第二次回答赤峰房價，希望內容對大家有幫助。

先說大格局：寬鬆的貨幣政策、土地財政、城鎮化率

到底是什麼決定房價？雖然很多人都跟你講是供需關係，但實際上還是貨幣政策。

第一部分：大格局

貨幣政策

從08年為了應對全球金融危機開始，全世界主要國家都開始了量化寬鬆的貨幣政策用來刺激經濟發展。中國也不例外，四萬億的經濟刺激計劃至今都在影響中國。

由於寬鬆的貨幣環境，房價從此就走上了漲漲不休的道路。包括後來的降準、降息，其實都是央行向市場投放流動性的舉措。

簡單點說，就是央行給市場投放了很多很多的貨幣，於是自然而言在一定程度上就造成了貨幣購買力的下降，對於普通人而言就是很多東西變貴了。這也就是為什麼很多人覺得現在東西越來越貴的其中一個重要原因。

而其中貴的最離譜的還要數房價。

土地財政

從九十年代分稅制改革之後，地方財政的收入就越來越少，於是為了不耽誤投資發展，地方政府開始用賣地這種方式來獲得發展資金。

相關的內容有很多，大家可以自行查閱。

中國的城鎮化率

截止2018年年末，中國的城鎮化率大約在59.58%左右。而發達國家則差不多在80%左右。可想而知，未來還是會有很多人選擇進城生活，這就給房價上漲提供了潛在買家。

總結，寬鬆的貨幣環境決定了大家可以用很低的資金成本（借貸利息等）來買東西；土地財政決定了地方政府樂於幫助發展房地產；較低的城鎮化率決定了未來的購房需求仍很大

大格局說完了，說赤峰的房價。

第二部分：赤峰

赤峰房價為何上漲如此迅猛？

本輪赤峰房價上漲的主要動力來自於「棚改貨幣化安置」，通俗理解就是政府徵地給拆遷戶錢，讓拆遷戶去買商品房，而拆遷空出來的地又可以讓地方政府賣給開發商。截至目前，「棚改貨幣化安置」仍在進行。

棚改貨幣化安置的根本原因是阻止2015年資產價格的下跌，全國開啟了轟轟烈烈的「去庫存」運動。後來三四線城市房價的暴漲基本得益於「去庫存」運動。

赤峰也並不例外，截至目前還在上漲。

但這一切到2019年可能會出現一些變化。

赤峰房價是漲是跌說不好，但是有些事情要注意

No.1

在這兩天，呼市給出了符合條件大學生購房半價的優惠政策，100萬的房子只要符合標準驟降50萬。雖然有很多限制性條款，但對於剛需來說真的是誠意滿滿。

對於前往呼市上學、工作的赤峰孩子來說，他們完全可以用比赤峰房價低的多的價格在呼市買一套不錯的房子。

目前，幾乎所有的二三線城市都開始搶人，而赤峰如果搶不到人，未來將面臨著房價缺少接盤俠的隱患。

這是大家需要注意的第一件事情：赤峰可能在未來的搶人大戰中敗下陣來，赤峰培養的優秀本地學生完全可以去外地某些城市用更低的成本過更好的生活。

No.2

這幾天市場層面上討論最多的話題就是：下半年豬肉價格或許上漲70%。

這樣的漲價在不少人眼裡意味著：大通脹時代可能會到來。

那時候，很多有關日常生活的糧食、肉類、蔬菜的價格都有可能會上漲，這對於那些以極限實力還貸款的朋友來說絕對不是一個好消息，不排除有些人會為了維持生活而選擇棄房斷供的可能性。而且為了緩解通脹，央行可能會選擇加息，加息就是壓死房價的最重要金融手段之一。

