我家回遷房,一直沒領鑰匙,昨天去領鑰匙被物業安排人住了一年多,走法律該怎麼解決?

10 個回答
泰山木32140178
2019-04-10

一、拖延一年領取鑰匙原因在那裡,是對方通知不到位?達不到交房條件?自己有特殊情況?合同有無拖延交接房的處理條款?不過這不是房屋讓他人居住的理由;

二、開發商將回遷合同規定的房屋讓他人居住一年(工程峻工驗收前暫用可以理解),新房變為二手房,是想違約中止買賣,還是慣例,開發商如此動作權力來自何處;

三、自己先考慮是取得補償接房,房屋重處理接房,要求換房,還是認定開發商違約一房二“賣”中止合同;

四、協調不成,向法院遞交起訴書,起訴開發商為第一被告,物業為第二被告,要求法院調解或判決處理賠償損失;

五、水電物業費在未領取鑰匙,未辦理水電交接前所發生費用與你無關。

我個人看法:協調補償為上策;由售樓房或物業對房內表面重做處理,水電設施檢修更換,門窗附屬設施看情況處理,驗收接房。換房為中策,中止回遷另求賠償為下策。雖然上中下策並不是由你自己單獨能決定的,不過你事先應闡明態度不要太過於求全責備。前後查看和交涉中保留相關文字和視音資料做為證據。

信立地产
2019-03-20

回遷房,看合同約定的交房時間來接房,雖然你接房晚了,不動產權證沒有辦理,但房子自從雙方合同約定接房之日起的所有權益仍是你的,物業費、(水電費、燃氣、暖氣費,沒有使用就不需要付費)都要由你來承擔,當然,通過租賃獲得租金收益也應該是屬於你的,你需要查到租戶何時租住的和租賃合同,這是法律證據,從而你才能確定被告是一人行為還是公司行為,這樣才好立案,同時諮詢一下律師應該訴求哪些具體化的賠償

孙赫律师
2019-03-21

如果有合同能夠確定房子就是你的,那麼你可以直接起訴物業和裡面住的人要求對方支付租金

残血会发光
2019-03-19

我現在住的小區是2004年搬入的。當時就發生過這種事,人家分完房子一年多沒去拿鑰匙,結果去拿鑰匙的時候,發現被物業出租了。業主叫來了一幫人,把物業辦公室全咂了,整個辦公室真的是沒有一件完好的物品。然後打110,說自家房子被非法入侵。由於當初的物業是管委會指定的。管委會也怕事情鬧大,當場就把物業換了,還賠了業主好幾萬。當初房價才2000多

手机用户13219036036
2019-03-19

我家也是拆遷,我不滿意房子,想退,後來又想將就進去住著,結果發現拆遷辦的把房租給別人了,後來我直接叫人把房租費給我了

风冷胡杨林
2019-03-20

不領鑰匙說明房子還是屬於開發商或物業管理,他們對房子實施管理或使用很正常,好象與你沒有多大的關係。大不了在你收房時恢復原來的樣子就行了。

如果你收房認為不合格有質量問題並能拿出證據可以去法院告開發商。

再一個,如果你買了房交房時不按時收房且長時間聯繫不通,開發商或物業以為你家人死光了,對資源暫時作以利用也很正常。開發商在交房子時還有一筆資金要收回來的,你不收房子不交錢開發商般損失誰來彌補?

如果你去法院告開發商用了房子也等於白告。

芣苢君
2019-03-20

不建議走法律程序,建議去找物業協商解決,他們理虧在先,應該會有所賠償的。理由如下:

1、舉證是個大難題,什麼時候租出去的,租金多少錢,只有物業和租客才知道,如果不配合,租房合同你是不可能拿到的,所以這個賠償金額就算是法院也比較難確定;

2、與物業協商如果不順利,建議立即報警,由警察來對房屋的受損情況、折舊情況留存證據,這是對私有財產的損害,從這一個方向進行索賠比較現實。

西山孤鸿
2019-03-19

回遷合同中沒有具體約定,新房中有人先行居住條例。

如果房屋沒有硬性損傷帶來的安全隱患,要求換房的條件,不太可能。

如果只是一些衛生問題,可以協商一些裝修費用。

僅供參考,千萬別噴。

我也不是律師😂😂😂

北京德凯律师团王律师
2019-03-19

謝邀。需要先看下合同裡面是如何約定的。建議您先將別人住進去一年的證據固定下來,之後再提起民事訴訟維權

红红火火158085815
2019-03-19

也許可能是物業不作為,沒有盡到提前告知義務,可以雙方協商。

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