深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?

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10 個回答
贷款教授
2019-06-28

10年之後深圳的房價會達到什麼樣一個水平,我相信對廣大居住在深圳的朋友來說都非常關心,在深圳這種寸土寸金的地方,目前已經沒有太多的居住用地,而且隨著時間的不斷推移,未來可用的土地肯定會越來越少,如果深圳不拓寬轄區面積那房價肯定會繼續上漲的。

至於10年之後深圳的平均房價有沒有可能漲到15萬平米,我個人認為幾乎是不可能的。

10年之後我們不排除在一些核心的區域,比如南山福田這些地方,房子均價有可能達到15萬,但是從整個深圳的均價來說,想要達到15萬基本上是不可能。

目前深圳全市的均價大概在5.4萬每平米左右,如果未來10年達到15萬的每平米的價格,這意味著年複合增長率至少需要達到10%以上。

深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?

那未來10年深圳每年的房價增速有沒有可能達到10%以上呢?肯定是不可能的,這裡面有幾個原因。

第一、政策的調控。

目前我國調控的基本基調就是房子是用來住的,而不是用來炒的。最近兩年深圳對於房價的調控也是非常嚴的,無論是從買房門檻還是房貸等各方面都進行了嚴格的調控,而且未來我相信深圳的調控政策也不會有太大的放鬆。

畢竟對深圳這種科技城市來說,最核心的資源就是人才,如果房價不斷的上漲,導致大家的居住成本不斷上升,這樣就會造成人才流失,一旦出現人才流失,這對於深圳經濟社會的發展將會產生很大的影響,因為所有的創新都是建立在人才的基礎之上,離開了人才,所有的創新都是空談。

在這點上深圳看得非常透,所以我們看到最近幾年深圳政府一直在想方設法控制房價,併為人才提供各種保障住房。比如現在深圳在拍賣土地的時候,都要求至少有60%的土地用來建設人才保障房,並在拍賣土地的時候進行上限設置。

所以在嚴厲的調控之下,未來深圳的房價不可能出現太高的漲幅。

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第二、深圳的財政對土地的依賴比較低。

有句話說得很好,如果麵粉貴了,麵包能不貴嗎?最近幾年我國很多地方的房價之所以不能飆升,跟各個地方土地價格的不斷上漲有很大的關係。而這些地方土地價格之所以不斷出現上漲,因為目前很多地方對土地財政有很大的依賴,土地賣不出去對於地方的財政收入會產生非常大的影響。

相對來說,目前深圳對於土地財政的依賴程度是比較低的,比如下圖是2019年前5個月全國50個城市土地拍賣收入情況,深圳作為一線城市前5個月土地拍賣收入所得都沒有進入全國前50名,說明目前深圳對於土地財政的依賴程度是比較低的。

深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?

正因為如此,深圳在房地產調控方面有更大的彈性,因為土地價格下跌不會對深圳的總體財政有太大的影響,所以可以讓深圳更有信心去控制房價,讓房價在合理的範圍之內發展,因此我們可以預測未來幾年深圳的房價肯定不會有太大幅度的上漲。

第三,全國樓市趨向飽和。

過去幾年我國房價經歷了一波高速增長的階段,而這一波增長的最主要推力就是人口紅利,因為每年我國新增的城鎮人口是非常多的,再加上各個地方棚改貨幣化的進行,很多地方的房價都出現了快速增長的狀況,這種狀況在最近幾年可能不會大的緩解。

但有一個不爭的事實是,目前我國的房產市場逐漸趨向飽和,未來隨著更多的建成面積投入市場,市場住房供應會不斷增加,甚至有可能出現供過於求的情況,這一點可以從目前的很多三四線城市20%以上的房子空置率看出一番。

假如未來全國房子空置率進一步加大,那房價的上漲動力就會降低,甚至有可能出現下跌的情況,而在總體環境之下,深圳的房價也不可能獨善其身自己上漲。

所以我認為未來深圳的房價有可能會有小幅度的上漲,但不可能漲到15萬每平米,不過10年之後深圳的總體均價漲到8萬左右倒是有可能的。

小楼BOSS
2019-06-28

如果是整體均價15萬/平,基本沒可能。

01.深圳目前整體均價5.4萬/平,若10年後15萬/平,整體漲了9.6萬/平,漲幅為177%,年均漲幅為17.8%。根據鏈家2018年數據來看,去年整體漲幅僅有2-4%之間。

由於2016年下半年到目前2019年,深圳基本是3年的橫盤期,漲幅近似只有20%左右,年均只有5.4%。

因此,在當前這種調控不放送大環境下,對比下來10年後不可能整體均價達到15萬/平。

02.樓市是政策市+週期市。

短期來看,這幾年政策基本不會放鬆,每年大漲15%這種基本會控制很死,同樣大跌15%及以上也會控制住,更多是每年平穩過渡、小漲2%或小跌5%這種情況。

至少在2020年之前,新週期沒有可能,未來是否會有不好說;再者新週期漲幅肯定不會像2015、2016年那樣大漲50%,大概率依舊平穩。

03.分化才是未來樓市主流。

未來樓市,最明顯區別就是部分區域漲、部分平穩、部分跌,整體性不會在統一一致。

很簡單來看,深圳3年橫盤期真正能漲的也只有小部分區域,如深圳灣、後海、科技園、百花、香蜜湖等片區具有成長性、名校附近值、豪宅屬性、配套成熟等;像鹽田、福田中心區大廈物業、老羅湖物業、布吉、龍崗、阪田、光明、沙井、坪山基本處於橫盤不動狀態。

分化可以體現在學位房與非學位房、學位房內部、老城區與新城區、同片區內部不同樓盤、同樓盤不同樓層/戶型等。


深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?
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壹号股权
2019-07-07

我認為是不可能的,房價要持續上漲有幾個因素,第一是本地區的經濟持續高速發展,居民收入快速上升;第二是宏觀上貨幣比經濟增速高得多的增速投放;第三是本地新房供應持續萎縮或者跟不上新增人口的增速。

1、深圳當前的房價

目前深圳的二手房均價是57167元/平米,這個價格是比較符合真實的,二手房是沒有限制價格的,所以更加接近真實的價格。深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?


