首先，我不能確定未來是多久，五年？還是三十年年？或者更長的時間。但能確定的是：房子是老百姓財富的象徵，保有房產，辛辛苦苦工作掙來的薪水不會貶值，相對的，是公民財富的不斷累積！

人類在地球上生存至今，成家立業是千古亙古不變的規律。有家才有落腳點，才有根，才能有前進的動力，進可攻，退可守。如果沒有家，或者是租房住，相信大家永遠也沒有歸屬感和成就感。而錢存在銀行是很保險的，但增值潛力不大，隨著貨幣貶值的預期越來越大，存錢顯然不是明智的選擇！投資、放貸有可能血本無歸，創業實在太難，鑑於此，買房成了老百姓投資保值增值的唯一選擇，也是最放心的選項！

有房就有一切！

根據現實分析得出，買房依然是老百姓最值得投資的唯一途徑！從2019年3月的兩會釋放的信息來看，今年房地產市場喜大於憂。各地因城施策，銀行紛紛降息降準，降低各種交易成本的信息不斷湧出，貨幣寬鬆政策顯現，有利於首套房購買者，對於改善性需求者也是有利的，對於已有多套房產的，也不必太擔心房地產稅的出臺。而未來五年內，房地產稅可能會正式啟動徵收程序，但不必擔心稅率造成的壓力，可以在這段時間內適當、適價出一套兩套，以減輕或防止資金緊張的風險。而未來五十年內，房價一定是穩中有升的，投資10%的年增長率是最穩當。大起大落的現象將一去不復返了！

很多人盼著房地產稅的出臺來降低房價，但擁有多套房產的人心中有焦慮，這幾種情況是當下市場的現象！一方面，確實有買不起房的，還有這輩子壓根就不想買房的，盼房地產稅降房價也情有所致！而不準備買房的盼房地產稅出臺，是帶著複雜的心情看待有房一族返貧的；而另一方面，有多套住房的，對於房地產稅的出臺完全沒有必要擔心，一是有減徵部分，二是人頭分攤比例都非常高，既使有幾套房，除了減徵部分，分攤下來，能徵的不是很多了！就算徵收的部分也攤到房租上面了，那些永遠不買房的，永遠也買不了房了。這是因果關係，是最典型的市場和循環經濟！

所以，未來的房價是漲的！2019年，房地產市場將是非常熱鬧的年份，也有可能是特別冷清的年份。原因是：大家都在看房地產稅的立法進程，在這個進程中，會不斷釋放新的信息。而具有投資眼光的，肯定是買進，因為，2019年，是房地產最佳投資年；而房地產稅，也會保護有房產的人群！既中國房地產，是中國人民財富的象徵，財富縮水，既國力下降！

首先，我不是專家，也不是什麼房企利益者。我是一個農民打工者，我說說我身邊真實的感受。2011年，我們農村很多家庭條件優厚的鄉村人，瘋搶鎮上房子，需要說的是，鎮上房子什麼產權證都沒有。那幾年在鎮上買房的人確實風光了兩年。我家庭負擔重，老的老，小的小，指望我4000一個月的工資養家，買不起！

到了2014年，我們那裡在外打工掙到錢回來的人又開始瘋搶定遠縣城房子，屬於商品房，在鎮上買房子的人剛花光手中積蓄，只能看縣城買房子風光！可我沒錢，依然觀望！過年的時候確實很熱鬧，剛過完年，一個縣城又冷冷清清，很多人買了房也就住過年十幾，二十天！過完年又去上海，蘇州，北京，廣東打工了！依然在外面租房，上學！

去年，縣城的房子茶餘飯後再也沒人提！今年又開始瘋搶滁州房價！我沒錢，依然觀望。

目前，鄉下偏遠地方在建規劃新農村;很多鄉下在外面打工的掙到錢的一個家庭，在鄉下農村有老房，鎮上有房，縣城也有房，甚至在工作的大城市又買了房！因為他們堅信，有這麼多房，就有很多錢！！！

我沒錢，依然在外面打工租房，一直在觀望，一個家庭一套房，住在一起，其樂融融，我不追逐虛榮名利，也不與別人攀比，我不擔心房價漲還是跌，重點是我去培養一個大學生比房價更重要，有一個溫暖幸福的家庭比揹負了幾十年的房貸更重要，要冷靜的看社會的發展，沒有經濟能力就不要強迫自己負債累累！說不準青山綠水，空氣清新才是我們最想要的！

