如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

10 個回答
小车说理财
2019-02-01

500萬元的存款是一筆大額的資金,如果把500萬元存放在任何的銀行,存款人都是具備大的議價權利,小財建議把這些資金放在大型的國有銀行或者股份制銀行,不要放在地方銀行。

500萬元放在銀行,存款利息怎麼樣呢?

存款人拿著這樣的一筆資金,無論是哪一家的銀行,存款人都掌握著主動權,除非這家銀行不想要這筆鉅額的存款,由於議價能力大,小財預計存款利率可以達到5.5%,在實際的存款過程中,還是應該多詢問幾個銀行,然後對比一下哪一個銀行存款利率更加好,銀行給出的私人理財計劃更加好。
如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

使用5.5%的存款利率計算,那麼每年可以得到的存款利息就是5000000×5.5%=275000,即27.5萬元,平均每個月的存款利息是約2.3萬元。

利息夠租房和生活開銷嗎?

不同地區的租房費用是天差地別,比如在一線城市和在三四線城市的租房費用,差別就是一個天上,一個地下,同樣地,每個地區的生活平均消費水平是一樣的,一般來說經濟越發達的地區,平均的消費水平更加高,消費水平還受到個人的實際的消費水平的影響,所以利息夠不夠房租和生活開銷這個問題是很難被解答。

如果一個月可以有大約2.3萬元的生活開銷,對於國內的大部分人來說,這樣的利息已經遠遠足夠了房租和生活開銷,對於那些富二代以及拆二代們,這些利息或許遠遠不夠生活成本費用。

小財說一說

可能提問者是已經想到了房價要下降,所以才會拋售房價然後獲利,不過既然後面也提到了需要租房住,看來只是一套房子,小財還是建議應該留下來用於自己居住,而不是賣掉了。

打字不易,點個贊吧,歡迎關注我,評論說說你的看法吧。

短线嘟嘟
2019-12-16

我就是把房賣了租房子的。房是固定資產,錢是流動性資產。人活一世,就要好好的享受生活,光有固定資產,有啥用?現在吃利息每天都有500+,想吃啥就吃啥,想喝啥就喝啥,每天也不用上下班,天天去鍛鍊身體跑步,正常消費。真正過上了睡到自然醒,再比如,我炒菜用的油是牡丹籽油,吃的米是10倍丁五常大米,260一箱8斤的鐵棍山藥,只喝巴馬礦泉水,總之生活質量有了質的提高。再比如去檢查身體(每年一次自費),做無痛胃鏡腸鏡,北京三甲醫院都排到明年2月份了,上班族只有等或去二甲或更低的醫院去看,我直接去恆和醫院(私立),安排好時間到那就做,也不需要排隊,價格就不說了,純自費。最近在洗牙,牙周刮治中(科瓦齒科),後面是拔牙,種牙(瑞士的全瓷,1顆牙全種好21800),北京所有三甲醫院及口腔醫院根本就掛不上號(114,京醫通)。再後面是戴牙套還是其它的再說。順便說一句,把房賣了的前提是得還有房,否則戶口轉不出去,誰會買?


如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?
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疯狂太原人
2019-12-17

買了房的500萬存在銀行,利息夠不夠租房以及生活開銷?

這個問題其實很簡單,目前各大銀行的大額存單3年能夠達到4.3%的利率,500萬*4.3%=21.5萬元,如果買一些銀行理財產品,每年能夠有25萬左右的利息,夠不夠一年的開銷呢?

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

以北上廣深一線城市而言,位置不算太差的兩居室,一年租金10萬元基本能夠滿足,省下15萬用於日常生活開銷,只要不是特別奢侈,應該也夠了!

