北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

10 個回答
蒋昊说经济
2019-02-28

我會選武漢!

投資一個城市的房產,主要有五個關鍵因素:

1:基礎設施

首先給大家分析一下基本面,北京七環,說是北京的七環,但是90%都在河北省境內,所以,未來長時間,這些片區很難享受到北京的一些經濟輻射,再加上北京本身面積很大,所以更難輻射到這些區域來。

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

下面再看一下武漢的三環,10年前,大家可能覺得武漢三環還有點偏,但是現在來看,隨著武漢城區逐漸擴大,武漢的三環,已經屬於武漢的城市副中心,隨著武漢地鐵四期工程的開工,武漢三環的交通區位優勢進一步加大。

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

更為重要的是,武漢的房價現在還不高,中心城區,江岸區、武昌區的房價也在2萬左右,而三環基本上在1萬左右,未來基礎設施更加完善,武漢三環房價的升值空間還有很大。

2:人口淨流入

從2016年到2017年,再到2018年,北京常住人口和戶籍人口都在下滑,而武漢作為新一線城市的代表,不管是戶籍人口還是常住人口,都呈現很好的上升態勢,從需求端來看,武漢更具投資價值。

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

3:經濟表現

從經濟增速來看,北京最近三年的GDP增速為6.5%-6.7%,而武漢在8.0%-8.5%,比北京高出近兩個百分點,從城市綜合實力的提升值來看,武漢增長的速度也明顯高於北京。

越來越多的沿海產業轉移,以及高新技術產業,互聯網公司把武漢作為中部的中心,或者將第二總部放到武漢,其中以小米代表的互聯網科技公司,就把總部遷到了武漢光谷。

所以,從經濟發展態勢來看,雖然北京規模很大,但是武漢的速度卻比北京快。很多方面原因,首先一線城市的房價太高,不利於人才落戶,所以,越來越多的企業往新一線城市遷移。造成武漢未來的房子需求量會穩步上升。

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

4:交通

綜合交通來看,肯定是北京佔優勢,但是題主對比的是北京的七環,和武漢的三環,所以,從地圖中就可以看出,武漢的三環優勢更大,不管是地鐵的覆蓋率,還是人口的密集度,以及產業的佈局,武漢三環都更具潛力價值。


5:教育配套

還是一個現象,北京總體教育水平肯定高於武漢,但是北京七環這個位置就很尷尬了,基本上沒有什麼重點高中、大學,北京的教育資源,基本上集中在五環以內。

而武漢就不同了,武漢三環,集中了大量的重點中學,還有很多大學。

綜上所述:

武漢三環從以上五個維度來評估,均高於北京七環,最關鍵的是,武漢三環還處於價值窪地,未來上升幅度比北京七環相對要大一些。

问题解决助手
2019-09-08

謝謝邀答。

我們要分析這個問題,個人覺得要從以下幾個方面來分析:

1. 北京七環和武漢三環具體的範圍。北京七環,實際指河北省張家口、涿州、廊坊、承德,以及北京市大興區、通州區和平谷區等地。實際就是首都外環。 武漢三環,跨長江、漢江三座大橋,建有立交橋27座。串起武漢市漢口部分的東西湖、江漢、黃陂、江岸、礄口地區,漢陽部分的漢陽區、武漢經濟技術開發區,武昌部分的洪山、東湖高新區、青山區、武昌區。 由此可以看出北京有部分地區是在河北地區的。

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?


2. 北京七環與武漢三環各自的優勢。北京七環的最主要優勢是緩解了六環路貨車的通行壓力,加上北京城市副中心與首都新機場區域的交通聯繫,促進了京津冀一體化建設。對於北京七環,受益最大的地區應該是北京通州昌平等區域。武漢三環優勢有,產業集中如三環內外的光谷片區,武漢經濟開發區,吳家山商圈等,這些區域產業集中,生活成本低,就業機會大。

3. 投資的地區。不知道你具體比較的是武漢三環那個位置,北京七環哪些位置。具體北京通州區域投資區域高於武漢三環地區,通州北京首都副中心區域,目前的建設,以及以後的發展潛力非常大。若是北京其他區域,倒不如選擇武漢三環地區。

3. 投資的項目。投資的項目決定於你投資的區域,若是投資物流運輸等服務行業,可以適當選擇北京七環區域,畢竟您的服務對象是首都,那裡的人口聚集度是遠遠高於武漢的。若是您選擇投資房地產等投機性項目,武漢三環的優勢還是要高於北京七環地區的。

4.投資的期限長短。若是您能接受的投資期限比較長,可以達到五年及以上,那麼建議您選擇北京七環優勢地區,畢竟首都的聚集效應會越來越強,經濟會越來越強大,市場也會不斷膨脹的。若是您的投資期限只有不到5年,建議您選擇武漢,短期內,武漢的聚集效應也會有一個一定的效益。

5. 投資的金額。若是您的投資金額比較大,達到千萬級別,那肯定是選擇北京七環的優勢地區潛力項目。否則,還是選擇武漢的低成本投資。

總之,希望你自已想好投資的地區,項目,可投資金額,回報期等。

皖江新四军
2019-09-08

感謝邀請!

