三四線房價要降?安徽9城連降6個月,老家的房子還能買嗎?

10 個回答
勇谈房产经济壹贰叁
2019-07-02

感謝邀請回答這個問題,對於三四線城市的房價問題早在今年年初的時候,我已經做出過簡單的判斷,就是隨著貨幣安置的變相結束和棚改的叫停,這些城市的房價上漲動力將會不足,未來出現房價持續下降是大概率事件。那麼今天安徽九城,已經連續出現了6個月的房價下跌,已經基本證明了這種事實確實存在。那麼是不是這種情況下,老家三四線的城市的房子就不能買了嗎?藉此機會簡單談談我的觀察。

過去兩年主要三四線城市房價上漲的主因大家一定要清楚

我不止在一篇文章中提到,過去兩年三四線城市房價出現暴漲的主要原因就一點:棚改貨幣安置。為城中村改造釋放了大量的購房需求,而貨幣安置又變相的提高了人們的購買力,所以這些城市房價出現暴漲是必然現象。隨著2018年10月份後棚改貨幣安置被叫停和今年棚改指標減半,這些城市房價上漲的主動力已經消失了,或許會因為市場的購買慣性,房價會保持幾個月的上漲,但是後勁不足的情況肯定會出現。如今安徽9城房價持續下降其實就是一種正常的市場反應。幾點愚見:

三四線房價要降?安徽9城連降6個月,老家的房子還能買嗎?

第一、房價上漲的主動力消失之後,這些城市可以用來維持房價穩定的手段不多。對於我國絕大多數的三四線城市來說,都是沒有進行房地產調控的,比如沒有限購,限售,限貸等政策。這種政策也就決定了,這些城市一旦面臨房地產市場疲軟的情況下,可用的手段就不多了,大多數城市或許只能眼巴巴的看著房價根據市場的調節作用,開始下降。

第二、在巨大的市場壓力情況下,房企降價銷售或是必然,因為要生存。在房地產市場情況疲軟的情況下,大多數的房企首先要考慮的是生存問題,就算這個時候會有行政力量的干預,但是效果也不會很大,除非這些房企想要宣佈破產,或者宣佈項目爛尾。到時候一般出現問題的房企大多都是本地的中小房企,前段時間我已經在頭條裡面連續發了好幾天關於要警惕三四線城市中小房企出現的爛尾,延期交房等情況。這裡要提醒即將在三四線城市購房的朋友,一定要選擇五證齊全,最好是現房的房產進行購買。這也是為什麼這個時候有些三四線城市核心區域的二手房價格還是十分堅挺的主要原因。

三四線房價要降?安徽9城連降6個月,老家的房子還能買嗎?

那麼這樣是不是意味著三四線城市的房產不能買了?我看未必

第一、優質區域的房產價格出現大的波動是很難的,換句話說就說很抗跌。這幾天看了很多三四線城市的房價情況之後,發現有一個非常奇怪的現象,過去兩年這些城市的新區,比如:經開區,什麼新城,房價漲得飛快,但是進入2019年之後這些區域的房價卻在持續的下降,而那些本身人口、產業、資源比較集中的老城區,房價相對卻是比較堅挺的。告訴我們一個現象,無論是哪個城市其房價高低背後應該是有足夠的產業和資源作為支撐。

三四線房價要降?安徽9城連降6個月,老家的房子還能買嗎?

第二、無論任何城市都有優質區域,這部分的房產還是值得購買的。大家最為熟知的例子就是學區房,可以說在一些三四線城市其中學教育並不差,對於一些經濟本身不發達的城市來說,每年高考後這些城市的某些高中,往往都湧現出了大批量的重點線以上的學生,比如:我們熟知的衡水中學。可以說這些優質高中或者名校所謂名校周邊的房產,絕對是有很大的吸引力的,也就是說十分抗跌。

綜上,如果你是想要在三四線城市購房定居是個剛需一族的話,個人建議選擇儘量資源集中比較優質的區域進行購房,如果你是為了投資的話,個人是不提倡的。畢竟如今三四線城市的房產是最風雲變幻的,尤其是全國來說房地產市場改革已經步入了深水區,作為投資就需要更加謹慎。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

我的美好生活
2019-07-02

1、自住可以選擇三四線,投資不建議

在三四線買房,你的目的是什麼呢?是自住為主,還是投資為主呢?

如果你的老家在這裡,或者工作的地方在這裡,購置房屋當然比較便利了,非常適合的,畢竟這裡有你的家人和朋友。

如果是用來投資,無論是城市本身的綜合發展狀況,還是國家對城市基礎設施的投資力度,都遠遠不及一二線城市,反射到房價上的增值空間有限,競爭力也不強。

2、走出三四線,落腳一二線城市

雖然說北上廣容不下肉身,但還是有很多人前赴後繼,看上的就是這座城市的發展潛力。

當然,目前一二線城市的房價起伏很大,有時可以出現猛跌,相比之下,部分三四線城市持續上漲,但是這並不意味著一二線城市不值得投資。

相反,一二線城市抵禦市場的風險性比較大。甚至一二線城市房價下降時,正是買房好時機,後期升值的空間更大。

總之,“房子是用來住的”,首先需要考慮的是自己的需求,其次是房屋的保值能力。購房者需要多去樓盤諮詢,遇到合適的房源,儘快下手,好房不等人。

更多關注同策好房小程序!

站在火星看地球
2019-07-02

1、自住可以選擇三四線,投資不建議

在三四線買房,你的目的是什麼呢?是自住為主,還是投資為主呢?

如果你的老家在這裡,或者工作的地方在這裡,購置房屋當然比較便利了,非常適合的,畢竟這裡有你的家人和朋友。

如果是用來投資,無論是城市本身的綜合發展狀況,還是國家對城市基礎設施的投資力度,都遠遠不及一二線城市,反射到房價上的增值空間有限,競爭力也不強。

2、走出三四線,落腳一二線城市

雖然說北上廣容不下肉身,但還是有很多人前赴後繼,看上的就是這座城市的發展潛力。

當然,目前一二線城市的房價起伏很大,有時可以出現猛跌,相比之下,部分三四線城市持續上漲,但是這並不意味著一二線城市不值得投資。

相反,一二線城市抵禦市場的風險性比較大。甚至一二線城市房價下降時,正是買房好時機,後期升值的空間更大。

總之,“房子是用來住的”,首先需要考慮的是自己的需求,其次是房屋的保值能力。購房者需要多去樓盤諮詢,遇到合適的房源,儘快下手,好房不等人。

北洋26
2019-07-03

是賣不出去,半價也沒有人買。表面上還是沒降

大山1479007
2019-07-02

三.四線房價應該漲.因為房價低.外流人員回家鄉.一線城市買不起房的.就到三.四線城市買房.這樣沒壓力.

网起网落
2019-07-02

說明安徽的實體經濟開始好轉了,

一半度微凉
2019-07-02

買或者不買,剛需隨時可以上車。如果僅僅是投資,現在風向標不明朗。

用户9619058797345
2019-07-02

下跌買入機會

用户4280276060208
2019-07-02

一月降50元、一平、連降6個月就降30O、一升就六七年升、這樣叫跌嗎?😫😫😫

一水走刀口
2019-07-03

降的時候做牛車,漲的時候做高鐵,😄

相關推薦

推薦中...