短時間內房價並不會出現大範圍的波動，房價根據地區或者政策原因的不同，在一定範圍之內上下浮動，但是總體來說不會出現大範圍的大漲或者大落情況。如果是剛需買也無妨，但如果是投資，其風險本身會遠遠超過收益收益。

房地產經過幾十年時間的蓬勃發展，當前價格已經處於一個高位，中國70%以上的居民財富都沉澱在房地產市場，房價已經處於一個非理性的狀態。倘若此刻選擇把它作為投資，不但不會享受收益，而且會承擔巨大的風險。大家還可能處在此前那種隨便買點買贈房子就翻倍的概念裡。但是時至今日，明顯已經是不可能。除了特殊地區，因為政策原因或其他原因會發生一定範圍內的漲幅，對全國大部分城市來講，房價繼續走高的可能性不大。

大年08年金融危機以後，國家實行大規模的貨幣政策刺激，搞基建拉動內需，房價也是從那時候開始蓬勃發展，成為國民經濟發展的重要支撐。但是經過長時間的非理性發展，信貸和地方債已經成為國內當前最主要的兩大風險，而信貸的主要構成就是房貸類的消費貸，居民負債率水平相當高，甚至超過100%。也就是說，名義上你可能用擁有一套100萬的房子，但是實際上居民的負債會超過50萬甚至更高。

倘若房子一旦出現大範圍的降價，很多人就可能會斷供，銀行就會成為最後的背鍋俠，造成銀行金融系統坍塌。所以短時間內房價不會出現大規模的漲幅，也不會出現大規模的降價會在一定時間內維持較上下浮動。當前經濟面臨下行風險，房產依舊是經濟重要的支撐之一，國家不對，不會主動去刺破泡沫，也不會放任泡沫繼續膨脹。等到有新的經濟崛起，能夠取代房產對經濟的貢獻，那時候房價就會迴歸理性。

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該買房子的，買得起房子的，需要買房子的，99%的人不會等，只會立即買，他們不會相信所謂的房價會大跌。觀望、等待的，大多數是買不起房子的。

中國的房價，確實漲的離譜，真的期待房價能夠達到合理、理想區間，什麼是合理理想區間？就是你月收入可以買一平方米的房價，北京人均收入多少？2萬，那麼，房價的合理、理想區間也應該是兩萬。

西北偏遠城市，如烏魯木齊人均收入是多少？4000，那麼，烏魯木齊的房價也應該在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，現實是殘酷的，我們也等了多少年了，期待房價降低，讓老百姓買得起房子，但房價一年一個樣子，只見漲，沒見降，期待的降價，等得花兒也謝了。

真心期待房價能夠降下來，全國都出現降價潮，但仔細想想，這種可能性究竟有多大？不漲，就萬歲了。實際上，未來房子，應該是最不值錢的商品，甚至可能會出現白菜價，但那是未來，我覺得，至少十年後，或者20年後，等五六十歲的老人們都走了，四個老人的房子，留給兩個獨生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那時候，房子出現過剩，也許，有大幅降價的可能，想想，我們還得等多少年？十幾年，或者20年吧。

所以，在目前的情況下，房價能保持不漲，就是萬歲，但以目前的情況看，未來三五年內，房子價格還會有小幅度上漲，不會猛漲，會穩步小幅度上漲，主要原因在於：城市化進程推進，城鎮化率不斷提高，大量農民湧入城市，加大了購房需求。