但是,我們卻忽略了以下幾點問題:

1、房租上漲

隨著房價的上漲,未來房租上漲壓力非常大,特別是今年開始資本進入租房市場,房租上漲的幅度都在兩位數。

根據中國房地產行情網公開信息,2018年7月,北京房租同比上漲達到21.89%,環比漲幅為2.63%,租金絕對水平冠絕全國,每平方米達到92.33元/月,而上海、深圳和廣州則分別為81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

2、貨幣貶值

儘管不想說,但是貨幣通脹是永恆存在的!大概在20年前,我們那這“萬元戶”就是土豪的存在;大概在10年前,我們宿舍的小夥伴他們家拆遷獲得100萬的補償款,當時的感覺就是“這錢夠花一輩子了”,而現在都不夠買一套房!相關數據顯示,我國平均貨幣貶值速度達到了7.2%,你手裡的500萬購買力將會越來越小,越來越不值錢!未來一碗麵賣100元錢,真的不是夢!

這些年,央行降息的呼聲不絕於耳,並且銀行理財不在承諾剛性兌付,而股市又是一片深綠,實體市場也哀鴻遍野,目前對於中產階級來說,資金去向是一個大問題。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

這還不說租房的舒適度和自己的房子沒有辦法相提並論,並且還要面對房東惡意漲租、惡意趕人等突發問題;還有房價上漲帶來的心理壓力;加上目前戶籍制度,沒有房子沒法解決戶口、上學等問題……

總體來說,賣房存銀行靠利息生活的想法,相當不靠譜!

認同我的觀點,請在文章下面點贊,關注我一個專注樓市的小夥伴~

财智成功
2019-02-01

財智成功曾經說過,如今有500萬元存款就算是實現了財務自由。如果賣了房去租房,500萬元存到銀行,利息足夠生活開銷了。


即便是最為保守的理財方式,選擇按月付息的三年期大額存單,年利率4.18%,有500萬元一年的利息就能有20.9萬元,每月也能有1.74萬元。即便是在消費水平最高的一線城市,這麼多利息也足夠生活了,生活標準還不低。


靠賣房能拿到500萬元,一線城市一套房可以,二線城市一般就要至少兩套房了。對於已經在一線城市買房但是難以落戶的外地人來說,2019年把房子賣掉,是非常好的選擇。同樣,如果在一二線城市有多套房的人,及時賣掉自住房之外的多餘房產很有必要。


對於戶口在一線城市的人,家庭只有一套房,把房子賣掉就不一定是好的選擇了。畢竟房子綁定了太多的社會屬性,比如戶口,比如子女教育。唯一住房不同於投資性房產,裝修、傢俱、電器都耗費了大量資金,一旦出售,將來再買房置辦齊全的金額又要花費不少,最終也許得不償失。


通貨膨脹率會長期保持在8%左右,存款貶值速度是很快的,因此即使有500萬元,十年內看不出什麼,20年後就會發現購買力大減。所以持有這麼大一筆現金,十年內就要在合適的時機決定在哪裡定居,選擇在合適的時間購置房產。


我一位好友的同事在北京工作多年,房價很便宜的時候就開始買房,前後買過三四套房,2017年的時候全部出售,最終手持1500萬元現金。可以說進可攻退可守,不管是出國定居,還是等房價大幅下降後再購買,這輩子都不用再為錢發愁了。


在一線城市購房的外地人賣房變現,可以繼續在一線城市租房賺錢,也可以隨時手持大筆現金返回家鄉做個富家翁,同樣可以增加很多選擇。


如今房價已經遠遠超出了合理區間,未來大幅下降的概率極高,腰斬也不為過。因此與其持有這種高概率會大幅貶值的資產,不如變現防止虧損,人生多幾條路更好。


財智成功認為:房價5-10年內會總體下降,如果廣義貨幣增速今後不再大幅超過GDP增速,那麼房價十年內低點較之2018年腰斬的概率極高。隨著通貨膨脹持續,二十年後房價繼續上漲的可能性依然不小。是否賣房理財,因人而異,關鍵看房產數量和戶口在哪裡,不能一概而論。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

未泯双瞳
2019-01-30

這想法在一線城市非常危險,並且有無數前輩嘗試過。


君不見當年為了北京奧運會場館拆遷的時候,很多人拿著一兩百萬的補償款放在銀行理財,十幾年前,一兩百萬看似高枕無憂,05-06年當時北京的房價東四環大概也就再5000-6000元左右。後來的故事大家都知道了,買了房子的翻了十幾二十倍,沒買房子存銀行的卻再也買不起房子了。


