首席投資官評論員陶子認為，不僅僅是武漢，很多二線城市目前的二手房以及很難賣出了，價格也會有下調趨勢，近期想買房的可以等一等。
為什麼呢，因為17-18年國家開始嚴控房地產，推行一系列“限購、限貸、限售”等政策，二手房市場被凍住了。然而政策的傳導是有期限的，一般來說，一線城市房價對於政策的反應最快，一線城市17-18年跌了10%-20%，目前已經跌不動了，還有隱約上漲的態勢。
二線城市是第二波開始反應的，2017年二線城市還沒有開始出政策，很多二線城市17年房價剛剛開始漲價，各種限制房價的政策從2018年開始才逐步在二線城市出臺。2018年底-2019年初，政策的效應開始顯現，房價停止上漲並有調頭跡象。
受限購影響，武漢等二線城市主城區限購，把很多持幣待購的人士擋在買房之外。貸款利率沒有折扣了，利率高自然買房的人就少了。另外很多人在2017年武漢房價大漲的時候跟風買了房子，透支了很多購買力，目前的房子自然賣不動了。
那是買貴了，所以就賣得貴。我買了一千五百平方的房子，十五套，有大有小。都是03年到08年買的，主城區主幹道旁邊，有二環內也有三環內，均價五千多。我第一次出手買房子是03年夏天，江漢區的北湖，當時三千多一平方。04年礄口的古田連續出手，二千二百多到二千七百多一平方……如果要賣的話，我所有的房子都敢比同地段的均價一平方至少便宜三千，怎麼可能賣不動？另外，買得便宜地段好，就不怕哪天房價下跌，我就敢留著租，一年躺賺幾十萬，比累死累活的做生意強多了。
我說說我的情況吧，我家在四五線城市，二手房真的都無人問津，價格還高高掛起！
去年10月為了要買上海的房紙，決定把老家的房紙賣了。
97平8樓的毛培房別人都掛90-100萬賣，有的都掛半年以上，看房的都寥寥無幾。我利用一個晚上網上找中介電話打了2-30家中介電話，掛牌價70急賣萬，中介都以為我瘋了再三確認價格問低價原因。第二天8點被N多個電話吵醒，都是要來看房的，約了10點來了8-9戶人家，其他人還在來的路上，大家一看這麼多開始競價70萬競價到76萬，11點籤合同，下午拿首付。中介自己都說從來沒見過我這樣賣房的。
非常快的拿到房款，去年11月我就在上海內環一品質小區音樂廣場找房（我就租在這小區裡面，很熟悉），為什要買這小區呢？這小區環境好人車分流，學區房，物業不錯，離我上班的地方近！
我看了N套100平兩房的房紙，房東都掛牌8-900萬，而且還信誓旦旦的說如果還價低30萬就不賣了。有套14樓（總高18樓）報價850房東急置換，我就猶豫了2天780-790萬被賣走了。幾天又出來一套同棟5樓的房子，這個房東看到14樓賣790萬，就叫價800萬，這個房東也是置換急需錢，當天我去看好房還價730萬，房東死活不賣！中介去做工作，說我這買家付款好徵信好（貸款），這樣的買家現在不多了，房東說她剛掛牌的房紙要不給她考慮幾天（其實房東就想看看有沒更高價格的），3天來了好幾波人，房東和我談了幾次最後750萬成交，1個月後我房產證到手！
我這上家是5年前買的房子350萬，現在買7-800萬，這房價只能說是需高！
鏈家網11月我們這個小區價格8萬多點，我7.1萬買的！小區裡原來那些價格還捂的死死的房紙，現在都過好幾個月了，房紙還在那高高掛著！
我的房買好了，但是我還是希望房價再降點，真的需高的離譜！
掛牌的巴不得越掛越高，買的人巴不得越買越低！這是買賣雙方的博弈！
沒有賣不出的房，只有不適合的價格！
我就住在武漢，整體感覺武漢的房價要下來了。
我最近走了好幾個中介門店，四個字形容就是“門可羅雀”，連問的人都沒有，和幾個中介聊天，中介愁眉苦臉，部分中介人員想轉行，還有一部分中介想改賣一手房，問題是一手房現在基本上也處於凍結狀態。
我們拿點實錘的吧，就說土地流拍的問題。
10月末已經出現了土地流拍的情況，流拍情況看下面的圖
流拍的土地為：（2018）096號礄口宗關，我查了一下地圖，大概在這個位置
我可以明確的說，這塊地絕對是好地，上知音橋到漢陽，僅僅一步之遙，本身就算是漢口次中心礄口區，宗關旁邊就是著名的漢西建材批發市場，人來人往，人流量絕對可觀，風水寶地。
