耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?
10 個回答
Power泡儿
2019-04-12

農村蓋房子並非想蓋就蓋這麼簡單,它是要首先經過土地主管部門審批的,尤其是現在土地確權後,相關的監督將更加嚴格。如果沒有按照相關法律法規的規定而私自在耕地上修建房屋,會被認定為違章建築,嚴重的會被責令恢復原樣和拆除的。耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

農村修建房屋並非是很隨意,首先,國家實行的是基本農田保護制度,基本保護農田是不允許修建房屋的。其次,如果要在耕地上面修建房屋,首先得去村集體申請,然後報相關部門審批,因為涉及到農用地轉非農用地。獲得批准後,便可以開始修建。耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

另外,我國宅基地管理遵循的是一戶一宅原則,也就是說,一旦在新的地塊上面修建了房屋原有的老宅是要被拆除的,老宅基地要麼復耕,要麼被集體收回。因此,說農民蓋房子並非是隨心所欲。

阿兮随笔
2019-04-09

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

您說的對,雖然耕地不可以蓋房,但在有些農村,真有隨便蓋房,並且超面積蓋房的。細究起來不合法,但暫時只要村裡不追究,村民也沒有告發的,一般也就成為既定事實了。可大家要知道,這些民居都存在隱患。比如,無法辦理房產證,一旦村裡有任何的拆遷之類變動,也未必能拿到跟別人一樣標準的拆遷補償。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

在耕地裡蓋房的也有,但一般耕地離村莊比較遠,村民很少離群索居,在偏遠的耕地蓋住房的。所以,在耕地裡蓋房,一般都有特殊原因。比如,土地流轉的大戶,他們需要有居處來安排和管理流轉到手的這片土地,有地方放生產資料,生活資料等等。而且會根據承包合同性質,蓋一些大棚,一些民宅,養殖場等房屋。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

對這些,中央一號文件裡也有提到,有這方面的政策的。只要合理合法,利於發展,都不是什麼大問題。同樣道理,若是未得到當地政府同意,私自在耕地上建築,是違法的。即使房屋建起來,也沒有任何保障。村集體一旦提出異議,也必須無條件的拆除。所以呢,農民朋友千萬不要跟風別人私建亂建,是要承擔風險的。國家對耕地建房絕不心慈手軟的。

粮油市场报
2019-11-02

耕地不可以蓋房子!侵佔耕地蓋房現象是違法的!

但是國家允許農村申請宅基地建房!

我國法律明文規定,耕地不可建房!

在我國,耕地上蓋房是改變耕地用途的行為,是違法的。

蓋房要在專門的建設用地也就是俗稱的宅基地上蓋。相關法律法規如下:

《土地管理法》第四條明確規定,國家實行土地用途管制制度。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

《土地管理法》第三十六條第二、三款規定的禁止佔用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖沙、採石、採礦、取土等和禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚等

《農村土地承包法》第十七條規定的承包方有維護土地的農業用途,不得用於非農建設,依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損 害的義務

《基本農田保護條例》第十七條規定禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體、廢棄物或進行其 他破壞基本農田的活動,禁止任何單位或個人佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》中 確定基本農田一經劃定,任何單位和個人不得擅自佔用或擅自改變用途,禁止佔用基本農田挖魚塘,種植或其他破壞耕作層的活動

《土地管理法》第十二條規定,依法改變土地權屬和用途的應當辦理土地變更登記手續。

雖然國家明令禁止使用耕地建房,但是國家允許農民申請宅基地來建造房屋。

農村居民申請宅基地的條件!

農村居民申請宅基地必須符合下列條件:

一、農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;

二、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

三、農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;

四、農村居民建房必須“一戶一基”;

五、農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;

六、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

農民建房申請宅基地的審批程序!

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公佈期滿無異議後,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

所以,如果要想在農村蓋新房,需要通過有關部門審批,如果在未經審批的情況下使用耕地蓋房,房屋很有可能被推倒!

