作為一個財經工作者，我告訴題主，可以確切地說，5年後80萬元房產的肯定比80萬元存款保值。

一方面，目前的房價依然處於上行通道，儘管國家對樓市價格控制得比較嚴，抵制樓市價格的政策很多，但目前湧入城市的人口在增長，且20年至30年城市人口依然在增加階段，房子的剛性需求依然較大，推動房價上漲的動力依然較強。

另一方面，貨幣發行增多、通貨膨脹出現，也會推動房價的上漲，但房子具有保值增值功能，不會因為貨幣多發、通貨膨脹出現而貶值。

而80萬元存款本身銀行的利率就是負利率政策，隨著貨幣發行增加、物價上漲而導致存款期限越長，貨幣貶值的程度就越高。5年之後80萬元有可能只值現在60萬元甚至更少。

所以，與房產比較起來，存款的貶值壓力較大，存款是無法與房產的保值能力相提並論的。

一二線稍微好點的地方房租都不會便宜，我100萬的房子一年租金7萬，而且租金還在上漲，房價也在上漲，，你想想2009年的10萬能買啥（暫且不說房子，就說基本工資，09年大學生一個月生活費5百左右就夠了）現在至少1-2千！不說誇張的10年裡物價至少上漲50%，也就是當年的9萬現在最多隻有6-7萬了，銀行的利息根本抵消通貨膨脹，雖然我不贊同買房投資，但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放銀行利息高，這個房子還是能買，至少比放銀行裡強！以後就算沒人接盤，一直租的也挺好！至少租金跟著物價走！房子不值錢租金值錢，這個房子還是有價值的，不是嗎

80萬存款

目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。

80萬元的房產

80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。

所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：

（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。

（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。

總結

80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。

把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。財智成功看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。

當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。

至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。

房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。

在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短几個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。

這麼一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？

不會的。

把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：

1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。

2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。

3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。

4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。

5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。

6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。

7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？

10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鍊斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。

11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。

12、開發商資金鍊已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。

總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。

這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。

具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。

目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。

80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。

如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值

通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。

那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。

首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。

因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。

其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。

雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。

首先說，我跟房地產一點邊都不沾。

我就是作為一個老百姓來說說自己的看法。

也沒什麼見識，說的對不對的大家多包涵，也就只能說說自己的和身邊的那點事。

好多人都不看好樓市的走向，那咱們就一點一點的說說看。

先說存款吧，80萬。既然是存款那基本也就是定期儲蓄了（收益比活期高，而且沒風險）

我特別怕槓精，咱們就存5大銀行，沒風險。咱們多算點算6%。

所得利息是240000元。我用的這個計算器也不知道準不準確，不過利息是絕對高於銀行的。

所以最後我們本金加利息所得1040000元。一百萬了，不少錢啊。

再來看看房產，我們的有個前提，就是這個房子不是用來自己住，而是可以出租盈利的，否則跟存款就不公平了。

房子有一些固定的費用，比如北方有供暖費，大部分有物業費。聽說很快要實行房產稅。這些都是開支。

說收益，就是房租，這個可能最直接，也是絕大多數老百姓能用來收益的主要渠道。

房租各地肯定有差異，說說我身邊的房子，80萬買的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12萬元。不過這裡我們算法有問題，租過房子的人都有感觸，5年不漲房租的房子太少見了。就說我自己的房子出租，很小。2015年時租金800元。2018年的時候就1000元了。物業費和取暖費都是租房者出。所以房產收益我認為會大於12萬元。

在說說房子的事，身邊朋友買房子的經歷，2014年買的一套51.2平的房子，當時價格6700元，現在同園區的房子均價在8500。（他買的是一樓帶花園的，估計能賣到10000左右）

另一套房子，是2015年買的，當時價格7900元，現在售價超過12000元。（我覺得11000元，馬上就能出手）

我說的都是幾年的房產，而且沒有瘋長的趨勢。又怕槓精了，別說你買房子賠了。整體的大趨勢，房子還在緩慢的漲價。至少我們這是這樣，每年都得漲點。都說房子越來越不值錢，我是沒看到。

忘了說房產稅了，我也不知道怎麼收，收多少，到是，我覺得一句話，你收多少都會加到租金裡的。如果你家就有一套房子，你怎麼出租，不方便吧。真正出租的還是那些有很多房產的人。

最後總結，在我們這。房產的收益要大於存銀行的收益。

五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為，從現在開始是銀行存款保值，為什麼呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在現在就不同了，房產稅馬上要出臺了，2019年全國人大在兩會上明確表態，2019年完成我國房產稅的立法，這樣一來2020年我國的房產稅就出臺了，那就意味著我國的房價這兩年會大跌，房產稅出臺終於讓我國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束，房子終於回到正常的居住功能上，那麼大量過剩的我國房地產該怎麼辦，炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦，地產商手裡的房地產該怎麼辦，按照有人統計我國房地產的資產總額高達248萬億，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中，當然還有一些是在房地產商內部人代持的，房地產稅出臺後，房子越多的人交的稅越多，而且是遞增的，這讓所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房產稅比房租還要高，筆者算過一筆賬，我國房租的回報率是在1%左右，而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%，多套房產持有者超出部分遞加的稅更高，如果炒房者不賣出多餘的房產，幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來，房價必然大跌。

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五年後，80萬房產和80萬存款真的差別會特別大。我可以大膽的預言五年後或十年後80萬的房產會變成價值800萬，甚至上千萬。而如果是80萬的存款，可能只能買一雙拖鞋。因為這是基於廣義的貨幣貶值原理推導出來的。各個發達國家（美日韓英法德）從貧窮到富裕的發展歷史階段都是這樣過來的。

