溫哥華和多倫多的房價怎麼樣？

2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對於低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什麼樣子的房子。

溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。

如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓

溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。

列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高於溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。

西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。

南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓

北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。

素裡，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區

買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素裡的公寓50~60萬左右。

高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。

蘭裡的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選

個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的。看你自己的預算和考量了。希望我寫的能幫到你。

溫哥華和多倫多樓市在過去的一年那叫一個火呀！現在，溫哥華市區，150萬加幣以下根本買不到House，好一點兩房的公寓100萬以下也買不到。而多倫多是什麼情況呢？100萬加幣以下買不到獨立屋，公寓也是火的只要一開盤就要連夜去找人的排隊。

不過，過了10月份之後，加拿大房市走勢依然不明朗了，因為兩大最火爆房市在向不同方向發展。起因都是一樣的，多倫多也出了加稅的政策。而溫哥華呢，去年出了外國買家稅15%，樓市冷了半年後，快速反彈，政府坐不住了，現在出臺了貸款新政策：嚴控！

最新的數據顯示 ，在多倫多，11月份的基準房價已經是連續第6個月下降，比10月份再降0.4%，房價指數自5月以來已經下滑了8.8％，為2000年以來史上最大的6個月降幅。看來新的貸款政策已經開始有作用了？

而大溫哥華地區則還是火火火！一點也沒有降溫的跡象！大溫11月份住宅交易比去年同期勁增26%。大溫哥華地產局表示，當月2,795套的交易量，比該地區10年平均水平高出17%。

加拿大樓市最火的兩大城市”分道揚鑣“，專家稱已徹底看不懂了~

如果你還沒有買房，你也許可以期待一下了。許多分析師稱，全新、更嚴的房貸規則將是2018年加國房市的最大威脅之一。也就是說，他們看好嚴控房貸將會使得溫哥華和多倫多的房價在2018年下跌。

不少專家一致認為，2018年1月1日起正式實施的首付20%的買家也需通過房貸壓力測試政策，將把多達5萬人逼出房市。從這方面講對樓市價格的打擊，也是對買房人自己的打擊。為什麼呢？也許價格會跌一些，但你可能根本貸不到款了，你還是買不了房！

不過，儘管存在著不確定性，但經濟學家認為2018年加拿大房價不會垮，因為隨著移民的大量湧入和經濟形勢的改善，住房需求依然強勁。

兩個字，別買！溫哥華和多倫多都有買家（外國人）稅，從西向東目前已經漲到了蒙特利爾（暫時沒有買家稅）。目前處於高價，需要新的移民（主要中國人）來接盤。

還有目前自由黨在臺上，但是特魯多智商有問題（難民、大麻、華為、北自貿等），最近中期選舉連自由黨的“老家”魁省都輸掉了，大有可能要被保守黨翻盤。一旦翻盤，必然收緊移民政策，移民政策的收緊勢必影響房價。

這幾年加拿大的房產市場一直忽冷忽熱，時高時低，作為加拿大最發達最繁榮的兩個城市，溫哥華和多倫多的房價一直受到大家的關注。2017年大溫地區的整體銷售額雖然低於2016年的高峰，但房價並沒有下跌，獨立屋價格幾乎與去年持平，城市物和公寓仍上漲。與溫哥華相比，多倫多雖然交易了大跌，但最新數據顯示交易量仍然呈穩步上升狀態，有部分人認為是海外買家推高了房價，溫哥華也出臺了海外買家需繳納百分之二十買家稅的政策來抑制房價上升。多倫多地區也因為銀行加息，貸款政策審核嚴格加上外國買家稅三項原因導致房產市場需求減少，所以，2018年也許是房屋買家們的好時機。