看題主的意思有點像自住和投資並存的想法。
前幾年燕郊房價暴漲的時候，大批的投資者和在北京上班的白領湧入燕郊置業，其根本原因是有人炒作燕郊會納入北京市的範圍，怕以後再買房就會有戶口限制。還有就是當時房價都在一萬左右，首付二三十萬就能買一套兩居室。
後來政府發消息說不會劃到北京範圍，將通州作為了副中心，加上限購政策的出臺，導致燕郊的房價跳水，一把捏住了很多投資客，掐的很多人眼淚直流。
現在2000元左右在燕郊就能租一個不錯的房子，地鐵平谷線，22號線和6號線均會在未來形成一個經濟帶動圈的作用，如果手頭有閒散資金，且符合限購政策的話，在燕郊買一套房，想獲得回報也需要在5年以上。
簡版燕郊限購政策：
1.當地居民已有兩套及以上住房，禁止購買新的房產
2.非當地戶籍，需在當地有三年及以上的納稅或者社保，且只能買1套房
3.非當地戶籍，已有一套住房的，禁止購買新的房產
先說觀點，燕郊房子價值未來可期。
那燕郊的房子值不值，先看一組數據。
燕郊二手房：2019年2月均價18500元/平米，據17年政策調控以來，2017年燕郊的二手房均價26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度為13%；2018年從年初的均價22800元下降至年底的18500元，下降幅度為19%，有些地方的房價甚至發生了腰斬。
但隨著北京市政府東遷至通州，做為離通州最近的燕郊又回到了舞臺的中央，同比通州房產而言，幾乎一半不到的價格讓房產更加具有競爭力，我認為，當前燕郊的樓市價格，關鍵原因是前兩年多輪調控後的結果，以燕郊為首的北三縣與通州近在咫尺，大廠潮白河等地區與副中心僅一步之遙，就算距離國貿也僅僅只有30公里左右的距離，但隨著政策和規劃上與城市副中心統一，疏散的人口及產業也必將為燕郊等地帶來巨大的人口流量紅利，而有了相關產業和巨大人口的支撐，以燕郊為首的北三縣等地的價值也會真正地凸顯出來，未來的樓市價值也必將被重新評估和定義。
上述僅是個人觀點，是否值得購買還希望讀者有自己的判斷，歡迎關注討論。
燕郊的房子目前屬於限購沒有資質買不了，主要看位置和價格如何。
燕郊限購一來，房價一路下跌，現在好位置的就是燕順路上，現在均價二萬左右，在往燕郊裡面去房價屬於一萬七八，差點的福成的一萬五六也能買到。這說的都是二手房70年住宅的交易市場，一手房住宅只有兩個但沒有資質不能購買。
反正現在燕郊的二手房只要沒有資質建議不能購買，有資質的話可以考慮好位置便宜的房子進行購買。
不過一手房有40商住可以購買（燕順路），性價比也挺高，不用有任何限制。瞭解更多的私下探討 FQloushi
河北省，廊坊，北三縣，燕郊鎮，離北京市，市中心，公交車行駛距離、大約、三十八公里！目前/沒有地鐵線路,(直達)通往北京市中心、只有<郊區公共汽車>線路通勤,需要120分鐘,到達北京市中心區域。筆者認為：燕郊鎮,所有樓盤，公寓、住宅小區，未來三年；全是垃圾，誰買，誰倒黴！將(套牢)二十年！甩都，甩不掉！“(永遠是，河北省，廊坊，北三縣→ 燕郊鎮戶口！”).如果你想，做一名，(“菜農”)哪“完全”可以買！.房地產<鐵律>，永遠是，地理“位址，”→“地區”、“區域”→ 什麼<地段>.你就是將來處於什麼地位，位置、地段.(“你就是什麼價值”)，<物希為貴>！凡是，越來越多，蓋不完的住宅，賣不完的土地；賣不完的樓盤,越不值錢，河北省的土地，不值錢，地理位址，地段，地價決定價值！反之，→“地段決定一切”_→否則將哭暈在“<廁所>”！啞巴吃黃連→吃進嘴裡→有苦說不出! 後悔莫及！
從時間的維度上來看，未來十年，燕郊的房子會進入另外一種狀態，看房子價格的趨勢，其實並不只是看，距離北京多遠，有沒有土地，或者說最近的房價波動有多大，判斷房價的趨勢，一定要跟本地經濟去掛鉤，跟人才去掛鉤，跟發展趨勢掛鉤，還有就是實體經濟的能力，去進行整體的判斷。
