同一個小區一手房和二手房的區別：1.購買一手房一般都是期房，需要大概一到兩年的時間交房，購買後還需要等待一段時間入住。而購買二手房，只要簽完合同交了首付款，貸款批下來過完戶就可以馬上收房入住，不需要等待1.2年時間。2.一手房普遍要比二手房貴20%，同一個小區一手房賣1.5萬的話，二手房普遍賣1萬二三左右，具體看樓層和朝向等，所以購買同等面積的房子，二手房要便宜一點。3.一手房比二手房交易簡單，稅費低一點。一手房交了定金，提供齊全貸款資料，交完首付簽完合同後，一般開發商會幫忙辦理整套銀行貸款辦理房產證等手續，業主方便省事一點，而且購買一手除了首付三成，稅費也簡單普遍就是一個契稅和維修基金而已。而購買二手房除了首付三成外，還需付中介費，個稅，契稅，贖樓費等，稅費比較高，所以購買二手房首付和稅費加起來不比買一手低多少，還有可能要付更多，而且整個交易流程跨度時間長，交易複雜。4.很多一手是毛坯，二手是精裝修。購買二手如果裝修是自己滿意的，可以省去裝修麻煩，可以節省一筆開支，過戶後可以馬上入住。但是也有很多人傾向於購買一手房，本能的不喜歡二手，特別是年輕人首次置業。
買新房還是買二手房，這要看你的需求，新房和二手房也有不同的的地方。
我覺得還是買二手房比買新房要好，買二手房有幾點好處：
二手房你看得到，摸得著，是實實在在的呈現在你眼前的房子，優和劣你自己看到的，你購買的是你喜歡的。
新房是沙盤，沙盤上面的有些東西開發商是沒有把它呈現在沙盤上面，有些東西還是有可能會誤導購房人。
並且有的沙盤的尺寸比例和樓盤呈現的是有一部分差距的。
有些人說購買二手房很複雜。我覺得沒有什麼很複雜的。
你看好房後就是籤合同交定金--按揭銀行面籤--付首付--過戶--交房。
你購買一手新房，你也要交定金--籤合同-按揭面籤--接房。只不過說你買一手房，有的手續是開發商去做了，並且時間比較長，你感覺不到手續很多。
買新房的稅費和買二手房的稅費是差不多的，如果你自己會計算的話，買二手房的稅費比一手房的稅費可能還要便宜一些。
新房要繳納的稅費包括契稅和公共維修基金。二手房的增值稅現在是滿2年，就不會繳納，如果滿五唯一的話，個稅也不用交了。
如果不是滿五唯一，個人所得稅也就1%，和公共維修基金的錢差不多。
如果你是繳納20%的差額增值稅，三五年左右的房，賣價和買價相差不多，差額增值稅也不是很多，基本上和公共維修基金差不多的。
再說，有些二手房的業主有時候急著賣房，價格還有很多優勢。所謂的筍盤，就是優質房。
一般來說，二手房的價格比一手房的價格要便宜。
買二手房還有一個好處是很多業主已經裝修了，不會遇到新房這種，前幾年都會遇到眾多的業主裝修，影響生活和休息。
買新房至少要等一年你才能接房，接房後你至少要空置半年，你才能裝修。
買二手房就不會遇到這個問題。
當然，你不急著居住，也不用考慮這個問題了。
二手房的首付是銀行評估後的三成，評估一般的要低於你的購買價格，不是像一手房那種，直接是價格的三成首付。
總結：作為我個人來說，我還是願意選擇購買二手房，有比較多的優勢。
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仔細考察，一個小區賣了一年還有一手房，那麼這個小區是不是有什麼問題。還有看看一手房價格，如果二手的和一手的一樣價格不建議購買，3年房產中介路過。
一手房主要看期房還是現房，期房看交付時間樓間距採光等問題，二手房主要看產權是否清晰，有無糾紛，其次是價格對比一手房是否合理。
主要是費用，一手也就是開發商新房就只有一個點的契稅；二手房一般會涉及到的費用比較多，包含契稅 個稅 增值稅 中介費 疏樓費等等，找個中介列一下就好了
