江蘇南通房價還會上漲嗎?現在是否值得出手?

10 個回答
海色民生

南通是二線城市,位於江蘇東南部,長江三角洲北翼,是上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個沿海城市之一。

蘇北的經濟一直不如蘇南發達,不過南通目前是蘇北最富裕的地區,隨著滬通鐵路與大橋的完工,南通今後將逐漸融入上海一小時都市圈內,這對南通是一個重大利好,意味著南通未來的發展空間十分巨大,屬於人口不斷流入的城市,僅此一點,就完全可以支撐南通的房價。

目前大家對房價的疑慮主要來自調控政策的嚴厲,但是要明白一點,正是因為房價上漲的趨勢,才引發了更嚴厲的調控,今後房價上漲會放緩,但趨勢不會變。

還要考慮到地方政府對房地產經濟的依賴,這不是短期可以改變的,為了地方經濟發展,一些城市的調控隨時都有可能變化,而且政策打擊的是炒房,不是剛需,只要剛需多了房價自然會漲。

南通的房價也許不會出現大漲,但作為投資,未來的收益是可以讓人滿意的,至少跑贏通脹沒有問題,如果是剛需,那就更不用猶豫了。

南通是二線城市,位於江蘇東南部,長江三角洲北翼,是上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個沿海城市之一。

蘇北的經濟一直不如蘇南發達,不過南通目前是蘇北最富裕的地區,隨著滬通鐵路與大橋的完工,南通今後將逐漸融入上海一小時都市圈內,這對南通是一個重大利好,意味著南通未來的發展空間十分巨大,屬於人口不斷流入的城市,僅此一點,就完全可以支撐南通的房價。

目前大家對房價的疑慮主要來自調控政策的嚴厲,但是要明白一點,正是因為房價上漲的趨勢,才引發了更嚴厲的調控,今後房價上漲會放緩,但趨勢不會變。

還要考慮到地方政府對房地產經濟的依賴,這不是短期可以改變的,為了地方經濟發展,一些城市的調控隨時都有可能變化,而且政策打擊的是炒房,不是剛需,只要剛需多了房價自然會漲。

南通的房價也許不會出現大漲,但作為投資,未來的收益是可以讓人滿意的,至少跑贏通脹沒有問題,如果是剛需,那就更不用猶豫了。

野马和尚

江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



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近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈



崇川區——近一年來,房價呈穩步上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格23727元,較年初價格16666元,上漲42.4%;較南通地區均價高出約89%


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈



崇川區——近一年來,房價呈穩步上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格23727元,較年初價格16666元,上漲42.4%;較南通地區均價高出約89%



港閘區——近一年來,房價呈穩步持續上漲。2019年8月,新盤參考價格19353元,較年初價格17650元,上漲9.65%;較南通地區均價高出54%


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈



崇川區——近一年來,房價呈穩步上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格23727元,較年初價格16666元,上漲42.4%;較南通地區均價高出約89%



港閘區——近一年來,房價呈穩步持續上漲。2019年8月,新盤參考價格19353元,較年初價格17650元,上漲9.65%;較南通地區均價高出54%



通州區——近一年來,房價呈高位波動走勢。2019年8月,新盤參考價格11312元,較年初價格11126元,上漲1.67%;較南通地區均價約低於11.17%


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈



崇川區——近一年來,房價呈穩步上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格23727元,較年初價格16666元,上漲42.4%;較南通地區均價高出約89%



港閘區——近一年來,房價呈穩步持續上漲。2019年8月,新盤參考價格19353元,較年初價格17650元,上漲9.65%;較南通地區均價高出54%



通州區——近一年來,房價呈高位波動走勢。2019年8月,新盤參考價格11312元,較年初價格11126元,上漲1.67%;較南通地區均價約低於11.17%



南通新盤價格段分佈,普通價格較高,超2萬元以上價格樓盤也不少啊。

南通2018年經濟發展水平

  • 2018年GDP值8427億元,人均11.53萬元,全國水平6.45萬元,高出79%。

  • 財政預算收入606億元,稅收504億元。人均創收0.83萬元,人均創稅0.69萬元。全國人均創收1.31萬元。

  • 居民人均可支配收入37071元,其中:城鎮46321元,農村22369元。全國人均28228元,是全國水平的1.31倍。

  • 社會消費品零售總額3088.77億元,人均4.23萬元,全國水平1.98萬元。

  • 儲蓄存款餘額5596.37億元,人均存款7.66萬元,全國人均5.19萬元。

綜合數據來看,南通經濟基本面較好,並且經濟發展質量較高,居民生活水平富足。但是人均創收及創稅有待提高,不及全國平均水平,高附加值的服務產業未跟上,這從三次產業結構(4.7:46.8:48.4)已反映出來了。

南通房價將呈穩中波動,剛需者可擇調控窗口期購房

  • 當前全國房價仍然處在上漲趨勢週期中,面對“房住不炒”的定位,2019年頻繁調控次數已超300次,今年上半年房價依舊是在上漲,只是上漲幅度已收窄。南通房價也是跟隨全國樓市變化:


江蘇.南通.如皋公立師範學堂舊址(1902年)


