炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

10 個回答
坤鹏论
2019-01-25

現在炒房客300萬的房子,250萬就要賤賣啦?好啊,如此趨勢甚好。也希望那些炒房客們將房子都砸手裡,想投機,靠榨取老百姓的血汗錢為生,好日子到頭了。

炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

可以看出,現在二手房市場真的是有市無價,條件稍好的,可能會選擇新開發樓盤,因為現在新開發的樓盤無論從環境還是物業,都優於二手房。在北方,新開發的樓盤暖氣充足,而二手房暖氣管道年久堵塞,這也是現在購房者考慮的一個因素。

房子降價是一種趨勢,也是民心所向,沒看大家都在評論,都不買房,每忍一天就是掙一天的錢,忍住了,同樣一套房也許會省下十年的收入。但也有一個問題,剛需者不買房,租房也是一筆很大的費用,總不能住大街上吧,所以剛需者可根據自己的情況選擇。

炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

如果現在這個時候還想投資住房,期望房產增值,別做夢了,有一天房價崩潰,到時你會欲哭無淚,並且國家提出“房住不炒”,近幾年,早晚有一天國家會出臺房產稅,到時多套住房的人可能不會那麼好過的。手裡有250萬,可以尋找其它投資項目,或者定投指數基金,2018股市低迷,估計牛市也不會太遠了。

财智成功
2019-01-28

俠之大者,為人接盤,既然是炒房客的房子,降價只有這麼一點點,當然不能接手了。


近年來房價漲幅驚人,一套市場價300萬的房子,炒房客買房時可能只用了150萬元。而這樣的房子炒房客都會使用槓桿,最多付30%的首付,也就是45萬元。四五年下來,總共還20萬左右的房貸,實際投入也不超過70萬元。如果這幾年把房子出租賺取租金,則實際投入60萬元左右。


如果此時以250萬元出手,先還完剩餘房貸96萬元,還有154萬元,再扣除一開始投入的70萬元,淨賺84萬元。


只要一開始拿45萬元的首付,平時還房貸,四五年的時間就能淨賺84萬元,年均收益都能超過20%,嚇不嚇人!


在房住不炒的理念下,隨著銀行開始收斂過去大肆支持炒房的做法,宏觀經濟下行趨勢明顯,房地產市場黃金時代已經結束。


高房價對於實體經濟的損害是極其嚴重的,對於中低端消費的影響是長期性的,因此會有相當比例的企業遭遇賺不到錢的困境,這是房價失去支撐的基礎。企業不賺錢,就會降薪裁員,這樣的企業多了,整個社會賺錢就會越來越難。簡單的邏輯,就是我們將要面臨的未來。


房價剛剛有下降的趨勢,聰明的炒房客一定已經預見到了房子賣不出去的後果,必須及時止盈。而此時接盤的人,則要面臨一波又一波的下跌。


不管房價再降,銀行貸款不會減少一分錢。


此時接盤,250萬元不是小數字,假如貸款150萬元的話,再過五年,這套房子只能賣150萬元了,同樣花150萬元可以買更新更大的房子,你這套房子還要不要?貸款還還不還?


不要以為在開玩笑,這種事情一定會發生。想當接盤俠,就要有接盤俠的實力,更要有接盤俠不怕虧損勇於犧牲的心態。

炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

刘年14
2019-01-20

答:300萬的房子,250萬賣,我想,這只是炒房者們的一廂情願。隨著世界的窗口逐漸敞開,世界經濟價格早已深入人心,沒有對比就沒有鑑別,目前,一套房子何以值250萬?

中國的高房價,我認為,不可能再“捲土重來”了。如果一些投機商們還在炒房,那麼,肯定是投資戰略上最大失誤,也是人生當中的一大敗筆。

今天早今日頭條報道了這樣一條有關房地產的消息,消息稱:日本決定免費白送給海外人士一些房子,甚至,包括中國。圖片顯示,不少華人正在等待分配住房的場面。據瞭解,目前,世界上的一些國家,隨著人口的逐漸減少,甚至,有些國家打出了只需一美元,一平米的房價,在吸引著一些民眾來此投資搞建設。

話說回來了,日本房地產自泡沫破裂以後,30年來,日本幾乎經濟一天沒有好日子過,房價在一直在下行的通道中,原因是日本老齡化正在不斷加劇惡化,過去日本人口有一億3000多萬,20年當中減少了5000萬人口,導致於高價房子一路下滑,如今成為了垃圾,所以,日本政府近日提出,只要能夠年年繳納政府房產稅,那麼,房子就可以實行免費白送政策,並且,給辦理終身產權證。其實,中國的情況,與日本人口老齡化趨勢圖表同出一轍,是一模一樣的,相信,在不遠將來的20年,甚至,30年,我們國家減少4個億已經成為了不爭的事實。那麼,如今年輕人買房子,的的確確是需要面臨著嚴峻的挑戰。希望,現在的年輕人買房子之前,利弊關係一定要想好,合不合適,想不想去國外發展,如果在國內實在買不起房,可以選擇去日本,歐洲等一些國家走一走看一看,不妨,然後,在決定居住在哪裡,我看,也是一種好辦法!