《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答!11.01

齐东晏子
2019-04-13

耕地可不可以蓋房子,那要區別不同的情況,嚴格控制,而不是絕對禁止。農村人並不是到處可以蓋房子,蓋房子的地方必須符合土地利用的總體規劃和村鎮建設規劃,不在規劃範圍以內的土地,不管是不是耕地,都是不可以建房的。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?國家的農村宅基地管理辦法,早就對農村宅基地的選擇劃定了基本的標準,這就是“農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,城鄉規劃。”每一個地方都會編制土地利用的總體規劃和城鄉建設的規劃,對農村的土地進行歸類是劃片,而這個規劃的制定是根據農村人口和土地狀況,結合新農村建設發展的需要,經過科學論證而制定的。農村村民建造住宅,必須選用被土地利用總體規劃制定為建設用地的土地,並且該土地必須在該村的建設規劃範圍以內,這就是基本的框框。

為了節約土地,便於農村管理,國家“鼓勵自然村向中心村,下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅,控制獨立式住宅。”也就是說,在現有形式下,農村一戶一處住房的獨立住宅建設,處於控制階段,這也正是農村審批宅基地困難的原因。國家鼓勵的是村集體統一規劃,統一建設小區式樓房,這樣可以更大程度地節約耕地。所以,像以前那樣,農民自行選擇宅基地現象,已經被絕對禁止了。現在有些地方實行的合村並點,也是根據向中心村發展的政策。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

為了保證村民居住安全,國家還“嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房,確實無法避讓的,應治理達到安全要求後方可建造。"也就是說,國家在規劃中已經對土地的基本情況進行了掌握,對於容易發生山體滑坡等地質災害的地方,一般是不會批准建房的。

那麼,耕地上到底可不可以建設呢?那得根據當地的情況,如果確實沒有非耕地可用,而農民又確需要建房,總不能讓農民無房可住吧?所以,國家的規定是,農村村民建造住宅,要結合舊村改造、土地整理和宅基地復墾。因為現在許多農村擁有大量閒置宅基地,存在許多空心房,所以,農村村民建房,首先要利用村內原有的宅基地和村內空閒地,也就是我們所說的”堵窟窿式“建設,實現村內沒有窟窿可堵,可以利用村周邊的丘陵坡地,這些丘陵坡地,有的就可能是耕地。所以,國家對農村建房佔用耕地,沒有絕對禁止,而是”嚴格控制佔用耕地建造住宅“,不過,對於基本農田保護區對的土地,是不可以建設住宅的,因為國家宅基地管理辦法明確規定不得在基本農田保護區內建造住宅。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

總之,現在農村審批宅基地,一般不會打破原來的村莊規模,在維持原來村莊佔地面積的條件下進行堵窟窿式建設。為了使這些規定落到實處,國家明確規定,“農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。”也就是說,任何不經審批而自行選擇地點建房的,都屬於違規建築,都在拆遷範圍之內。

以上規定,都是國家的大政策,優質三農領域創作者齊東晏子為大家解讀,希望農民朋友按政策辦事,免受損失,不喜勿噴!

热爱农村的小许
2019-04-12

謝謝邀請!

首先可以非常明確的是耕地是不可以蓋房的,國家對於農村宅基地是有明確規定的,基本農田是不能夠蓋房的。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

以我們本村的實際情況來看,確實是存在農村人隨便蓋房的情況,這裡面主要有兩個原因:第1個是在政策寬鬆期蓋的房子,第2個是由於家庭有關係,通過不正當的手段蓋的房子。

我們那邊從20世紀90年代中後期開始,有很多人陸續蓋新房,當時對於土地的性質並沒有太嚴格的規定,只是對於蓋房的面積有規定,一戶住宅宅基地以三間房為準,那個時候很多農戶就沿路邊蓋房,我們村的新房基本上都是1995年到2005年之間蓋好的。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

從2005年之後大概有10年的時間,我們當地的宅基地審批特別的鬆,只要在土管部門備案並交納少量的費用之後就可以蓋房,這個時期蓋房比較混亂,基本上是想在哪蓋就該在哪蓋,想怎麼蓋就怎麼蓋。

大概在2014年之後,我們當地的宅基地審批又變得非常嚴格,基本上很難獲得新批的宅基地因為按照國家規定:只有非基本農田才可以成為宅基地,我們那邊是平原地區,就沒有荒地。所以這個時期,想要獲得一塊宅基地,基本上是要靠關係。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

山村梅花
2019-04-13

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

看到這個題目,它是兩個問題。先說耕地可以蓋房嗎?農村的耕地是有明確規定的,它是用來耕種的,不是用於建設的。如果你在耕地上蓋房子,那就改變了土地的使用性質,屬於違法建築。因此,對耕地可以蓋房的回答是,肯定不行的。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

