經過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁複的流程，終於拿下一套二手房！但是，不要以為買二手房鑰匙到手就完事，收房時，務必確認這五件事兒，否則稍有不慎就容易引發糾紛。
經過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁複的流程，終於拿下一套二手房！但是，不要以為買二手房鑰匙到手就完事，收房時，務必確認這五件事兒，否則稍有不慎就容易引發糾紛。
確認一：賣房戶口已遷出;
買方一定要做好以下幾個方面的工作：
1，要求賣方出示戶口，並複印留存。
通過審查賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所只限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3，就戶口問題進行協商。
約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
確認二：各項費用已結清
1、結清水錶賬單。
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
2、告知電錶狀況。
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
3、協助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業供暖協議。
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
5、結清電話費。
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
6、協助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
7、結算維修基金。
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。
確認三：交接鑰匙、門禁卡
原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙等物品交付給購房者;購房者記得更換門鎖。
確認四：房屋有沒有破損
二手房收房時，注意檢查：門窗是否密封？有無破損？天花板牆壁地面有無裂痕、滲漏、積水等，水電開關等能否正常使用？用水通道是否暢通等。頂層還要查看有無雨水滲漏的痕跡，二手房收房時，還要確保空調、抽油煙機、熱水器、燈具等傢俱家電是否與合同一致。
確認五：房子是否仍在出租
確認房子有無租客，租到何時，租金怎麼算等。
確認上述五件事情，才能免除後顧之憂，安安心心住好房。