房貸已經放款一年多了,現在銀行向自己索要首付款憑證,說是要看自己有沒有能力交首付,你覺得這合理嗎?為什麼?

10 個回答
郎峰徐迅
2019-04-29

不是我針對誰,在座的回答都是。。。。。。

不夠嚴謹的

怎麼就不合理了,明顯都對業務不熟悉。

這筆業務肯定是被檢查組抽查到了,檢查組檢查都是極端細緻的。一年前的按揭,通過檢查發現這個客戶似乎首付款證明不是很清晰,雖然當時可以審批放款,但是仍有必要再次證明,因為銀監會查的話更為細緻。自己查實了放心踏實,被監管查實了,天崩地裂。起步五十萬罰款,誰都扛不起。

銀行在貸款發放後本來也是需要貸後檢查的,這是制度,更是法律。貸後檢查可以是關注你的還款情況是否正常、收入情況是否變化,也可以再次對貸款的合理審慎性再次推理。

貸款合同上是寫明的,如果你確實在貸款首付款證明裡有瑕疵,是可以提前收貸要求你還款的。如果證明你是惡意提供虛假證明,嚴重的說,可以報案作為騙貸案件進入刑事流程的。

不過一般不會這麼做,何必為難你又為難自己呢。檢查出來了,提供合理的證明過去了就過去了,你安心我安心,黨國也放心。

朋友們,隔行如隔山,做川菜的不要改行搞粵菜,廣東人民不喜歡吃辣的。

我的房子我做主
2019-02-19

雖然不合理,但是還是要配合一下。

我去年曾經遇到過類似的事情,倒是沒要我的首付款憑證,但是要收款方的一些補充資料,因為我是消費貸款,銀行怕我是貸出來買房用,再次調查一下貸款的去處。

說實話我不是買房用,不過假如就是買房用,也會提前想好辦法,不會讓你查出來的,幾家銀行幾個朋友倒騰一下就可以了。

另外貸款已經幾年了,你讓人家咋去找對方要資料,萬一人家不幹了或者是轉場了怎麼辦?

幸虧我的那家賣場還在,人家也樂意配合,否則真不知道怎麼處理。

张小帅说理财
2019-09-26

我可以告訴你,這是完全不合理的。也是非常不符合銀行信貸管理流程的。為什麼,我給你講講。

首先,明確表示,你的房貸已經是放款狀態。什麼事放款狀態?就是銀行對你提供的還款能力的資質證明、你的房屋交易手續以及銀行對於房屋抵押權的他項權利都已經核查完畢後,才能進行的最後一步操作,就是你已經具備銀行要求的還款能力了。

所以,銀行想你索要首付款憑證的理由是有沒有能力交納首付,這個理由是完全站不住腳的。(除非你一年內發生了逾期,而且次數、連續期數特別嚴重,這樣是銀行會懷疑你的資質能力,尤其是1Y的貸款,也就是一年內的貸款就出現逾期,銀行會優先排查你是否是騙貸的,這樣銀行要你提供首付款收據也就正常不過了。這個也是需要特別注意的。但願你不是這種情況。)

專注於金融知識普及,讓知識深入人心,如果覺得回答的不錯,歡迎點贊,評論,更多精彩財經知識,請關注我。

房貸已經放款一年多了,現在銀行向自己索要首付款憑證,說是要看自己有沒有能力交首付,你覺得這合理嗎?為什麼?

第一,你的首付款收據應該在辦理房貸的時候提供,以確定你的首付已交齊,銀行才能按照規定放貸比例對你進行貸款審批。

第二,後期再向你要首付收據為了放完貸款再交首付無論銀行是否真的這麼操作的,都是逆流成,我相信銀行也不會傻到這個程度,為了你逆流成放款。

所以,銀行這麼做是不合理的。

那麼銀行為什麼要這麼做呢?

讓我大膽的暢想一下,銀行有可能是弄丟了你來的房貸檔案中的關鍵手續或者當初留存的時候忘記留存或者不清晰等,也就是這個首付款首付的複印件,而銀行目前正在面臨信貸檢查,而其在自查中發現缺少要件,需要你提供從而編造了一個假的自己都不信的理由。當然其實銀行弄丟要件也是相對比較多的事情,而這種東西作為貸款客戶很多時候也是願意幫忙補齊的,(我見過的很多客戶都很好,可以幫助做很多事情,只要實話和客戶溝通大多數都是好人,甚至很多逾期客戶,根他們說在年終歲尾還點錢,大家好過年都挺配合,感覺心裡暖暖的,畢竟大家都不容易)但是編造這個理由著實有點過分,實話實說,又不會多丟人。(當然這是我個人的猜測,不算數的啊)。