我不是房地產公司的人，也不炒房，只是一個普通的購房者，客觀的說，未來房子只會越來越貴，很難變便宜了。

我在天津，去年五月，天津公佈了海河人才羅湖政策，一夜之間有三十萬人申請落戶天津，房價瞬間飆升。距離北京比較近的武清、交通相對方便的濱海新區，就連相對比較偏遠的靜海，放在也在漲，就別說市內六區了，小戶型最受追捧。房中介那段時間就在火車站等著那些從河北、山東、北京的人來看房。

我在那段時間也在看房子，切切實實地感受到了房價的飆升，最開始準備買二手房，但是經歷了房東瞬間漲價二十萬，房東不願賣的情況，最終還是選擇了一手房。售樓處的人一副愛買不買的心態，因為他們從心底裡就清楚，根本不愁賣，價格還得漲。

為什麼說還得漲呢？咱們理性地分析下。

1. 從成本上講，開發商的拿地價在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售賣價格得上去。咱們都知道供需關係，現在空餘的地明顯是越來越少，但是居民房開發還在繼續，所以現在有些供不應求的意思，所以在競拍的時候，地價就上去了。

2. 開發商會根據市場行情適時地調整房價。其實那些開放商本質上是商人，他們肯定希望多掙錢，於是就有開放商在房市剛剛抬頭的時候就開始囤房，很多房子停止銷售，為的就是等待房子的價格上去。

通過我的觀察，我算是發現了，每年春天房價抬頭，一直到10月份，熱度都在，天氣最熱的時候，房市也是最熱的時候。這些房地產商人早就摸清，所以會根據行情調整售賣策略。

3. 國家宏觀調控職能管一時，不能管一世。經常看新聞報道，國家對各地的房產進行打壓，為的就是控制房價上漲太快，但是可沒說要強制必須落價，因為房地產商也不能賠錢。各地出臺的限購政策，二套房貸款比例政策只能暫緩這種壓力，從長遠角度看，不太現實。

所以說，有錢還是趁早買房，在價格低的時候買上，越到後面，需要的代價越大。

未來房價的走勢短期之內有漲有跌，長期來看總體會上漲。

說到房價估計很多人都認為未來房價肯定會出現下跌，而且前幾天某位經濟學家也說北京的房價有下調10~%20%的空間。

但是我認為房價的價值是相對的，一方面房價是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房價是高是低，還要跟歷史相比。

如果跟現在相比，那房價肯定會上漲的。

我們拋開房價特殊的屬性不說，房子本身也是一種商品，既然是一種商品，那它就會受到市場貨幣供應的影響，市場貨幣供應多了，那市場上的商品總體價格肯定也會上漲的。

比如我國物價過去幾十年漲幾倍甚至幾十倍，這是因為隨著經濟的發展，物價水平在不斷提高，貨幣的供應量也在不斷提高，因此從長遠來看，絕大部分物品的價格都會上漲。

比如下圖是過去10年我國m2的發行情況。

下圖是過去10年我國GDP實際增速。

從GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，這個多出的貨幣量實際上就會轉化為通貨，也就是說過去10年，我國每年實際的通貨膨脹率大概是在6.3%左右。而這個通貨水平當中大部分都是轉化到房產上了，因為實體經濟所需的貨幣量消化不了m2的供應量，所以多出的大部分M2都會流入到房地產當中造成房價的上漲。

當然最近兩年我國m2的增速稍微降低一些，但是從未來發展趨勢來看m2還會保持一定的增速，這意味著商品的價格還會上漲，只要商品價格會上漲，那房價總體的價格還是會上升的。

再說房屋作為大家必須的居住權，是大家最基本的生活保障，就算未來房子供應過剩，但房價也不可能說出現比其他商品更低的情況，比如現在深圳每平米的房價大概在53,000左右，一個雞蛋的價格大概在1塊錢左右，假如未來20年雞蛋的價格上漲到3塊錢，大家覺得深圳的房價會低於53000塊錢嗎？

所以從絕對量來看未來房價想要這樣的，我認為是不太可能。

但如果把房價跟大家的收入對比，那房價相對來說是會下降的，也就是房子會相對變得便宜。

我認為房價的高低不能單純的從數字上去判斷，而是要跟大家的收入進行對比。

目前我國的房價收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一線城市房價收入比大概在40左右，這個跟發達國家房價收入比在4~10之間是有很大的差距的，所以目前房價相對於大家的收入來說肯定是偏高的，大家收入當中大部分的錢都用在購房上了。