南通是全國二線城市,是山水旅遊城市,以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城,轄有8個縣級以上行政管理區,常住人口731萬。各城區房價差異較大,是否值得出手購買?先一起來了解南通樓市的大體情況:

南通房價走勢



近一年來,南通房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格12575元,較年初價格12194元,上漲3.12%。



近一年來,二手房價格呈震盪持續上漲態勢。2019年8月參考價格12351元,較年初價格11772元,上漲4.92%;較上年同期上漲1.3%。



南通中心城區,部分樓盤參考價格分佈情況。以南通地區均價判斷,不同城區房價差異很大啊。

南通中心城區房價及分佈



崇川區——近一年來,房價呈穩步上漲趨勢。2019年8月,新盤參考價格23727元,較年初價格16666元,上漲42.4%;較南通地區均價高出約89%



港閘區——近一年來,房價呈穩步持續上漲。2019年8月,新盤參考價格19353元,較年初價格17650元,上漲9.65%;較南通地區均價高出54%



通州區——近一年來,房價呈高位波動走勢。2019年8月,新盤參考價格11312元,較年初價格11126元,上漲1.67%;較南通地區均價約低於11.17%



南通新盤價格段分佈,普通價格較高,超2萬元以上價格樓盤也不少啊。

南通2018年經濟發展水平

  • 2018年GDP值8427億元,人均11.53萬元,全國水平6.45萬元,高出79%。

  • 財政預算收入606億元,稅收504億元。人均創收0.83萬元,人均創稅0.69萬元。全國人均創收1.31萬元。

  • 居民人均可支配收入37071元,其中:城鎮46321元,農村22369元。全國人均28228元,是全國水平的1.31倍。

  • 社會消費品零售總額3088.77億元,人均4.23萬元,全國水平1.98萬元。

  • 儲蓄存款餘額5596.37億元,人均存款7.66萬元,全國人均5.19萬元。

綜合數據來看,南通經濟基本面較好,並且經濟發展質量較高,居民生活水平富足。但是人均創收及創稅有待提高,不及全國平均水平,高附加值的服務產業未跟上,這從三次產業結構(4.7:46.8:48.4)已反映出來了。

南通房價將呈穩中波動,剛需者可擇調控窗口期購房

  • 當前全國房價仍然處在上漲趨勢週期中,面對“房住不炒”的定位,2019年頻繁調控次數已超300次,今年上半年房價依舊是在上漲,只是上漲幅度已收窄。南通房價也是跟隨全國樓市變化:



  • 全國樓市堅定“房住不炒”及三穩調控預期目標不會改變。730會議再次強調,落實好政府城市主體責任的長效調控機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,預示著房價不會大漲也不會大跌,而是以“穩”為格局,讓房價在持續調控狀態下,呈穩中波動走勢,這是全國樓市面臨的大環境。

  • 全國棚改計劃已轉向舊改,盤活存量房源,將對於平抑增量房價格會有較好促進。由於南通經濟基本面較好,對於房價支撐有較好彈性。但是南通戶籍人口763萬,常住人口731萬,是個存量人口流出城市,這對於當地樓市去化是不利因素,也會抑制房價進一步單向上漲。

  • 還有一個因素,南通城鎮居民人均住房面積48.6平米,農村人均住房面積62平米。遠超全國人均住房面積39平米的水平。

綜合來講,南通房價將跟隨全國樓市趨勢變化,大概率穩中波動為主,剛需者可在調控窗口期,擇機購房為宜。

上述樓盤數據,僅供參考。

💕謝謝閱讀!

耳东村夫

南通大企業少,高尖人才少,工作難找,人口外流現象嚴重,二手房交易量下降賣不動,房子炒得在高價位上運行,南通人均居住面積多,戶擁有量二套以上,主要是那裡來人接盤,房子在炒房客手裡運行,他們總有一天要脫手,現在主要是政府銀行持房者撐著,憑新上了幾個大項目能扛得住嗎?房子是用來住的, 人外流了,房子在增加,誰住?住下來幹什麼?現在下手值得注意。

MrJohn744

南通造地鐵站正缺少錢呢,全世界人民都過來炒房吧,南通現在已經是長三角地區炒房最嚴重的地方了。

空空

一直在漲,中間可能有斷,但基本上都在上漲。很多新開樓盤都需要花錢去買號,而且非全款不賣,想要做貸款,你得關係夠硬才行。而且現在開發區是漲價的重點地區,很多投資客都在那裡。

用户913672797560

南通的房價要向上海看齊,就是不怎樣要差不多,最高要破4,上海要到1O,還有一段距離,就要漲漲漲,。

江上来往

房價不漲,天理難容。


房價不漲,天理難容。


用户923381846615

晚上到外面看看一個小區有幾戶燈是亮的

江苏苏G

南通一直是務實發展,追求卓越,城市設施不斷完善,地鐵的新建,大型房企和品牌商業入住勢必看好南通未來的城市前景!房價會穩中有漲!

手机用户58802100612

南通的房價肯定會上漲,預測:三年內將突破5萬,現在買房不會虧,剛需應及時出手,否則將後悔,超5萬就要小心點了。經驗之談。

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