買房擔心房價下降，不買又怕將來買不起，2019年該不該買房呢？

其他地方的房地產市場不太理解，我只是在環京樓市中眾多代理公司中其中的一家而已，也只是在這個區域對房價還算了解一些。

前幾天我搜集了2014年到2018年我國GDP數據和CPI數據，在排除環京概念、排除人口流動因素的前提下，粗略了計算了一下環京各個地方房價，基本上像廊坊市、香河、大廠、燕郊、天津部分區域、固安、永清、霸州等地方，結果是這些地方的價格在排除了這兩個因素之後，房價基本上比現在在售的價格低個1000-2500左右

注意:這個價格，這個區間不包含偏遠地區或者說遠離核心區域的價格。也可以說是在通貨膨脹前提下的價格。

但是如果加上環京和人口流入的情況，這個價格可以說是基本上是符合經濟增長規律的。

也就是說，從2017年房地產嚴格調控以來，房價已經是基本上走到了社會基本合理的程度。

為什麼有的人還不敢買、或者說不想買。

因為還在盼望房價下降，因為現在房價還是出於我們普通人不能承受的價格段，因為現在的限購導致很多人沒有資格買房，只能全款或者全款分期，這也直接導致了我們普通人沒有這個實力和能力去購買，畢竟壓力太大了。

至於2019年要不要買房，現在的價格基本和經濟持平，要不要買房，這個看經濟能力。

最近我們公司的客戶，很多都是好幾個親朋一起來，去年沒有買，今年開春就來定，就是看到了這個趨勢。

現在房地產趨於理性，價格趨於理性，購房也是趨於理性，購房者也是能分析市場，沒有什麼忽悠不忽悠這個概念了。

換句話說，現在的這個價格，買了，房價沒漲，那這房子是家；漲了，這個房子，你是贏家。

至於跌，還能跌到哪裡去？那不是找打架的嗎？已經和經濟基本持平了，再跌，只能說明，經濟下滑了，但是經濟下滑了，我們還考慮什麼買房，考慮的問題應該是就業問題和生存問題。

2015年8月時候我花了65萬（房款+中介費+稅）買下我人生第一套房子。當年過春節的時候，房子漲了10萬。

2017年初，工作調動，想把房子賣了，在靠近工作地點再買房子的想法，隨手掛了110萬，並且說因為工作比較遠不方便看房。掛出後一個星期不到，中介打電話說，有意向客戶。我比較懶散，再加上也不是誠心想賣就說不方便看房，中介說，客戶不看，直接付首付。我一聽，感覺自己賣虧了，就說不如下架吧。

2019年2月打算換房，再次掛出，年後一週，156萬淨得價，並且對方全款支付。

個人經歷，感覺房子肯定可以買，至少不會虧。

我是去年年底剛買的房子，我的想法是如果是剛需的話，而且經濟實力不錯，那就不要考慮太多，想買就買，反正買完之後，是自己的固定資產，而且還能居住，也算是兩全其美。

但是如果經濟實力不足的話，不建議買房，不是現在不建議，而是什麼時候都不建議，哈哈哈哈。我之前看過《富爸爸窮爸爸》這本書，富爸爸的意見是凡是要把資金往外投資的，都不是好的資產，如果說你是父母給你的一套房子，你不用付出資金就能賺到房租的一套房子，那麼，這就是好的資產，但是如果要每個月還房貸，而且房貸壓力很大的話，就不是很好的一種投資方式。

而且，推薦看一下週期天王周金濤老師針對2019年的一些預測，我覺得可能會對你有幫助：

周金濤老師曾經在2007年因為成功預測了次貸危機，即所謂的康波衰退而聲名鵲起。

他在2016年就已經預測到了2018年的熊市，市場預言逐漸得到印證，還有一些預言有待印證。

其中他最重要的一個預言就是：

40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級；

1985年之後出生、現在30歲以下的人，第一次人生機會在2019年出現。

周老師認為：房地產週期20年輪迴一次，一個人一生當中至少可以碰到兩次房地產週期。

為什麼呢？

人的一生作為群體來講至少會兩次買房：第一次是結婚的時候，平均27歲；第二次是二次置業的時候，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。

儘管我到現在還是沒太明白周老師的預言的具體含義，但是我覺得對你買不買房子有一定參考價值，可以度娘一下週金濤老師針對2019年房價預測的文章來看看，相信會對你有所幫助的。

