二手房交易流程，風險無處不在，你還願意買嗎？

二手房交易過程繁雜，看房階段開始，到付定金、辦貸款、最後交易，風險無處不在。你買房子最後不成，最可能原因不是：我窮的買不起。而是：我哪裡知道我這房子攤上這種事兒！

二手房交易流程圖：

二手房交易流程關鍵點

一、原值和網籤

例：原值300，現市值1000，網籤400。

二、交易流程

1 籤買賣定金協議，定金最多網籤20%，一般5/10萬；

2 買家提交購房資格審核，賣家做房本核驗；

3 簽訂存量房買賣合同和第三方居間合同，規定定金、首付、尾款、稅費承擔、付款方式和週期、過戶時間、戶口遷走、傢俱家電等等

4 網籤；

5 房產評估、面籤、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；

6 預約繳稅；

7 預約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到首付，過戶後會收到尾款；貸款客戶，新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權利證，新房產證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權利證，然後批貸，房產證返回買家；

8 物業交割；

備註：2016/12/15後，網籤（網籤—貸款）部分要做國家資金監管，其他部分可以自行監管。

三、稅費計算

1 契稅：

買家首套，面積＜90平，1%網籤

面積≧90平，1.5%網籤

買家二套，3%網籤

2 增值稅：

普宅：滿兩年，免徵

不滿兩年，5.6%網籤

非普：滿兩年，5.6%差額

不滿兩年，5.6%網籤

3 個人所得稅：

滿五唯一：免徵

其他情況：20%差額

備註：差額＝現網籤—原值—原契稅—現繳增值稅—裝修款（10%網籤）—銀行貸款利息

四、適應人群

1 要求交通便捷，可忽略居住品質的客戶

2 注重周邊生活配套，要求立刻擁有的客戶

3 比較重視生活圈層的客戶

4 首付比例高的客戶

五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品質低

3 稅費中介費高

4 交易複雜，變數風險多

5 房屋質量不清楚

6 賣家賣房原因未知

7 缺乏專業牛逼的諮詢代理公司！

買房是一生的事業，購買二手房的確是一件十分複雜的工程。二手房不同於一手房，最大的特點就是地段的靈活性，不像一手房侷限於一個區域。價格也不像一手房那樣是開發商統一制定，而二手房東都不同，可能樓上一模一樣戶型的賣100萬，樓下賣120萬，如果遇到急售的房東，價格壓的很低，可以淘到寶。

買二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！風險無處不在，你還願意買嗎？