投資項目多了,投資房產不提倡,現在大環境是"房住不炒",到處限購。筆者假設投資房產,純屬虛構。

北京七環全長近1千公里,河北省境內長約924公里,在京津境內僅為38公里。

京津冀協同發展、有序推進。北京將疏解非首都功能的新興產業、相應的科研教育、部分央企職能性機構、部分行政辦公職能等企事業單位逐漸遷往雄安。北京市區內嚴控增量、疏解存量,疏堵結合調控市區人口規模。在這樣的趨勢下,去七環而且在河北省境內投資買房顯然得不償失。

李白寫下"黃鶴樓中吹玉笛,江城五月落梅花“,因此武漢自古稱為"江城"。又因武漢城內大小几十個淡水湖又得名"百湖之市"。武漢人口1090萬,年輕人多、在校大學生破百萬為全國之冠。GDP13400億,中部老大。可惜武漢限購了,筆者只好假設有資格買房,不然無法續寫下去了。

既然是武漢三環,那就選三環內的地段。目前三環內樓盤稀少,三環內配套齊全、交通便利仍是首選。不斷被追捧而逐漸成為熱門居住區的,不外乎南湖、後湖、白沙洲和四新。拋開已經無房可售的南湖和後湖,目前最最熱門的區城就是三環內房價窪地四新和白沙洲。白沙洲從地理位置上屬於洪山區,地鐵規劃5號、11號和12號共3條地鐵線,其中5號線正在建設中。2016年筆者目睹白沙洲現象:公交車一過“土灰霧"群起始終保持不變,商業、醫院和交通等生活配套的匱乏仍是白沙洲的一大硬傷。目前房價15000左右,唯有優勢是武昌南。

不如選對江的漢陽四新。

北起墨水湖南岸、南至三環線;西到龍陽大通、東止長江。是生態居住新城。

四新的亮點是方島,位於鳳凰湖圍合而成。規劃為綠地和水體為主的居住小鎮和溼地公園。屬於四新片區的中心區域。是四新的重點打造工程,雖然一直是進行一期動工階段,會迎來實質性建設。

四新東西兩側分別開通營運6號和3號兩條地鐵線,還規劃10號線、開往光谷的11號線和環型12號線。目前四新二手房17000元左右,新樓盤處在清盤收尾階段價格15000元,購房人要交"茶水費"不然買不到房。明年四新將進入存量房時代、房價進入兩萬將是下一個後湖。

筆者今年6月去過四新,中醫院已營業,芳草路麥得龍超市、星巴克已開業,四新武漢三中已建好(今年9月招生開學)……配套設施正在完善中。

以上只是筆者在北京七環和武漢三環兩選一的買房投資設想,純屬虛構、只當欣賞。


北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
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北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?
北极鱼oio
2019-09-11

用兩句話來回答把!!!北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

1,寧做雞頭,不做鳳尾!!!!

北京肯定好於武漢,但也是相對的,北京的好是用更好的錢來定價的,從某種意義上來說,貴就代表了北京的好。就算存在就是合理,那撇開雙方目前的價格不說,明顯武漢的三環是好於北京的7環的。寧做武漢的雞頭,也不做北京的鳳尾。還有武漢的城市也不錯,從未來的發展空間來看,武漢的勢頭更猛。北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?

2,地段,地段,還是地段!!!

這是美國地產界的經典話語。如果單純從地段來看,武漢3環肯定是優於北京7環的,所以從這個維度,還是會選擇武漢3環。

以上是個人的觀點,不做任何依據。祝你投資愉快!!!北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?


自由自在天地間,無憂無慮半畝田!!!

我是北極魚,喜歡我就關注我,一起慢滿正能量!!!

在路上觅寻
2019-09-08

北京七環和武漢三環比,誰更有投資價值?謝邀!

我們認為,首先兩個城市各有千秋,北京是我國移動首都,又是中國特大城市群中比較重要的節點城市。武漢是我國區域城市群發展重點城市。北京已經開始有了發展的疲態,而武漢作為二線或者說是準一線城市,發展後勁有可能會比北京有前途。

大家都知道的,現在的城市在全世界都有大城市病,現代化的城市概念是城市群。北京已經開始了非功能的疏散,雄安新區就是承接北京產業轉移的目的。

而,武漢是最新崛起的中部中心城市,無論是科技,重工業,還是現代的硅谷,在我國的新舊動能轉換過程中都起著不可忽視的作用。

因此,我們的判斷就是,武漢的三環和北京字節七環相比。武漢的三環更具有投資價值。

碼字真的很辛苦的,來到這裡看到我們的文章,那就是你我之間的緣分!點贊,轉發和關注一下吧!我們誠摯地謝謝您!

不期而归1
2019-03-15

武漢告別二手房倒掛,不是二手房價格降了,根本原因是一手房價格漲了,一手房價格漲到快和二手房持平,政府調控越調越高!武漢一手房還有坑人的精裝修,成本不超過五百,報價兩千五(精裝修是把公攤面積算在內的),公攤越來越高。總之一句話,在給國民放血,吃人血饅頭,政府和開發商的盛宴!

鄂快乐使者
2019-09-07

北京雖然是首善之區,全國優質資源最集中,最密集的地區,比如權利,政策,資本,文衛科教,醫療,交通等等最為便利,最為集中,有著其他城市所不具備的獨特條件和優勢。但按照城市職能的劃分,北京作為首都,其政治文化中心是其核心職能,其他職能如金融,工商業中心,製造業中心等等,都應讓位於其他城市。

武漢作為全國重要的製造業、商業、科教和交通樞紐中心,雖然優質資源和先天條件無法與京城同日而語,但其城市實力和發展潛力也是不可小覷,不可估量的!用武漢的三環和北京的七環做比較,既是對武漢的藐視和不尊重,也是一種無知的表現。因而,我肯定地說,武漢三環的投資價值和意義遠遠高於北京的七環,甚至高於北京的五環,如果不信,咱們十年以後見分曉!

纳兰118
2019-03-02

武漢 北京哪有特默7環? 那是環京

兔兔的胡萝卜
2019-12-15

北京沒有七環………而且環首都高速基本都在河北

米兰92483
2019-01-08

看收入。高收入買北京。低收入買二三線城市。

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