為什麼交二手房定金需謹慎？
所謂定金是合同訂立或履行前，支付的一定數額的金錢，作為擔保的擔保方式，具有法律效應，數額不超過主合同金額的20%，買方不履約無權拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金。
但訂金可視為預付款，如消費者不想購買，可以與銷售者協商解決返還。所以將“定金”寫成“訂金”就可以依據相關法律進行討回。
買房交定金時要注意哪些事項？
（1）確認商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。
（3）交定金時一定要籤協議
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
（4）寫明是“定金”兩字，以免發生爭議
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
（5）定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護
定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。
交定金需要謹慎，主要原因是定金交了之後就代表了確定，如果由於自身的原因，比如說以後後悔了，這筆錢是不退的。
其實不光二手房，即使是買新房，或者買其他的東西，只要是涉及定金的都需要謹慎。交定金需要謹慎，主要原因是定金交了之後就代表了確定，如果由於自身的原因，比如說以後後悔了，這筆錢是不退的。
其實不光二手房，即使是買新房，或者買其他的東西，只要是涉及定金的都需要謹慎。只不過房子的總價太高了，相對應的你交的定金也會比較多，所以需要大家確定好了再進行定金的交付。
而且二手房的交易比較複雜，一般都是個人對個人之間的交易，房子可能會存在很多的問題，如果不確認清楚了，不想周全了，就把定金交了，到最後損失的可能是自己。
交定金需要謹慎，主要原因是定金交了之後就代表了確定，如果由於自身的原因，比如說以後後悔了，這筆錢是不退的。
其實不光二手房，即使是買新房，或者買其他的東西，只要是涉及定金的都需要謹慎。只不過房子的總價太高了，相對應的你交的定金也會比較多，所以需要大家確定好了再進行定金的交付。
而且二手房的交易比較複雜，一般都是個人對個人之間的交易，房子可能會存在很多的問題，如果不確認清楚了，不想周全了，就把定金交了，到最後損失的可能是自己。
我就有一位朋友之前買了一套二手房，這個房子是在二樓，雖然樓層低了點，但外邊沒有遮擋，採光也還不錯，看了兩次之後，夫妻都比較滿意，就把定金交了。
在走交易流程的過程中，我的朋友就發現了一個非常嚴重的問題，這個房間裡的異味兒特別重，後來找了半天才發現，原來窗戶外邊有一個小平臺，平臺上總是有很多的垃圾，都是樓上扔下來的
然後就趕緊找業主和物業，但物業說其實這個問題已經存在很長的時間了，之前也找過樓上的，但就是不知道誰家扔的，問題也一直沒解決。
這時再找業主說這個問題，如果不解決就要解約，但是業主說反正定金也交了，合同也簽了，要解約好吧，定金不退了。
交定金需要謹慎，主要原因是定金交了之後就代表了確定，如果由於自身的原因，比如說以後後悔了，這筆錢是不退的。
其實不光二手房，即使是買新房，或者買其他的東西，只要是涉及定金的都需要謹慎。只不過房子的總價太高了，相對應的你交的定金也會比較多，所以需要大家確定好了再進行定金的交付。
而且二手房的交易比較複雜，一般都是個人對個人之間的交易，房子可能會存在很多的問題，如果不確認清楚了，不想周全了，就把定金交了，到最後損失的可能是自己。
我就有一位朋友之前買了一套二手房，這個房子是在二樓，雖然樓層低了點，但外邊沒有遮擋，採光也還不錯，看了兩次之後，夫妻都比較滿意，就把定金交了。
在走交易流程的過程中，我的朋友就發現了一個非常嚴重的問題，這個房間裡的異味兒特別重，後來找了半天才發現，原來窗戶外邊有一個小平臺，平臺上總是有很多的垃圾，都是樓上扔下來的
然後就趕緊找業主和物業，但物業說其實這個問題已經存在很長的時間了，之前也找過樓上的，但就是不知道誰家扔的，問題也一直沒解決。
這時再找業主說這個問題，如果不解決就要解約，但是業主說反正定金也交了，合同也簽了，要解約好吧，定金不退了。
所以這個親身經歷告訴我們，買二手房還是存在很多坑的。
交定金之前一定要多方面的瞭解，要買的這套房子是不是存在其他的問題，尤其是那種房價相對而言比較低的，如果不搞清楚低的原因，就一定不要買，小心中了陷阱。
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