在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過於老舊，不僅房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？今天就幫助大家分析這些二手房的優劣勢，給大家更多的判斷空間。
一、房齡大地段好二手房的優點
1、地理位置優越
一般老舊的二手房都處於城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫療配套以及商業配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
2、價格較為實惠
由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實惠不少。
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二、房齡大地段好二手房的缺點
1、小區環境一般
一般來說，房齡較大的二手房由於建設的時間比較早，小區一般沒有綠化等規劃可言，因此外部環境較差。
2、物業服務較差
老舊小區大部分物業費都比較低價，與之匹配的物業服務和管理比較差，尤其是大部分老小區都未建底車場，導致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴重影響小區環境。
3、裝修較差
老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。
4、貸款的年限有限
對於準備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因為一般來說二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果較後批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
三、房齡大地段好二手房值得購買
對於置業者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據自身的需求出發。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等，以免影響後期的生活品質。
購買二手房要當心中介的哪些陷阱？
陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一
一般情況下，居間活動中應存在兩個獨立合同，一個是中介公司與委託人的居間合同，一個是購房人與售房人的買賣合同。
在現實中，中介公司為確保自身利益的實現，故意提供一個《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，當購房人簽訂居間合同時，因居間合同中還有買賣合同的內容。從法律上講，居間人的居間義務已經完成，然而客觀上買賣合同的內容只是初步意向，中介公司為購房人承諾的許多義務並沒有實際履行，一旦發生糾紛，購房人很難維護自身權益。
陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務
根據合同法的規定，居間義務完成的標誌就是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬於買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務。大部分購房人對該法律專業問題存在認識誤區，認為辦理過戶是中介公司的居間義務。
中介公司利用購房人的這一認識誤區，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網籤與房屋過戶的費用，但並不予以解釋說明，導致一旦房屋買賣交易未能完成時，購房者要求中介公司承擔責任的主張往往難以得到支持。
陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾
為促使購房人簽訂買賣合同賺取高額中介費，中介公司會對購房人作出許多承諾，如保證過戶、幫助融資貸款、沒有購房資格的幫助辦理購房資格等。
但在簽訂書面合同時，中介公司則會以合同是建委制定的格式合同不能隨便更改為由，未將上述承諾落實到合同中。發生糾紛時，中介公司往往否認其曾作過承諾，購房人也無法提供有力證據予以證明。
陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規避中介公司責任與風險的文件
居間過程中，中介公司會讓購房人簽訂許多規避中介公司法定義務或減輕、免除中介公司責任與風險的文件。當購房人產生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內部要求，不影響購房人的權利等來誤導購房人。糾紛發生後，中介公司往往會用這些有購房人簽字的文件逃避其法律責任，而購房者則很難維權。