小區物業管理混亂，衛生髒亂差，業主可以拒絕交物業費嗎？
頭疼的問題：
物業偷工減料，你還要全額繳納物業費，誰都噁心不服氣。你不交，他還發律師信嚇唬你。
建議：
1、調取規劃設計圖紙，瞭解一下綠化範圍、停車場規劃、垃圾站設置範圍、物業辦公場所的位置並有無違建？一般管理混亂的物業都有這樣那樣的問題，然後投訴主管部門，得到回覆後，留存作為證據。容易發現侵害業主利益的直接證據。
2、對各項違規行為取證，留下視頻、圖像記錄（留下合法水印）。作為證據。
3、如果有業委會的小區，及時反饋給業委會表達自己意見，業主大會時敦促業委會立刻參與監督，如果業委會無力，改選換人。
4、如果沒有業委會，請律師發律師信要求他提供足額服務，並告知他不改善即將緩交物業費。
證據確鑿情況下，拒絕繳納物業費，等待物業法院索要物業費，誰控告，誰舉證，請物業公司提供所有服務標準和工作證據。輸了官司補交物業費，認賬！我相信在法庭上有很精彩的故事發生。起碼你能瞭解真相！大家做到有理有節，我就不相信法官對著如此多的證據會判你全額繳納物業費！各打五十大板。對業主也是好的結局！
有人表態：你不交物業費就不該享受物業服務。這個坑往往被用於物業不作為的藉口。其實大多數不交物業費的業主是經過了無數次失望才會走到這一步。在物業服務方面的合同真是一個一邊倒的霸王條款，沒有約定物業服務標準和量化指標、考核辦法，沒有物業違約責任，卻對業主繳納全額物業費反覆確認。是否符合《合同法》的公平原則呢？
商場賣東西缺斤少兩，早就被消協和工商、市場監督局打擊了。物業管理這塊缺斤少兩卻不然，看來物業法律之路還有很多路要走！希望物業管理細則早日完善！
業主的物業費也是業主賺的血汗錢，不是大水衝來的，所以不良物業公司妄圖割羊毛，不勞而獲，就是強盜搶錢邏輯。
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首先你要取證物業公司服務不達標，要知道物業公司違規經營的證據，就等物業公司起訴你。等它起訴後，你要求反訴，把相關證據舉出來，一般情況下法院支持庭外何解。這時候你堅持進行反訴或起訴物業公司，物業公司就得應訴，時間估計的需要3/6個月左右，另外，法院不支持滯納金這說的。等法院再開庭，你這年的物業費有押在後面，物業公司也許把前幾年的物業費抵扣，你給它，再拖下去，下一年它再起訴你。。。。這樣它永遠拿不到當年的物業費。。。。，另外，你完全可以聯合業主蒐集證據。。。。，最好業主聯名20%炒掉業委會，然後再炒掉物業公司。這樣，物業公司就得好好算算賬。
【小區物業管理混亂，衛生髒亂差，業主可以拒絕交物業費嗎？】
如果大部分主業覺得小區物業管理混亂，衛生髒亂差。那麼，業主委員會應當向物業管理單位提出責異，要求物業公司及時整改！
如果業主委員會不向物業公司提出整改意見的，業主可根據"物業管理條例″召開臨時業主大會，罷免業委會，重新選舉新的業委會成員，來為業主的利益服務。
如果業委會已經與物業公司交涉了，物業未整改的，業主可以向物業主管部門彙報【(房產)建設行政單位是物業公司的主管部門】，要求對物業公司的不作為進行處罰。
根據"物業管理條例″規定，業主有權要求物業公司提供與物業管理費用相符的服務;
物業公司在收取物業管理服務費時，應當遵循合理、公開以及與服務質量相適應的原則。
至於因物業服務沒到位，根據價、值對等原則，業主有權要求物業公司退還相應的費用。
如果該物業公司確實太爛、太差，業委會可以召開業主會議，更換物業公司的。