此外，城市基礎設施不斷完善，會吸引很多人來城市購房，城市軟硬件條件提升了，也會提高城市房子的升值空間，漲價，也是難免的。

所以，買房，該買的時候，還是要買，不想買，也可以不買，只要你不急著住，等等看，也許，會降低呢？雖然這種可能性比中大獎還小，也不是沒有機會的。

降價是肯定的，再不降價開發商要真的爆雷了，還有高房價持續會引發不可收拾債務危機或者惡性通貨膨脹，我們來分析一下，

第一，開發商可能真的要爆雷了，無論大小開發商都逃不過，現在好多地方高房價是開發商在死撐，他們欠了銀行很多債務，欠了資產基金也是一大屁股債務，還有重要一點他們屯房屯了很多債務，他們是怎麼屯的呢，員工，親戚，朋友，還有和中介，炒房團聯合，你看到開盤售罄其實被他們這些利益關係的給買了，用這些人名義去貸款，當然大多數時候利息開發商還了，賺錢了大家都開心，重點是房價過高偏離收入，最近幾年屯的估計一半都沒有賣出去吧，因為市場真的買不起了，太高了，開發商同時三個債務要還，三種利息要還，爆雷是早晚事，有人說一二線不會出問題，我認為爆雷極有可能一二線開始出現，特別是最近幾年大漲的，只是苦了最近幾年買房剛需，多還一些債務了，如果大家不相信可以要求公開最近幾年買房群體，看看中介是不是都有房，中介員工，開發商員工，開發商員工親戚朋友，中介親戚朋友，再有看看空置率，看看哪裡清盤了幾年了看不到空調，看不到燈，沒有幾戶人就知道，這叫做什麼啊，自欺欺人，要是還維護他們，再晚點爆雷估計到時候一發不可收拾了。現在他們唯一出路割肉吧，就是低價賣還債務，各方面債務都儘快還上，否則對社會衝擊不小，國家也是時候重視這些問題了，別一直被他們忽悠下去。他們債務只會越來越多。越來越還不上的，現在所謂收入首付都沒有，誰接盤呢？

第二，房價持續下去不止開發商等炒房的債務危機和爆雷，買房的剛需可能也要出問題了，因為房價漲還是忽悠了一部分剛需進去，他們首付是親戚朋友借款，工資基本全部月供，他們買了房沒有任何消費能力，這些人越來越多話，其他行業會越來越差，失業上升，就業變少，做實業企業為了保住殼買房也不少，如果這些人和公司集中在半年或者一年內出問題，賣房求生存，他們賣不出去會大幅度降價的拍賣的，這樣是被動爆雷，量變變質變，那可能不缺錢的幾套房的也賣了，那債務危機全部爆發就危險了。

第三，繼續漲價下去可能會導致惡性通貨膨脹，如果債務危機都全面爆發，銀行為了保命要求我印錢維持穩定，那很多人會賣房後保持自己財富，屯黃金，實物等等，貨幣就可能通貨膨脹很多倍，我們無法知道的多少倍，

所以當前，降價放氣比被動爆雷導致泡沫爆掉什麼都沒有好，

其實現在的購房者和售房者就處於囚徒困境，或者說市場正處於溫水煮青蛙的狀態，現在僅僅差一根導火索。

二手房已經難以出手

小陽春一晃而過

現在即使是一線城市的北京、上海、深圳，在3月突如其來的小陽春後，都突然在4、5月開始退燒，而且從2019年6月1日開始，房貸利率上浮15%。

全國除長三角外，土地拍賣價格都在下跌。

供應量在6-7月會出現井噴

2019年1-5月，北京商品房住宅開工項目71個，開工量589萬平米，其他一二線城市供應量在未來兩個月都有明顯上升。

大部分城市同時將迎來過去網籤但是被限售的房入市，市場的二手房供應量將迎來井噴。

二手房已經難以出手

現在二手房已經很難出手，即使是比市場價低也很難出手，一套二手房的成交時間已經從平均兩個月拖到半年都難以出手。

很多購房者同時還是賣房者，在市場承接很弱的情況下，交易價格很難理想，很多等著賣房後才有錢買房的，會發現他自己的房也很難賣。

調控是為了防範風險

據《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，目前我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，同時我們居民部門負債佔可支配收入比達到90%，而這一數據在2007年還不足35%，短短11年中大幅上升，意味著如果房價一旦下跌，則居民如果依靠可支配收入很難覆蓋風險。

該上車的都已經上車了

房價十數年的上漲，存款利息永遠追不上房價上漲速度，越存越窮，再不買房就永遠買不起房了，這些理念慢慢地越來越深入人心，最後導致出現居民存款搬家的現象，銀行存款慢慢的變成了鋼筋水泥，儲蓄作為經濟的壓艙石消失了。

