80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

10 個回答
芸汐楼
2019-06-01

你的80萬存銀行一年應該是8000元,應該不是一個月,80萬存銀行那是死錢,沒什麼意義,你應該買房是正確的,門市房可以,一年租金不算太高嗎,也一個好的投資,如果你的門市房地段好的話,租金都會往上漲的,你投資門市房是沒錯的。我給你分析一下,雖然一次性投入80萬買門市房,也不知道多少年本金能回來,一般的時候門市房不會掉價的,除非漲除非不漲,沒有跌價的,這就是一個好處,你的門市房一年收入是固定的,這就是你一筆財富,只要你有房子在,每年都有你的收入,即使你老了,這也是你經濟的來源。在就是你自己要想做生意,不用租房子,自己就有現成的,這樣還能省一筆費用,這也不錯的。這是給下一代的資產,也能給兒女留下來,讓他們以後能有個出路,這也是你投資買門市房最好選擇。

我們只是給你一些建議,你最終的想法做決定。希望你買門市房賺錢養老都不會錯。


80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?
琅琊榜首张大仙
2019-06-01

我自己有兩套商鋪,所以對於商鋪比較瞭解,那麼對於你應該做定存理財,還是應該買個門面靠租金理財,我還是可以給您一些意見的!

第一個問題:80萬存每月有8千的利息,是否優質?

我們來算一筆賬就知道了,80萬的資金每個月有8000元的利息,一年12個月也就是:

8000x12=96000元

換算成年回報率就是等於12%,是一筆相當可觀的收入,可以說你的這個定存利息已經打敗了市場上99%理財產品!!

第二個問題:80萬存每月有8千的利息,一年12%的回報率安全嗎?

根據經驗來看,目前銀行裡的定存利息基本都是一個3%-4%左右的狀態;而對於目前的理財產品來說,許多小型銀行可以做到5%-6%!

就好比億聯銀行,5年期的定存,可以達到一個6%的複利狀態,已經是屬於理財產品裡保本低風險最佳的理財項目了!

再加上現在的銀行已經允許破產,但是對於個人理財產品的保護上限提高到了50萬的標準!所以說,只要控制在一個50萬以內的資金量,這個6%5年期的理財還是相當安全的!

但是對於目前高於6%,甚至已經達到了12%的回報率產品來說,風險一定是極大的!因為市場上不會有任何一個產品,在沒有風險的情況下,能夠達到一個12%的回報率,這是你需要注意的!!

第三個問題:80萬的門面房,一年的租金是2.4萬,是否優質?

對於商鋪來說,我還是比較有發言權的吧,畢竟自己、朋友,親戚都有參與商鋪的投資,對於商鋪還是比較瞭解的!

一年2.4萬的租金,對於80萬的門面房來說,也就是3%的回報率!這個回報率不僅只和普通的銀行定存差不多,並且更重要的是還跑不贏一個理財的收益!

所以說,這樣的商鋪是不值得投資的!要知道的是,一個合格的商鋪年租金回報率是必須大於7%的。如果連這個數字都滿足不了,那麼何必承擔那麼大的投入本金風險呢?還不如買理財!

商鋪的投資是隻看租金回報率,而不看升值率的,因為升值的空間會繳納一筆30%-60%的增值稅,因此升值收益非常低。這樣看來的話,跑不贏理財的商鋪,是絕對不值得投資的!

結論

從你目前的兩個投資產品來看,我認為都是不可取的!

對於前者一個月8000元的利息,一年12%的理財回報率來看,絕對是一個風險極大,可能會丟失本金,甚至嚴重虧損的理財“坑”!!並且大概率不可持續!!

而後者對於80萬,一年僅有3%租金回報率的商鋪來說,也不是一個優質的投資資產,不可取!

所以我給與你最好的建議是,兩者都不要參與,前者是風險太大,後者的回報率太低!但是如果一定要在兩者之間做一個選擇,那我覺得後者一定是比前者好的!因為後者風險不大,只是回報率相對低了點,最壞的打算就是虧錢,而前者則是一個“你盯著別人的高利息,別人盯著的卻是你的本金”的情況,大概率是被騙!

千山萬水總是情,給個專注行不行。一家之言,僅供參考!

