在北京工作，涿州、固安、香河以及燕郊，環北京哪個地方買房更合適呢？

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環京在哪買房合適首先要看你在哪裡工作，方便通勤是第一要點。

如果在北京房山、豐臺上班，可以考慮涿州。開車不到四十分鐘，途徑107國道、京石高速。

如果計劃在大興機場上班，可以考慮固安，目前最短距離約25公里，新機場線建成距離不到15公里。

如果可能在環球影城上班，那就考慮居住香河，開車50分鐘，途徑京哈高速。

如果在運河商務區或副中心上班，買燕郊、大廠更合適，坐公交最短用時40分鐘，廠通橋建成後20分鐘就可以到達。

如果在望京上班，最好的選擇也是燕郊。

如果在西二旗、上地、後廠村、中關村等碼農區上班，建議到懷來買房，高鐵自駕都可以。

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本人這兩年比較關注環京樓市，如題所列的涿州、固安、香河、燕郊，都還比較熟悉，因為這幾個地區，分別位於北京的正東、東南、正南，方位，如果以居住的角度來看，那就看你的職業，以及就業方向了，如果金融、傳媒行業，那最好選擇燕郊，北京的傳媒行業、金融行業，集中在北京的國貿周邊，CBD區域，以及傳媒大道上，燕郊是距離最近的區域。

如果是IT領域，那涿州就比較合適，去亦莊、六裡橋比較方便；

如果單純從投資的角度來看的話，涿州、固安、香河、大廠，基本處於同一陣營，都是近些年才發展起來的，產業規劃佈局相對完善，人口基數屬於京津冀城市群中以產業立市的案例。未來，這幾個地方發展前景也是看好的。

而燕郊是鎮級建制，與這幾個地方並不在同一行政級別，而燕郊又是區位最好的一個地方，距離北京近是最大的優勢，地理優勢讓燕郊率先發展，人口集聚比其他幾個地方都要快，快速集聚的人口，導致燕郊的產業發展嚴重滯後於房地產，所以，燕郊的房價也比其他幾個地方高很多，儘管燕郊距離2017年初的高點已幾近腰斬，但房價也是高於其他幾個地區的。

燕郊與其他幾個地區相比，主要優勢集中在地理優勢以及已形成的人口集聚。劣勢在於，燕郊的行政級別低，導致在過去的十多年間，一直是無序發展態勢，發展很不均衡，發展主要集中在102國道以北，迎賓路以西的片區，這些片區大片土地出讓，居民社區過於集中，導致通勤成本急劇上升，而這個區域又是進京的必要通道，燕郊不合理的交通規劃弊端已集中爆發，要想解決這個問題，需要花大力氣去整治，這是燕郊的一大短板。

此外，燕郊除房地產外，另外就是基於人口集聚自然發展形成的餐飲和教育培訓兩大產業，這兩大產業給當地帶來的稅收有限，儘管燕郊原本也規劃有一些產業園區，諸如天山創業基地、精工園、還有掛羊頭賣狗肉的百世金谷，但都沒有形成產業集聚，隨著燕郊執行北京相同的產業禁限政策，燕郊的這些園區都需要再度定位，也就是說，燕郊事實上是嚴重的產業空心化，未來，燕郊的希望只能寄託於東遷後的北京市政府的帶動，但這種攤大餅的城市發展思維，已然落伍，東遷後的北京市政府對燕郊的利好，能否讓燕郊房價重回高點，還很難說，我個人是不看好的。

綜上所述，我個人認為，買房置業，涿州、固安，這兩個地方更具價值。

我個人認為啊！因為我就是賣房子的！京津冀後花園！承德！為什麼是承德也？首先！北京周邊像燕郊之類的有限購！況且有點配套的也一萬大幾！沒有什麼配套的都要一萬了！而避暑山莊承德，周邊商業！教育！市政！醫院等配套齊全！夏天避暑！冬天躲霾！御有皇家園林之稱！去年旅遊人口高達5700萬！收入達到六百多億！加上國家投資六百億的一個項目(德鳴大數據產業園)將帶來數萬高新技術產業人才！京沈高鐵開通在即，北京周邊一億多人口！承德周邊一億多人口！將在這個京沈城際客運專線上實現快速流動！有需要了解投資居住以及房地產趨勢的可以私信我！