以日本為例，同樣儒家東亞文明，同樣人口密集，同樣的從貧窮到到發達的發展過程。如果你身在1956年日本，一萬日元可以買橫濱市區一套公寓，而進入2019年，在日本一萬日元基本就是隻能買雙好點的拖鞋，吃兩碗好點的拉麵而已。由彼及我，我們可以管中窺豹的瞭解到未來中國的情況。

誰都知道隨著貨幣的發行量的增大，貨幣必然貶值。而房產卻不會，因為房子是硬通貨，每個人都需要房子來居住，尤其中國人這種安土重遷的民族來說，房子更是一種家的歸宿。

所以房子是非常保值的，而現金你存款存起來之後，子孫得到一點兒利息，這點兒利息是微不足道的，隨著時間的推移，貨幣量發行的增大，越來越多的貨幣進入流通領域，導致的是這個社會上最終80萬人民幣可能只能買一雙拖鞋或者吃一碗拉麵，你想想這是多悲慘的事情。

舉個例子。30年前萬元戶很少很少，也就是八十年代末期的時候。社會上是非常非常少有萬元戶。那個時候1萬塊錢可以在二線城市買一套房子。但現在呢，現在1萬塊錢恐怕連一個平米都買不起。實際上我開頭說的五到十年，80萬的房產會變成價值800萬，甚至上千萬已經不算啥稀奇現象了，在我國的北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等一二線發達城市，房價十年上漲十幾倍早已經是稀鬆平常的事情了!很多小縣城一套100平的房子也從十年前的十萬漲到了一百萬一套，也漲了十倍。

所以。我們基於以往經驗。可以給出較為合理正確的判斷，那就是80萬的房產比80萬存款要保值得多的多!

我是土雜漫談，原創首發，歡迎關注。

把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。

中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支持暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。

首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。

房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。

定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。

再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。

其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？

之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。

之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。

最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。

這個問題如果是5年前回答，答案毫無疑問是80萬的房產更保值，但是站在2019年的當下，這個問題的答案顯然要複雜得多！

我曾經開個一個玩笑：聽老婆話的男人比較有財運，因為女人總是主張買房子，買房子的都賺了，男人喜歡有錢先去消費，或者炒股，最後都虧了。雖然這是一個玩笑話，但背後隱含了一個多年的經驗和經濟規律：房子是保值增值的最佳投資品。

房子作為一個家庭一生中最大的支出項目，也是最大的“理財產品”，過去買房的家庭都感到了慶幸，越早買的越慶幸，也許兩個相同背景家庭之間的財富差距就是由是否買房、什麼時候買房而決定的。選擇大於努力在買房這件事情上得到了最好的體現。

在過往20年的中國房地產歷史中，除了個別城市出現過房價崩掉的情形，其他城市呈現普漲的長牛局面，90年代海南房地產泡沫破裂、2012年溫州房價暴跌、2013年鄂爾多斯房價暴跌。除此之外全國性的房價下跌只有在2008年金融危機的時候發生過，但是實際持續的時間也不過半年多。從下圖可以清晰的看出，除了2008年樓市銷售面積負增長，就只有2014年出現過，但是2014年的成交面積負增長並未伴隨成交金額的同比下降。

房價上漲在過去成了一條閉著眼睛都對的“成功經驗”，這背後的原因就是城鎮化帶來的巨量的住房的需求，中國的城鎮化率在1978年的時候是18%，改革開放20年後的1998年是30%，20年的時間增長了12%，而在2018年城鎮化率為60%，這個20年時間，增長了30%，也就是說這20年時間有4億人口進入城市生活，這個居住的需求量是巨大的，同時這20年中國經濟飛速發展，帶來的居民收入的增長，為居住的需求提供了購買力的子彈。

有需求，有購買力，這個因素結合在一起，在樓市爆發了巨大的化學反應，所以，買房肯定是逼著眼睛都對的事情，因為海南已經走出了當年的泡沫，溫州和鄂爾多斯也走出了當年的泥潭。

未來會如何？

會走向分化，城市間會走向分化，房價也是如此，一方面在2030年中國的成長化率會達到70%，尚有10%的增長空間，房地產市場從黃金市場進入到白銀市場，但是這種增長相比之前的20年是在放緩的，另一方面中國的經濟增速在放緩，目前已經滑落到6.4%，經濟發展放緩，居民收入也隨之放緩，需求增長的放緩，疊加購買力增長的放緩，對房價的反應就是相比過去的猛烈會變得溫和。

在2015年這一輪房地產的牛市以來，不少城市的房價漲幅超過100%，而在2019年一季度根據易居研究中心的中國百城報告，中國百城房價平均漲幅同比增長13%。

最近也出現了鶴崗幾萬塊就可以買一套房子的新聞，這是一個資源型驅動發展的城市在資源衰退後帶來的陣痛。

前段時間，對中國城市進行了以城區居住人口為標準的劃分，城區常住人口成為指標，在1000萬以上的成為超大城市，500萬-1000萬是特大城市；100萬-500萬是大城市；50萬-100萬是中等城市，50萬以下為小城市。

作為有產業基礎和前景的城市，對周邊城市有很強的吸引力，人口淨流入，房價依然有保障，相反對於那些產業基礎薄弱，人口流出的城市，房價的基礎在削弱，這樣的城市是收縮性城市，他們該往鶴崗的方向走。

所以，未來5年，如果你是在人口流入的城市擁有房產，你的資產仍然具有保值增值的作用，如果是在人口流出的城市，要給自己打一個問號？

80萬的存款如果單純放在銀行，那麼收益是很低的，通貨膨脹率平均也將達到3%，這是錢貶值的幅度。房產是抵禦通脹的產品。前提是你所在的城市是向上走還是向下走。這決定的不僅僅是你的80萬的財產，可能還是你的未來的人生！