然而連這塊地都拍不出去，大家都可以看到現在的房地產市場已經冷到什麼程度。
全國各地都出現了土地流拍的現象，而不是說僅僅就出現在武漢，樓市增長已經遇到瓶頸這是毫無疑問的，我們聯想一下上一次房地產跌後重新漲花了多久？自2009年一波大跌，然後國十條，一直花了六年的時間，房價才重回上漲趨勢，現在一波漲完你還想再漲？
如果全國的房企都在緊縮拿地，大家也不要指望武漢就能一柱擎天，那是絕對不可能的。
如果按照六七年一個輪迴，下一次買房應該在2023或者2024年，可能會再有漲的趨勢，就算是剛需朋友，也請稍微等一等，等到整個房市冷卻下來，再挑挑選選，會有更大的驚喜等著你，正在降溫的時候買是絕對不智的。
我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的。
1受限購影響，武漢主城區都限購了，不限購的區域集中在江夏（部分限購)，東西湖（部分限購)，黃陂（部分限購)，新洲，蔡甸遠城區，想買的沒有資格，遠城區又不想去。
2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右。利率太高，一百萬貸款要多還好多萬，
3受16年貸款打折，首付兩成影響，那個時間段賣了好多房子，該買的，都買了。
4現在主城區老房子，沒有電梯的時間大概都是98年左右建的，太老了，賣便宜了不如等拆遷，所以就不好賣，次新房電梯房環境好的主城區地段繁華的沒有賣的。所以你看到了房子不好賣，那是沒有出現非常好的房源，你如果有好房源，價格合適，我立刻買。
5現在新房集中在後湖，四新，新洲，白沙洲等，年輕人不想去。
觀點：1買房最佳時間19年2月1號以前
觀點：2房子不會跌，針對武漢，其他城市不談，19年10月份，主城區房子要漲幅五分之一，此評論為證。
望大家喜歡，不喜歡的就路過吧！
想說幾句，說啥呢？先說個最新消息，11月15日起武漢限購區均價2萬，面積140平方米以下新開盤房源優先供給剛需，且是100%-我的解讀，剛需大面積照顧，可以悠哉遊哉的上車了。同時說明，房子不好賣了，房地產企業年底慌了，庫存增加了。曾幾何時，剛需也要茶水費搶，後來照顧剛需，18000/平以下的限購盤必須拿20%優先供應剛需，後來提高到40%優先給剛需，後來又提高到60%優先供應剛需，現在100%優先供應剛需，而且價格放寬到二20000/平以下的盤。最近的盤，給剛需的都沒賣完，我就知道會放開。真正剛需如果等不及，現在是可以上車的，因為選擇範圍大，包括白沙洲等熱門片區。如果還賣不動，下一步就是放開限購。但是根本問題沒解決，價格沒公開下調，能熬的不必急著買，除非開發商有大的優惠。記住我說了無數遍的話，房子多的是，只是沒公開數據，將來只要你有錢，問題是你買著賣給誰，能增多少值嗎？想得美！我常說，機會一旦錯過，就不會再來。房子暴利時代已經結束！
再說到題目：
武漢樓市降溫，二手房市場交易量以及掛牌均價出現明顯下滑。下面是幾個熱點城市的二手房均價下降幅度：
說兩個例子：1.同樣85平的戶型，泛海國際悅海園1月份成交是258萬。9月份成交價是214萬。整整降了44萬。
2.李先生是位於梅苑小區附近中環地產的老客戶，看了大半年也沒看到中意的房源。後來經紀人推薦了一套位於中南路聚豪華庭的房子，98平，前期報價195萬，現在由於客戶著急賣直接降價52萬。聽到這個消息，李先生房子都沒去看就買了。
二手房交易慘淡，這是不爭的事實。中介有不少都關門了，一個月沒一單做成，熬不住啊！賣家還想去年的價，買家盯著新盤價，你比新盤高，我就不買，這樣中介兩邊求，這個媒也做不成。女方的彩禮獅子大開口，男方說想結婚你就同意來，彩禮是沒有的，這樣媒婆就撈不著什麼了。
我還是前些日子說的，買家買二手房，價格盯住新房價不要看他掛牌價讓了多少，那都是套路。不行就買新盤，現在是放開供應新盤。遠城區的二手房，不比新盤低，你就不要買，什麼叫二手？已經過了一次手，按常理，過了手就要打折，倒掛是人為的，是畸形兒，不符合市場規律，遲早要調整過來。
