以看出來差距：

未來方舟：修人文以潤繁華。“繁華易建，人文難修”。

花果園：建設城市繁華。

其實，對於貴陽這種二線城市而言，真正意義上的城市綜合體，在花果園和方舟之前，可以說是很難找到的，而花果園、未來方舟這種大盤，恰恰開啟了真正的城市綜合體這種概念。

△花果園夜景

在城市發展的初始階段，乃至中期階段，究竟是繁華重要？還是人文重要？我們認為，有句話叫做“倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱”，當經濟物質基礎沒有達到一定的程度，那麼追求所謂的精神層面，就顯得有些外強中乾空中樓閣了，而且，追求精神層面的目標，並不能成為物質不充沛、不繁華的藉口。

對於貴陽這種剛剛起步的後發趕超的二線城市而言，可能在中長期內，說個大概的三五十年內，可能還是必須要經歷一段時間的經濟繁華階段，才能提煉出更高素養的人文情懷吧，所以，我們認為，識時務者為俊傑，在當下乃至未來數十年內，對於貴陽而言，繁華和物質財富，才是最重要的！

首先說經濟，花果園每年對貴陽乃至貴州貢獻200多億，可以去查查其他幾個樓盤的對比。其次說環境，經濟貢獻高的地方一定人多，哪個城市不堵？北上廣深，再拿一個鄰居重慶比較，不堵嗎？

再次說人文，外灘原來是什麼地方？深圳原來是什麼地方？最原始著名的素質如何，是不是經歷過幾代人才有今天的南山區和東方明珠。

接下來說定位，花果園定位商圈，金陽定位金融，將貴陽市的發展做了分類。自認為定位不同的兩個地方沒什麼可比性。至於花果園的交通，還有幾個項目在建設能好到哪去，如同兩城區的地鐵建設。

最後說情懷，貴陽目前是深圳之後年輕人比例最多的城市，既來之則安之，人生短暫，不要只看一件事物的負面。最好的狀態是，我能看清一件事情的正反兩面，但是我會選擇多看正面，不思八九，常想一二，保持心情愉快。若將貴陽比作年輕人，哪個年輕人不任性，不年少輕狂，不修邊幅，我行我素？那我們就一起讓他變得成熟。

未來方舟，佔地面積比花果園大，建築面積沒花果園大，同大樓盤，各有所長，花果園規劃容納50萬人，二未來方舟規劃容納17萬人，冬天未來方舟是貴陽第一家統一集中供暖的樓盤，還評為國家綠色生態城市的一個樓盤，很適合居住，而花果園的商業做的可以，住房就不樂觀了，太密集了，花果園的地標有雙子塔，白宮，未來方舟，有上海外灘，還有在建的世貿中心大廈，據說建好將是貴陽最高的地標性建築，個人還是覺得未來方舟好的

一句話：花果園適合做生意，未來方舟適合居住！

花果園 一個反人類的建築，若入住率能達到百分之70，將變成死城，未來最大的貧民窟，百年大計的建築，必將遭到後人千年唾罵；未來方舟：打著本土企業的名義，修人文以潤繁華，“繁華易建，人文難修”。“外灘7公里”暫時繁華只為銷售，當銷售即將接近尾聲，繁華和商業的投資人，也只能靠天吃飯了，方舟雖在，卻看不見未來...

未來方舟不管從建築質量，整體規劃，人口素質都要比花果園強上大多。花果園是什麼？外來務工人員聚集地而已，不是萬不得已本地人誰願意住花果園？可以這樣說，花果園的整體素質就相當於廟街在香港的地位，裡面住的全是大神，哪樣底層人都有！

話不多，我只知道花果園居住方便，現在也不怎麼堵車了，24小時的便利店和餐飲，生活很方便，再晚回家也不怕，路上都有行人，不信晚上兩點你去未來方舟走走看，怕不怕！

貴陽花果園是全世界最大的超高層，超高容積率的現代棚戶區，髒亂差堵，天下第一。

未來方舟一年要被二十多次停水。其他什麼就不談了。