遇到這個問題的解決辦法就是去銀行詢問清楚,在詢問的時候問好接待你的人的姓名工號等,然後將事實諮詢明白,如果真的是銀行缺少要件什麼的該給就給他們,大家都不容易,而且貸後管理是20幾年的事,誰也難保不會遇到點麻煩。但是一定要說明,實話實說大家都開心,別去騙我,該我做的我就做,不該我做的,蒙我也不行。

希望可以幫到你。

鄧行长
2019-09-05

感謝誠邀!我在銀行工作多年,下面我簡單回答一下這個問題。

當然不合理。既然已經放款,說明你當時符合放款條件,首付款都已經繳納,要交的材料都是齊全的。現在可能是為了應付上級部門檢查,或者銀行內部審計,不得不找客戶補充材料。房貸已經放款一年多了,現在銀行向自己索要首付款憑證,說是要看自己有沒有能力交首付,你覺得這合理嗎?為什麼?

不過,對你來說,你反正已經具備支付首付款的能力,而且已經有支付憑證,配合銀行提供一下材料也沒有什麼不好,對不?

而且萬一外部監管機構檢查,認定你也有責任,到時候要提前收回貸款,對你個人而言也是個麻煩事。予人玫瑰手留香,順手人情的事情,你看呢?房貸已經放款一年多了,現在銀行向自己索要首付款憑證,說是要看自己有沒有能力交首付,你覺得這合理嗎?為什麼?

想要了解更多,請關注我的個人微信公眾號:鄧行長,(ID:Dhangzhang)

以上!

如果您認同我的觀點,請點贊關注我!

如果您想了解更多,請關注後私信我!

鑫财经
2019-09-06

不合理,但你最好是配合。

你這種情況,應該是銀行在做貸後檢查,而且級別還挺高,一般是總行級別的抽查,看貸款是否有違規情況。

所謂違規情況無非是兩種,第一是否有信貸資金投入樓市的情況,第二是陰陽合同、零首付。

第一種比較簡單,之前銀監局發過一個文,禁止信貸資金流入股市和樓市,就是其他貸款如信用貸款、抵押貸款和信用卡不得用於買房,當然做首付款再申請房貸也是不允許的,所以很多銀行都會要求借款人提供發票,看這個錢花哪去了。

第二種稍微複雜一些,現在有一些房屋買賣,會採取高評高貸套取銀行貸款,打個比方說,本來有一套房子價值100萬,成交價也是100萬,凡是買賣雙方達成協議,表面上籤的是125萬成交,背地裡前的是100萬成交,這叫做陰陽合同,那麼有什麼用呢?按照首付比例20%,最多能貸80%算,需要交首付20%*125=25萬,貸款80*125=100萬,也就是說買方可以一分錢不出,房款都是銀行貸款支付,這就叫0首付,要求嚴一點的會走個過場,25萬作為首付款先凍結然後支付給賣方,等貸款下來後後賣方再返還給買方,因為賣方實際收到100萬放款對他沒損失,而有的乾脆連過場也不走,直接告訴銀行首付款已收到,買方在沒有出一分錢的情況下,單憑欺騙銀行貸款就完成了交易。

現在你知道銀行為什麼會查首付款收據了吧?

但我說不合理,是因為這個行為應該是貸款時就查清楚,而不是一年以後;我說最好配合,是我擔心如果你不配合提供資料,銀行有可能會認為貸款有問題而日前收回貸款。

用户15267111942
2019-09-24

其他大神的意見比較一致 我不多說了 個人意見如下:貸後管理也罷 還是想提前收回貸款也罷 我的意見是既然放款了 您若不存在虛假資料和改變資金使用用途 可以不配合 國有銀行最不講究的就是建設 您需要仔細閱讀下您的合同 主要看看合同解除的約定條件 只要不會導致合同解除 我們可以拒絕配合 老百姓 不貸款 不存款 銀行就會倒閉 銀行要以服務作為任務 不是一家獨大的壟斷 希望本溪債務整理中國本地化的回答可以幫助到您

博文微金融
2019-03-30

按正常來說,這是不合理的。銀行想看您有沒有能力交首付,沒問題,這是銀行的權利。但是時間不對,應該是在為您辦理首付之前就要看,而不是已經放貸一年多以後才想起來看。

銀行對貸款的審核越來越嚴格。尤其是房貸。國家政策一收緊,銀行立馬就嚴格起來。這樣的情況,應該是監管部門發現有些辦理房貸的人,首付款也是東拼西湊得來的,主要是貸款得來的,首付是貸款,或者是刷卡,其餘也是貸款,監管擔心會影響到貸款風險,事實上這的確是一種隱患。

房貸已經放款一年多了,現在銀行向自己索要首付款憑證,說是要看自己有沒有能力交首付,你覺得這合理嗎?為什麼?