全深圳各個區房價超過深圳均價的有4個區,分別是南山區(均價88363元/平米)、福田區(均價73819元/平米)、寶安區(均價59305元/平米)、龍華區(均價57238元/平米),剩餘幾個區的價格都低於深圳均價,比如龍崗、光明區、鹽田區、大棚新區和平山區。深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?


到2029年深圳的房屋均價要達到15萬元/平米的話,也就是說房價要增長163%,年均增速要達到10%,這個增速有沒有可能達到呢?我認為不太可能。

2、深圳經濟增長情況

2009年深圳的房價大概是12000元/平米,那麼10年來,深圳的房價是增長了358%,年平均增速達到了16%,這個漲幅非常厲害,但是過去的這10年經濟的增速同樣是很快,2009年深圳GDP是8201億元,而2018年GDP達到了24221億元,根據2019年一季度的增速,預計2019年深圳的經濟體量將達到26657億元,這個數據將比2009年增長225%,年均增幅12.5%

過去10年深圳的房價年均增長16%,但是經濟發展也年均增長了12.5%,而未來深圳經濟的發展速度必然是放緩的,遵循全國的從高增速到高質量的發展態勢,在這種情況下要想再複製前10年的增速是不可能的。

3、深圳的人口情況

2009年深圳常住人口是891萬,而熬了2018年末常住人口達到了1302萬,9年時間增長了432萬,房價是需要人口來推動的,尤其是高收入的人群,深圳過去10年房價大漲,既得益於經濟的快速增長,也得益於人口的快速增長。

我們再來看一下人口和房價的關係,我們都知道深圳房價在2015年和2016年實現了快速的上漲,而人口在這些年有何變化?2014年末,深圳的常住人口是1078萬,當年淨增加15萬,從2009年到2014年的5年時間深圳人口淨增加187萬,年均增長37.4萬,但是從2014年到2018的4年時間增長了224萬,年均增長56萬

所以過去4年深圳的房價這波上漲和深圳人口的流入增大是有很大關係的。但是隨著強一線城市的崛起,在這些城市的居住成本要低得多,而收入卻遠沒有達到房價之間的差距,所以生存壓力更小,這些城市在吸引人才方面和深圳形成很強的競爭關係。

所以我認為未來深圳的人口淨流入也將放緩。

綜上幾個因素,我認為到2019年深圳的房屋均價很難達到15萬元/平米。

my星星点灯
2019-06-28

一點都不關心這個,我2000年在深圳一個月400塊錢, 一年收入5000塊錢,記得那時候房子價格在三千多一平方也是搖望不可及,一年收入買一個平方。現在收入五六千一個月房子就五六萬一平還是一年買一個平方,感覺這個房子就是給富人蓋的,普通老百姓想都不敢想。對於深圳房子以後漲多少跌多少我都漠不關心感覺跟普通老百姓佔不到邊。就是普通老百姓能夠貸得起也是基本一輩子套死了。我只想有地方住掙點老了回家養老

用户6417147376093
2019-06-27

可能性非常大:1、房價高低的決定因素是人口密度;2、深圳的人口每年都呈盡流入(50-60萬/年)3、10年後長到15萬/平方米不叫做暴漲,年漲複合率不5%;4、政府也樂見其其成的增長率;5、10年前打死我也不認可深圳房價會衝破2萬/平方米,我一直堅持到2.5萬才在深圳購入第一套住房,在深圳租房住租了20年。在我身邊找不到第二個人了;6、居民的年均收入增長也在5%以上。

吴康福125
2019-06-28

15萬一平應該不止吧,現在都4一5萬了,現在最低工資2030元。一平方差不多兩年工資左右,一輩子為房活著不知開心還是幸福呢?如果是15一平孫子的孫子都要為這房子活著,因為要還房貸。

老顽童67991225
2019-07-08

現在的房價已經掏盡六個錢包了,遠遠超過普通人的購買能力,即使是華為騰訊員工在深圳買房都很吃力!而居民收入增長緩慢,所以即使房價再暴漲也是有價無市,跟老百姓沒有什麼關係,買不起還是買不起!

刘sri
2019-06-27

太便宜了,30萬還差不多,反正我買不起
深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎?說說你的觀點?

玉少临风
2019-07-10

肯定不可能。均價怎麼樣也要到20萬吧,看看論壇上那麼多自稱年薪百萬的人,均價到50萬、100萬不是夢。

惩恶扬善行
2019-06-28

100萬/平米也不算多,目標是1個億/平米,那時深圳是世界之都,能買下整個美國,多麼輝煌的未來!想想都激動,深圳人從此可以不睡覺了,因為激動的睡不著啊!

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