在最近幾年“買房造富”的氣氛下，很少有人還記得五年前樓市所處的窘境。

房價同比增速自2013年11月的9.1%開始，持續下滑到2014年9月，最低達到達到-1.1%，商品房銷售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達到-8.6%。

銷售走弱的同時，商品房待售面積不斷上升，2014年底待售面積已經突破70000萬平米，地產業入冬，去庫存壓力顯現。

這就是5年前房地產行業所經歷的陣痛，只不過在隨後五年當中，所有人都被一次又一次的上漲矇住雙眼，忘了樓市的“本來面目”。

到了2019年，2014年的種種跡象終於再次浮出水面。

正所謂“五年一次輪迴”，2014年時，商品房待售面積不斷上升，今年以來，商品房廣義庫存也出現了抬升之勢。

數據顯示，38個城市的房地產地產銷量中，一二、三四線增速同步下滑，上週（6月3日-6月9日）十大城市商品房庫銷比上行至42.6周，並處歷年同期偏高水平。

此外，去年下半年以來，商品房廣義庫存和存銷比已經再次抬升，而在今年4月，住宅類商品房廣義庫存也開始環比上升。

庫存上升，說明樓市正在“重蹈覆轍”，用了五年時間賣掉的房子，又在不知不覺之間重新堆積起來。

可是，留給房地產市場的時間卻不多了，不會有下一個五年繼續消化這些房子。尤其是在住戶槓桿率攀升到60%的高位，房產總市值逼近300萬億，居民六成財富都存在房地產的今天，更加不可能。

更何況，今年樓市又“崴”了一隻腳。

房地產歷來有兩隻腳，一隻腳叫“銷售回款”，另一隻腳叫“融資”。

最近幾個月，銷售回款這隻腳走的挺穩，伴隨著樓市小陽春，樓盤平均去化率基本能維持在70%以上，然而，在房企日益沉重的負債壓力下，這些回款已經“遠水解不了近渴”。

房產研究機構克而瑞發佈數據顯示，本月85家典型房企的融資總額為508.16億元，環比下降54.3%，同比下降40.8%。

其中，5月份企業發債總量210.6億元，環比下降73.1%，企業發債大幅縮水，是2017年3月以來的最低值。

與此同時，4月、5月的地產信託規模連續下降，環比降幅高達40%以上，不少房企的發債、ABS渠道面臨收緊。

很明顯，“融資”這隻腳已經“崴了”，在可以預見的下半年中，放鬆的可能性非常小，諸多房企不得不接受一瘸一拐走路的常態。

面臨五年一次的變化，對無房的剛需族們來說，只有一招可以“渡過難關”。

這一招的名字叫做“現金為王”。

樓市下行時期，什麼最重要？當然是現金最重要，放在前幾年，各地房價漲勢目不暇接，拿著錢越觀望越沒機會，現在剛好反過來，手裡拿著現金，越來越多的房子供你挑選。

接下來買房（尤其是三四線城市），切記不要太馬虎大意，對樓層、戶型、配套、地段不妨挑剔一些，房子這種東西，總能挑出不足之處，多殺價，多挑毛病，既可以選擇安心的房源，又能夠成為談價的一種手段。

擱在以前，這一招不好使，但放在市場走弱時期，持有現金的人，才擁有最大的話語權，不管是置業顧問、中介、賣家，都不得不接受更“苛刻”的條件。

因為庫存上升，房源自然會躲起來，房企缺錢，自然會有更大力度的促銷和折扣，對那些依然抱著高冷態度賣房的人們，剛需敬而遠之即可。