至於為什麼農村人到處都可以蓋房子?山村梅花再來解答這個問題。

一方面農民覺得在自己家的耕地上蓋房子,也不影響別人,自己也方便,因此就隨便在自己的地裡蓋房子了。這是法律意識淡薄的表現。另一方面,是相互攀比的現象。農村人往往看到別人家在地裡蓋了房子,你蓋了兩間,也沒有管的,那我就蓋三間,並且還要套起院子。你蓋的是簡易房,我就可以蓋磚瓦房。你在果園蓋,我也瓜地裡蓋。這樣攀比下去,農村山坡上的房屋就隨處可見了。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

再一個原因,可能是想佔公家的便宜,想打擦邊球。記得鄰村有戶人家,不知道從哪裡得到了消息:高速公路從他村經過,大體線路有了瞭解。他就在自己家的耕地上蓋起了養雞大棚,買上了雞苗。過了幾個月,第一批雞出了棚,得了一筆錢,剛買了第二批雞苗,結果真的開始徵地修路了。這樣他所建的雞棚,得到了豐厚的補償。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

總之,現在農村人沒有通過規劃批准蓋的房子,屬於違法建築,現在正在排查折除,這樣的違建,拆除時是不會給予補償的。因此,農民朋友請不要隨便蓋房子。

农地圈
2019-07-06

雖然耕地不可以蓋房,但在有些村莊,真有隨意蓋房,並且超面積蓋房的。細究起來不合法,但暫時只需村裡不清查,村民也沒有揭露的,一般也就變成既定實際了。可咱們要知道,這些民居都存在危險。比方,無法處理房產證,一旦村裡有任何的拆遷之類改變,也未必能拿到跟別人一樣標準的拆遷補償。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?
在耕地裡蓋房的也有,但一般耕地離村莊比較遠,村民很少離群索居,在偏遠的耕地蓋住宅的。所以,在耕地裡蓋房,一般都有格外要素。比方,土地流轉的大戶,他們需要有居處來安排和處理流轉到手的這片土地,有當地放生產資料,生活資料等等。並且會根據承包合同性質,蓋一些大棚,一些民宅,關鍵時刻不可以快,那樣你的婚姻就完了,如果你夜晚三秒了,看一個z加jt跟數字 60789,讓你在關鍵時刻擁有想要的!養殖場等房子。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?
對這些,基地一號文件裡也有提到,有這方面的政策的。只需合理合法,利於展開,都不是什麼大問題。一樣道理,假如未得到當地政府附和,私清閒耕地上建築,是違法的。即使房子建起來,也沒有任何確保。村集體一旦提出異議,也有必要無條件的撤除。所以呢,農人朋友千萬不要跟風別人私建亂建,是要承當危險的。國家對耕地建房絕不心慈手軟的。

農地圈問答團隊:董金平

司畅Ailan
2019-02-11

謝邀,我是司暢。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

身為農村人,我明確的告訴你,答案是可以蓋房的。


也許很多城市裡長大的孩子到農村,看到到處都是房子,心裡會覺得很奇怪。

其實這一點並不奇怪。

農民在耕地上蓋房,只要得到合法的手續審批是沒有問題的。

當然,如果沒有審批,隨意蓋房,這樣肯定不行。耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?


無規矩不成方圓。

農村宅基地,也需要申請。從村委會,到國土資源局通過審核之後才行。

而且,話也說回來,農村又有什麼地方不是耕地呢?

農田是耕地。菜田同樣是耕地。

只是我們往往很容易之注重水田是耕地。

當然最好還是在老房子的地基上建房子,這樣審批比較簡單。

如果符合規劃,耕地上是可以建房子的。耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?


下面是關於宅基地的定義

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

下面是關於耕地的定義

耕地條件 水田 水田:指築有田埂(坎),可以經常蓄水,用來種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地。因天旱暫時沒有蓄水而改種旱地作物的,或實行水稻和旱地作物輪種的(如水稻和小麥、油菜、蠶豆等輪種),仍計為水田。 旱地 旱地:指除水田以外的耕地。旱地包括水澆地和無水澆條件的旱地。 水澆地 水澆地:是指旱地中有一定水源和灌溉設施,在一般年景下能夠進行正常灌溉的耕地。由於雨水充足在當年暫時沒有進行灌溉的水澆地,也應包括在內。 無水澆 無水澆條件的旱地:是指沒有固定水源和灌溉設施,不能進行正常灌溉的旱地。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?


最後提醒一句,雖然合法,而且允許,但也要符合當地政府的規劃,最好先申請審批符合於要求之後再建房。

另外,如果有老的宅基地,儘量建在老的宅基地上,至少打地基的時候或許還能省一點錢呢!

