買了一套二手房，現在非常後悔，買貴了，而且感覺加上稅費以後賣不出去了，現在非常痛苦怎麼辦？
作為一個資深的經紀人，我對你的這種心理狀態表示同情，我個人認為
一，對於房屋來說，它的地段，它的樓層，房型採光，而這些才是核心的東西，如果你在同樣的地段價格的話，就是說在平均價位左右或者高率高一點都很正常。
2，你說買的貴賤無非就是是單價，所有的單價，但是你不能把那購房的稅費全部都增加在房屋的售價上面，那樣的算不是很客觀。
3 買房有一句老話，就是你買的貴，將來賣的也貴，買的便宜，將來出手的時候也會很便宜，反正只有錯買的沒有錯賣的。
4 房地產，最終的話決定的是土地的值錢，也就是所謂的地段，其次才輪到所有的房齡房型。如果您買的房屋土地地段比較好，然後放心也可以，這樣的房屋在你所在的當地應該遲早也會升值。
5，最後奉勸您一句，就是，已經買好，不再後悔，開開心心過好當下。
我跟樓主一樣的，去年入手，很是著急買房，也很快的買了，當時有朋友提醒買稍微偏點的發展大的，以後會漲起來，我沒聽，買了二環邊上，但是實際那個樓盤我並不好，臨火車站，臨高架，加上中介2.5的費用，和未滿兩年，再加上被中介又坑了兩萬，我後期一共花了13萬，房價加後期費用核算下來是2萬多一平，利率上浮15，今年這個樓盤同樣的戶型，滿兩年，帶暖氣帶後期也才18000一平吧，又是超高層，感覺就算過兩年房價漲了，我算上還款和房價，能賣的持平就不錯了，這事真是想不成，越想越難受，乾脆就這樣了，而且後來還能用公積金貸款，我當時純商貸，虧的不是一點半點！算了，自我安慰，有個落角的就行，而且我去年一直堅信房價不會跌，現在有點懷疑了！
按一套房子70年使用壽命計算，假如一套房子房齡已達35年，以後每年房齡都在逐年遞減，那麼這套房子想要出手好賣嗎？有些問題不想清楚，就盲目跟風買房，虧了你怨誰去？就如同我一樣，我最早買的一套房子，才800多塊錢每平米，住了10多年之後，房屋升值了不少，然後我預測到房子以後只會越來越多，越來越難以出手，所以迅速把我這套房子在房價低迷的時候便宜賣了。然後迅速又趁著房價低迷的2013年的時候入手了一套大一點的新房子，三室兩廳兩衛，131平米，我買的是中間層15樓，算上樓層係數才3955每平米。15年交房之後裝修，16年住進去啦。又趕上了房價的又一次上漲。現在據說漲到5000多或者更多，但是我手裡就這一套房子，又不打算賣，漲到多少跌到多少，對我來講都是無所謂的事情。雖然也有貸款，但是月還款額只有我家庭收入的十分之一，並且還是商貸，我連公積金貸款都懶得辦。和我同齡的同事、朋友、同學，他們手裡都有舊房想要出手，問題是誰會買？我們是個四線城市，人口本就不多，想要結婚的新人誰會看上房齡二十年的二手房？出租也成問題。就等於是自己手裡砸了一套房子，從而讓自己成為了那套房子真正的接盤俠。而我買的新房想賣隨時都可以出手，在享受到了房屋升值部分以後，即使房價上漲到今天這個地步，至少在我們這個城市來說，我想再買套新房也是毫無壓力的。不過我是不會賣了，畢竟我現在的房子地段還是很不錯的，緊鄰體育場、體育館和人民公園，周邊全是高層，樓下商業設施也非常完備，我就打算守著這一套房子了此餘生啦。
題解:房子買貴了，後悔並且痛苦。
就想問一下，你說的買貴了，是怎麼貴的，有判斷標準嗎？
我就遇到很多買房人，你給他推薦的是一套價格非常低的房，景觀戶型，朝向和樓層都非常好，可以說是一套非常優質的筍盤，可他說貴了。
買房人說的貴，和我們作為一個房地產銷售的人說的貴，其內涵是不一樣的。
買房人判斷一個房貴不貴，就是看一個房的價格。
一個房地產銷售人，判斷一個房是基於其價值，而非價格。