但是未來隨著我國房子供應過剩，以及人口紅利的消失，房價的漲幅肯定會降低，大家的收入水平增速肯定會遠遠超過房價的上漲水平，未來20年大部分城市房價收入比可能會降低到5左右，主要城市的房價收入比也有可能從目前的40降低到20左右。

比如目前深圳的房價是53000平米左右，人均工資大概在8000塊錢左右，但是未來20年深圳的工資水平有可能會上漲的25000元左右，也就是說工資漲幅度是2倍左右，即便到時房價從目前的53000元上漲到80000元，漲幅也只有50%左右，所以房價的漲幅相對於工資的漲幅來說，那就是降低了，意味著房子變得更加便宜了。

未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴？為什麼？要回答這個問題，我們首先來看看決定房價的因素有哪些?首先，建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？其次，城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？其三，人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？最後，房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？

1、建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？

隨著國家壓減建材產能的推進，和人工成本的上升，再加上短時間內土地價格只會越來越高。這樣下去，房子的建安成本肯定是越來越高的，這就讓減價空間變得有限了。10年前，一個建築工月薪不過3000元，現在大部分建築工一個月也就接近10000元了。更別說鋼筋水泥，都在漲價。更別說，房子裝修成本，那是翻了幾番。所以，指望短時間內房價下降幾乎不太可能。

2、城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？

我國城市化還在持續進行，到2050年城市化基本結束的話，還有幾億人口要進城安家落戶，所以，房價下降的空間不太大。大家都知道，大部分農二代幾乎所有的農三代都要進城。因為，他們不會種地，甚至不習慣農村的生活環境。再加上，現在農村男多女少娶老婆難，在城裡沒有一套房子的話，基本上娶不到老婆。所以，剛需一直都在，房價下降的可能性不太大。

3、人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？

雖然我國人口增加減緩，但我國人口峰值還未到來。應該是，短時間內房價下降的可能性不太大。據聯合國的人口預測，2050年中國人口數量還有13.6億。也就是說，我國人口雖然進入增長緩慢的時期，但老齡化使得人口減少也相對緩慢。那麼，在大部分人口都居住在城市的常識看，短時間內我國房價下降的可能性並不大。

4、房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？

隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出，會有一部分投機炒房客退出市場，短時間內，房價上升的空間不太大。但要談房價下降恐怕還為時過早，因為一部分房子雖然會擠出來進入市場，但需求旺盛。再加上，隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出會對房地產開發速度有影響，市場上新建商品房少了，擠出來的部分正好添補。不存在房子供養過剩大幅降價的可能性。

短期兩三年內，房價不會有大的波動和變化，大概10年往後，應該和收入相比較會有下降。

從目前來看房價下跌只是大多數網友買的願望，但是事實上是很難降下來的，起碼兩三年內很難過，把房價給降下來，最多是行為保持略微下降的狀態，真正下降，10%以上的幅度都是很難的，當然了小個別的地方有可能會有所下降。

但是從長遠的週期8~10年往後的時間來看，房價應該會有所下降，特別是和收入相比較，應該下降會更明顯一些。

大家也都知道馬雲曾經有一個有名的判斷：10年後，房價如蔥油白菜。

當然他說的有點過分，其實10年往後房子會有所下降，這是必然的，而且下降的幅度和收入比來說，大是挺大的，能達到20%以上，和當今的房價相比較，也應該能降10%左右。但是你別忘了，咱們現在的工資再過10年後，有的人可能都翻倍了。

至於短期內為什麼房價不能下降，這主要是由目前的貨幣政策所決定，目前的貨幣政策是適度偏寬鬆。

不一樣的城市未來的房價也不一樣，決定房價的因數是城市，人口還有政策！原因如下。

一、供求關係。

買房的人多房子少，自然而然房價就會上漲。這是剛需和最基本的供求關係。

二、城市，人口

越是好的城市，越是可以吸引人來居住，像北上廣深，就會有源源不斷的人來拼搏，自然房價就會高起來。相反人口輸出的城市，年輕人都出去了沒有人在這，自然房價就會跌，這幾月特別火的鶴崗就是屬於人才流失嚴重的城市。但是我看了房價也不是和網上說的那麼誇張2w3w那些只是個例，商品房平均還是3000m²。

三、政策

這個就很好理解了，限購政策，以及最近議論很大的房產稅，這些都會影響一個房子的房價。

總結：一線城市的房價肯定是會越來越高的，但是增長的速度肯定不會很快，國家會加以控制，如果你是要購買房產是剛需的話，直接買不要考慮這些。誰都不知道未來的政策是什麼樣子的。但是如果是投資買房的話，我建議多多觀望把。不建議在這幾年投資房產