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

随便发影视
2019-03-29

怎麼說呢,看地方。有些耕地是可以蓋房的,有些不可以。主要看村裡批不批准了。土地都是規劃好的,村裡老早就批哪裡可以造,哪裡不可以造。

批准的地當然可以造房,有批准的地是一件很幸福的事。這樣就少了很多煩惱,家裡資本有了就可以造了,想怎麼造就怎麼造。

最難過的就是有些農村人家裡房子很破舊了,想造新的確又沒地方造的,因為土地不批准呢?怎麼辦呢?

膽子小的,只能繼續住破舊的(買的房例外)

膽子大的就違建唄,運氣好點的,村裡人沒來抓,等房子建好了村裡也也不來拆你的,只是讓你把舊房子拆了,違建的那裡就批准了。運氣差的那就倒黴了,不管你新房建成什麼樣,都把你拆了。可能還要罰款,拘留。

農村人蓋房,基本都是土地批准的多。而且自己蓋房總比買房好(也買不起),空間大,樓層高,能放的東西多,農村人很多雜七雜八的東西的。不過現在我們這邊都已經不能蓋房了,土地都不批准了,不知道你們那邊怎樣。現在國家發展快,都要規劃成小區,不會讓你們再造了,要麼造在小區了,土地要自己買。

現在我們這邊沒造房的只有三條路

一、要麼坐等拆遷

二、買土地造房

三、城裡買房

幸運的是我家造的早,不過聽說我們這邊要拆遷。城裡拆遷變富翁,農村拆遷變負翁。

耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

我們造的房子都是這樣的,五六年吧,當初造好才多少錢?當初這個錢現在造個毛胚差不多。而且我們這邊賠拆遷款很低,也就五六十萬。這樣讓我們怎麼去造新房?(拆遷過去造房錢什麼的都是自己出)

苦的都是農村人啊,城裡的這樣賠賠幾百萬了吧。

喜歡我的關注一下我哈,謝謝。

灵子
2019-04-13

很明確的告訴你,耕地不可以蓋房。如果耕地可以蓋房,現在早就沒有耕地了。如果耕地可以蓋房,也就沒有農村了,早就都變成了城市的高樓大廈,耕地也變成了工廠企業和商業區。土地管理法早就出臺了關於耕地不準建房的規定,除非你有合法的審批手續,否則任何個人和單位在耕地上建房都是違法的。前幾天我回答了一個問題是,農村為什麼有不少人在不停的蓋新房子?這個問題又是為什麼農村人到處都可以蓋房子?我猜想提這兩個問題的人,可能都不是農村人。如果你真的在農村生活,就不會提這樣的問題。我想反問一句,現在哪個地區的農村人,還能夠到處蓋房子?還能夠不停的蓋新房子?這似乎有點天方夜譚的味道。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

如果說現在農村各地都在拆除違法建築,我倒是相信。大家都是生活在同一個國度,我不明白為什麼我們這裡正在為了保護耕田,大力拆除違法建築,你們那裡的農村人卻可以到處蓋房子。也或許是各地的制度不相同?或者是題主的家鄉人少地多,可以隨便的在耕地上蓋房子,反正在我們山東這裡是絕對不可以的。如果你能夠辦下相關的審批手續,或許還有可能。不過這審批手續,可不是隨便什麼人都可以辦下來的,所以說農村人都到處蓋房子的可能性不大。


農村人別說在耕地上建房子,現在你就是在自己的宅基地上建房子,也要通過一級一級的審批,就算是在自家院子裡建房子,你也要跟鄰居們協商好,疏通好,否則鄰居們如果找你毛病,你就不能順順利利的把房子建起來。我有一個朋友就是這種情況,回老家修建自己的老宅子,後屋的鄰居一個勁的找彆扭,沒有辦法,朋友只好給了鄰居一些錢,才算把房子建了起來。
耕地可以蓋房嗎?為什麼農村人到處都可以蓋房子?

如果不是基本農田保護區,只是普通的耕地,農民可以在耕地裡面搞大棚養殖種植,也可以種植果樹。只要是建了大棚,或者是種植了果樹,就可以在地裡蓋一個看護房,看護房倒是可以的建的,但是各地區也有規定的面積,不能超過規定面積。在大棚跟前建耳房,或者是在果園裡面建一個看護房,這些都不算是違法。

農村已經有好幾年不再審批宅基地了,很多想蓋房子的農民沒有辦法,只能省吃儉用的到城裡買樓房。到處蓋房子的農村人在我們這裡是沒有的。不知道各位,你們那裡的農村人,可以到處建房子嗎?

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