武漢的二手房賣家，明智一點，限購區根據新盤價趕緊甩，否則，將來只能低價賣，錯過這個村就沒這個店，新房供應會越來越多，買遠城區低價房的會越來越多。如果死扛，結果是把自己的房子扛爛了，扛成狗屎。遠城區的房子，更沒必要扛，本身遠城區的新房成堆，有幾個買二手房的？不比新房便宜30%是賣不出去的。
武漢的三環到四環是重點發展區域，土地供應量無限充足，新房會一直放開供應。但價格下降可能也有限，因為武漢遠城區房價相對還不是很高，漲是漲不動的，跌是有點空間的，開發商會以價換量，回籠資金。
題目說的是二手房，武漢的二手房繼續倒掛，可能真正凍結，只有大降價，才是出路。新房已經放開供應，二手房會涼涼，扛，是在把買家逼到新房上。二手房留在手上的結果，將來玩跑得快！我還是老觀點，房子只是個沒科技含量的鋼筋水泥的籠子，你說它值錢它比金子貴，一旦飽和，就是白菜，還要請人打理，交稅，房子的明天是什麼？是今天的手機！
需求還是很強勁的，這麼高的房貸利率，到現在還那麼多日光，秒光。而且武漢房價整體偏低，現在是調控階段，房貸利率上浮全國最高，二手房更是上浮40%-50%。加上武漢現在大發展，明年軍運會，後年大後年大量地鐵陸續通車，主軸線也呈現出來。你想入武漢都難了，如果政策一鬆，房貸利率放鬆，那更搶瘋。
還有一線城市都在趕人，趕誰，還不是趕湖北，湖南，這些身份的。這些人在一線掙了錢，回來後也只能在武漢安家，他們回到小縣級市可能混不過高中生中專生，幹體力又幹不過，只能依靠自己所學在武漢圖發展。
再就是那些還想著武漢跌的人，你要知道那些在一線城市買了房的湖北人，把房子一賣就能買武漢好幾套，就算只買一套，也能多出大幾百萬的現金。就因為一線瘋長了，我們壓著武漢不讓漲，最終還是被一線城市的人直接掠奪掉住房資源，吃虧的還是武漢市民。
正常現象吧，二手房和新房如果不是急著住都會買新房，武漢有些地方二手房賣的比新房還貴，二手房貸款也不容易辦，主要是現在新房價格穩定了，不會像16-17那樣一天一個價，所以很多人在觀望，自然房子不好賣，武漢的房價還好沒有太大的水分，這兩年房價很可能會橫盤，是入手的好機會，不過長遠來看，房價不會再有一年翻倍這樣猛漲的情況了，出生人口逐年降低，死亡人數逐年升高，人口會出現負增長，老齡化會加重中國養老負擔，綜合之下中國房地產需求會減少，加上現在政府遏制炒房，房價收入比以後的情況很有可能會比現在的房價收入比低！
武漢是在發展中的城市，不管是北上廣回來武漢的，還是新的剛需進城，都可以算是供需關係中有需求的一方，所以房價上漲，並不奇怪。但從大的方面看，現在的經濟形勢，以及國內外局勢，各種風險不少。所以上漲會有多大，有沒有可能出現黑天鵝下跌？這種不確定很大。所以這時候想在房子中去謀利的，我覺得與賭徒無異。看看那些真正賺錢了的人吧：李嘉誠、王健林。不一定聽他們說了什麼，看他們怎麼做的。不管房子後面還漲不漲，對比現在想在其中盈利，沒有意義。再往長遠看，現在人口肯定是不斷減少的。我們這一代暫且不說。下一代的重點肯定不會在房子上。
目前武漢市有幾大政策直接影響著老百姓房屋買賣。
1，利率，各大銀行首套房普遍執行基準利率上浮30%的情況下（個別銀行會有鬆動因人而異）購房成本持有成本都會增加，因此買房會被影響，觀望，賣房自然比之以前難賣一些。
2，多限，包括限價，限購，限貸，限售等政策。
限價了意味著限制了開發商一手房漲價源頭，只要加大供應茶水不攻自破，一手房價格不倒掛，二手房自然降價。
限購，限貸，影響著每一位有實力購房者的重要政策，一個人就兩次機會（非限購區還可以買）因此都會相對慎重。
限售，直接增加持有時間，凍結，零流通，住宅的金融屬性降低。
3，各種外地人落戶政策。也是人才引進政策，但是這個政策在武漢各區域其實是冷熱不均的，增量是有，但是有限，對於二手市場刺激不大。
因此影響老百姓一二手房，主要還是政策面本身不支持。
買房，自住，沒問題，相反我覺得時機還不錯。因為搶的少了，普通人更好買了。
投資，則需要謹慎。
二手交易，則需要耐心，中介不會管你高價能不能賣，他們眼裡只有能買，就行。