很高興回答你的這個問題，先和你分享一下我的兩次買房經歷：2014年我買了第一套房子，不到60平是市區的老房子，房齡比我的年紀都大！當時買入是花了50萬，當時手裡沒錢首付15萬。2017年隨著孩子慢慢長大逐漸產生了換房的想法。賣掉那套房子手裡剩了不到60萬，再加上那幾年的一點積蓄首付一套90平次新房。現在欠銀行100多萬，每個月房貸7000左右。加上近兩年投資不順利，沒賺到什麼錢，現在感覺壓力非常大。

回到你的問題，關於2019年要不要買房，我是這樣認為的。如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，我是不建議再買房的。前兩年房價上漲過快，導致人們生活壓力比較大。從政策和預期上看未來一段時間也很難出現大漲行情。因此我是不建議2019年買房的（剛需除外）

個人觀點僅供參考，如有雷同純屬意外！！

謝邀！其實這樣的問題一直都存在。

我本人就是這情況，目前一家四口擠在85平的房子裡，一兒一女上下鋪，好在女兒上大學了，只有寒暑假在家。但是也住的太不方便了，所以考慮換房，目前座標安徽舒城，碧桂園的房子裝修的一萬一平，沒裝修的8300一平，一個小縣城房子賣到這樣的價格確實不能接受，可是還是狠心付了首付，換就索性換大點.小房搞怕了，143平首付43萬，按揭30年，月供4600壓力不小，3年後交房，等住進去，把目前住的房子立馬賣掉還大房子的按揭，這樣做也不知道對不對，我們不考慮升值，掉價的事，也是剛需，但是兒子不大，這以後不知道孩子在哪發展，將來再買房，還是要現在的這種辦法，一輩子都在換房，目前我住的房子賣掉的話，一點錢也不賺，要是當時在合肥買，就賺一半了！

還是要跟據自己的情況，感覺沒有壓力，能買早點就買早點，能貸時間長點儘量貸長點，留著錢十年錢一套房，十年後還是一套房，怎麼也趕不上房價，房價漲上來很難跌的！個人觀點。

可能從事房產經紀這個行業，可以說經常碰上客戶提出的類似於這種問題：現在買房房價跌了怎麼辦呢？現在不買房，以後房價漲了又怎麼辦呢？其實無論是剛需客戶還是投資客戶都會這樣問過，對於這個問題我也想過很長時間，有次我同事跟我聊過他當時買房的心態，我覺得可以在這裡說一說。

青島是從2018年的6月份房價開始下降的，持續到12月份，可謂房價呈斷崖式下降，但是偏偏在房價繼續下行的時候，我這個同事在12月23上車了，他說當時也想過房價還在降，自己要不要等，一直在徘徊中，後來下定決心買房。

他給我分析道：首先以後的城市建設用地會越來越少，但是城市的常駐人口也會陸續增加，房價肯定不會一直降下去，另外一個最重要的原因是，他馬上面臨要結婚，必須要買房子，急迫到等不了房價見底（其實誰也沒有辦法能預測到房價的底部）。他給自己算了一筆賬，目前在買方的小區周邊租了個單間，一個月900塊錢，自己買完房子能省掉900，也能在其他地方省掉100塊錢，也就意味買完房子能一個月省掉1000塊錢，時間一長這也不算是一筆小錢的。另外要反問問房價能跌10年，20年嗎？

至於投資的話，肯定講的是收益了，所以關心的是要考慮這個房子周邊的配套是否已經成熟，以後的發展是否有前景，另外這個小區的租金。看看適不適合投資了，都說投資有風險，那房價的漲跌不就是風險了，所以這需要客戶自己琢磨了（我們也只是把周邊的情況能詳細的介紹給客戶），更何況買股票也要深入的瞭解一下這個上市的公司情況了，買房子同樣也是的。

創業行動家 琳妹觀點：

看情況。

我同學2016年在杭州郊區買了一套房子，那時候9000+一平一套才八十幾萬，但是這兩年杭州房價飛漲，現在她的房子漲到了2萬一平。而另外一位同學家裡條件一般，現在她打算在杭州定居要買房，她問我買不買，我說有錢首付趕緊貸款買，現在不買以後只會越來越貴。

該不該買房要看不同城市，如果是一線城市如北上廣深杭，我的建議是買趕緊買越早越好。這些城市經濟發達，創業資源、科技能力、教育資源比二三線城市好太多。會有越來越多的人們湧向一線城市，房價不會降只會漲，如果打算在大城市定居，趕緊買房吧。

