第1問
佳駿老師，年中的時候中鐵建西湖國際城說要開盤，我也關注這個房子蠻久了，挺喜歡的，就把市區景芳的小房子賣了，想等開盤用這個錢給在城西工作的兒子買個婚房。
誰知道從春天等到夏天，現在冬天了，還沒開盤，景芳的房子現在看起來是賣太低了。我該怎麼辦？好焦急。
第1答
我能說什麼呢，先安慰你一下：今年二手房是好，漲得厲害。但你好歹是年中賣的，不是去年賣的，也不是上半年賣的。從整體看，你賣得價格應該還不賴。
但你實在太冒險了！
置業顧問和你說要開盤了，不代表預售證領到了，中間還有這樣那樣的情況突發。
我接觸到的一個樓盤，去年就要開盤了，到現在還沒動靜，也拿它沒辦法啊。所謂的驗資，你有很多辦法可以過關，不要太當真。
考慮到今年二手房市場倒掛現象，有時候以舊換新甚至能小賺，我是真心支持的。
但你新的不來，怎麼就輕易能讓舊的失去呢？現在你有兩條路，要麼等，這就要賭點運氣和耐心了，寄希望於開出來的價格仍在你的預期。要麼轉，手握現金也是優勢，現金為王嘛，你不妨看看其他樓盤，首選沒辦法了，備胎總有吧。
第2問
我萬科玉泉一期的房子即將交付，想把白馬山莊139方精裝好的房子賣出，湊個350萬左右去置換個89—110方的熱門樓盤，想問下現在時間是否合適？
如果可以，希望推薦一些相對容易買到又有潛力的地方，感謝！
第2答
以你的預算，保守以全款的比例看，大致是換個3萬5到4萬左右單價的房子。
我是這樣認為的，如果有潛力的房子，總歸購買會有一點難度。這個行情下，太好買的房子，你自己買得估計也不踏實吧。
從目前反饋的行情看，市場不能說降溫，但有趨於理智的跡象。
這也很正常，調控都一年多了，熱度和預期不可能永遠持續。你這個預算，如果按照正常，二套房按揭6成，在杭州範圍之內，基本可以覆蓋大部分了。
一方面我建議你可以將空置的二手房轉賣，二手房現處在一個市場高位。
另一方面，你可以幾個熱門板塊看起來，比如濱江奧體、城東新城、錢江新城，先去售樓處登個記，熟絡熟絡行情。
銷售嘴裡的行情，中介市場的反饋，你要兼聽則明，最後自己再梳理下。其實很多時候，房子並沒置業顧問說的那麼難買。
第3問
老師，我現在手上有2套房子（中海西溪華府和鳳凰南苑）都是頂樓的房子，現在想要置換一套，請問老師有沒有建議選擇賣哪套比較好？謝謝
第3答
兩套房子除了頂層因素，其他都很不錯。
中海西溪華府能輻射申花、未來科技城、西溪幾個熱門的版塊，交通便捷，鬧中取靜，這兩年的漲幅來看，即使是早兩年的淡市，也一直都呈上升趨勢。
鳳凰南苑從品質上講，是不如西溪華府的，而且交付年份也挺長了，從居住環境看，西溪華府略好。
鳳凰南苑的優勢在於隸屬於成熟板塊，很多東西不用看規劃，都是現實存在的，基本上也享受到了所有城市紅利。
不知道你兩套房子現在住哪套，還是都不住。
賣房子不是單純的看哪套好，房子沒有絕對的優劣，只有適合不適合。
要考慮的有很多，比如你的活動區域、賣掉後置換房源的總價、置換房源的位置、你目前兩套房子的用處等等。
第4問
老師，我們老家是臨平山北，現在住在汽車北站周圍2000年的房子裡，家裡有160萬現金，女兒在錢江新城工作，現在在看臨平山北的栢悅中心和長睦的卓越蔚藍領秀，兩個都預計要全款。
栢悅中心說是有3500元的裝修標準，高層單價18000元，蔚藍領秀銷售說17000左右毛坯，三期屬於江乾區的，是不是江乾區比臨平好？
第4答
臨平山北、汽車北站、錢江新城、長睦、臨平山北，不得不說，你的跨度有點大。
栢悅中心是安徽置地的入杭之作，一定程度上也代表著安徽置地對杭州的態度。
我們可以樂觀估計，這個項目起碼不會太粗糙。
除了規劃的高層與洋房之外，項目二期規劃有五星級酒店、寫字樓、商業。從種種方面看，包括其它地方對於該開發商的綜合反響，我覺得這個樓盤，特別是你說的價位，還是值得一看的。
與此相比，除了更靠近主城區，且有江乾區概念，蔚藍領秀似乎都顯得不足。
隨著大杭州概念越來越強化，傳統意義上的主城區並不意味著什麼，臨平山北現在看起來，某種意義上比長睦還要好。
所以，還是從實際可承受價格和配套出發，不要把江干和臨平太做區分。
第5問
家裡拆遷了，分了一筆錢，很高興。我是先買車好，還是拿出積蓄，買套好點的房子？
第5答
如果拆遷後，你就無房，而現在你還沒車，我建議：兩個都要買。
富貴不用，如錦衣夜行。既然有這麼一筆改善生活的資金，喜歡什麼還是要滿足下的。
誠然，房子有它的保值性，但我們有時候把房子於生活的佔比放得太高，導致錯過了太多美好。
拋開投資屬性，房子和車子一樣，都是生活用品。投資賺錢也是為了生活，不要為了房子而活。