我們小區目前就是這樣的。

原來小區裡邊都是省直機關單位宿舍，後來陸陸續續有人賣了房子搬走了，我們買房搬進來的時候大概有三分之一的外來戶，當時物業歸省直機關事務部管，有熱水而且按自來水收費，沒有任何物業費和停車費，小區裡的公共設施壞了很快就有人來修理。說實話住的很安逸。

去年開始可能是機關的住戶越來越少了，所以物業公司進駐，而且並沒有經過什麼討論選擇之類的，進來後業主們曾經成立過一個業主委員會，還沒履行職責就解散了。

物業公司進來後安裝了新的門禁，每個月行人門禁十元錢，汽車門禁卡五十元，物業費每平米一元錢。他們負責清理垃圾打掃院子裡和樓道衛生，但是執行了沒有幾個月就沒人交汽車門禁費了，因為原來富裕的汽車位竟然不夠用了，回家晚了就沒有停車的地方，於是大家不交汽車門禁費和行人門禁費，物業公司應該是放進來了好多外邊的車輛。

再後來，物業不再安排人清掃樓道衛生，單元門門禁壞了也不給修，小區裡發放小廣告的隨便進，現在好多人物業費也不想交了。

這就是個惡性循環。

沒辦法的事情。很多家屬院都是單位在負責維護。但是現在產權都是個人的了，很多單位都不能開支這個費用了，必須退出。沒有物業公司肯定不行，有了也不行！

無非是收費是否合理的問題。但是這種小規模的家屬院，往往就是幾十戶人家，沒有什麼規模，成本往往居高不下。三班倒的保安，一個3萬多年工資，三個就是十萬，分攤到每戶，假設是100戶就是一戶一年一千了。

還有其他的費用，垃圾清運，綠化，公共照明，加起來更多。還有管道疏通什麼的。

這費用肯定是不合理的，合理不了，先天不足！

個人建議，這種小區，一旦原來的單位不再負責維護，趕緊賣了走人。就是你願意交物業費，其他住戶也不願意交的，好多都是退休職工，沒什麼錢的，脾氣也大。物業搞不下去，業主自治無人願意奉獻，最後難逃髒亂差的結局。趕緊賣，在還沒有髒亂差，還有賣相的時候趕緊賣了！

50元，不是合理不合理的問題，是拒絕繳納的問題。

突然來了物業，也就是說來了一幫莫名其妙的人，讓你交莫名其妙的錢，誰也沒有請他們來。小區，無論新舊大小都有個隸屬的社區，按照規定或者慣常做法，應該由社區工作人員帶著物業相關人員，進入小區或者公示，以便業主知曉其來路。

再說了，小區不大，沒有必要請物業。我們這個省城老小區，不大，已經六年沒有物業了，環境衛生由社區管理，每月的水費包含了衛生費。幾年了生活如常。

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感謝邀請。題主問題重點不應該放在停車收費，應該理清物業怎麼來的，因為提供信息有限，只能簡單分析一下：

1、題主描述“老舊家屬院，突然進了一物業”，這個很不尋常。一般情況下，物業聘請由業主大會選舉出業主委員會主持，通過招標比價方式進行聘任。但如果是老舊家屬院，以前由街道管理，那麼物業很可能是是街道聘任。

2、題主沒說清楚50元是什麼錢，是停車費還是管理費，如果停車費不具備合理合法性，很多老舊家屬院場地都是公共區域或者業主共有，但如果是管理費，最起碼“出師有名”，如果業主主張不需要管理，也要和管理單位進行溝通。

3、如果不想繳納該費用，一定找到引進物業的單位（很可能是街道辦），由半數以上業主進行溝通反對，建議切勿與物業正面衝突，避免造成不必要麻煩。

停車位所佔土地屬於業主房屋的公攤面積 ，物業收費是強盜行為。把物業趕出去實行自治，我住的地方就是這樣的，每戶一年200元，請了一個人，負責小區衛生，公共照明，看門等工作。十來年啦很好。去年有一個物業公司想入住，張貼告示要和業主籤合同，後來沒有一戶和他們籤，只好灰溜溜地撤走了。

我家是老小區，曾經有過物業，因為和小區沒有連在一起，物業就出告示退出了。車位是誰先停就是誰，沒有專用車位。也無須交費。衛生費是每月照交。我覺得很好。要什麼物業！

窩草，停車收50還問合不合理？你們小區在哪裡？我去把你們那的車位包圓了！到時候你們沒車位來和我租，一百不議價！

有一些老舊小區突然進來物業，很大一部分就是當地派出所弄的，找幾個老頭當保安，在小區門口整個小屋就開始收費，報警也沒用，

我們小區也是，突然來了物業，安裝電子門，安裝攝像頭，門口貼告示，說是經居委會通過的，誰要不信可去居委會問。先公佈住戶帶房證籤合同，登記交費。後又宣佈帶交款收據辦理門卡，如不辦理，車輛不能進出小區，住戶進出電子門憑卡。有一車主未交款，在電子門前被阻，一氣之下，停車，鎖好車門，揚長而去，一會兒門口堵了好多車，物業開門疏導，現在小區門口，交費的可自動進出，不交費的，門崗用遙控器開門，以防擁堵。

掃黑除惡從物業入手！