很多人可能認為今時不同往日?房價不會再像過去十年那樣瘋漲了,首先可能有無數人開始看衰房價,但恐怕看衰的人要永遠失望了,因為中國地產雖然泡沫充盈,但苦於捆綁著經濟命脈,幾乎是不可能崩盤的。現在國家應對房產泡沫的方法也是逐步消化的政策,平穩的保持房價,然後用較高的通脹率慢慢讓房地產貶值。


況且我們還要注意到另一個問題,就是雖然北京最近房價不漲了,但租金卻一直再漲。我們假設500萬存在某家股份制銀行的貨幣基金理財,年收益大概4.5%,一年的收益金額就是225000元。然而在北京五環內租一套80平米的房子,租金大概在6000-8000元左右,那麼一年的房租大概在8-9萬元之間。刨除房租,就剩下13-14萬了。


正常一家三口依靠13-14萬肯定是困難的,幾乎可以肯定只能勉強生存。而且即便可以這樣過日子,還要考慮到高額的通脹率。2017年央行公佈的通脹率是7.5%,也就是說500萬一年的購買力大概要貶值375000,這是目前任何理財產品都不可能平衡的回來的貶值率。所以500萬存在銀行即便能夠負擔得起一家人的生活,也必然會因為貶值而越來越窮。


當然,這個情況放在廣大的二線城市可能要好得多,房租大概不到北京的一半,各項開支也要少不少。但有一個問題是解決不了的,就是通貨膨脹,目前銀行的利息沒有超過5%的,而一年動輒7%-8%的通脹率是永遠無法平衡回來的。


也就是說,你把500萬存在銀行,即便拿到的利息不去支付任何花銷,一家人的收入就可以正常生活,你的500萬加利息依然會按照每年3.5%貶值。所以這也是為什麼幾乎沒有人會在銀行存大量現金的原因。

雷哥观教育
2019-03-06

謝謝邀請!


我也曾經有過你這樣的想法。

覺得將來存一筆錢之後不買房子,

讓錢生錢來支付生活成本,

工作都不用做了,

真正實現財務自由。


1、靠利息支付生活成本靠譜嗎?

有錢人那麼多,

為什麼很少有人這麼做呢?

是大家都傻,想不到嗎?

當你真正研究這個問題的時候,

會發現細思恐極。


(1)從靜態的角度算一下:

能夠應付三線以下城市的生活成本

把錢放在銀行裡,

銀行一年期定期存款的利率是1.75%。

每年產生的利息8.75萬。

按照這個利息水平,

每月可以支付的生活成本為7300元。

如果是一個人的話,

這些錢是夠用了。

如果是一個家庭的話,

沒有醫療等大項的開支,

在三線城市以下城市生活也還可以。

但是在北上廣深等一線城市,

這些錢遠遠是不夠用的。


這只是其一,

僅僅是從靜態的角度來算流水賬。


(2)從動態的角度考慮:

本金將被通貨膨脹吞噬


如果從動態的角度來看,

其中還隱藏著一個巨大的思維陷阱。

這個陷阱就是忽略了通貨膨脹率,

忽視了本金的貶值。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

上圖是統計局發佈的2010年以來的通貨膨脹率變化趨勢。

近幾年的通貨膨脹率基本上維持在2%左右。


但是,根據央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率:

2014年:7.5%

2015年:12.8%

2016年:8.5%

2017年:7.5%


銀行一年期存款的利率1.75%,

甚至連通貨膨脹率都跑不贏。

也就是存在銀行的500萬本金每年都在貶值。

更可怕的是這是一種溫水煮青蛙式的貶值,

每年的物價漲一點,

慢慢的當你發現錢越來越不抗花,

當你意識到問題的嚴重性時已經來不及了。


2、靠500萬的利息支付生活成本

想想就好,千萬別做

剛才已經分析過了,

從動態的角度來看,

銀行存款的利息跑不贏通貨膨脹率。

前世界銀行高級副行長、首席經濟學家林毅夫曾一針見血地指出:

“窮人把錢存入銀行,實際上是補貼富人。”

貨幣貶值,其實一直在進行。

把錢存銀行,拿到的利息遠遠抵不上通貨膨脹。


如果覺得還不夠直觀,

再舉個真實的例子。

廈門市民陳女士手中有一張1973年存款1200元的老存單,

經多方計算確認,

陳女士最終成功提取本息合計2684.04元,其中利息1484.04元。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

44年前的1200元什麼概念?

那可是一筆鉅款,

有人按照當時的價格水平算了下,

當年這筆錢可以蓋兩棟樓房。

如果換成黃金,放到今天價值超過百萬。

如果買入可口可樂的股票,如今市值過千萬。

如果買樓,價值更是不可估量。。。。。。。


因此,

把房子賣500萬存銀行靠利息生活,

這種想法很危險,

想想算了,千萬別這麼做!


原創不易,請隨手點贊、關注!

Rio114
2019-01-13

這個問題我是這麼看的:

1) 如果你只有一套房,那還是別賣了。因為你的住房問題、戶口問題、孩子教育問題等等一切在城市生存的必要問題,都和這套房子綁在一起。而這些問題是500w買不來的。

2) 如果你有不止一套房子,並且在一定時期內(如5-10年內)都不會有再買房的剛性需求(注意,這裡說的是剛性需求,不是投資機會),那可以考慮賣掉其中一套,套現去投資。房子和其他有價資產一樣,如果不是生活必需品,那就是生產資料/投資本金。凡是有價資產,都應該儘可能提高投資收益率,及年化收益率。如果只是持有房產對外出租,租金的年化收益率不會超過2%(全國都一樣)。但如果能賣房套現投資,即便全買銀行理財,年化至少也能到5%。如果你還有一些投資門路,綜合年化10%也不難。10%比2%多了5倍!相當於每年收益50w!這還不算複利投資的收益!當然,這麼做你是要冒一定風險的: 房價上漲、投資虧損、過度花費、親友借錢...但是,你也避免了一些風險: 房價不漲、房產稅出臺(特別是存量房房產稅)、通貨膨脹...但從目前國家對房地產市場的整體政策來看,賣房機會會更多。

3) 如果你有不止一套房子,並且在一定較短時期內(如3-5年內)還有再次購房的剛性需求(如孩子婚房、給老人購房),那不建議賣房。因為房產交易中的各種稅費、中介費、銀行貸款利率上漲等成本,會讓這個買賣很不划算。

所以,投資永遠是一個複雜的選擇,沒有是非分明的答案。如何選擇,取決於你的判斷力、分析力,當然,還有一定的運氣成分。一旦選擇了賣房,收益的可能增大了、風險也增大了。從此就走上了完全不一樣的另一種生活方式。

红酒说旅游
2019-01-13

看你要什麼樣的生活!如果離開北上廣,完全夠用,而且會很舒適!會有風花雪夜的生活!五百萬拿出四百萬做個理財,大概年收入會有18萬,月收入15000,在很多三四線城市租房一個月兩三千足夠,如果不願意租房,在很多三四線城市你可以天天住酒店,費用也就是三四千,而且是條件很好的酒店,比如北海,版納,甚至大理,麗江的民宿。一百萬的現金你要做點什麼,你天天遊山玩水會覺得很寂寞無聊😊,那麼開個小茶館,酒吧,咖啡廳,小餐館等等,結識當地的朋友,不求賺錢,沒準你反而賺了錢。三年兩年呆夠了,沒事,再換個城市。最後你會發現你的人生是如此美好!!!三五十年,一晃而過!!!