独坐枫林
2019-06-02

2008年時,剛開始做小吃,租了一間30平方的小門面。租金一年20800,當時這個門面房東是44萬左右買的!一年後,房東兒子結婚要買房子,而房東的資金都投到了水運上。於是問我要不要買下他的門面,50W!我七拼八湊買了下來。現在這套房子年租可以到7萬左右,賣的話可以掛價130W左右!刨去房價物價上漲因素,我覺得還是值的!

所以我覺得,這兩種選擇,第一個風險大,要謹慎!第二種要考察未來發展潛力,如果在沒發展起來的時候入手,未來發展好不會遜色其他理財的!

厚金说
2019-06-03

越來越多的投資者有理財的需求,但是,理財需要正確看待,並不是收益利息越高越好,不是年化利率越高越好,在投資市場有“收益越高,風險越大”的說法。也就是說,理財需謹慎!那麼,我們再來看問題:80萬存了每月有8千的利息,想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

一、80萬理財每月有8千的利息,需要謹慎。

2015年10月24日公佈調整銀行存款利率以後,至今並未發生調整。就定期存款而言一個月期為1.1%,三個月期為1.3%,一年期為1.5%,二年期為2.1%,三年期為2.75%。雖然說各個銀行就定期存款有上浮,一般為15%-30%區間。還有“大額存單”產品,上浮比例約在40%-50%區間。而這些的年化利率能不能達到80萬理財每月有8錢的利息呢?是達不到的。就算是銀行理財,年化利率普遍在3%-5.5%水平。中等風險等級、中高風險等級、高風險等級理財產品,雖然年化利率會高一些,但也需要投資者承擔本金可能受損的風險,並且年化收益率並不穩定。

而80萬存了每月有8千利息,年化利率高達12%。就銀行而言,是沒有這樣產品的。這樣的產品可能是一些P2P產品、虛假產品之類,需要投資者謹慎與注意。一旦這樣的產品爆雷,往往連本金都拿不回來。理財有風險,投資需謹慎!

二、拿80萬在鎮上賣一個門面,租金2.4萬一年,要比80萬存了每月有8千利息,靠譜得多。

投資門面房,個人認為要比年化利率12%的產品要靠譜得多。至少,門面房有實物在這裡,而投資高年化利率產品,可能連本金都拿不回來。我們先來計算一下門面房的年回報率是多少。80萬元,每年收租金2.4萬元,年化利率為3%。3%的年化利率雖然不高,但也不能說低,畢竟銀行長期限的存款也能達到3%的水平,大額存單現階段能達到4%以上的水平。門面房回報率不高也不低。

那麼,現在問題來了。到底如何選擇才合適呢?個人認為,如果在每月8千利息與門面房投資中選擇,投資門面房會更為靠譜。還有其他選擇嗎?如果有其他選擇項,這兩個選擇,個人認為都不是很合適。怎麼講?

房產的價格有這樣的說法“短期看金融,中期看政策,長期看人口”。如果這個鎮的人口屬於長期淨流出現狀,那麼未來呢?門面房的老闆,一直沒有更好的生意,還有沒有租客呢?顯然是沒有的。那麼,從短期來看,年回報租金能達到年化收益率3%,可長期呢?長期是存在風險的。可以選擇定期存款、國債、國債逆回購、保險理財、低風險理財、中低風險理財等,不管是風險還是長期受益,會更為適宜。

總結:在兩者中選擇,個人認為選擇投資門面房更為合適。如果還有其他選項,可以考慮其他選項,兩個選擇均有些不合理,可以選擇其他低風險、中低風險的理財。

作者不易,多多點贊,十分感謝!

消防冬
2019-06-02

80萬一個月沒有八千啦!!!不知道誰說的!八十萬的話存銀行三年死期,如果是滿期才取本金和利息的話就是4點幾,具體多少忘了!如果是月月付利息的話是3.825還是3.875具體多少忘記了。每年利息大概也就三萬塊。每月下來也就是2500。如果買商鋪的話就要看地方了,按地段可以的話基本上都是兩萬多一平方,這樣算你能買到三十平左右。算一百每平方算的話就三千塊每月。而且要一直有人租。

總的來說買商鋪這個是一種投資理財,存銀行也算是。但是銀行利息永遠跑不過通貨膨脹。如果有更好的路子的話就不存銀行,根據各個地方來看具體買不買商鋪,因為有很多地方的商鋪你買來不一定能達到你的預期!要想穩當的話就是存銀行了!