浮云视界
2019-01-28

馬雲曾經對於我國的房價走勢做出過預言:10年後房價會如蔥。雖然措辭過於誇張,但是房價確實會以既定的路線穩步下行,這一點得到了很多大佬的肯定,比如“逃跑的”李嘉誠、比如退出地產業的萬達,都是鮮活的例子。


春江水暖鴨先知,既然不少地產業的一線大佬都不看好房地產業未來的走勢,我們普通居民又為何要在這個節骨眼上去做“接盤俠”呢


炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

市場價 300 萬的房子真的值這麼多錢麼?


市場價 300 萬的房子究竟成本是多少錢,又具備多大的真實價值,不知道大家有沒有深入思考過?鋼筋、水泥、黃沙拼湊而成的偌大建築物是否真的能達到了寸土寸金的地步?


開發商開發商品房的主要成本在於:土地出讓金、原材料、前期工程費(項目設計、土地開發)、建安工程費(建築工程費)、基礎設施費(燃氣管道、網絡、水電)、開發期間的稅費等。以上是房地產開發的主要支出所在。


根據網友的測算:除了一線城市以外,一平米房子真實的成本其實在 2000 - 2500 元/平米,動輒 2 萬一平的房子價格已經相較於成本翻了 10 倍,收益完全可以用暴利來進行形容,甚至堪比一些奢侈品。。


炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

在浮雲君看來,市價 300 萬的房子,即便是賣 150 萬都還是太貴了!


未來房價的走勢


“房住不炒”的基調並沒有動搖,這是穩住實體經濟,確保不發生系統性風險的底線。


未來房價已經不具備大幅度上漲的潛力,價格逐步迴歸將成為一種常態


不少一二線城市遠郊以及三四線城市的房價均已經出現動搖,成交量萎靡,乃至於一些開發商為了回籠資金“跌破底價出售遭到有關部門約談”,這真是個令人啼笑皆非的新聞。什麼叫“跌破底價出售”?既然房子作為市場流通的商品,就應該依照市場的買賣供求關係決定其走勢趨勢,通過這種人為劃定紅線的方式讓房價“維穩”,應付得了一時,不可能沿用一世。


炒房客市場價300萬的房子250萬賣,能接手嗎?

不知道大家有沒有關注最近官方出臺的“中等收入群體”標準,月薪 2000 - 5000 元即能夠達標,一平米房子就夠這樣一群人不吃不喝乾活幾個月了!這還合理嗎?


房子是用來居住的,屯太多幹嘛呢?又不能吃、又不能玩,擁有一套供自己保暖驅寒我覺得就足夠了

隔壁的坏Uncle
2019-01-20

不要看其他吃瓜群眾亂扯犢子,說什麼泡沫一百萬之類的,就是五十萬他們會買嘛?

買房子首先要看自己是住還是投資,如果是剛需,那這個價格在結合市場價格對比一下,一般低於市場價二十萬就可以入手,如果是投資就要好好看看這個房子了,地段社區配套學區醫療之類的,自己估算一下後期盈利點,出租該房屋自己一個月要貼補進去多少錢,五年後出售升值空間在哪,就這麼簡單啦,國內房地產市場未來十年不會有大的泡沫出現,你想想看,一套房子你首付三成,剩餘七成是銀行持有,泡沫來了你先死還是銀行先死?國家會允許銀行死嘛?

颜开财经
2019-01-20

我認為不急於接手。

隨著房地產調控措施逐漸顯現威力,投機炒房勢頭已被遏制住,各地房價穩中趨降的臨界點即將到來。而房價下跌趨勢一旦形成,就會有慣性,不會立馬止跌反升。

進入2019年,部分地區開始放鬆調控,銀行房貸利率也出現下調。我認為這不是房價上漲的徵兆,反而是預防房價下跌的逆向措施。

在此階段,房價走勢的決定因素除了政策因素,還有供需關係,以及買賣雙方的博弈。

買房者的普遍心理是買漲不買跌,房價越跌買方越是持幣觀望。而房價一旦不漲、甚至下跌,賣方就會變得不淡定,尤其是加了槓桿的投機客,眼看著房子掛在那裡一天天賣不出去,利潤一點點被蠶食,這種損失的痛苦類似股市上的“踏空”,比“套牢”還難受。

國家對房地產的總基調是“房住不炒”,預計房價再暴漲的可能性已經不大,尤其是大部分二線及以下的城市,房價下降回歸合理的概率比較大。

對於問題中提及市價300萬的房子,炒房客要以250萬出手,這個首先要判斷房子所在的城市和地理位置,搞清楚市價是怎麼得出來的,還要看一看是出於剛需購房還是也想投資。如果是自住,而且資金能夠支持,何時買都好。如果是想投資炒房,那就不是能簡單回答的了。

總之,剛需可以等一等,炒房建議莫伸手。

厚金说
2019-01-29

對於房產而言,如果是剛需族,以低於市場平均價格接手房產,那麼是可行的,畢竟是自住使用。但,要是投資使用的房產,那麼就沒有必要進行房產的投資。為什麼?