你為的是什麼，提出這樣的問題。

在北京上班，都很偏僻，就為了一個窩嗎？

不是地域黑，付出和得到的嚴重不符，並損傷你的幸福感，如果你不差錢我相信也不會提出這樣的問題。

買房首先是子女上學，其次是有個居住所。

如果首付後磕磕絆絆還款30年，很可能捨去幸福。

實話講，我更青睞於租房和公租房。

為什麼，按北京郊區，每個月2500應該可以租到一般的一居，租它30年，90萬。但是有住房公積金的話不會很有壓力。

如果首付7/8十萬，還個30年貸款，先不說生活壓力，你能活到30年後嗎。提出這個觀點我的個人想法就是房價升值我不羨慕，但我堅信30年後子女們結婚缺的不是房而是錢。

因為我們國家其實百分之70人口都是負資產，也就是都是欠著貸款，那這百分之70人貸款還完，還會有什麼，房。那子女們守著每個孩子兩三套房能得到什麼。

個人觀點，我不盼降價，也不怕漲價，我很快樂。

看你所處的位置，距環京周邊那一處距離近，就目前來說，京周邊其他區域購房都處於限購或全款，全款分期，做不了網籤，唯有涿州不限購，外地戶口直接可以購買，距離北京六裡橋驅車45分鐘時間，高鐵20分鐘，838公交一個小時車程，價格也比較靠譜合適12000-15000

都是70年大產權房。

看工作居住的距離

看區域發展

看聊天便利

看升值空間

這幾個地方個有優勢、劣勢

1、燕郊：距離北京最近，居住人口多，各項社會商業服務完善（不包括公共服務），交通便利已經形成氣候。但是100多萬人的小鎮有些擁擠，房價高，限購，交通堵。綜合來說對於在京的人來說是首選。

2、固安：最有想象空間的地方，機場很快建好，緊挨著固安，未來發展成什麼樣還不知道，機場到底能給固安帶來什麼不一定，人不算多、房價不算低，但是進京上班有點遠，交通也沒有那麼完善。

3、涿州：曾經一段時間是環京房價窪地，因為緊挨著他的房山價格也不貴，主要是距離北京主要工作的地點遠交通一般，目前還沒有多少北京上班通勤的人去居住。

4、香河：僅次於燕郊和大廠，距離和位置都還不錯，房產已經起來了，但是住的人不是太多，公交車也基本成型，市區綠化還可以，不擁擠，香河有潛力。

總的來說首選燕郊，固安第二，香河第三，涿州第四。

作為一個財經工作者，我覺得儘管各地都有優劣，但綜合起來選燕郊還是比較合適。

一則，作為在北京工作和創業，首先是為了工作方便，因而居住的地方與工作的地方之間距離的遠近特別重要，其他條件都在其次，從生活區與工作區距離來看，應該選擇燕郊而不是其他城市。

二則，從生活到工作區能夠快速到達，交通顯然十分重要，如果交通不方便，中途消耗時間過長，則必然影響工作，也影響生活質量。從這一點看，北京市到燕郊的公共車、今後還有可能地鐵開通、繞京環城高整都將給住在燕郊帶來莫大的方便，所以從交通上來看，也應該選擇燕郊。

三則，從房價來看，目前環京涿州、固安、香河以及燕郊的房價都差不多，在房價上不存在明顯優劣之分，所以選擇居住在燕郊也不會因為房價過高而加大生活壓力。

四則，從城市建設看，北京燕郊城市建設已然成了規模，各項城市基礎設施建設比較齊全，有利於生活；雖然可能人口多顯得擁擠了一點，但只要規劃得來，也不會給生活帶來太多的麻煩。所以，選擇燕郊還是比較可行的方案。