金融学家宏皓教授
2019-06-05

80萬存了每月有8千的利息,如果拿80萬在鎮上買一上門面,租金2.4萬一年,選擇哪個好。假如80萬在鎮上買一上門面,租金2.4萬一年是真實的,當然是在鎮上買個門面房比較好,問題是這只是假設,以目前我國的實體店的現狀,在一個鎮上能把門面房租出去還很難說,現在實體店的生意都不好做,鎮上的經濟發展門面房恐怕是越來越難租出去了,十年前在鎮上買個門面房出租還可以,現在我國實體店生意越來越難做的情況下,許多鎮上大量的門面房是租不出去的。

現在我國的房子是越蓋越多,許多小鎮都蓋滿了房子,問題是小鎮上的人口基本是每年在減少的,鎮上的人都逐步在向縣城或市裡流動,在人口越來越少的鎮上投資門面房,就算現在能租出去,過兩年恐怕很難租出去,過兩年租不出去,恐怕小鎮上的房子很難賣,兩年後怎麼辦,租也租不出去,賣房子降價也不好賣,這種局面兩年後會出現在許多小鎮上。

小鎮的人口流失這種趨勢已經形成,人口向地級市集中在未來十年將會成必然的趨勢,小鎮或者縣城都會成為人口流失的地方,其中小鎮未來的人口流失最快,為此,現在鎮上投資任何房產或者門面房都要謹慎,不能被賣房的人忽悠,更不能被房託忽悠,現在有些人為了賣房,編各種理由欺騙購房者投資買房,這些賣房人編的謊言不能相信,你自己要去做一個當地市場調查,當地的實體店是不是能租出去,租去是做什麼生意的,能不能賺錢等等,這些問題不搞清楚就投資門面房風險太大。

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赵冰峰财经
2019-06-01

第一,每月8000利息,不太靠譜,風險較大

一年就是9.6萬的收益,年化12%收益率,這個高的沒邊了。

央行行長都說了6%以上的理財產品就要小心了,為什麼?因為銀行很少有這麼高的理財產品。而銀行絕對是最安全的理財渠道了,像之前包商銀行被接管,存款理財都不受影響。

現在正常的收益水平是多少呢?

我來給各位普及下。

先說最高的吧,外資銀行收益率較高。

80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

5月份,花旗銀行年化收益率最高,達到7%,其次是東亞銀行,有5.54%,第三是平安銀行,也有5.5%。

再看國內的。

80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

1-3個月期限的,3家銀行有5%的收益率,分別是萊商銀行,內蒙古銀行,泉州農商行。

80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

3-6個月期限,最高有7%,是江南農村商業銀行,其次是6%,樂山商業銀行。

80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

6個月以上,最高的是樂山商業銀行,6%。

能達到5%以上的產品說實話寥寥無幾,外資行套路更多,非保本的,還有可能會虧損,國內的反而更安全一些。12%,肯定是不安全的,建議不要參與了。

第二,商鋪投資

一年2.4萬租金,肯定是太少了,3%的收益率,還不如銀行理財。

不過,如果以後能夠漲租的話,還是可以的。問題是,漲租能不能行?現在小地方做生意難度很大,別說漲租,不降就不錯了。

所以以上兩個都不是好的選擇,不如選擇自己去做點什麼,也不要全存起來,那也太保守了,可以適當提高風險偏好,投資或者創業都行。

只要有心,就能發現比存銀行更好的投資渠道。

鲤行者
2019-06-02

每個月8000元利息?

每個月8000元的利息,那麼一年的利息為:8000*12=96000元,本金為80萬元,則你的年收益率為:96000/800000=12%,試問你是投資的是什麼?P2P理財產品嗎?