京津冀一體化發展，已經上升到國家戰略，而且七還已經覆蓋河北的廊坊，張家口，很大部分區域，而未來這些區域的工業發展，實體經濟發展，將會覆蓋整個區域，至於說房價，只是一個時間問題，而且北三縣，雄安新區，這些地方，都不能以一個新區來看待，而是未來的深圳，很多的新政策，都會在這裡作為試驗田，這將是一個特區，所以說未來河北這一塊的房價，一定會是增長趨勢，值不值得買，只是一個時間的問題而已。
未來隨著更多的地鐵網線，通過燕郊，三河，京津冀軌道交通對接第一步，之後會有更多的，軌道交通接通河北，形成真正的一體化發展，目前來講，只有公交線路，燕郊這塊兒距離北京也只有100多公里，理論上一個小時車程，目前每天就有30萬人往返北京，未來軌道交通，開通以後，這個數量會大大的增加，燕郊北三縣，將會成為北京副中心，疏通北京很多的擁擠的人口，包括張家口，高鐵開通之後，也會分散很多北京的人口，對於周邊的一些工業的發展，將起到推波助瀾的作用。
好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房選房的一些小常識，等你哦。
我長期關注中國樓市，也寫文章，並住在燕郊，所以說幾句，供參考：
一、現在是限購期，條件苛刻，市場交易被冰凍，不是想買就能買。
二、如果有資格、有空閒資金，可以選擇性購買。
三、對限購政策無法把握，自有資金不足時，貸款千萬不能買，以避免後期資金流緊張。
四、一手新盤少，二手的有其優勢，可見可得，週期短。
五、燕郊的獨特位置，對在北京及副中心工作卻無在京居住能力的外來者來說，是道選之地。
六、在環京和全國樓市中獨樹一枝，如果將來燕郊樓市不行，別處更不行。相對而言，要投資，首選燕郊。
七、對於剛需族，只要有錢，有資格，何時都可以買，尤其是現在的低位更值得考慮。
自己能住，打算長住，覺得自己的房子住著舒服，就值得買。
如果自己不住，想買了轉頭等著別人來接盤，就不值得買。
燕郊的房租一千多兩居精裝修包取暖一大把，為什麼租金這麼少，就是因為房子太多，剛需並沒有那麼多。
真正什麼樣的人住在燕郊合適？國貿上班的並且穩定的。通州如果將來有就業機會也可以。那就將來再說了。
現在燕郊限購，基本上不存在剛需。
如果哪天放開限購了，燕郊的剛需是沒有本科學歷（所以天津落不了戶），沒有北京購房資格，同時又馬上要結婚心理上迫切需要一個自己房子的人。或者北京東邊有房，北京沒有二套資格，在燕郊安置老人的北漂。之前套了好幾年的會稍微賺點就急於脫身，曾經的輝煌不可重現。
並且，燕郊不會放開限購，如果燕郊都放開了，北京乃至全國都放開了，那時候燕郊又算什麼。
談談的看法。
燕郊作為環北京的衛星城，起當前作用只是對北京有限房產資源的補充，作為補充，如果沒有北京戶口這個硬指標，永遠只是配角。
當前燕郊的各種房產新聞不絕於耳，在於很大程度前期的炒房團的資金被套牢。從燕郊角度來說，沒有與北京對應的產業支持，只能是睡城，沒有戶口，其實不具有很強投資價值。除非行政區劃改變，或者與北京對應的產業轉移。所以，前段時間燕郊的價格是虛高，沒有很強的剛性需求，目前的回落雖然有政策引導，實際確實是其真正價值體現。
買房最主要的是地段，地段，地段，也是李嘉誠先生曾經說的一句話為。什麼說地段最重要，好的地段比如交通、生活配套、醫院、好學校、購物都已經成熟了，是眼前看到的的，而不是售樓處銷售想盡一切辦法誇大宣傳根本沒有的規劃。
好的地段房價抗跌性遠遠超過燕郊的房價，為什麼房價下降基本都是從郊區開始跌。
買了燕郊的房子還有後續的一系列問題，比如上下班由於交通不方便，路上所需要的時間肯定很長，早上很早起來，晚上很晚到家。小孩上學，燕郊新開發樓盤不一定已經有已經辦學的學校。
一系列問題說明燕郊房價不管投資或自住都要慎重考慮位置。
今天走北京東六環去燕郊，北京市政府辦公區離燕郊如果忽略潮白河，直線距離只有3公里，我從六環副中心核心辦公區位置開車進燕郊，用時十分鐘！你敢說燕郊是垃圾麼？現在燕郊土地開發北北京市政府管控，燕郊是新北京發展新二環位置，未來的燕郊你不敢恭維，一般人想來都來不了！