比如一個房的景觀非常好，就要比其他同戶型的房價格要貴。景觀就是一個房的價值所在。
比如容積率低，就比容積率高的房，價格就要貴。很多購房人，就不太關心容積率和綠化率的問題。
比如在重慶，五年前我賣龍湖水晶酈城的一個兩房，那時候這種兩房的價格是110萬。精裝修，套內面積76平米，單價在1.4萬/平米到1.5萬元/平米。
相比重慶相同位置房單價在1萬元左右，價格當然比較高。
為什麼這個房這麼貴是一個值得擁有的房呢？
首先說是龍湖的品牌。我不得不承認，龍湖在很多地方，做的的確是非常好，比如物業管理方面，你無話可說。
比如小區安全的問題。在很多小區你可以隨便進出，但龍湖的任何小區，你是進不去的。
後來我發現，這個小區換了新電梯，以前的電梯哐哐的響，換了新電梯後，體驗就不一樣了。
你可以看看，你們周邊的社區，有哪個物管公司，捨得給你換電梯？
龍湖水晶酈城的容積率在2.1，綠化率在60%,並且兩房朝中挺景觀(一般的小區兩房差不多朝外面公路)，這個配置，在重慶，你能找到幾個小區？我賣這麼多年房，高層房的容積率一般都要3.0以上，綠化率在30%到35%。
龍湖水晶酈城的房，還有個原因就是學區房，並且龍湖水晶酈城主要是三房和四房戶型，二房就只有兩棟樓有這個戶型，三兩年才有這麼一套房賣出來。
這些配置和你享有的資源，再加之稀缺性，價格上當然就不便宜了。
買房人說的貴，還有個原因是聽別人說。
什麼人說呢？七大姑八大姨說。根據我的經驗來看，由於很多人觀點不同，買房的經歷和經驗，對房的認識也不同，所說的觀點也就不同。一人說一句，就動搖你的購房決定。
你自己不也是說，感覺貴了。你說的貴和，是一個感覺，不是基於一個事實。
另外，你說的加上稅費，就貴了。
這裡的意思，是不是說房子本身並不貴，而是後續的稅費比較多的原因，造成了房價總體比較高？比如有增值稅，個稅或者這房是繼承的，贈與的有較高的稅費。
這種情況是有的。如果你居住五年後，再一次出售這套房的話，這些問題應該都不大了。
產權滿五年後交易的房，沒有增值稅了，沒有繼承和贈與帶來的稅費，交易成本大幅度降低，就沒有不好出手的問題。
你可以以一個賣房人或者買房人的身份，再去調查一下同小區的同戶型，和你這房條件差不多的房子的價格怎麼樣。
有調查和比較，才能判斷你這房是不是貴了。
如果是自己住的，就無所謂買貴買便宜了，最終還是有套固定資產呢！
我也是去年買賣房子，之前住的75平米的兩室一廳有點小了，就想換大點，從2017年的六月開始時不時看房，我這房子當時價值40多萬，一直到2018年的1月決定買賣了，我買的二手房，要先賣掉我的房，再去買大點的房子，關係到稅率的問題，我看好的房子已經交了定金，才網上發佈信息賣自己的房子，夜裡12點發布的賣房信息，第二天早上7點成交了，到手60萬，我過戶手續基本是同一天，上午賣房手續，下午買房手續，中介有這個關係！
換的房子130平米，由於房東急賣，找中介談價格95萬，後來我直接找房東談90萬成交，中介是朋友介紹的，當初講好中介費5000，後來在辦理貸款，以及在避稅方面給我省下不少，就給了6500費用，皆大歡喜！
現在住了一年多了，一切挺好的！這個價格我們這買毛坯價格都不夠！
歸根結底，房子是住的，買了就買了，不用糾結！