一邊是通脹造成的生活成本（貨幣購買力下降）急劇攀升，一邊是高房價。這本身幾乎就是零和博弈的選擇。

本人喀旗人。2015年回赤峰。一直在關注房子的事，因為之前在煙臺就從事房地產。 說一下自己的感受吧，因為之前工作的原因，覺得赤峰賣一手房的售樓員都很有個性。你愛買不買，不買一邊去的心態，感覺一個服務行業不應該這樣。 第二說說房價吧，記得剛從煙臺回來，松山區房價大概4000-5000左右的樣子，也就是2015年，那時候我家裡就讓我買，我就沒買，說起來有點後悔，但是，是有原因的，我在煙臺時房價也就5000左右，市中心10000左右。心裡就覺得一個四線城市不應該這樣。那我還不如去煙臺呢。 最近，由於高鐵的修建，棚戶區改造，多出來一部分拆遷戶，並且從今年開始不再給回遷房，所以藉著這兩個由頭，房價勢如破竹，松山區如今，8000-9000元一平。 有人說，高鐵修好了，北京會有人過來居住，乘坐高鐵再去上班，那樣都比在北京買房子壓力小。對此~我就呵呵了，離北京近的河北省的城市多了，再說了每天上下班車費400-500元，你覺得會有人來？ 在不就是，說旗縣的人多，加上90後現在都面臨結婚，都要買房。的確，我也在其中，但是這個價格不是旗縣普通老百姓能承受的。作為有志青年，我寧願拿著首付的錢去創業也不會背上一生的負擔。 實在不行我會選擇離開赤峰，真的，掙得還少，消費還高。可以考慮的。 另外，不要忘了，我們作為群眾，國家的大政策都在調控房價，總有一天，會落到這個小城裡。 還有人說，房價漲了，經濟就變好了的。真是本末倒置，應該是經濟好了，房價漲才對。 當年的鄂爾多斯，有著羊煤土氣，的經濟支撐，最終還不是一樣，迴歸現實，曾經的GDP一度超過香港。房價由20000-30000最終也迴歸3000-5000，還有很多爛尾樓。 反過來看赤峰，到底有什麼在支撐著呢？我不知道，即使有，它又能支撐多久呢？ 終究會跟著黨的方針走，不要被眼前的一時紅利衝昏了頭腦，物極必反。就像三國開頭說的一句話一樣，天下大事分久必合，合久必分。是一個道理。 所以，理智的理財。別把雞蛋放一個籃子。送給那些炒房子的人。

哈哈，將近一年了，感謝觀看的人。

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剛需群體，過完年大多數的已經購房，新一輪韭菜又在發芽。畢竟春天了嘛。

就赤峰而言，不管什麼價格都是可以買的。但是，我不建議直接購買，舉個栗子。

首付30w，買房之後。錢花了，你買到的房子就是資產麼？no no no！那不是資產，那是負債。因為你月月要還房貸。

所以，找一個槓桿，把首付的錢投資一個可以月月給你帶來收益的東西。就是所謂的被動收入，然後再積攢買房，那麼以後你的被動收益是不是就可以還房貸了呢。所以我們要購買資產，而不是負債。

再舉個栗子說一下房價吧。

房價的行情，就好比股票的行情。當牛市來了，不管是什麼股都會跟著漲，哪怕是垃圾股也會漲。假如你持有垃圾股，牛市漲停幾個板你還不賣，那你在等什麼？翻倍麼？別鬧了，畢竟牛市也是有周期性的。很快就過去了。等過去了，恐怕你連割肉都來不及。

同樣的，赤峰是和獨立的市場，不要總是和其他城市做比較，畢竟和其他城市，產業不同，體系不同，人群更不同。自2008年房地產開始興起以來，已有10年餘，國家開始調控，就是信號，從扶持到上升再到平穩緊接著就是回落，好比以前的，下海經商，股票投資一樣。很快國家就會重新扶持其他行業。這也許也是規律。不然，我國頂級的大佬，李嘉誠變賣所有大陸以及香港的產業投資海外，王健林也從17年賣萬達的產業，萬達正在轉型。難道他們的嗅覺不比我等小老百姓靈敏？ 現在什麼碧桂園了，恆大了，他們就是割韭菜，迅速佔領市場，迅速變賣。就等我等接盤。我就說白了，恆大也好，碧桂園也好，什麼精裝修，都是p，它不值那個價。走出去看看，瞭解一下龍湖地產別墅才多錢？這不是割韭菜又是什麼呢？