一、自住使用的居住用房,任何時候都能夠接手。

對於剛需而言,房產價格只要是自己能夠承擔得起,那麼任何時候都是接手的事情。何況市場價格300萬要以250萬的方式進行出售,自己還能夠節約50萬元的資金。就算是未來存在價格下跌的預期,但是自住仍舊是自住,沒有什麼不同。最重要的是滿足自己的居住需求。

二、如果是投資性房產,那麼就不要“湊熱鬧”了。

很多投資者喜歡將房產當做為理財產品一般,並且在房產的歷史走勢上確實能夠跑贏理財產品的存在,價格上呈現的也是一漲再漲。但是從現階段看,未來三五年可能難有很好上漲空間,作為投資,並不划算,失去的是時間成本。

我國房地產價格呈現的是“快速上漲,長久橫盤”之態,也就是說一兩年的時間,房產價格上漲的幅度會很大,一漲再漲,幅度能夠達到50%、100%。而出現上漲之後呢?會有著更長時間的高位橫盤,也就是不出現上漲,甚至局部地區出現略微下跌之態。那麼,經歷了2016年、2017年間的房地產價格大幅上漲,2018年終於在“史上最強限購、限貸”的情景下遏制住了房價上漲的態勢。如果從規律的角度看,那麼接下來的2019年,甚至未來的三五年的時間,房產價格很難再有上漲之態情況的發生。

三、“炒房客”太精於房地產市場,也是需要謹慎。

“炒房客”整日與房產打交道,不管是政策方面還是交易方面,都有著比正常者更為敏銳的眼光與思維。那麼在這種情況下,作為普通的購房者就需要格外的謹慎一下。300萬總價的房產,現在以250萬總價進行出售,交易過戶的費用怎麼算,然後房產是否有正規證件,這些問題都是需要了解清楚之後才能夠辦理,需要的是謹慎態度。避免在交易的過程中上當受騙。全國範圍內很多這樣的案例,一套房產多人銷售,還有以低價格作為誘惑實則是騙局之類的,所以,保持十二分警惕的心理,沒什麼不好,事情弄清楚以後再進行交易也不遲。雖然對方打折銷售,但不能稀裡糊塗的就進行了交易。

作者不易,多多點贊,十分感謝!

以股易金
2019-01-26

如果是剛需的話,可以買一買,因為未來雖然價格不會大幅上漲,但是也不太會出現大幅降低的可能。目前中國價格的高估裝態與中國的高速發展是有關係的,因為中間不僅是當前房子的價值,還包含了對未來增長的預期。所以人們會覺得房子對現在的人來說太貴了,因為普通的人承受壓力很大。

從另一個角度來說,其實房地產的高估是一種資本積累的需求。因為當前中國還處在高速發展中,特別是轉型升級中,需要大量的資本,因為高科技產業都是資本密集型產業,如果大量引入外資,那麼未來獲利的也將是外資,怎麼提高整體生活水平,因此還是需要中國人勒緊褲腰帶,進行再投資,實現產業升級。因此,表現出來的是生產大於消費。

有人說,我買的是房子和產業升級有什麼關係,因為你買房子的這些錢最後還是流入銀行、開發商、政府等等多方面的手中,這些錢又會被投入到轉型升級過程中,雖然你沒有直接參與這個過程,但是最後的錢的確是去了那裡。如果轉型升級成功,人均工資水平會上漲,到時候你會發現,房價會變得更高,但是會隨著中國增長速度的下降而逐漸平穩。

如果是投資的話,考慮城市,如果是一些一線城市的房子,可以評估一下,畢竟還有50萬的安全邊際,因為不同的地區房子價格也會不一樣。但是我們也需要警惕房產的流動性差這個問題,如果你有更好的投資渠道,就不要買了,如果沒有,可以考慮。

怎么木有熊三
2019-01-20

能不能接手取決於你的需求,是自住的還是投資的,假如是自住的,有明顯低於市場價的房子為什麼不接?雖然說房價會持續性緩跌,但肯定不會斷崖式的,便宜的房子自住的剛需根本就沒有必要去考慮要不要接,適合自己的就是好的,但是假如是投資性質的就沒有必要了,購房成本一來一回不低,同時可能還會承受房價走低帶來資產縮水的風險,市中心的一次性的另計,因為出租帶來的收益和寶寶基金類似或者還高點,投資做槓桿的就沒有必要了

财富小乌龟
2019-01-25

不行,人不要和趨勢作對,你這是典型的空手接飛刀。

什麼時候能買?等到所有炒房客絕望的拋完手上的全部房產,甚至當你說你投資房產別人都鄙視你的時候,就可以買了。

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