小區管理混亂，業主可不可以拒交物業費，回答這個問題必須弄清楚一個概念問題，“業主‘小區內每戶都是業主，佔全體業主的百分之一至幹分之一’的業主說小區物業管理混亂，我不說你也會說並不能說是物業真實情況。如果是多數業主佔比數三分之二以上業主對物業如此評價可能是可信的結論，這是誰都明白的道理，很多媒體，或是有心人有意搞亂這個“業主‘概念。如本文提目小區管理混亂這個結論出自“業主；如果是業委會，業主大會的結論，完全可以終止物業服務，重新聘物業，或辭退物業，不就可以不交物業費了。也可以業主自治自管都可以。現實是很多小區，大多數業主都交物業費，對物業服務還是認可的。只有少數人只是為了不交物業，在小區裡扇動業主不交費`，拿放大鏡看物業的工作不足，以業主代表自居，我們的媒體記者從文化水平到智商都是人中精英，在“業主‘的結論面前，也分不清了誰代表全體業主了。很多物業撤離小區前都經過律師、記者協助“業主“維權的過程。就是現在出現在電視上只能看見‘業主’’對物業服務不到位的說詞，從沒有說能不能代表全體業主。確實“業主‘這個稱呼太偉大。每天都有人喊岀解散物業’，如真能取締物業，或社區能接替物業，物業怕是早就不存在了。物業走了，真就不用交費。都不交費了，物業也該走了。小區物業不在的時候，小區現狀能否讓全體業主滿意嗎？能否讓政府滿意呢，電視上，現實中的事例不少，還不明白嗎？
一般業主大都會做出拒交物業費的選擇，也不管有無正當理由絕大多數業主都會跟風的，畢竟人性中或多或少都會有點佔小便宜的貪婪劣根性嘛！可這樣的抉擇是不明智的，即便現在僱傭的物業很爛很不堪，也都不是你拒交物業費的藉口。你們全體業主可以在當地政府和社區居委會的幫忙下選舉成立自己的業主委員會，然後通過業主大會表決的方式辭退現有的物業公司，重新招標選擇新的物業公司接手嘛！如果一意孤行的繼續拒交物業費，等到現有物業公司頂不住來自經濟方面的壓力忍無可忍退無可退時，會把所有收據並且保留的證據整理出來，由自己的常年法律顧問或者外聘、委託律師事務所把一干拒不繳費的業主全部告上法庭並且主張利息索要滯納金。一旦所有業主成為被告並且最後敗訴，那就得不償失了。難道你們還有膽量抗拒法院判決拒不執行嘛！
個人認為小區物業應該由業主成立業主委員會，自主聘請物業公司，約定服務內容，制定服務標準，和獎懲制度，服務費給付方式。
被聘用的物業公司按合同內容提供服務，未達到合同標準的，按合同進行處理 直置解聘。而不是目前的，只收錢不辦事，小區收益不透明，侵害業主利益。
不交物業費不合法，但怎麼給付應該有合同約束，業主和物業公司是僱傭關係，物業公司提供服務，業主按服務質量給付服務費。
科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知
越不交越亂。
持續繳費，持續給壓力，給合理化建議，成立業委督導改進。
我們小區就是這麼過來的，小區現在管理很好。
業委每年有10000元酬勞，物業負擔，很多人競爭業委。
業主今年每家享受倆個月(元月，二月)免物業管理費(費用來自，樓宇廣告收入)待遇。
成都最差的是華西花園一期物業
近日看到大家反映物業公司服務差或者不服務的問題，下面我給大家講講物業人講的實話，大家看看就知道了
1、房屋質量我不管
2、公共設備、房屋中、大修用你們的維修資金
3、你的物品被盜請找警察，物業不是公安局
4、園區有違建請找執法局
5、停水、停電、停煤氣請找自來水公司和電業局，煤氣公司
6、供暖不好找供暖公司
7、鄰里糾紛找社區協調
8、園區綠化我們盡力了，我們不是專業園藝師
9、你不交物業費，我去法院告你
物業收的錢要是能用到百分之八十放在服務上業主是不可能不滿意的，可是物業老闆太貪了，只用百分之三十到五十的錢來服務怎麼可能好呢？五個人的活兩到三人去幹，年輕人的活老人去幹，想想當年我們在物業上班清一色當年輕人，可是現在的物業清一色的老人，而且人員還少了一半，可是物業費還貴了一倍，看看現在的物業老總開的車，買的別墅房子，錢都是從業主手上，員工身上苛扣得來的。