現在該上車的都已經上車了，沒上車的估計購買力也堪憂。

江湖路遠，歡迎關注，後會有期，我是“天下會會天下”。

要想阻止人囗下滑，有很多辦法，而且刻不容緩，一，拉平收益分配，二，把結婚，生育時間降下來，三，取消解放後實行的一夫一妻制，四，讓國外華人返回祖國，現在細說每一條的優缺點，拉平收益分配很難了，雙規制這很明顯的不公平，都很難辦到，現有的孩子從7週歲6年小學，三年中學，三年高中，四年大學，那麼畢業就是23歲，大學不讓結婚，那麼結婚一定在25歲左右了，要攢錢買房買車，生孩子一般在30歲之後了，由於現在自然條件差，30歲之後的年青人一般身體都受汙染，加上負擔加重，身心一般也處於亞健康狀態，此時生下的小孩一般也不會健康，而父母雙方忙於工作，小孩就得不到細心照顧，因此這第二條也難行得通，那麼第三條就露出水面，即然窮富差距無法改過來，那麼如果男的上班，女的在家照顧孩子就成了必然，可是富人可以，窮人一月掙2000來塊錢3000來塊錢能養活一家三口嗎(就算不管年老的父母丿肯定是不行，就算勉強糊囗，那麼生病怎麼辦？並不是每-對年輕夫妻後面都有健康又有退休工資可以幫助你的，不是每個人都是23歲畢業就一定能找到合適的工作的，因此現在越來越多的人在尋思，把繁延華人後代的義務是否應該放在富人身上，讓他們一夫多妻，或者一女多夫是否對國家更有利，也許一個男的討三個老婆，讓一個老婆在家管孩子，二個老婆和丈夫一起出外打工，或者開個夫妻店，這樣的格局對社會對個人更有利，否則國家也許可以召集全球華人回來，希望大家探討，只耍誰能真心去解決問題，想出辦法，否則人口銳減己無法阻擋！

國家對樓市“房住不炒”的定調，本質上是強調房子的居住屬性，穩定房產的投資屬性。穩定是指非大漲大落，因城施策，讓樓市運行在一個合理的區間。

1、過去近20年的樓市繁榮與國家經濟的超快速發展是相關的，隨著體量的增大和經濟轉型，這幾年國家經濟發展逐漸進入新常態，GDP之後幾年將大概率運行於6%-4%區間。相應的，樓市在有形和無形的兩隻手的影響下，降溫是必然。但降溫不等於降價潮。

2、如果要說降價潮，我認為除了二線以上城市以外，三線及以下城市都有可能出現。什麼是降價潮？即房價普降。房價普降的原因無外乎人口、通脹率、地區經濟和政策等因素。有沒有人口淨流入很重要，房價的根本支撐是人口，但人口流入城市後能否留下並實現就業也是支撐房價的一個重要因素。

所以，從這點來講的話，顯然二線以上城市更有優勢，如果排除政策限購，我仍舊看好房產的保值增值作用，而且普通百姓的理財知識和手段有限，二線以上城市房產在現階段仍然會是普通百姓最佳的理財方案。

這裡表達的看漲，是穩定在一個合理區間的緩慢有序上漲。房產投資的暴利時代已經過去了，這點，大家一定要有一個清晰的認識。

3、我說我不看好三線以下城市的樓市，是站在投資收益的角度來說的。小城市特別是沒有經濟支持、完全靠樓市泡沫吹起來的城市，出現降價潮是一定的。因為這個價格是沒有支撐的，是沒有無投資價值的。但如果是剛需，是自住，以上的討論對你意義不大。因為國家既不希望房子大漲，同樣也不願意看到房價大降。

所以，我的結論是：從一個較長的區間來看，二線以上城市房價會穩中有漲，三線以下城市特別是沒有人口和經濟支撐的小城市大概率會出現降價潮，走向下行通道。但房價大降的概率不大。投資請遠離，自住可以上車。

降價潮是很難實現的，一建築成本土地尤其是優質的土地價格一直在上漲，建築材料的價格也在上升，人工成本在增加。開放商的開發成本是逐年上升的。二需求中國現在城市化率雖然已經達到50%以上，還有很多人有大量的購房需求，異地務工者，可能在家鄉小縣城有自己一套房子，但是隨著工作的穩定，娃娃的上學在工作所在地也需要一套自己的住宅。選擇在家鄉創業的年輕人，等到適婚的年齡，丈母孃也要要求有一套樓房等等。三有房人的心理，一旦有了一套房，即使還需要第二套都不會希望降價。有多套房的價格降低了會出手，降多了不會出手。也就是說房價大多數人不希望降，一旦降多了也就有價無市了，供需不平衡了按市場規律價格就會重新上漲最起碼會企穩？四是現在房價真的真的很高很高了，肯定有泡沫，泡沫也不會小，但是中國國情不一樣，如果你結婚了沒房子，三家湊首付也得買。

以西安為例，從圖上可以看出來這一輪漲勢是從2017年6.7月份到2018年的6.7月份，這一輪大概漲了50%。這一輪上漲的原因有很大一部分是因為前幾年一直樓市低迷，積壓了上漲，積壓了需求，積壓了人們買房的熱情，是一個報復性上漲。隨著這兩個月國家政策的調整，需求的降低價格有了小規模的下降。這個趨勢會延續比較長的時間，漲落幅度都不可能太大。如果入手剛需那要根據自己的需求，如果用於投資，要謹慎選擇，位置好環境好配套完善這些都是要考慮的問題，住宅買即賺的時代已經一去不復返，現在是買好就賺。