我們縣城去年房價下降的厲害，大部分樓盤都降了幾千。我阿姨上個月買的房子一萬四一平送陽臺，最初這個樓盤要2萬多一平。這幾年我們縣新建了很多商品房，我路過這些樓盤都會想這些房子賣得出去嗎？很明顯供大於求沒人買，一棟房子只有十幾戶人家。並且房子一套都要200+萬，有錢人那麼多？

阿姨買房因為老房子拆遷，只能買新房住，不然自家房子剛建2年絕對不會買新房。現在的二三線城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特別是農村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的樣子，沒必要買幾百萬的房子。

二三線城市建議過段時間再買，因為房價還會降。

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當然是買買買買！如果有多餘的錢我覺得可以多買一套放著，即使到時候不想要了可以轉手賣掉，一定會賺一定會賺

1以前我做過房地產，現在是一名寶媽，對於這些東西我還是知道些，炒房價炒最厲害的那幾年，買到房子瞬間轉手的誰不是賺上萬的錢，我的二叔家昆明零幾年買的房子60平才十幾萬的樣子，現在直接價格飆升到差不多一百萬！牛不牛，總之那時候買房子的人現在都賺了。

2最近我老公的一個朋友準備裝修房子，我們是在這種小城市裡面，就是上個周的時候我跟他們一起去看了房子，是連排別墅，去年買的毛坯房180平100萬左右還帶小花園！是不是挺便宜的，而且地理位置挺好，也是在市裡面的位置，他們家也是首付後每個月還給銀行幾千，相對來說還是挺不錯的啦，他的朋友也有勸我們把現在住的房子賣掉直接去買別墅型的，我老公有意向然後就隨口問了一下，同樣的房子，今年買的話要比去年每一個平方要貴著1000元，我們還是這種小城市而已，可想而知如果是大城市，是不是更高！

3樓房的話，目前每個平方是3000以上，好一點的小區可以到5000這種樣子！反正我們現在住這個130平米的賣出去的話，至少可以賺十萬以上，這個房子是13年買的。

4除了可能就是還款的時候經濟壓力大，能力之內買一個房子還是可以的，量力而行吧！中國這種人口逐步擴大，而且二胎政策也出來了，有的人甚至生了三個四個孩子的，生這麼多孩子是需要住房的，特別是學區房，趕緊買吧，不會虧啊！

5總有人覺得貸款買房子怎麼的，提前消費沒有什麼不好的，也許現在你的錢買了房子，到時候你的房子就升值了，沒有買房子的你存到銀行，到時候你想買房子，還需要更多的錢，那你的錢就貶值了！

6努力賺錢大膽的買房，歐耶，再說一個點，地理位置，房子地理位置很重要！我說的買房並不是叫你去買鬼城，那些爛樓盤！

感謝邀請

我從事了這麼多年的房產工作，親眼見證了房地產市場的一輪又一輪的起伏，但是總體來講，房價是在不斷地增長的，特別是最近兩年，房地產市場的繁榮，對於之前很多不關心樓市的人也開始關注房地產市場。

以過去十年甚至二十年為一個週期，有的人稱之為中國房地產市場的黃金十年，是見證一輪又一輪房價漲幅的十年，但是，又有多少人真正關注過房地產市場的增長的邏輯呢？

對於題主的擔心，我想我這段也是深有體會，由於最近想要買房，所以也想趁著這段時間房地產市場處於穩定期入手一套，因為現在很多的信息渠道都表明，現在市場成交量普遍不高，市場上房源相對充足，而且由於前一兩年房地產市場的不斷頻繁調控，有的地方的房價有下降的趨勢，所以就想著，趁此機會，要不撿個漏，要不買個性價比高的房子，無論新房還是二手，都可以。從去年後半年開始，就一直關注房價下跌的新聞，畢竟，誰都希望能省一點是一點，天天盼星星盼月亮，研究各種數據，希望大家能夠儘快下跌，由於很多人都有“買漲不買跌”的心裡，所以反而能夠撿漏。

可是在觀察了半年快一年的時間，我發現，在市場成交量由下跌到趨於穩定的這麼半年，房價確實有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市場也趨於穩定了，不由得心生感慨，房價漲的時候，漲幅是多麼的洶湧澎湃，風風火火，兩年甚至不到兩年的時間就可以翻倍，但是下跌的時候，就跟老牛拉車一樣，左盼右盼，下跌幅度是在太小，簡直跟上漲幅度不可同日而語，只能無奈仰天長嘆，感慨之前錯過的那麼多的機會。