鲤行者
2019-12-18

如果說不考慮孩子的教育問題,不嫌棄可能出現的搬家風波,那麼當然可以了,曾經有人說過,以三線城市一套房子150萬元為例,三室一廳的房租一個月3000,一年36000元,那麼150萬元的一套房子,可以租:150萬元/36000元=42年。有人會說,房租會漲的,沒錯,但是我們租房這150萬元不是一次性付出去的,其也可以理財增值,所以兩者互相抵消,不做考慮。而且租房你還不用考慮裝修的問題,把裝修的錢加上,租個50年湊湊有餘,租房的另一個好處就是每幾年可以換一處新房,永遠住的好,而50年基本上這一生也就過去了。

500萬元的收益

因為租房及生活每個月都要用到資金,因此我們要存那種可以按月取息的品種,比如天府銀行的安心存單,五年期利率5.35%,按月計息,那麼你每年的收益為:

500萬元*5.35%=26.75萬元,摺合每月22292元。應該來說,這個金額只要你不跑去幾大一線城市,那麼租房生活是湊湊有餘的。甚至每個月還會有所結餘。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

風險點

該行為風險點有兩處:一是通貨膨脹,物價貶值,隨著時間的流逝,你的資金越來越不值錢,就如同八十年代,一個月100元可以生活的很不錯,現在一個月100元直接餓死,當然由於資金量較大,加上你每個月可以結餘,其實可以抵消部分通脹,如果後續不再出現90年代的通脹水平,這個的影響應該不是很大,即使後面收益不足了,還有本金可以支配,500萬元也夠撐好幾年了;二是身體健康,上述的一切都是建立在你身體健康的基礎之上的,醫院說是銷金窟都不為過,所以最好提前購買較為全面的保險並加強鍛鍊,否則一旦進入ICU,五百萬都撐不了多久。

總結

房子對於中國人來說等於家的港灣,而且它涉及到戶口、教育等各方面的因素,再者房價長期來看應該是趨穩上升的趨勢,因此建議你可以賣掉500萬的房子,去三線城市買個150萬的房子,剩餘的錢在去理財投資,這樣會更好,而不要只考慮租房。

贷款教授
2019-12-16

你這種是典型本末倒置的事情,很多人把錢存進銀行,目的就是為了買房,你現在反而把房賣掉把錢存進銀行?

先來回答你的問題吧,假如你把房子賣掉500萬存在銀行利息,肯定夠租房跟開銷的。

目前各大銀行的存款利率大概如下:

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

按照目前的市場利率水平,三年期的存款率大概可以獲得3.9%左右的較高利率,那500萬1年的利息就是195000元,平均到每個月就是16250元。

當然上面這個利率只是一個正常的水平,你有500萬塊錢,你去一些中小銀行存的話,完全可以讓他們給到5%以上的利率,甚至你存個三年期以上,500萬應該可以獲得5.5%左右的利率。

按照5.5%的利率計算,那一年可以獲得27.5萬元的利息,平均每個月就是22916元。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

每個月22916塊錢,目前不論是在中國哪個城市,都可以確保你過上一個比較好的日子。就算你一個月花1萬塊錢去租房,你仍然還有12916塊錢的生活費,這個生活過的應該相對比較滋潤。

不過從財富增值的角度來看,我不建議你賣房去租房。

我先給你講一個真實的故事吧。

深圳有一個男子,明明可以買房致富,但是他偏偏要為了的夢想去創業。2006年的時候以80萬塊錢賣掉了自己在深圳南山區的房子,然後用這筆錢去創業,經過十年的艱苦奮鬥之後,他終於以賺到了百萬身家,但是到了2016年的時候,他卻花了400萬把原來的房子給買回來了。

如果賣了房去租房,500萬存在銀行,利息夠租房還有生活開銷嗎?

相當於辛辛苦苦創業十年,一切又回到原點!

所以如果目前已經買了房的話,我是不建議你把房子賣掉的,儘管未來房價不可能漲得那麼快,但是也不至於會下跌太多,畢竟目前每年的通貨膨脹率都在6%以上,m2每年的發行量增長率都在8%以上,在這種環境之下,我認為房子就是抗通貨的一個最好的投資產品。

如果你現在堅持把房子賣掉,說不定幾年之後你投資的錢都買不回來你原來的房子了。

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