農村建房可以先蓋後批手續嗎?

9 個回答
灵子
2019-05-01

如果在農村建房可以先蓋好,後批手續,那豈不是亂套了。大家都可以隨意先找個地方蓋起來再說,批不批手續自管先蓋起來。如果家裡的錢可以肆意揮霍不在乎,那倒不是不可以,沒事就蓋房子玩兒,大不了蓋起來直接拆就是了。問題是還沒等蓋起來,恐怕就有人出面阻止你了。

不知道其他地區的農村是什麼樣的情況,反正我們這裡,村裡早就不再劃分宅基地了。就算在原來村裡給村民劃分宅基地的時候,也必須首先要向村幹部報批,等到村委會研究同意,給你劃分了宅基地以後,你才可以在劃分的範圍之內蓋房子。不然你往哪裡蓋?村裡的地方,又不是誰家各人的,你想往哪裡蓋就往哪裡蓋,或者是你看好了哪塊地方,就隨意蓋房子就是了。那樣還要規矩幹啥?還要村委會何用?
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

在過去,有的人家在自己房前屋後的空地上蓋個小草屋,那時候倒是可以的。農民為了自己使用方便,都會在自己門口建個盛雜物的小屋,倒是不用審批手續,前些年土地管理不像現在這麼嚴格。只要你不妨礙到集體和別人的前提下,可以方便一下自己。但是這種情況現在也不行了,各地拆除違建工作正在進行,原來門口空閒地方建起來的小草屋,只要不是在宅基地範圍之內的,當然都沒有審批手續,只能全部拆除。現如今農村基本沒有蓋新房子的,因為一般審批不下來。
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

別說蓋新房子,就是你打算翻蓋老房子,也要跟村裡打個招呼,也不能說你自己想怎麼樣就怎麼樣。還要跟鄰居協商好,不然鄰居找你麻煩,你翻蓋老房子也不能順利。哪裡還有先蓋房後審批這樣的事情。可能在那些天高皇帝遠的偏僻鄉村,一時半會兒政府部門不知道,你可以暫時先高興著,等萬一哪天有關部門知道了,你也得無償拆除,這個毫無懸念。
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

沒有審批手續,就老老實實的先等著吧。如果家裡真的急需等房子住,就去找村委會幫忙向鎮政府報。只不過手續繁雜,要想等到審批手續全部下來,需要耐心等待。現在不是過去了,審批一塊宅基地村裡就有權利給你,這些早就都是老黃曆了。想得到宅基地恐怕不那麼容易,沒有宅基地,你也不能先蓋房然後等著審批手續下來,那樣是違法的。

陌上花开且缓归
2019-05-01

目前國家要求農村自建房要遵循“先審批後建房”的原則,想要先把房子建起來,之後再申請有關手續,那肯定是不行的。

按我國現行《土地管理法》規定,農村宅基地實行的是“一戶一宅的政策,具體細則,在法規中有明文解釋:農村建房可以先蓋後批手續嗎?也就是說擁有本村戶口的一戶人家原則上在村裡只能申請一塊宅基地,然後在該宅基地塊上建房。而且,宅基地申請下來之後,也不是你想將房子建多大多高都沒關係的,建房的面積以及層高等,每個省份都是有嚴格規定的,絕對不能超過當地規定的這個標準。

如果有村民未經審批,私自建房,那誰能保證這個私建房是否符合“一戶一宅”的標準呢?而且建房選址也是有要求的,諸如耕地、水源地附近、各類保護區都是不能建房的。如果未經審批,私自選址建房,就有可能會違反這些規定。

所以,為規範農村用地,現在農村建房可不像以前,只要有了足夠的錢,備齊了物料,然後頂多和村委會打聲招呼就能動工了。現在不管是對原有住宅進行翻建,還是另覓地塊重新建房,都得進行事先審批。農村建房可以先蓋後批手續嗎?

