開盤售賣情況，在某個側面來說，是能夠窺見長沙當下樓市的走向的，這也是圈哥堅持做開盤報道的原因。

不過在之前有些推文中，提到的大多數都是“日光”、甚至“秒光”的樓盤，單篇來看會認為樓市依然火爆，為了更加讓各位圈友更加直觀的瞭解近一週的開盤情況，圈哥將從今晚開盤的新地東方明珠說起，通過事實和現場來全面的看看長沙這個樓市！

新地東方明珠【未日光】位置一般+頻繁推售

新地東方明珠於今晚7點網上開盤，毛坯房，均價6600元/㎡，作為目前金星北難得頻繁推售的新房，未日光！

根據圈友反饋，在網上開盤的半小時內去化率約是70%，主要剩了5層以下和30層以上的部分房源，中間的好戶型和樓層依然搶手（去化數據僅供參考，沒賣完是肯定的）。該項目此次開盤推售的是3期13#，戶型建築面積約115-149平。

其實，新地東方明珠作為金星北的“老資歷”，在片區內還是很有代表性，紮根片區已有近十年時間，關於樓盤未日光的原因可能有以下幾點：

① 地理位置一般，離地鐵口有段距離。相對於周邊的時代傾城、勤誠達來說，確實少了交通的優勢，而且此次價格一般，並無太大的亮點；

② 這次推盤距離上次10月開盤不到半個月，頻繁推售會影響蓄客；

③ 樓盤開發週期較長，前期開發樓盤早已入住，外立面已有老舊感，前期業主對小區物業管理有些怨言。

（當然，小區的山景園林規劃還是不錯的，整體比較宜居，而且沒有某些樓盤那麼多套路。）

匯金城【未日光】

捆綁精裝修+價格偏高

在11月9日，匯金城選擇平推最後一棟精裝住宅，戶型面積108-154㎡，均價9000元/㎡，未日光！

有圈友反饋，還剩餘一些大戶型，以及頂樓和2樓的小戶型。

在搖號新政面前，不少樓盤選擇平推也不失為一種好方式。匯金城與新地東方明珠類似，也是頻繁推盤，這是繼9月底、10月中旬兩次開盤之後再次售賣，而且前者的目標是儘快清盤。除此之外，匯金城未日光原因還淺談以下幾點：

① 捆綁精裝修，首付時需將精裝修款項全部付清。雖然購買精裝修省事省力，也有很多年輕人更加願意購買精裝房，但是這個一次性付清精裝修有點坑，畢竟首付一下多了10多萬，並不是所有購房者都能承受的。

② 其實還有一個重要的點是價格，當然這個價格是相對於目前區位本身而言。之前談到，匯金城的前身是嘉華城，由中煙集團參與投資，想當年這個位置價格才4000多，現在加上精裝直接到了9000+，有些人還是覺得不太值。

（對於項目本身還是多說兩句，未來的雙鐵口，貌似三期有段距離，寫進合同的學位房，這些都是加分項，能買到也不虧。）

君合天璽【未日光】

價格較高+體量太小

11月8日，君合天璽通過網上選房開盤，項目首開推出的是2#，戶型面積100-140㎡，33層共計256套房源，均價1.2萬/㎡毛坯，未日光！

君合天璽位於天心區南湖路與書院路交匯處西南角，算是二環內稀奇的住宅盤了，位置算是沒得挑，那麼，關於沒有日光的原因可能有以下幾點：

① 這個價格其實在本身這個區位上，也是值1.2萬這個價格的。只是在限價的大背景下，1.2萬這個水平線很多人更願意去選擇濱江、梅溪湖這些熱點片區的樓盤。

② 項目本身地塊不大，總共由3棟33層住宅和1棟31層公寓（1#）組成，共計886套房源。相對於一些大社區，大樓盤來說，這種小體量樓盤主要是相關配套的問題。

③ 還有一點，這個樓盤是當代君合在長沙首個項目，作為武漢集團公司下的開發商，不少人對這個項目的品牌認知度有限。

（區位仍是這個項目最大的優勢，和梅溪湖、濱江這些熱點片區的規劃不同，市中心的樓盤是賣一個少一個，是無法複製的。而熱點片區，搞完一期，還有二期，這點要注意下。）

以下是賣得好的樓盤分割線

融創融公館【日光】

自身努力+周邊可選樓盤少

關於融創融公館的售賣情況和原因，昨天圈哥已經在推文（從此再無融創融公館！集體網吧搶房599套住宅房源基本售罄！）中說的很詳細了，就不再贅述。

盈峰翠邸【日光】

價格便宜+環境幽靜

在上週末，有個被不少人遺忘的樓盤，金星北的盈峰翠邸聯排別墅在11月11日開賣，戶型面積為178㎡，均價約8500元/㎡，日光。

一個賣別墅能日光，你說服氣不服氣！究其原因，有以下幾點：

① 住宅價格買別墅，貌似這是樓盤廣告語，看著實際的售賣價格還是有點依據的，雖然位置偏了點，但周邊的住宅也得6000了吧，所以能以8000多的價格買聯排別墅，對於有些喜歡舒適空間的購房者來說還是挺有吸引力的。

② 無論是周邊，還是小區內部環境真心不錯，綠化率高，適合居住。

以下是已拿證準備開盤的樓盤分割線

梅溪正榮府即將開盤的是17#洋房，面積128-130㎡，一梯兩戶共計44套房源。值得注意的是，上次5#住宅開盤後，16#洋房選擇了平推。

恆大國際廣場將在11月18日開盤，面積78-115㎡，一共214套房源，項目精裝修首開均價預計在1.2萬元/㎡。

中海新城熙岸本次拿證的是25#和26#毛坯公寓，面積38-65㎡，總計540餘套房源，價格6100-7100元/㎡。中海上次開盤還有少量住宅。

時代傾城最近可謂是氣勢如虹，前後不到一個星期，拿了35#、36#、39#、40#和42#、43#、45#、46#、49#九棟預售證，毛坯價格很美麗，整體在6700元/㎡左右，可以自由選擇是否裝修，精裝修費用在900元/㎡左右，從近期的推廣來看集中開盤的可能性很低。

碧桂園公園壹號將於近期開盤，加推樓棟為11#、29#、30#、31#、32#190㎡的雙拼別墅，總計10套房源。此前碧桂園公園壹號的別墅均價均為9000-13000元/㎡。

豐園城5#最遲在週六開盤，面積76-123㎡，總計約190套房源，8000元/㎡的均價在汽車南站周邊，性價比還可以。

星語林南壹號即將開盤的是2#和4#，面積在67-118㎡，總計180餘套房源。參考上次項目首開均價在5800元/㎡左右。

（對於一直說開盤，但是沒有拿證的樓盤圈哥這次就沒提了）

誠意提醒下各位圈友，樓盤是否賣得好僅只能作為你以後購房的部分參考，咱們不能說沒有日光樓盤不好，而日光的樓盤就好，只是每個人的選擇不一樣。就目前的開盤情況來看，圈哥認為，這是市場逐漸趨於理性的一種表現，對於各位圈友是好事情，擦亮眼睛選擇，而不是盲目的跟隨。記住，適合自己比什麼都重要！