手裡有100萬存款，可以買門面嗎？為什麼？

依現在這個行情的話，我建議不要買，因為現在開發商基本上在每個樓盤的底下都有底商，而這些門面的數量太大。基本上已經是供大於求，你買了商鋪之後要出租的話基本上很難出租出去，而自己經營的話，你也看到了，實體經濟都不太好，都在維持。把活錢變成了死錢。而特別好的地段，你那點錢又不太夠，買商鋪不如買住宅，住宅以後還有升值空間，可能更好一點，現在各地都在擴充人口而住宅以後升值空間可能會更大一點，現在已經過了一鋪養三代的時代，現在是三代養一鋪，都不一定夠。一旦買了商鋪，租不出去，自己做要做不好的話，商鋪的物業費，各種費用，也會讓你進退兩難的。謝謝

關於投資商鋪我有話說，不論投資股票還是商鋪都要有一顆平常心，做到勝不驕敗不餒。十多年前在四線城市的開發區投資了兩間商鋪，一間自己使用，一間往外出租，每間差不多四十萬。當時投資的想法就是“買輛奧迪也要四十萬且每年還有好幾萬的費用，最多也就開個十來年，買個商鋪往外出租就算趕不上銀行利息最起碼不像買輛車還要往裡添錢，並且可使用四十年”抱著這個想法就投資了，十多年過去了，貸款早就還完了，商鋪漲了五倍，成本也早就收回了！最近也是在四線城市的城區又投資了吾悅廣場的一間商鋪當時就與老婆協商說“準備分期買一間，並說收益高你不要高興，收益不好甚至租不出去你也不要埋怨，確實虧了的話就算我賭博輸掉了，再說就算再虧也還有一個空殼”抱著這個想法就又買了，只是還沒有交房，看準了想好了就不要猶豫，該出手時就出手，贏了不要太高興，輸了從頭再來！本來錢就不是我們下生帶來的。

不管你手裡有多少錢，100萬也好，1000萬也好，什麼樣的資金支撐什麼樣的盤子，關鍵還是要具備一定素質，這素質就是你的錢，不會因為這100萬失去而感到焦慮，因為購買商鋪有可能，你的本金會長期佔用，這100萬是你的零花錢，只有做到不會因錢而感到，焦慮不安，那麼你才可以投資？

因為投資商業房，他是一個長期的過程，第二個素質就是，要能夠計算出房子的收益率，而且房子的真實收益率，收益率低於6%不值得投資，這是最基本的最低要求，也可以這樣說，凡是在市場上看到的商鋪，都做不了這麼高的收益率，投資商鋪一定是一個資源整合的過程，信息暢通，明白了嗎？

怎麼計算收益率，其實很簡單，就是你每年的租金是多少，除以總房價，包括總成本，算出來的百分比，就是收益率，能達到6%的收益率，如果購買商業房，可以按揭一半價格，基本上可以做到以租養貸，如果能做到以租養貸，建議使用槓桿，原因也很簡，可以用更少的資金，拖起更大的盤子，假如200萬的商鋪，用100萬的本金，按揭十年，按揭了100萬，十年後，你的資產至少是200萬，這說的是至少，那麼對於你的本金來講，就是100%收益。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。

手裡有一百萬，賣商鋪完全可以。現在是全民經商，商鋪的升值空間最為可觀，是穩步發展的首選。

國家政策支持城鎮化，農村只要有條件的都在設法進城。以後如果農村戶口取消，全民居民化，商鋪將成為部分進城農民養家餬口的依託。投資商鋪應該是不錯的選擇。

自已的商鋪自已也可以經商，沒有房租的壓力，在市場經濟競爭激烈的商隊中，會佔盡天時，地理，人和。退休以後沒有更好的項目，經營商鋪一可以讓自己的物質生活提高，二可以充實空餘時間，也是一舉兩得的好事，何樂而不為呢？

商鋪出租，會比存銀行利息高。自已要用錢轉讓，一般也不會賠錢，升值的概率很高。

只是本人的看法，不到之處請諒解！！！

那要看你在哪個城市買了！

若在北京的街面上買，100萬隻夠在五環外買十平米左右商鋪；在武漢的三環外偏僻街面（最好買70平米，聽說過最合適“70平米定律”吧？）或許還夠。以上意見因未我去現場實證，只做個粗略框算，僅供參考。

還有一個你做此商業地產投資值不值的問題。若準備買了後做商鋪出租賺錢，不值！現在市場不景氣，你會因租不出好價或租不出去而投資回報率極低；如何是買了當自己開店用，還值！但前提是——你選的和經營的項目，利潤率要很高，必須得是“收入大於支出”......

謝謝邀請

如果所有的現金只有一百萬就最好不要買鋪面，僅僅靠收租金的話，收回成本的時間太長了。

如果手裡的閒錢不止這一百萬，那當然可以買，但要看買在什麼地段。如果地段和位置都不好的話，對外出租都很困難。

當然，如果是自己做生意買這個鋪子肯定划得來，相信你是看準了項目才投資這個商鋪的。

我家門店在縣級市最熱鬧的商業街十字路口第一家的位置近40平，零幾年買的原先70萬現在300萬，從每年租金6萬到現在20萬。一二線城市這個錢不可能買到好地方，樓主你掂量下可以在哪買了

倘若你自己已經具備了成熟的經營某類項目的經驗，且有較好的市場與利潤前景，目前只缺個門面，又不願租門面，那當然可以買。你所要考慮的是，倘若100萬元只夠首付，連做生意的本錢都要貸款時，金融風險就太大了。所以要量體裁衣，看菜下飯。倘若你只是想要購門面出租，那就別買了，還不及做個風險小點的存款類理財項目。

房地產已經進入後半場，發展空間有限，且由於電商的衝擊很多門面已經不那麼值錢了，並且房地產變現相對困難，如果買門市還不如去買萬科的股票，只是建議

可以，門面可以做生意。