赤峰身邊已經有朋友再變賣房子，然後租房住了。等著回落再購買，我身邊圈子有限，不知這樣的人多否？但是已經有了。

所以奉勸各位，炒房子可以掙錢，但是它更是極端作為，有錢多購買資產，投資哪怕去銀行理財。

就更到這吧。感謝你的點贊，哈哈😄

從事1O多年房產經驗資深專家很精準告訴你，從整過赤峰來看19年房價總體上漲，從中挑選一些小區做為盡供參考，某些地方會張價漲會高一些，比如紅山區老房子現在均價6300會每平漲300到1000，橋北現在的均價在9500每平的算的話，漲浮均價不會超過300。東郊的近幾房子現在均價在7500會漲每平米漲500以上。鐵南的新房子現均價每平7800，明年均價會漲300到600左右。松山區振興大街以南現在均價9100算，今年漲價最多漲價均價300，除香格里拉，木蘭街以中段東段現均價9200今年漲價均在300左右。西站大街以北現在均價9800，今年下半年漲浮均價在300左右。友誼大街以北，除帝景順發公園裡除外現在均價9000今年漲浮價格在200右左。新城區水榭花Ab區都現在均在1000萬，漲浮均價200左右。c區現在均價11500漲浮在100左右。萬達均價現在均10800今年漲浮200左右。恆大華府現在均價12800今年漲浮200都難。八塊地現在均價10800今年漲浮300右左中天悅府現在均13800漲浮均300太難。

現在的赤峰市區的房價不一樣，分地段，分質量，分是否裝修。舊城的房價在六千元到八千元左右，新城區的房價在七千元左右，個別的地方的房價過萬。下面介紹一處房價過萬的地方。

在赤峰市的新城區，房價最貴的地方是清華園，這裡地段比較好，在新惠路西，東邊是赤峰日報社和市消防隊，北邊是玉龍大街，赤峰二中也在北邊，南邊是臨潢路，是一條特別繁華的大街，九十九路和七路公交車都走這條大街，通往飛機場和紅星美凱龍商業街，這裡的房子價格已經過萬，在銷售處，牆上貼著的價格表，一平米在一萬一千元到一萬二千元，這是上邊給這裡的房子定的最高價，也就是說，房價最高可以賣這麼多，實際銷售沒有這麼高，一樓是一平米一萬零二百元，二樓是一平米一萬零四百元，越往上的樓層越貴。

這裡的房價高還和土地價高有關。赤峰市區其它的地方房子價格都沒有過萬。

2018年10月22日更新：

政府連續調控政策，限價限購

目前穩定回落，各個樓盤成交量下降，金九銀十已成笑話

限價政策+網籤5年不能更名將很大程度削減炒房客手裡的房子，會有頂不住壓力的炒房客在12月份出手，因為年底回款及年初網籤的影響。12月份，如果有合適房子，可以考慮入手。

目前鐵南7200元左右，松北7200，橋北7500，新城及中心城區房價無特別大變動，最近新開盤及認籌的樓盤，銷售情況一般，三分之一水軍，三分之一已經認購的人，三分之一領禮物人，市場看談房價，圍觀情緒持續發酵。

