深圳為什麼值得買?看好深圳的經濟、城市、未來和房價

全文2231字,閱讀大概需要6分鐘。

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深圳為什麼值得買?看好深圳的經濟、城市、未來和房價

導語:整個珠三角,資產保值能力最強,最安全的區域是哪裡?

相信很多朋友都注意到我們公眾號改名了,從“今玖財商”到“今玖財富”,只為了更接近我們的初衷:聰明你的財富。

昨天我們講完了深圳的學區房,今天,我們來談談深圳該怎麼買,最值得投資的地方在哪裡。

深圳房價到底有多貴?——高不可攀

所以深圳管自己城市的剛需叫:壕剛。這樣說一點都不為過啊。

帝都和魔都的房價高,大家都已習以為常。但最近兩年深圳人也是被房價壓得叫苦連天。

那麼究竟是什麼原因造成深圳的超高房價呢?

1

土地供應

房價的源頭是土地供應,據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍,其中深圳開發強度之大尤為顯著。

土地開發程度過深,但利用率低。深圳樓盤都比較小,且老城區羅湖和福田大面積仍被多層和小高層佔據。

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深圳為什麼值得買?看好深圳的經濟、城市、未來和房價

導語:整個珠三角,資產保值能力最強,最安全的區域是哪裡?

相信很多朋友都注意到我們公眾號改名了,從“今玖財商”到“今玖財富”,只為了更接近我們的初衷:聰明你的財富。

昨天我們講完了深圳的學區房,今天,我們來談談深圳該怎麼買,最值得投資的地方在哪裡。

深圳房價到底有多貴?——高不可攀

所以深圳管自己城市的剛需叫:壕剛。這樣說一點都不為過啊。

帝都和魔都的房價高,大家都已習以為常。但最近兩年深圳人也是被房價壓得叫苦連天。

那麼究竟是什麼原因造成深圳的超高房價呢?

1

土地供應

房價的源頭是土地供應,據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍,其中深圳開發強度之大尤為顯著。

土地開發程度過深,但利用率低。深圳樓盤都比較小,且老城區羅湖和福田大面積仍被多層和小高層佔據。

深圳為什麼值得買?看好深圳的經濟、城市、未來和房價

深圳羅湖一景

也難怪深圳的一個百畝大盤都會引來演唱會式的開盤聲勢,全城狂歡趕著去買房啊。而在一些土地富餘的城市,千畝大盤遍地都是。

物以稀為貴,深圳面積小,土地供應的緊張必然會推高地價,推高房價

2015年寶安尖崗山8萬的樓面價、2016年龍華6萬的樓面價都促使水漲船高,掀起一輪輪漲價的熱潮,至此不能停歇。

沒有土地供應,大家想買新房就更不可能了。

為了增加土地供應,深圳未來可能會有工業用地轉性、舊城改造、填海造地

現在南山的前海、後海、寶安幸福海岸線一帶都是填海填出來的,如今成為了深圳高端產業及住宅的聚集區,京基100也成為了深圳的地標。

羅湖華潤的舊改項目也算是比較成功,畢竟萬象城以其高端的定位成為了區域的商業標杆。

2

市場需求

在市場經濟條件下,供需影響價格,房價也不例外。

深圳有句口號:來了就是深圳人

深圳經濟發展引入了大量的人才。主要是民營大企業特別多,騰訊、華為、萬科、平安、招商......

而且深圳落戶特別容易。比如全日制的應屆本科或者大專畢業生都可以直接申請落戶,還有一萬五補貼。

狼多肉少,如此緊張激烈的競爭,不管是什麼肉都會有市場,有需求。這也是眾多樓盤有恃無恐的一個很重要的原因。

很多城市都在講產能過剩,但是深圳,5年,甚至10年,都可能是供不應求。

所以,深圳的購房需求足夠大,安全邊際足夠高,上漲的動能也會更強

這也很直接地解釋了為什麼每次政策一鬆動,市場就像煙火一樣騰空而上,且一發不可收拾。

3

深圳的投資機會

我可以毫不掩飾的講,我看好深圳,看好深圳的經濟、城市、未來,包括深圳的房價

為什麼?

且不談深圳有領先全國的GDP,談談其他。

◢ 深圳有全國最高端、最良性的經濟結構模型

北京 500 強看央企,上海 500 強看外資,深圳 500 強看本土。

深圳有國內最大的互聯網企業騰訊,有國內最大的通訊製造商華為和中興,有國內最大的新能源汽車企業比亞迪,有國內最大的手機觸摸屏製造商歐菲光,有國內最大的醫療器械企業邁瑞......而這些都是最具活力的民營企業。

◢ 深圳地鐵遠期規劃將全面無縫接駁惠州和東莞,全面實現深莞惠一體化,城市協作效應強

2020年,深圳地鐵線路將全面與東莞、惠州進行接入,形成深莞惠跨市的軌道交通網絡,深圳13號線將連接松山湖、莞城,深圳11號線將連接惠州的6號線;

◢ 除了東線連通惠州和東莞外,深圳還在積極推進深中通道的修建

深中通道通車後,中山將徹底納入深圳半小時經濟圈範圍內。

在交通基礎上,以深圳為核心的珠三角城市群,是全國最具活力、城際聯繫最緊密的城市群。

看了這麼多,我就想告訴你一個事實:

深圳在下一盤大棋

深圳的經濟不僅以全國最快的速度增長,而且在用最高端、最健康、最良性的模式,在高總構量的基礎上增長。

當下深圳的單核發展已經無法滿足如此高的經濟增速,深圳在擴張,在輻射,在產業轉移。

深圳在建以深圳為核心,西起中山,東至惠州,北接東莞,甚至要把廣州和香港一起納入的一個超級城市群!

現在,如果你問我,整個珠三角,資產保值能力最強,最安全的區域是哪裡?

我會告訴你,深圳,在深圳的關內,在深圳的主城區

如果你是高淨值人群,國內最好的資產配置方向就是深圳的關內、主城區

深圳前海更是值得長期看好。

第二梯隊是寶安區。一方面,價格比南山低。另一方面,它在區域位置上靠近前海。同時在粵港澳灣區的背景下,深圳得聯動廣州、東莞、惠州、中山才深層次合作發展。

現在深中通道也在修建中(連接中山、南沙的跨海大橋)預計5年內通車。所以,如果是在深圳純投資,寶安也可以重點考慮。

如果你資金不夠充足,可以往東莞、惠州、中山等臨深片區考慮

可以說,放眼整個珠三角,沒有一個城市可以和深圳相比,它的城市輻射能力最強、城市房價的帶動能力也最強、市中心和郊區的房價存在巨大價差。

從目前來看,臨深板塊的增值潛力和溢價能力也是很大的。

站在超級城市群的目標上,我們會很容易的發現一個問題——深圳的未來還遠未到來。

在未來的10年時間裡,深圳將以脫韁野馬的速度瘋狂擴張

深圳在未來仍會有大量的創業型公司上市,仍會有以萬億級的資本湧入,仍會憑藉寬鬆的落戶政策吸納千萬級的人口湧入……

所以,看好深圳,就是看好地少,人多,經濟好!

小互動:你覺得5年後,深圳房價會衝破15萬嗎?

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