在此，對於買房的人，個人建議，雖然現在大家過去信息的渠道很多，但是獲得的信息也真實性也是參差不齊，差異極大，對於很多對房產市場沒有那麼深的研究的人，對於樓市平時不怎麼關注的人群，對於剛需買房的人，對於非炒房的人，我想說的是，如果我們看不清樓市的未來，對於樓市未來預期沒有把握的前提下，害怕後面樓市崩盤的人來說，我們只需思考一下，就像樓主思考的問題，如果樓市以後下降，也不過是短期內心裡不舒服而已，等於短期內自己的資產蒸發了一部分，但是如果未來房價再次進入繁榮週期，自己是否會後悔當初的決定，是否會因為價格的上漲而買不起？

如果降了，也是自己居住的地方，對自己是沒有多大影響，如果漲了，也要思考自己收入是否能跟上房價的漲幅。兩害相權取其輕，自己權衡就好。無論是數據、未來的趨勢還是房地產市場的規律，個人覺得對於房子主要是居住的人群來說，不用思考的那麼多，首要解決的應該是自己的居住問題，買房是為了改善自己的生活品質或者居住品質，其他的也不用考慮那麼多，簡單就好。

希望以上觀點對大家有所幫助，同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、收藏。

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現在有很多居民都面臨著兩難境地，要入市買房麼，擔心房價下降，最終做了房價上漲行情的“接盤俠”。而不買房呢，又怕房價繼續再漲，將來更加買不起房，過去殘酷的歷史經驗告訴人們，在樓市低迷的時候買房是最划算的。

不過，我們認為，如果你是剛需要買房，還是觀望一下樓市的發展趨勢，至少上半年不要急著買房。如果買房用於投資出租，我建議等房價跌下來，再買您的租房收益率會更高一些。而對於投機炒房者，我們認為，房地產投機時代已經過去，未來房地產市場難有大的暴利，現在趕緊選擇急流勇流，也不失為明智之舉。

2019年國內的房價將出現明顯的分化，一二線城市房價因受到房地產調控的影響，將會穩中有跌，總體降幅都在可控範圍內，未來將回歸居住屬性。三四線城市房價則相對複雜一些。前期房價漲幅過快的城市，房價容易大跌；前期棚改貨幣化安置，現在改為實物安置，房價也會出現下跌；那些“因城施策”比較嚴格的城市，房價將會出現明顯下跌。

那麼，我們憑什麼就認為，2019年即使不買房，也不可能錯過買房的機會呢？首先，中國經濟沒有如預期的那樣走出V字型反轉，而是一直在向下尋底，至少在今年上半年，這樣的趨勢不會改觀。而經濟下行壓力大，會導致人們對未來收入預期的降低，這會導致很大一部分投機性需求會退出，房價根本升不上去。

再者，即使再看好房價，全國樓市也不可能一直漲下去，這是規律。而本輪房地產行情在經歷了三年之後，該買房的都買了，需求得到極大的釋放，而且全民加槓桿也用到了極致，未來已經沒有多少購房需求可以入市購房，本輪房地產行情已經結束了。再盲目買房貸款很可能一不小心做了接盤俠。

最後，房地產調控今年還會繼續持續下去，並且會比去年更顯效果。從政策面來看，鼓勵剛需入市購房，並不鼓勵投機性炒房需求入市，所以，如果盲目逆市炒房，可能會輸得很慘。更可怕的是，全國各城市房地產的空置率高達20%-30%，就連北京市中心也有100萬套房子處於空置狀態。而一旦投機炒房者退出房地產市場，很可能導致房價的大起大落。所以，大家要明白為何不急於買房的原因。

過去很多人往往持有矛盾的心理，買房害怕房價下跌，不買房又害怕房價上漲。而過去買房的人都是贏家。但是進入2019年，目前國內投機性購房需求正在退出，政策也不鼓勵大家投機炒房。更何況，房價在高位徘徊，國內經濟形勢也並不明朗。在這種情況下，既使你是剛需，也建議再觀望半年時間。如果是投機炒作者，現在將房產出售，落袋為安為妥，必須房地產黃金十年已經過去，見好就收，應該也是個明智的結局。