想在瀋陽買個學區房，大家有什麼好的建議？怎麼區分回遷房和商品房？
首先：學區房是個相對概念，有幾類，第一類是開發商自建學校的了，這種肯定是學區房。第二類是項目附近有學校的，這個就要看學區劃分，雖然可能隔壁就是學校，但你買了房也未必能讀。第三類是鐵定學區房的二手房，尤其是好的學校一般都在老城區，一般只有二手房。這種學區房及其保值，基本上都是超過城市房價一兩倍的存在。如此三類都可以關注，不過要充分甄別銷售們的說辭。
有舊房拆了補償的是回遷房，外面基本買不到，騙人的還是有些的。商品房就是開發商新建的，能夠流通於市場的房子。三產房小產權不在範圍內，不受國家法律保護。
在瀋陽，能算上正經點的學區無非在瀋河，和平，皇姑。不要說鐵西，鐵西至少現在還沒有能正經稱上學區的地方，大東私立強於學區無關，至於渾南啥的先呵呵吧。瀋河學區主要集中在大七中區域，老舊破至少1.5w，七中瀋陽最牛毫無爭議，缺點在瀋河高中不給力，指標不給力。皇姑，學區在43虹橋，老舊8000/10000左右，以前牛，現在不太強，每年強調三校數量，不強調比例，實際還是實力偏差，好在高中給力120 11…指標可以。和平學區在134 126 南昌區域，單月1w雙學1.5w.範圍大成績僅差7中，指標好20 鐵路 中山…高中個個檔次都有個人建議和平，不差錢長白，分校實力也挺強。回遷質量不如商品，一分錢一分貨。長住選商品，短期回遷。只要在學區都能上。分校除長白，134126 南昌，和瀋河的7中東校區，別的分校暫時別考慮。
想要好學區那就瀋河，和平。皇姑也不錯的，鐵西根本白扯。和平區我知道的一棟二十多年的老房子，棄管小區 就因為佔著鐵五和南昌的雙學區，單間都能叫價六十萬而且h都搶著看房。我也是醉了，不差錢的還是去長白吧
學區學區，真正找工作靠的是大學的資源，換個思路，莫不如把小初高的錢剩下來，多給大學導師教授主任塞點錢，一樣能找到好工作。因為現實就是即便因為在好學區才考上了好大學好專業，但一畢業想進好單位不還得花錢嗎？
七中文藝二貴校區多，以後也不方便。朝陽一經濟實惠。以後回報也高。學校也不錯。
其實買學區房的錢 和上私立差不多 都是要補課的 揹著抱著一樣沉！
還是和平吧，指標到校是其他區不能比擬的
謝邀！沒有最好，只有更好！回遷樓是該樓盤區被拆遷的原來住戶，根據協議，為了給要遷移回來的住戶所建設樓盤，叫回遷樓。而剩餘的樓盤做為商品出買，叫商品樓。
只要身邊學苗都不差，我覺得不用太太太焦慮，再好的老師也有退休的時候。根據口袋裡的錢來訂唄
你們認為是126好點還是7中好點？