作者：阿達 來源：希財新金融

年底了，銀行貸款收緊，銀行房貸利率普遍上浮10%-15%，有的甚至20%，問題是放款時間還不確定，因為很多銀行收回一筆舊的，才能放一筆新的貸款出去。房貸利率上浮這麼多還有人擠破腦袋去買房，劃不划算這筆賬真的算過嗎？

房貸利率上浮

利率上浮15%多掏多少錢？

不少之前房價漲幅較大城市出現首套房和二套房利率上調，如北京、上海、廣州、深圳、南京等，一般情況上浮5%-10%，高的上浮20%，最新發現南京各家銀行首套房貸利率上浮10%-15%。房貸利率上浮這麼多，購房者得多掏多少錢啊？

我們來算一筆賬：

如果張某買房貸款100萬，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計算，月供4872.68元，本息合計1754164.07元。

按照首套房貸款利率上浮15%計算，月供5762.88元，本息合計2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多還32萬多元，這多出的幾十萬其實也是增加的購房成本。

房貸利率上浮

多付的利息平攤到單價會發現什麼？

如果按照購房面積平攤，100平米的房子，32萬相當於每平米漲價3200元。從近一年房價上漲數據來看，南京二手房均價上漲2660元，長沙二手房均價上漲2338元，房價上漲還趕不上利率上浮的力度。

更奇葩的是，北京一年中房價下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因為房貸利率上浮20%，和房貸利率打9折相比，總購房款多了76萬多。

希財君所在的長沙，目前銀行放款也很難，所幸房貸利率普遍上浮5%，還算好，但放款時間也不確定，如果是剛需購房者，是可以考慮，但房貸利率再上調就真的沒必要急著買了。

房貸利率上浮

買房時機很重要，趕在房價啟動之初，銀行房貸利率有優惠的時候最好。如果現在要買房，那肯定有不得不買房的理由，剛需中的剛需，要不然真沒必要擠在銀行房貸收緊的時候拼盡全力去買！剛需永遠是最苦逼的！雖然專家呼籲不要誤傷剛需，但最受傷的還是剛需！

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