農村自建房審批流程大致如下:

先向村委會遞交建房書面申請,村裡核實申請條件並進行公示後上報給上一級相關政府部門進行初審並公示。

如果公示通過,鄉鎮部門就會上報縣人民政府審批。審批通過後會進行實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證。只有這些證件齊全了,村民才能動工建房。

村民在建房過程中,必須嚴格依照批覆的面積、層數、朝向等,不能在建房過程中有任意改變。因為,等到房子建好後,相關政府部門會到實地檢查村民自建房是否有按批准面積和要求使用土地。

只有在核查通過後才會發給集體土地使用證書,而村民只有憑著這個土地使用證及規劃許可證才能申請辦理房屋所有權證。農村建房可以先蓋後批手續嗎?目前各地農村自建房的大致審批流程就是這樣的,不過,各地因實際情況的不同,在細節操作上可能會有些區別。

但有一點是勿庸置疑的,那就是農村建房必須提前審批,如果未經審批,那就是屬於私自建房,是違規違法的。對於這類房子,建造過程中就有可能遭人舉報,被勒令停建。即使僥倖建成了,也大多是落得個被拆除的結局。還有可能還會被處以罰款。

所以,有建房需求的朋友們,一定不要心存僥倖,可以先向村委會詢問,看自己是否符合建房要求,如果符合,需要辦理哪些手續。農村建房可以先蓋後批手續嗎?

三农观察汇
2019-05-09

農村建房可以先蓋後批手續嗎?

農村建房先蓋後批手續,是違反宅基地審批程序的,按照宅基地建房要求,農村村民新建、改建、擴建住宅要按規定報批,經批准後才可以建造住宅。宅基地建房有限制規定,違反用地審批政策的,還要承擔相應的法律責任。
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

一、未經批准非法佔用土地或超過批准面積建房的,經發現的責令停止建設,對拒不停止的,採取查封、暫扣工具、設備和建築材料等措施。

二、利用原有宅基地進行拆翻改建的,未取得拆翻改建審批手續或未按照拆翻改建內容進行建設的,責令停止建設,限期改正;逾期不改正的,依法拆除。

三、未經批准佔用土地建造住宅的,符合土地利用總體規劃和村鎮規劃或局部調整要求的、符合建房條件的、按有關規定處罰後補辦用地手續才可以確定權屬。
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

因此,未批先建的做法是不可取的。雖然宅基地審批手續比較多、審批過程比較長,有的甚至因手續不全或條件不符難以獲批,但都是依法進行的。建房者不應該有僥倖思想,不能違反《土地管理法》《城鄉規劃法》和農村住房建設管理辦法等法律法規的規定。
農村建房可以先蓋後批手續嗎?

宅基地的取得要按規定程序依法審批,然後按審批內容依法建設,這樣才能充分保障宅基地用益物權併發揮其價值。您有不同的看法嗎?(個人觀點供參考)

感謝閱讀,謝謝關注!

真实的农村小哥
2019-05-01

農村建房不在政府規劃範圍的,先要辦理土地使用證,如果在規劃範圍內的還需向政府申請辦理規劃許可,然後再建房,不然就是違法。雖然建成後,政府部門給你補辦手續,不追究你的違法責任,那你就有點麻煩了。

自然膳农品寻踪
2019-05-01

農村建房不在政府規劃範圍的,首先要辦理土地使用證,如果在規劃範圍內的還需向政府申請辦理規劃許可,然後再建房,不然就是違法。2019年開始農村建房要先申請,批准後才可以動工興建,否則會被當做違章建築,予以拆除。

在看服了啊撸乔
2019-05-10

在前十年蓋的房子什麼手續也沒有國家對這樣村民過問不!

東沐霖
2019-05-01

2019年開始農村建房要先申請,批准後才可以動工興建,否則會被當做違章建築,予以拆除

华英雄13255258
2019-05-01

農民做的事好煩的

谁不为已
2019-05-01

先批後批都不重要,關建還得看你有沒有地點蓋。

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