如果在南城工作，尤其在新機場工作，選擇涿州尤其東北部。新建的京雄高速和新機場北線高速在涿州東北部黃金交叉，北進北京30分鐘東進新機場10分鐘，再加廊涿城際，並且涿州方向不在新機場航道上，不受飛機起降噪音大氣汙染，非常適宜新機場工作居住。

哎，我這個小專家又來了。固安，涿州，香河，燕郊是不？哦，落下一個關鍵詞，北京工作。兄臺是在北京工作對吧？北京工作大部分地區也就香河，燕郊，很方便，涿州暫時不用考慮，不適合你。固安，潛力股，但5年-10年＋。而且上班略遠。香河燕郊兩個比，香河遠。so，燕郊首選，四條通京線路，不堵車30多分到國貿，40分到天安門。兩年後的地鐵，東風北橋，直接倒1號線，幾站地國貿大望路，妥妥的。覺得我回答的行，就給個贊！買房可以問我，在燕郊呆了好多年，對燕郊很熟

這幾個區域買那個地方首先得看你有沒有資格，還有就是根據你的經濟實力來定位，為什麼這個說呢，因為你說的這幾個地方除了涿州不限購意外，其他區域都有限購政策，因為限購政策每個地方政府出臺的都不一樣所以涿州和廊坊其他區域需要資格條件不一樣，因為涿州屬於保定管轄，所以有區別於廊坊地區。

先說涿州的限購政策，只要是在涿州沒有房子，外地人都可以在涿州買一套只限一套，名下沒有房產或者有房產沒貸款的都可以按首套房來付首付比例30%，如果名下有房產（全國）貸款沒還完那就按照2套房首付比例50%。涿州的優勢目前來看相對來說沒有燕郊，固安那麼明顯，但是從地理位置來看，涿州，燕郊，固安都是屬於環北京衛星城鎮，燕郊緊鄰通州僅隔一條潮白河，固安緊鄰大興僅隔一條永定河，涿州呢緊鄰房山僅隔一條琉璃河，從環北京的角度來看呢，三個區域都是屬於環北京最近，但是根據北京市政府的規劃來看，燕郊，固安更有優勢，因為燕郊有通州副中心帶動發展，固安有新機場和雄安新區輻射帶動發展，涿州相對來說也有一些產業，比如，健康產業，農業科技示範區產業，也都是國家級的，相對來說沒有固安，燕郊帶來的發展好。香河也屬於廊坊地區，但是相交於涿州，燕郊，固安來說香河優勢更不明顯，從環京角度來說香河就沒有其他三個區域地理位置有優勢，如果說涿州，固安，燕郊屬於第一輻射區，那香河也只能算第二輻射區，所以相對來說我不建議你買香河，但是呢也得根據你自己的經濟實力來看，因為相交於其他三個區域，香河的房價應該是比其他三個區域要低。

接下來說一下廊坊地區的限購政策，如果想在廊坊地區買房，必須滿足兩個條件。廊坊地區（廊坊市區，三河市、霸州市；香河縣、永清縣、固安縣、文安縣、大城縣；大廠回族自治縣。）

1，你有當地戶口，指的是你必須有你想購置區域的當地戶口，你說我是廊坊戶口我想在固安買可以嗎？答案是不可以的，你必須有固安本地戶口才行。

2，在當地有3年社保或者3年納稅，個人所得稅也算。

滿足了這兩個條件才有資格買房，個人建議有資格選擇固安，燕郊相交於固安而言區別在於，燕郊屬於北京人口外溢之後，燕郊政府才意識到規劃，所以呢也是邊建設邊規劃，小編我在燕郊待過3年總體感覺，道路擁擠狹窄，特別是夏天到了雨季，只要下雨肯定是要淹的，出門必須帶船。所以推薦固安，如果沒資格推薦涿州。最後要買哪裡還是要根據自己的經濟情況和自身情況來定，哪裡不懂可以私信我