手裡有四十多萬，想在武漢買房，現在的時機合適嗎？是買新房好，還是二手房好？
首先，你買房用途是做什麼？自住，還是投資？目前戶口是武漢的嗎？有沒有購房資格？這些都要先弄清楚。其次，不管新房還是二手房，都有各自利弊。目前就你資金來看，只能購買總價100萬至130萬的住房，這個價位的房子如果是新房，在武漢周邊比如盤龍城，蔡甸，江夏，五湖等區域才可能買到一個兩房或者小三房戶型，一般來說都是期房，得等上2年左右才能交房；如果是購買二手房，則可以在武漢比較中心一點的地段購買50-70平的小二房老小區，周邊配套設施比較齊全，交通便利，生活方便。
謝邀
對武漢城市不瞭解，不能妄下結論。
買房，不管是剛需還是投資房，任何時候購買都不算遲。因為房地產的一大屬性是長期增值保值的。
房地產的上漲率高於國家的物價上漲率的，從近十多年來看的。
買房看準時機，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份購買都很好，因為這是淡季，房地產開發公司回籠資金，這時候價格都不是很高。
礄口，漢口火車站背後等位置房價已經快回到16年中的水平了。別在這問了，多去樓盤看看。關注下正規房產網站，還是有不少有利的信息的。四十萬首付三環內肯定不夠，除非運氣好買到毛坯。精裝房是政策要求，新的精裝房裝修要求已經出來了。除了傢俱，水暖、電、熱水器、空調、室內裝飾等一步到位，建面改為套內面積，價格又會瘋漲。
看準了早下手吧。
我有一套房要賣，四十萬首付足夠了，在光谷創業街，81平，地鐵馬上開通，光谷火車站年底也會投入使用，，有軌電車，醫院學校商圈，簡直不要太方便
按照現在的行情，一般的樓盤都不會給你看房的機會。去年開盤的幾個樓盤，去過的朋友說，半夜隊伍都排老長，售樓部開門，全款的先看，基本大半就沒了，剩下的沒個7成首付基本沒機會看房的。按90平算，2萬5的開盤價（只低不高），你的40萬不到三成首付，真的很難，新房二手房都難
趕緊買。到時軍運會估計還可以的。能買就買。別拖。越拖越後悔。我16年沒買。結果瘋長。沒那個命啊
那時在幸福灣。堤角這還輕軌。三環邊。可惜了
我是武漢本地人，如果你想在武漢買房，手上有四十多萬，最好的選擇就是在武漢三環以外買，房價大概一萬多點一平方，市內都是兩萬多一平方划不來，想出門又愛堵車。
40萬現在付首付都難，武漢現在都是精裝房，裝修費至少2500一平，而且不能貸款，三環外的房子都是一萬多，如果學區房起步都是2萬，我前年買了一套70平的，還比較偏首付就60萬
2019年2020年這兩年中國經濟會非常不好！
從長遠來講主城區武漢的房價會穩中有降，但降也降不了多少！武漢房價均價基本會固定在3萬左右！
遠城區房價在緩慢增長！
提醒二點，一是現在武漢限購，購買前看看自己是否有資格購買！二是現在好多開發商捂盤，好地段有茶水費，或者精裝修價格！自己多思考思考在做決定！
分幾種情況
第一:近期就需要買房！
那就買吧！40萬的首付，建議根據你的家庭年收入來決定你購買的房子面積，和地點！一般年還款不能超過你年收入的60%這樣你才有幸福感，否則就成了房奴，當然你不介意那就無所謂！
第二考慮投資買房！
建議買遠城區房子，弄清楚(武漢規劃局去查)各房盤周圍開發前景(3-5年)，或通過熟人查詢！可以入手！具體位置如黃陂，漢南，蔡甸，以及東湖高新區靠近黃石，鄂州地方！可以參考5年前花山，九峰等地的樓盤！注意選擇開發商！
第三:為小孩而買！
這個比較典型！因為好多湖北人在北上廣
深打工，但是高不成低不就無法在當地買房！而老家又已經有房！所以就考慮給自己孩子以後買房(特別是有男孩的80後)
這種情況我想分析一下！
一: 再幹幾年就回老家或武漢找工作，就這樣過一生了！可以現在就買！因為武漢整體房價就這樣了，降價也降不了多少！
至少你現在買了可以把老婆孩子接到武漢一起過生活！只要貸款不把自己搞得太狠，一般生活都會還好！
二:再幹幾年自己回老家或武漢準備創業的！不建議現在買！因為你還有奔頭，三十多的你正是年輕有為的時候，成功經驗你有，失敗經驗你也有，上有老下有小因此壓力動力俱有，人脈可能不足，但你既然打算創業還怕找不到人脈？武漢是個純粹的人情社會，你在北上廣深的那一套可能不適合在武漢了，所以開頭肯定難！你要做好最壞的打算，但是，人不努力，天都不會幫你，經濟不好是大家都不好，風險與機遇同在！經濟好時大家都會好，你又有多少機會呢？
所以，回來創業的不建議買！
另外上海我瞭解一點點！其它不瞭解！在上海年收入有20萬以上的(一年下來能拿在手上的)，又想留在上海的！可以考慮上海遠城區，如金山區，青浦區，閔行區等等，雖然遠，但是房價貌似也3萬多吧！可以考慮考慮，主要是戶口難弄，小孩上學真心不方便！
首先這個節點不建議你買房，現在是政策調整期，未來市場有很大不確定性！武漢現在新房政府限購限價，其實限價的最大目的就是防止開發商降價出售房價引起恐慌心理。而二手房又是量價齊跌，整體而言武漢的房價由於市場觀望，二手房還是小幅下跌，現在購買二手房的基本是結婚或者小孩讀書用而買的，他們的心理預期就是比新房價或者市場價低10個左右的點就會買，除去這個外二手市場基本處於凍結狀態，沒有交易，無法反饋市場行情。新房又是限購限價狀態。所以現在不建議買房！如果你是剛需的話，那就要綜合考慮！第一現在基本二手房價格都高於新房，新房是由於政府限價才會低於二手房，所以一般人肯定會想到買新房，但是，你現在買新房，一般都是2年後才會交房而且其中有很多不確定因素，比如你現在買新房，這些地塊基本都是1516年開發商高溢價拿的地，而開發商買地的錢都是銀行或者其他渠道借的錢，要付利息的，開發商肯定會在其他地方節省開支，比如在保證主體結構不倒塌的情況下，能偷工減料就偷工減料，比如防水或者外牆上綠化或者配套工程上，在一點上你不要指望開發商，畢竟虧本或者不賺錢的買賣不會做。監理公司都是開發商的子公司或關聯公司，指望政府部門監管是不可能的。現在政府限價，所以很多開發商就搞個精裝修，3000裝修還包括公攤部分，開發商能夠做到1000的裝修就是天地良心了！所以不建議買這倆三年的新房。這個也不是絕對的，具體的你可以對比開發商拿地的樓面價和銷售價，再大概算算建築成本和人工成本，時間成本，時間成本就按照地價貸款的總額度年息10個點，如果開發商還有的賺，那這種項目的新房基本沒有問題！再說房價的問題，你40萬首付，大概就是120到150的總房款這樣的話大戶型只能買在四環，小戶三環邊上，不管哪種情況都不是很好的選擇！