上海二手房比你想的還要“慘”，一項重要樓市數據面臨腰斬！
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
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我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
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因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
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我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
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低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
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比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
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各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
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我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
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低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
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比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
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滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
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楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
——閘北區——
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
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今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
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首先，什麼滯銷掛牌房源？
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掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
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低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
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滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
——閘北區——
閘北區滯銷房源量增大的典型小區
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
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年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
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掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
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胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
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越老的房子滯銷房源增長越多
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楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
——閘北區——
閘北區滯銷房源量增大的典型小區
——青浦區——
青浦區滯銷房源量增大的典型小區
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
——閘北區——
閘北區滯銷房源量增大的典型小區
——青浦區——
青浦區滯銷房源量增大的典型小區
滯銷房源增多，這個隱形的危機並沒有被很多業主意識到
以大寧滯銷房源比較突出的案例慧芝湖花園為例：現在鏈家的掛牌均價為：92592元/㎡
實際上這個價格恐怕已無法反應市場行情了
看下面2個案例：
124㎡的一套戶型掛牌了291天，由94695元㎡降到了89880，即使89880這個價格出售了近半年仍未售出
另外一套91㎡戶型掛牌了256天，而11月終於由90589元㎡降到了87844元㎡
類似這樣的≥200天的房源慧芝湖已經有21套，佔比達到了39%
理論上慧芝湖花園市場接受均價已經跌破了9w
但很多剛剛入市的業主並沒有get到市場這個點，
新掛房源仍保持著高預期價格
比如新上線不久的下圖房源：
11月，北京二手房市場成交連續第6個月跌破1萬套，僅8483套。有業內人士估計，今年全年北京二手房成交量相比去年，被“腰斬”的可能性極大。
成交量連續半年跌破萬套
數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。按照目前市場低迷的態勢預計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右。“2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅將超過50%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。
年底房價或跌回年初水平
中原地產首席分析師張大偉分析，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在，6個月累計跌幅已經超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。也正是由於房價實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房，但成交量依舊處於低谷。
胡景暉預計，年底北京二手房價預計將迴歸到今年年初、去年年底的水平。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。
同樣是一線城市的上海
今年二手房行情又是怎樣？
11月上海成交了11500套二手住宅，似乎成交量上還過得過去
上海今年各月二手住宅成交量圖
但數據之下隱藏了很多你沒有想到的悲慘
（亮點自己找）
所謂“一寸山河，一寸血”，11500套成交的背後，不知有多少業主在默默地放血（要麼延長下家付款週期，要麼主動打折）
我一個同事想置換一套新房，將莘莊的舊宅掛牌出售，但5個月後仍沒賣掉。最後，他問中介店長怎麼辦？要不要打9折賣？店長風輕雲淡地說：反正也沒人看，就別降價了，明年再說吧。
因為以上的這些事例，激發了我用“滯銷掛牌房源”這個角度重新審視市場的念頭，畢竟它們越來越成為在售房源的主流。
首先，什麼滯銷掛牌房源？
我的定義是掛牌時間≥200天的房源
根據鏈家網當下數據
掛牌≥200天房源 佔 總掛牌房源的套數比為
掛牌≥200天住宅房源套數27645套， 總掛牌住宅房源的套數76306套
而6月滯銷房源的佔比僅僅是17.3%，12月佔比暴增了1倍以上
滯銷掛牌房源總價結構如何
這很好理解，總價越低，掛牌≥200天住宅房源套數佔比越低。
低總價的房子相對還是跑得快的
but
以上只是靜態數據
動態地比較6月數據看
低總價的房子其實是越來越難賣，滯銷房源越來越多
說的再明確一些：部分老破小越來越滯銷了，
越老的房子滯銷房源增長越多
確切的說，城市資源相對一般的老破小難賣啊
比如，楊浦、普陀、虹口、閘北等地區
而像黃浦、靜安老破小這類則矛盾並不突出
各區6月、12月滯銷房源量及倍數關係
滯銷房源數增幅較大的5個區（楊浦、普陀、虹口、閘北、青浦）
各個板塊滯銷房源情況
——楊浦區——
楊浦區滯銷房源量增大的典型小區
——普陀區——
普陀區滯銷房源量增大的典型小區
——虹口區——
虹口區滯銷房源量增大的典型小區
——閘北區——
閘北區滯銷房源量增大的典型小區
——青浦區——
青浦區滯銷房源量增大的典型小區
滯銷房源增多，這個隱形的危機並沒有被很多業主意識到
以大寧滯銷房源比較突出的案例慧芝湖花園為例：現在鏈家的掛牌均價為：92592元/㎡
實際上這個價格恐怕已無法反應市場行情了
看下面2個案例：
124㎡的一套戶型掛牌了291天，由94695元㎡降到了89880，即使89880這個價格出售了近半年仍未售出
另外一套91㎡戶型掛牌了256天，而11月終於由90589元㎡降到了87844元㎡
類似這樣的≥200天的房源慧芝湖已經有21套，佔比達到了39%
理論上慧芝湖花園市場接受均價已經跌破了9w
但很多剛剛入市的業主並沒有get到市場這個點，
新掛房源仍保持著高預期價格
比如新上線不久的下圖房源：