大動作！保利純新盤2920房源將入市！或pk合肥高新1.3w熱盤

新浪樂居訊 （編輯 畢加索）合肥一環老舊堵，二環高新貴，這讓不少人的眼光轉移到二環以外。然而二環以外的房子仍舊分好幾大版塊，比如新站區的少荃湖半版塊，蜀山區的環董鋪湖版塊......相比於少荃湖版塊的遠，環董鋪湖版塊的貴，高新區西部的樓盤成了不少人的“新歡”，且此區域一直房慌。近日，高新區有一新盤待入市，小編在開盤前帶著大家的好奇去看一看。

此次小編去的項目就是保利柏林之春。保利在合肥濱湖、瑤海、新站、政務、高新均有項目，在合肥也是很受歡迎的，保利的知名度也是招攬了不少顧客。

項目組成：20棟高層，建面約94-123㎡，層數在18-30層；9棟洋房，建面約110-145㎡，層數為10+1層。

項目地址：長江路與雞鳴山路交口西北處

售價：未備案，價格暫定。

預計首開：高層A1#、A2#，均為22層，分別是2梯6戶和2梯4戶

綠化率：40%

容積率：2.5

車位配比：1:1.1

【高新前景 無可限量】

保利柏林之春所在位置可以說是解了蜀西湖畔的房慌，目前蜀西湖附近沒有多少待售房源，且此版塊也是高新區比較熱門的區域了。高新區毗鄰蜀山區和政務區，大蜀山又在高新區和蜀山區交界的地方，從南二環過來，出則寧 靜，入則繁華。

醫療配套完善：安醫大第一附屬醫院高新院區試運營

安醫大第一附屬醫院高新院區試運營，安醫大一附院高新院區定位為一所集醫療、教學、科研、預防、康復、急救為一體的現代化綜合性三級甲等醫院。此外，未來2年還有4家醫院亮相高新，分別為：安徽醫科大學附屬口腔醫院、安徽省國際婦女兒童醫學中心、合肥離子醫學中心、中科院合肥腫瘤醫院。

商業超強組合：銀泰城+奧特萊斯

2016年9月28日，祥源與銀泰正式簽約，並於當年10月底正式動工，預計2019年年底投入使用，這是銀泰商業集團在合肥商業版圖的第四子，也是繼政務、濱湖之後，合肥第三座銀泰城。

名校戰略啟動：9所新學校秋季已開學

2017年高新區的教育配套進一步完善！據瞭解，高新區9所新學校計劃2017年秋季開學交付。其中，中學3所、小學1所、幼兒園5所。根據合肥規劃局發佈的高新區中小學布點規劃圖來看，從2011年到2020年期間，合肥高新區規劃新建中小學共23所，其中擬建小學17所、擬建中學5所，擬建高中1所。

地鐵2號線本月試乘

地鐵2號線起點位於高新區，本月試乘。它的開通對於高新區的意義不言而喻。屆時，從高新區到達老城區、科學城會十分便捷。

蜀西湖板塊：“下一個天鵝湖”

從蜀西湖的規劃來看，未來將打造合肥市具有地域文化特色的西部公共活動中心，有的人甚至把其稱為“下一個天鵝湖”，足見很多人對它的期待。附近也有一些樓盤還有房源在售：

1、祥源金港灣：高層建面約101-131㎡，均價14800-17000元/㎡；洋房建面約136-140㎡，均價18000-20000元/㎡

2、藍光雍錦半島：高層建面約105-138㎡，裝修房均價16500元/㎡；洋房建面約330-360㎡，總價400萬-500萬元

3、文一名門學府裡：在售35-130㎡的商鋪，均價8000-25000元/㎡

下面來看一看保利柏林之春的具體區位

環境：項目位置距離蜀西湖5公里左右，生態環境也比一環、二環更好一點。項目北邊綠化由項目自建，其他三側綠化暫時還未確定是由政府修建還是項目修建。總體來說居住舒適感稍好。項目北側還有一個旅遊景點師姑墩遺址公園待建中。

學區：據營銷中心置業顧問的介紹，項目現在學區已經劃分，其中幼兒園為項目自建，後期會移交給政府。這點想必對很多家長有吸引力，畢竟不出小區門就可以讓孩子上學，家裡長輩接送也十分便利；小學為候店小學；中學為琥珀中學。與規劃為十二年一貫制、寄宿制國家學校的教育用地僅一路之隔。

交通：項目距離合六城際鐵路十分近，可乘坐城際鐵路換乘2號線。主幹道為長江西路，項目東側有機場高速，312國道，206國道（遠期規劃）。

商業：自建9500㎡商業，包含500㎡菜市場。項目北邊和西側均有規劃在建的鄰里中心，附近的銀泰城也是規劃中的項目，距離砂之船奧特萊斯四公里左右。

醫療：規劃中的省婦幼保健院總部和口腔醫院

【超大陽臺 視野廣闊】

此次小編看的樣板間均是預推的高層，陽臺是非常大的一個亮點，每一個戶型都是客廳與房間共一個陽臺。房間朝南的窗戶直接升級為推拉門，出去直接就是陽臺。

1、94.5㎡戶型解讀：2+1室2廳1衛

整體設計合理，次臥與客廳連在一起，1.6m*5.7m的陽臺是一個很大的亮點，採光非常好。臥室帶飄窗，光線依舊十分好。北邊的設備平臺可以改造成次臥，此間次臥窗戶設計的很好，幾乎靠北邊的牆都是窗戶，視野十分好。

2、102.1㎡戶型解讀：2+1室2廳1衛

這個戶型可以是十分方正的，北邊入戶，三室朝南，同樣，次臥與客廳也是由陽臺連接在一起，陽臺是1.8m*5.7m，採光和視野非常好。主臥帶飄窗的設計也是比較貼心的。

3、104.2㎡戶型解讀：2+1室2廳1衛

戶型整體方正，東側入戶，陽臺大小為1.6m*5.7m，連接主臥和客廳，採光不是問題。次臥在北邊，窗戶設計都是全採光的。乾溼分離，動靜分離。

4、123.6㎡戶型解讀：3+1室2廳1衛

戶型較為方正，三室朝南，主臥、次臥、客廳在同一邊，次臥與可同共一個陽臺，主臥帶飄窗，這是高層最大的一個戶型，四室的設計可以容納三代同堂，也能方便存儲。小編個人覺得若是設計成2衛的格局會更好，當然每個人偏好都不一樣，少一個衛生間就會多出一個大的空間。

【保利物業 貼心服務】

除了產品本身，大多數人很關心的就是物業了，一個好的物業是衡量社區品質的標準之一。保利物業在行業內也是首屈一指。小編每天上班路上都會經過保利的一個樓盤，因為附近在修建地鐵，加上旁邊就是一個小學，早高峰道路異常擁堵，每次路過都能看見物業保安在協助交警維持秩序，這點對小區業主來說是十分貼心的。

結語：買房要考慮多種因素，現在保利柏林之春周邊配套都還沒有完善好，基本上都是待建中。不過好在交房時間是2020年，剩餘2年的時間，未來的發展也不可獲知。相信看了以上，大家會更關心柏林之春的房價，目前該樓盤暫未備案，周邊較近的小區的房價基本都在1.3w-1.5w，有意向在高新區買房的朋友可以關注一下，小編也會持續帶來第一手消息。