於是銀行需要排查現有的存量貸款有沒有問題,這也就是為什麼會發生銀行一年以後才想起來檢查首付款有沒有問題的原因。

雖然銀行這麼做不太合理,可是我覺得,您要是能提供,還是儘量滿足一下銀行的要求。想來銀行能找到您,經辦貸款的人也是有苦衷的,如果拿不出來他們想要的東西,估計他們的貸後管理甚至當初發放貸款時的審核過程就會被認定為有問題。

本人專注於分享與銀行相關、和生活貼近的財經內容,歡迎關注【博文微金融】!

开伟观察
2019-09-24

作為一個財經工作者,我首先認為銀行這種行為不合理,銀行早幹嘛去了?當然我覺得你可以配合銀行也可以不予理睬銀行。

我之所以這麼說,是因為貸款一年之後再來看首付款憑證,明擺著銀行貸款貸前調查不盡職或失職,錯不在貸款人而在銀行,即便貸款者提供虛假貸款證明材料以欺騙手段獲得銀行貸款都應由銀行自己負責。

我說的可以理睬銀行,對銀行的要求予以配合,那是出於你個人的涵養,還有如果你的首付款真的有問題,還是積極配合一下銀行為好,將相關手續完善和該交的首付款進行交付,讓銀行和貸款人都能過關就行了。因為銀行此時向你索要首付款憑證,可能很大部分原因是銀行監管部門對房貸進行審查,看是否有零首付、違規放款情況的發生。因此,要學位換位思考,對銀行的這一不合理要求給予積極迴應,以便與銀行保持良好的關係,畢竟今後還貸,兩者還有很長的交道要打。

你可以不理睬銀行,那是因為你的首付款沒有任何問題,而是實實在在自己掏出的真金白銀,無論銀行怎麼檢查或其他核查方式,你的首付款已交付在先,然後才取代銀行房貸,是正規的貸款流程,銀行也是拿你沒辦法的,更不會對你怎麼樣。這一點你放心好了。

我就說這麼多了,但願能消除朋友心中的疑惑,不足之外請批評。生活快樂!

空谷寒潭
2019-09-05

當然不合理。銀行當初為了爭奪房貸降低放款條件,事後為了應付監管部門檢查,不得不找客戶補充材料,可以說是欲蓋彌彰。

從道理上來說,房貸放款一年多,說明銀行已經經過審查認為借款人符合放款條件。如果說事後又以懷疑借款人沒有能力交首付為理由,來要求客戶補材料,完全是自相矛盾,蠻橫無理的行為。

出現這種情況的原因,無非是為了應付監管部門檢查。之前銀行放款時放鬆條件,沒有對首付情況進行嚴格審查,因此缺少對首付環節審查的資料,而這又偏偏是監管部門檢查的重點。為了能通過檢查,銀行不得不要求客戶補充首付款的有關資料,於是出現了題主所說的情況。

我覺得,對於銀行的要求,如果覺得自己的首付款毫無問題,可以置之不理。監管查得是假首付,只要首付是真的,監管部門是不會有什麼問題的。對於借款人來說,借貸合同已經生效,只要按時還款,銀行就沒有理由對借款人採取什麼行動,否則就是違約。

當然,對於首付款確實是有問題的借款人,可能會有一些麻煩。不過,錯主要在銀行審查不嚴,因此銀行也會給你一條路走,建議配合一下,畢竟借貸雙方都不想被打板子。

我是空谷寒潭,與您分享我的觀點。

鲤行者
2019-09-06

為什麼要嚴查?

2017年末,三部委(住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會)聯合部署規範購房融資行為:明確要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資,並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。

那麼哪些首付款是違規的呢?大致主要有以下三類:

1、房地產開發企業、房地產中介機構違規給購房者提供購房首付融資;

2、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品給購房者;

3、購買者使用個人綜合消費貸款、信用卡套現等資金,挪用於購房首付款。

也就說如果你的貸款屬於或者部分屬於以上三者,那麼這個首付款是無效的。從2017年末開始,銀行內部進行自查,2018年銀保監會開始隨機抽查。

你的貸款行此時向你要首付款憑證等資料,兩種情況:一是銀行的上級行抽查下級行(比如總行抽查分行);另一種更嚴重的就是被銀保監會抽查到了。無論哪種都需要材料應付檢查。現實中在搶房貸客戶的時候,部分銀行明知道開發商有違規行為,甚至在首付憑證未齊全的情況下,仍然會給予審批貸款,所以才會出現補材料的現象。

合理嗎?

嚴格來說,肯定不合理,畢竟貸款已經放了,證明當初審批時,銀行已經審查過了,當初他們是默認合規才放的款,這時候重新要求肯定不合理;但是一方面銀行本身是處於強勢地位的,你不配合,銀行有權要求你提前還款,這時就悲劇了;另一方面既然要求你補充證明你當時確實也存在問題。

故而配合最好,否則最後的結局是兩敗俱傷,銀行被處罰,而你的貸款被提前收回。

相關推薦

推薦中...