房產公司破產，房子已交付，但銀行貸款尚未還清，房產證、土地證還沒辦理，業主作為債權人會受到什麼影響？
3 個回答
這個案例最近就發生過。
2019年6月西安巴黎大廈小區裡的712套房子，被浙江省溫州市中級人民法院查封。事情原因：西安華田實業有限公司是巴黎大廈小區的開發商，其法人代表葉明恩是溫州人，雖然入住五年，但房產公司遲遲沒有為購房人辦理產權。之後因為陷入了債權官司，西安華田實業有限公司和葉明恩等人被告到了浙江省溫州市中級人民法院，但是目前，葉明恩已經潛逃至境外，法院隨即將這家公司名下的房產進行了查封。
上述案例可以說明題主將遇到的問題。因為還沒有辦理產權證明，理論上這些房產和土地仍然屬於房產公司，因為抵押給銀行，銀行有權要求對房產公司資產予以查封。
這是購買期房可能會遇到的最大風險，即房款已付清但開發商破產，會導致後續一系列糾紛和麻煩。即使債權人不追究，後續辦理房產證明時，按理開發商還要繳納很多稅收和費用，這些如果沒有人付，權證和配套也都很難搞好。
所以，這種情況有兩個風險：一是有被查封的可能性；二是還要出一筆不小的費用才能完成權證和配套手續。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
按時還款，就無影響。
你有銀行貸款，說明房子是以你的名義抵押給銀行的，雖然沒辦證，但房子也在你名下了，可以到房管局查下，不在你名下的話，銀行也不會給你放貸款的，房子已經跟開發商無關了，所以他破產也不會清算你的房子，只會清算他名下的資產