目前社會上主流的幾個低風險投資產品中:國債、定期存款、大額存單、R1-R2的理財產品、保本型結構性存款、分紅型理財產品,年化收益率最高都不會超過6%,你這個12%只能是高風險性的投資產品,本金虧損的概率很大,跟穩妥的年租金2.4萬元,根本沒有任何的可比性。

年租金2.4萬元

年租金2.4萬元,對於80萬的本金來說,相當於年化收益率為:2.4/8=3%,也就是說相當於收益率為3%,這個收益率會略低市面上的主流的低風險投資產品的收益率,但是如果考慮到房子的增值屬性,那麼這個租金還是可以的。不過本身這幾年如果不是核心地段,特別你是鄉鎮的,出租本身就不容易,還是要慎重考慮。

租售比

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。在國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300,租售比低於1:300的證明該區域的房子已經存在泡沫,高於1:200的則證明這個地方的放在存在極大的潛力,如果達到1:500則是含有巨大的泡沫了。

你月租金是2000元,假設房子為50平方米,那麼每平方米的月租金為:2000/50=40元/平;80萬元總價,則每平方米的建築價值為:800000/50=16000元。

那麼租售比為:40:16000=1:400,這個範圍之內,你這個地區的房價已經是存在泡沫屬性了,要購買的話,還是要多加慎重。

總結

12%的投資收益率有點過於離譜,不出意外你是放民間借貸的1分利;而商業店鋪現在也不算是一個好的投資產品,所以更加建議你選擇的是持有80萬元去做低風險的投資產品或者去買住宅的商品的房(住宅比商鋪的變現能力強多了)。

四川蓬安大海
2019-06-03

這兩個選擇都不妥。

80萬存銀行每月不可能有8000利息,不清楚你到底說的什麼,本金怎麼保證?

80萬在鎮上買門面,年收益租金2.4萬,收益太低,如果未來租金水平看漲,那是另一回事,據我觀察,很多門面難出租,因為商家生意難做,很多門面一年內換幾個老闆都做不起來,就關門歇業。風險大。所以門面要選擇地勢好的,大小區門口第一個門面,人流量大的地方,租金收入達到5%以上。

财智成功
2019-06-03

80萬元理財每個月能有8000元的利息,一年就是9.6萬元,而買了商鋪出租一年只有2.4萬元,可以肯定是理財更好啊。


簡簡單單的結論很難讓人信服,我們從幾個方面進行分析。


一、年收益率之間的巨大差異

80萬元用於理財,一年9.6萬元利息,年收益率高達12%,遠超銀行存款利率,甚至超出了很多P2P平臺的理財收益水平。這一利率看著比較高,但是非常接近民間借貸的真實利率水平。如果確保穩定安全,那麼毫無疑問非常合適。

如果只是為了貪圖高收益選擇了民間借貸,那麼80萬本金安全存在巨大疑問。雞蛋不能放在一個籃子裡,就要考慮如何分散風險,將大部分資金轉入更安全的理財方式了。

即便是選擇按月付息的三年期大額存單,按照4.18%的年利率,80萬元一年也能有3.34萬元利息,依然高於購買門面出租。


二、從流動性上來做對比

80萬元存款用於理財,資金可以隨時支取使用,或者一兩年的時間內就能撤出來,流動性是非常好的。

如果購買了鎮上的門面,商鋪過戶稅費是非常高的,出售會很難,基本購買了就很難再賣出去了,哪怕原價往外賣,購買者也要至少多花20%的錢才能買到手。


三、按照當下的房價水平,現金更加保值

如今的房價堪比股市6000點的水平,價值被嚴重高估了,具備非常大的回調空間。隨著經濟放緩,就業率波動,企業經營遭遇諸多挑戰,房價實際已經失去支撐,也許三年內就會徹底步入下行區間,走出超過十年的熊市。

持有現金雖然跑不贏通脹,但是房價一旦下降,出現腰斬也很正常。


四、時代在改變,實體店衰敗,投資鎮上的門面沒有前途

鎮上的門面主要面向周邊鄉村,人流量有限,消費能力有限,租金上漲空間是非常有限的。

智能手機已經在農村普及,網購也會成為越來越多的消費習慣。等上兩天,就能送到手上,價格比線下便宜一半甚至更多,消費者自然會做出理性選擇。

線下消費萎縮已經成為必然,但是新的商鋪還在不斷湧現,這就是商鋪出現了嚴重的產能過剩,今後自然會面臨更多的惡性競爭,未來房租還有下降空間,甚至還會長時間租不出去。


總而言之,80萬元理財一定比投資商鋪划算,但是一定要以本金安全為前提。

80萬存了每月有8千的利息,我想拿80萬在鎮上買一個門面,租金是2.4萬一年,選擇哪個好?

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