房價整體走勢，應該是長期看人口，中期看需求，短期看調控政策。

至於該不該買房，剛需的話，可以買,但是要注意區域，投機性需求的話個人不建議買房。

一、房價會降但不會全國性普降

房價整體而言，短期內部分地區看不到降價的希望。尤其是在東部地區，特別是一二線城市，類似北上廣深這些城市，郊區的價格在炒作之後會回落，但是依舊比本輪上漲前要高。 同時一二線城市的對於人口的吸引，尤其是年輕人的吸引，遠超其他城市，因此，城市的活力遠超三四線城市。

二、調控政策的博弈

中央的政策應該是希望房價緩慢下降，至少是做到不再快速上升，地方政府，因為新一輪的財稅改革，地方收入越來越依靠土地財政，所以地方政府不希望房價下降。這個可從近期的新聞看出來。

三、企業行為來看，看不到房價下降的趨勢。

最先喊出房地產要過冬的是萬科，去產業化，但是看看萬科拿地的力度，根本看不出要過冬的跡象。2018年1-7月，萬科拿地所支付的權益價款總計為966.15億元，較去年同期增幅達19.27%。沒有絲毫過冬的跡象 從去年開始各個互聯網公司也開始拿地，進軍地產行業。阿里在南京花八億買地，小米今年在北京買地。各大互聯網公司紛紛拿地或自用或進軍地產行業。

第四、新一輪的房租上漲也增加了買房的熱情。

租售比一直是被看作買房的重要指標，隨著新一輪房租的快速上漲，讓業主看到了出租帶來的投資收益。

第五、關於買房。

如果是剛需，那麼買房可以買，但是要注意調好地段，那就是選擇核心區域。 核心區域比較典型的特點是便利、學區房、配套完善。

老亮可以肯定的回答你，這個有人說樓市將要迎來降價潮的說法肯定不會是真的，現在到底該不該買房要具體情況具體分析。

全面降價的可能性為零

樓市全面降價本身就是一個偽命題，不排除有一些城市房價會下行，但是這並不能說明房價就會全面下行，或者說有什麼所謂的降價潮。記得4月份的時候，鶴崗房子300多元一平一度被刷屏，但是這種個別的現象對整體的房地產市場沒有產生任何的影響。相反的5月份的時候還有很多城市的房價又像飛一樣的上漲。

現在房地產主管部門對房價的控制目標是穩，所以，出現所謂的降價潮是絕對不會被允許的。一旦有規模性下滑的趨勢，調控的策略稍作改變就可以穩定住房價。

剛需什麼時間都可以買房

我們不說有些城市的房價很難預測是漲是跌，但是對於很多小縣城的房價一定會是下滑的很。有人就提出了這樣的問題，難道住在小縣城的人就不能買房了嗎？答案是否定，對於剛需者剛需者來說，即使知道房價要下滑還是要在自己能買得起房子的時候就要買房的。

雖然短時間房價肯能會下滑，但是從長遠來看隨著社會的進步，經濟的發展，房價至少會跟著經濟的發展一起向上漲的。舉個很簡單的例子，你現在攢了30萬已經夠買房的首付了，等到5年以後，首付可能就需要50萬了，到時候你的錢還只是夠首付而已。如果你現在就把房子買了，5年以後可能你還款的壓力都已經會小很多了，甚至連還款的壓力都沒有了。

通過上面的分析，既然來房價預期最不好的小縣城該買房時都要及時的買，那麼對於其它房價上漲可能性較大或上漲空間較大的城市來說就更應該及時買房了。當然如果是投資買房的朋友就要謹慎一些了，因為投資的目的是需要盈利的。

個人感覺隨著城市發展，小城人口會往一二線城市發展，那麼小城市房價必然會有所下降。只不過這個過程是隨著人口下降而變化，這就是為什麼現在人大建議18歲就可以結婚，不過靠這個辦法沒用，其次一二線城市基礎建設相對較好，人口流入，就會增大需求，反而會促使房價上漲，只不過因為政府政策干預，房價不會快速上漲，而是慢慢上漲，幅度不會很大，所以現在全國樓市調控是穩定樓價，不能過熱，也不能太冷，維穩，所以想買房的，還是往大城市考慮，畢竟貶值壓力小，反而小城市未來發展難料