這一年我一直在看二手房，想看看有便和好的二手房不！結果看了這麼久，太好的大面積的根本買不起，合適自己經濟的賣掉的二手房總是有很多的缺陷！130多平方的房子跟現在新房100平方的面積是一樣的大！平均價錢便宜，但實際加起中介費用和公攤並沒給新房便宜！經驗總結後去看新房！環境地段一般的11000多有精裝房了，地段好的環境好的20000一平米！這麼的一個畸形的三線城市！我現在選擇了一個96平方，建築面積達到150平方的新房認籌了！（自己算過房子外圍建築淨面積130平方，沒算公攤！算公攤真有廣告的150平方！）現在就等開盤了！我不是剛需，大家都說現在買房子算是傻子，但是年紀也大了，再不買怕是退休公積金貸不了款了！我自己的房子是步梯房，年紀大了爬樓梯也是個問題！糾結得很！
我去年吧，也是為了自住，沒有做好功課，被中介忽悠買了東莞的公寓，56平，還要除公攤，複式樓，兩個接近9平的臥室，和一個6平的小房間，兩個洗手間，不贅述了，總是就是買貴買虧，虧了多少錢也懶得算了，既不能上戶，也不能積分，買了後幾天才發現二手房不需要社保，價格也比較合適，也難受了幾天，也就幾天吧，自己住也是可以住的。我心比較大，自己不瞭解清楚，怪不得別人，事情已經發生了，不開心除了傷身體還有啥其他作用？改變不了那就改變心態吧，上海以前不就是，寧要浦西一張床，不要浦東一套房嗎？凡事都沒有絕對，往好處想吧。開心最重要呀。
房子買了以後，要持有兩年以上，甚至持有更長的時間，如果能租出去更好，持有時間越長，二手房因五年為一個期限，個人覺得應該不會虧，你現在買了，就想賣出去，這叫玩票，不叫投資，投資是要購買好一段時間，等待時機出手，而不是買上了以後就出手，買上以後，會有很多的稅費。
如果現在你賣出去，需要增值稅，個人所得稅，都是需要繳納的，過兩年再賣出去，增值稅就減免掉了，個人所得稅，必須達到滿五唯一，個人所得稅可能你就免不了了，但是，增值稅也有5%左右，所以現在不能買，即使你要賣，也沒人敢接受，因為這麼高的稅費，別人也承受不起，相當於房價又漲了5%想想對不對，所以你現在必須咬牙，持有。
如果還款壓力大，買的二手房應該也是裝修好的，可以買點傢俱，或者租出去，可以增加一下收入，減少一點壓力，也是一個不錯的方式，想想過了兩年以後，會很快賣出去，當然也要看你買的房，是不是真正的優質產品，買房子的時候，一般人是買不到優質房產，只要是，優質房產，肯定有人會接手的，所以你要評估你所買的房源的情況。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
想開點吧，去年房價最貴的時候，我在沒做任何功課還發著燒的情況下去看了個新區的樓盤，當即被忽悠著全款就買了，買完一打聽，比別人貸款的都貴，更好的市中心樓盤，甚至有的帶裝修洋房的洋房算下來都比我買的便宜，雖說在新區，離高速口和高鐵站都比較近，但離市區最繁華的地方還有十分鐘車距，離生活便利的老城較遠，周邊配套設施不夠完善，綠化倒是非常好，買完半年來，房價雖然沒跌，但是也沒漲，腸子都悔青了！只能安慰自己，以後可能會發展比較好！
二手房以後要出手會越來越難
原因是以下幾個方面
一、房子是技術含量很低的工業產品
工業產品更新迭代的速度是很快的，基本上每10年就徹底淘汰上一代產品，近年的速度更快。誰還在用10年前的建築材料、施工方式？10年前的門窗收破爛的都懶得去拆，電路不僅滿足不了需求，老化短路隱患四伏。房型不合理，節能環保沒有，小區配套粗陋……有人說唯一的優勢是地段，錯！農業文明時期地段很重要，後工業時代，地段的變化也非常快！
二、稅費
二手房的稅費高的離譜，很少有人注意到。隨便一套房子上十萬，此處就不細數了；
三、裝修改造費用高
因為房型不合理，裝修老化，幾乎全部需要推倒重建，費用比新房裝修高出一倍以上；
四、鄰居層次低
新貴們必然追逐高大上又時髦的新建築，老小區剩下的要麼老弱病殘、要麼實際的社會底層；
五、70年使用權
數數，還剩多少年吧。