如果用90萬左右買一個60多平方的門面,年租金收入4萬多元,值得入手嗎?

10 個回答
抽时间来看看
2019-03-05

單價15000元每平,回報率4.4%,回本需要20多年,這樣的門面房不值得入手:

1、從回報率和貨幣貶值的角度來看。投資是以盈利為目的,應首先考慮資金回報率,4.4%的回報率與銀行三年前大額儲蓄利息相當,而銀行的儲蓄所得是不能跑贏通脹的;20多年時間才能收回成本,期間若按照年3%的貨幣貶值來計算,未來也就值30多萬。

2、從資金流動性來看。銀行儲蓄雖說利息少但能夠保持資金的流動性,如後期遇到合適投資項目可以到期提取,投資門面房資金就變成固定資產,加之門面房轉讓費用太高,未來想要套現不容易。

3、從回本時間來看。受電商衝擊,實體店生意越來越難做,很多門面房租不出去,能夠出租的門面房要麼租金少的可憐,要麼不斷更換租客,中間還會出現斷租期,而目前門面房的市場投入量嚴重過剩,回本時間也在不斷延長。

4、從保值增值的角度來看。目前包括房地產市場在內的整體經濟都處於下行趨勢,各行各業都不景氣,多地房價都已觸頂,未來很難再有升值空間;門面房作為房產類產品,和商品房一樣積壓嚴重,投資利潤空間大幅縮小,想要保值增值已經很難。

另外,從門面房的單價來看,15000每平的門面房,無論是省會城市還是三四線城市,都是非主城區價格,這樣的位置顯然沒有競爭優勢,如果還是商場內鋪或返租鋪,則投資風險更大。

因此,綜合目前的貨幣貶值速度和市場行情等因素,回報率7%以上、回本時間15年以內的門面房才有投資價值。

刘先森聊资产配置
2019-03-03

1:考慮這個門面的位置在哪裡?投資不動產第一要素考慮位置,位置差點就謹慎考慮投入。

2:如果您家庭資產沒有其他不動產投資的話可以考慮買入。

3:按照10年數據收入考慮來對比。

買的情況:4萬*10年=40萬+10年店鋪升值(具體位置信息不清楚,無法建議)=多少萬

不賣的情況:90萬*5%的理財收益*10年=45萬+複利3萬=48萬+90萬=138萬

以上兩者數據一對比,就可以有選擇

只是陆仁
2019-03-02

1.5萬一平,租金55.5一平,不知道題主說的是哪個城市的鋪子,從省會城市來說,這個算是很偏僻的地方了。買鋪千萬條,地段第一條,地段對商鋪的影響不言而喻,首先看這個商鋪在您城市地段如何,周邊有沒有學校啊,是否位於小區主要商業街區啊,是不是能穩定出租,這是首要考慮的。然後接下來考慮一下發展潛力,是否有成為周邊最火爆商業街區的可能,周邊是否有有利於升值,有利於聚集人氣的規劃。最後我們再看回報率,回報率4.4個點,這樣的底商的話基本上可以判定是地段很一般的底商,當然不排除好地段,由於剛剛開始出租租金便宜。基本上一個優質的成熟底商回報率都在6個點的樣子,甚至更高!其實買商鋪很簡單,買地段好的一定不會吃虧,哪怕看起來性價比不高,但您要知道,講究性價比的,很難是特別好的產品,特好的產品,賣家是不會去追求性價比的,所以它也不會有性價比!

随风漂泊的风
2019-03-02

謝謝邀請

面積60多平米的門臉很多行業都可以做了。門臉還得看地理位置,還有周邊的發展環境。門臉到手以後先做幾年看看,如果不合適馬上倒手賣掉賺差價。因為現在形勢不一樣了,現在社會發展太快樓盤起來也快。好多地方都是人跟著樓盤走,哪裡繁華哪裡人就多而且消費也就多。所以樓盤的地理位置直接影響你的門臉收益。現在錢放到銀行的時代已經過去了,都是在做投資的多。尤其是門臉和房子的最多,因為現在各行各業的錢都不好賺。但是也要謹慎一點畢竟現在的房價飄忽不定,一不小心就容易套住自己。

謝謝觀看喜歡的可以點個關注,有關必回。


如果用90萬左右買一個60多平方的門面,年租金收入4萬多元,值得入手嗎?
如果用90萬左右買一個60多平方的門面,年租金收入4萬多元,值得入手嗎?
开心5275613445628
2019-03-03

不請自來

首先就收益率來說年收益4.4%是個不錯的回報率,前提這個不是開發商返租,返租實際是開發商提高銷售價格再後期返還,充實自己現金流的一種手段,而且返租方往往是第三方公司,不能按照合同履約的情況屢有發生,這種情況下的回報率不能真實反應收益情況,不建議投資。

其次,投資商鋪實際是投資商鋪所在區域的未來,過去商鋪投資的熱點是商業區、專業市場等,但是現在已經發生變化了,現如今受網購的衝擊原有老商業區的租金在下滑,甚至時有空檔期,新興商業區能否成功風險很大,畢竟一半以上的萬達都在賠錢。現在如果投資的話中高檔小區臨街商鋪是個不錯的選擇,可以有很多業態,飲食、美容美髮、生鮮便利店等,特點是單次消費金額小消費頻次高,網絡不可替代性較高,客源穩定,還有就是商鋪的新舊程度,一般新商鋪為了吸引商家入駐普遍租金較低,基本前五到十年每年都有遞增,以後慢慢穩定,兩三年或者三五年漲一次,甚至不漲反降都有可能,所以如果是新的社區底商有這個四點多的年回報率是值得投資的,其他商業區或者商場內鋪風險都比較大不建議投資。

最後,就要看個人的資金情況了,一句話就是“有閒錢就買沒閒錢不買”,要做好長期投資打算,商鋪的高額交易費用和高單價導致變現比較困難,就是急用錢也不好出售,如果綜上條件都能夠滿足建議投資,每個月將近四千的收入,抵上三四線城市一個人工資了,生活要求不高的話顧得上生活費了,也算是實現了財務自由了!

性感的星光
2019-03-02

撤你媽蛋,90萬的房子能有年租金4萬,有4萬年租金的門面最起碼要花200萬買,房子是不會貶值,租金年年漲。

任宗臣183
2019-03-02

不值得,得年租金9萬。最少。

玉都渔夫
2019-03-02

首先一個問題就是門房折舊問題,40年產權,到期後肯定需要交一大筆土地轉讓金,你買的門面房還有多少剩餘期。第二就是出租是否不間斷的租出去。第三就是租金是否可以逐年上漲。第四位置是否優越。

拼图731
2019-03-02

根本不合適。如果是全款買的。22年回本。年化收益是4.4看是很高了,但是他不存在複利計息,複利計息的話,你想想你90萬22年之後是多少錢。這就一目瞭然了

第七感萌主
2019-03-05

90萬4萬年收益是低了一點,但是90萬60平的商鋪很誘人,商鋪要養的,只要不是渺無人煙和鬼城,我覺得可以投資,一般地段60平10萬以下的租金,出租麼問題的

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