2018年8月19日更新：

中天悅府後來者居上，目前市場價14500，恆大華府13500。

又一茬韭菜被割完了

赤峰潛力這麼大？

2018年6月29日更新：

新城春城天一閣已經賣到12000元/平米！

赤峰房價目測還得漲，恆大開盤說是vip認購價格在12400元

碧桂園今年也會進駐赤峰，價格不會低於10000。

原答案

2018年，赤峰5家以上新樓盤單價銷售超過10000萬，新城區，松山區核心位置，紅山區核心位置均已達到10000元/㎡

市場不會騙人，隨手截圖二手房，均價已經達到10000，讀者可以去赤峰任何一家二手房網站自己查看。

關於赤峰這麼高的房價，官方已經連續兩個月出手引導市場

第一次：赤峰市2018年中心城區住宅用地計劃

相關搜索10萬條+

其中，注意最後一句話！

加大宣傳力度，意思就是說，告訴大家，土地有很多，不要著急盲目購買住房，哄抬房價

反手過來，網絡少關於赤峰春季房展會的報道，特別是關於房展會房價報道的沒有一篇！

赤峰微生活編髮了一條相關內容，不知何種原因，秒刪！

被髮布者刪除的圖文

第二次：提高公積金使用條件

最後，不希望年輕人，因為高房價，逃離赤峰！

房子是用來住的，不是拿來炒的，給年輕人一個安家的夢

肯定落價，大家等著吧，國家出臺房產稅倒房的就傻眼了，房價的基礎不是人多不多，是收入多不多，赤峰市人口460多萬自治區第一人口大市，GDP只有一千五百多億自治區第四大經濟體，但人均GDP自治區後幾位，人均收入赤峰更是無法和呼包鄂比，甚至比不上通遼，通遼的房價也就四千到五千，赤峰表面風風光光，實際上真是很窮，中天悅府，恆大華府都是精裝房，開盤時不到一萬現在一萬三，房價值九千用精裝貴了好幾千一平，精裝房為了什麼呢？為了逃稅嗎？現在的國家法律健全，一切的違法黑心的開發商不管到什麼時候都跑不了，都會受到國家的嚴懲。迴歸市場價格，本身最重要。希望赤峰房地產價格迴歸理性。

跟你說一下房價上漲的原因吧 房價上漲的原因主要是棚戶區改造 棚戶區拆扒給了挺多人發財的機會 但是即使發財也要有一套房子 可以看看房價上漲速度最快的時間段基本上就是棚戶區改造最快的那幾年 而赤峰政府在落實中央的 關於棚戶區改造的各項規定 的時候 一些黑心房地產商人和一群炒房者藉著這個契機 開始炒房 等越來越多的人加入進來的時候 赤峰這個房價已經拱到天上了 而政府為了維持住經濟穩中有升 就陷入了一個循環 只要我扒的快 就會有人買房 就能維持住這個狀態 表面看起來是掌控全局 其實自家苦自家吃 每一任班子估計都不敢動 或者虛動 內心其實已經很慌了 這次高鐵開通如果經濟達不到預期 結果可想而知 今天去房展會觸動挺大的 萬達對面克拉銘座初步定12000 鐵南房價也8、9千 看房的人流一般 售房者多以抽獎、表演方式吸引客源 不知道赤峰房產最後命運如何啊

赤峰市屬於三線偏弱城市，平均房價在7000元每平方米，全市常住人口430.52萬人，其中城鎮人口207.90萬人。赤峰市位於內蒙古自治區東南部，蒙冀遼三省區交匯處，與河北承德、遼寧朝陽地區接壤。全市總面積9萬平方公里，轄3區7旗2縣，有蒙、漢、回、滿等30多個民族。總人口464.3萬，是內蒙古第一人口大市，約佔內蒙古人口的五分之一，其中蒙古族人口94.3萬。全市實現地區生產總值1933.28億元,按可比價格計算，比上年增長7.3%。其中，第一產業增加值292.41億元，增長3.7%；第二產業增加值908.57億元，增長7.1%；第三產業增加值732.30億元，增長8.9%。按常住人口計算，人均生產總值達到44936元，增長7.3%。綜上所述，赤峰市處於環渤海經濟圈，地理位置優越，又是內蒙古人口大市經濟重鎮，房價還有上漲的空間。

我老婆在2010年在居委會，全國第四次人口普查！常駐人口75萬不包涵外來務工人員！7年多過去了常住人口早已經破100萬了！房價期房5000-8000.現房！是已2010年後的房子來說，大概是7000-11000吧！房價不會跌，因為人口越來越多作為東部的經濟中心！輕軌和高鐵的開通會導致人口又一步增加！我到現在都沒有買房子！作為年薪15萬以上的白領我表示買房子有壓力！因為老婆孩子要養！

坐等年底樓房3000一平