40年產權的商住房，通燃氣且水電是民用水電價格，在學區內，這套房到底能不能買？以後好轉手嗎？

看你是用來自己居住還是投資的，這類房：

1、位於繁華商圈。交通比較便利，配套比較成熟。

2，住戶的素質比較高。

3，產權比較短，是屬於商業性質。

4，正常水電費用相對比較高。不限購，不帶學位學區的。

如果是民用水電，學區內，要看是什麼學校。如果好一點的學校投資用出租還可以的，以後轉手都不錯。房子好不好出租好不好轉手。關鍵要靠房屋的附加值是怎樣的？如果附加值高，那麼房屋一定會很好出租很好轉手的。

如果去做的話也不必擔心，到了一定年限之後可以自動續期，再說了。你一般的房子不可能住40年，到了一定時候，你條件成熟的時候，你都會轉手。一般都買這種房子都是沒有當地的購房資格。都是作為跳板買當地的住宅！

40年產權的房子，使用權肯定是商業，不要聽信所謂的商住。

“商住兩用房”這個名稱是開發商自己號出來的。

房子能註冊辦公，不能落戶口，所以學區房的意義已經不存在了。

最大的用處可能以後就是出租，或者租給開公司需要有註冊地址的人。

房子的增值緩慢，轉手困難。參考北京樓盤：東方鬱金香。好些年了，價格一直上不去。

北京市在2017年已經將50年產權的商住房，納入限購政策以內，買房要求視同普通住宅。且貸款和購買人均有限制。

一般情況下，40、50年產權的房子，是不允許通燃氣的，水電也會按照商用來收。題主所說的通燃氣，民用水電等，沒見過，建議多瞭解之後再做決定。

我是老白，如果覺得有用，歡迎關注和點贊！

看個人需求。我自己也買了一套商住房，民用水電，通燃氣。可以落戶，也是一個不錯學校的學區房。交通位置方便，地鐵站口，旁邊也有商場。就是產權年限低，但是我認為這只是個數字。沒有房子會等到40年不變的，政府會有規劃。另外，也不會像其他人說的政府直接收回。你想想，全國這種房子這麼多，國家直接收回，會造成社會不穩定的。尤其是北京，花幾百萬買了一套商住，結果政府無償收回，會造成社會混亂的。無非就是過戶稅高，但是綜合起來，還是比住宅合適。歸根結底，還是看你看的商住房是否有著和住宅一樣的屬性。

商業用地到期需續一次期，最長續20年，所交錢為當前土地價格的50%繳納土地出讓金。每次交易稅收非常高，且不分滿不滿二年五年。到期無法貸款，出租回報率高可以考慮，否則不建議

有產權就行啊，正規手續可以的啊，何況也沒什麼區別，只是時間短一點而已嘛，再說哪個房子能住上70年的？40年也夠夠的了好吧，所以我覺得還是可以的呢😊😊

我第一套房子就是這種情況，升值後賣掉了！四十年與七十年就是數學差別

戶口不能上，

即便是民水民電那也是商用房，土地性質定了。這樣的房子過戶費特別貴之外，收稅也很厲害，不建議購買。不如買個住宅性質的小戶型，以後轉手也容易。

可以買，一線出租率高租金好

這個可以的，