房地產經過了這麼上升的黃金十年，可以想見，未來的房子只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

第一，現在房子是越來越多，越來越漂亮。房地產市場已經飽和了，有的地方的房子就有可能過剩，供大於求的局面開始出現，那麼房價再上漲是很難的。

第二，以前的房子很貴，價格上漲得很快，很大一部分是被人為地炒上去的。現在房價那麼高，一些投資炒房的人也不敢炒了。相反，他們手中大量的存房也要拋售，這樣對房價就構成了一定的壓力。如果房價突然下跌，他們都競相拋售，那麼房價就會越來越便宜的。

第三，以後的家庭大部分都是獨生子女或者是兩個子女，那麼現在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦獨生子女結婚，就可能擁有幾套房。這樣購房的意願就進一步的降低，有的甚至於會處理掉一些房產，這也更進一步地打壓房價。

第四，隨著稅收政策的越來越完善，以後對房子可能開徵房產稅、空置稅或者出租轉讓稅等等。這樣讓有多套房子的人也不敢囤房了，房子都沒有人買了，不降才怪呢。

第五，人們的思想在轉變，投資思路也在轉變，以後房地產也不會像以前那麼熱了。所以從總體上來說，房價只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

你說對嗎？

房子本身的使用價值（住），其實是一成不變的。

同一套房子，房價100萬的時候，你居住的舒適度，和房價漲到200萬，300萬時候的舒適度，其實是一樣的。所以使用價值不變。

變化的，是投資價值和貨幣價值。

（1）投資價值。

北上廣深，一線城市，資金熱湧，投資導致房價快速上漲。

你還真以為一線城市房價高，是因為他們工資高啊，不是的，是熱錢湧入的結果。

如果經濟GDP降溫，熱錢外流，房地產投資價值跟著降溫。

（2）貨幣價值。

80年代的一萬元，跟90年代的一萬元，根本不是一回事。

如果貨幣繼續增發，物價繼續上漲，房子的貨幣價值還會繼續上漲。

房價與物價是相互推高的。

房價高，房租漲，工人工資漲，工業產品漲，物價漲，房價漲。

房價高，商鋪租金漲，零售價格上漲，物價上漲。

所以，未來房價，取決於兩個因素。

（1）GDP是否持續增長。GDP漲，房價漲，GDP跌，房價跌。

（2）貨幣發行量。貨幣發行量增，房價漲，貨幣發行量減，房價跌。

由於GDP和貨幣，都控制在zf手上。所以，只要zf經濟政策和貨幣政策穩定，房價下不來。

當然，也不會大漲。（GDP增速在下滑，貨幣政策在去槓桿）

所以，預測未來好多年裡，房價都是微漲微跌的局面，微跌概率多於微漲。

可以這麼說，房子是一種特殊商品，因為價格比較貴。所以說很多家庭在買房子的時候都是考慮了好久才做決定的。那未來的房價到底是越來越便宜還是越來越貴呢？這要看幾個因素了。

就目前中國的人口來說，現在國家允許生二胎，人會越來越多，對於房子的需求肯定會越來越多。有的是為了孩子上學或者是孩子結婚使用等等是必須要買房子的。所以說無論是價格高還是價格低，為了這種需求的話，那是必須要買的。

再一個就是不同地區的房子價格也是不一樣，比如說一線城市，二線城市三線城市，房子的價格肯定是不一樣的。再一個就是農村和城市的價格也不一樣。縣級市以及省會城市等等，房價都有很大的差別。如果我們為了自身的需要而買房子的話那不管是處在什麼樣的一個地區所住，也不管是什麼樣的一個價格，在自己能接受的範圍內肯定是要買的。但如果說是買房用來投資的話，那肯定是要考慮位置環境，是否有升值的空間等等。

房子的價格基本上是在一定的週期內有一個波動，過了這個週期又會趨於平穩，基本上是8~10年有一個週期。從2016年初價格開始上漲一個階段之後，最近這兩三年價格又趨於平穩。很多人現在對於房子的價格又處於一種觀望的狀態。這是不著急的情況。如果是著急使用的話，早就下手了。

還有的人不喜歡買房子，根本就不關注房子的價格，比如說即使在城市裡面的工作或者是打工也要租房子住，他們的想法就是一輩子租房子住，就住自己喜歡的房子和樓層！但絕大多數的人還是希望有一套自己比較滿意的房子。至於未來房子的價格肯定不會降太多，只是房子的價格漲的比較慢而已。所謂的價格降也只是漲上之後再稍微降下來一定的比例而已。