可供選擇的房子越來越少，你不抓緊上車卻要貸款加入租房大軍？
上月底，合肥市房屋租賃有限公司揭牌，合肥市政府通過了《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各區級國有房屋租賃公司要全部掛牌運營，到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。
面對政府迅猛的動作，經常有人焦慮地問老王，房價是不是要跌了？現在還能買房子嗎？今天老王抽空給大家分析這個事。
首先，“租房”並不是什麼新鮮事兒。針對低收入、住房困難人群，合肥市多年來一直在建設廉租房、公租房租給他們，讓他們住有所居。據瞭解，自2010年以來，合肥市公租房建設超過11萬套。
上月底，合肥市房屋租賃有限公司揭牌，合肥市政府通過了《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各區級國有房屋租賃公司要全部掛牌運營，到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。
面對政府迅猛的動作，經常有人焦慮地問老王，房價是不是要跌了？現在還能買房子嗎？今天老王抽空給大家分析這個事。
首先，“租房”並不是什麼新鮮事兒。針對低收入、住房困難人群，合肥市多年來一直在建設廉租房、公租房租給他們，讓他們住有所居。據瞭解，自2010年以來，合肥市公租房建設超過11萬套。
既然廉租房、公租房早已存在，政府這次再提租賃住房，目標對象顯然不再是低收入、住房困難人群，而是那些有餘錢，但一時又買不起房的“夾心層”。這些人本來就是租房的主要群體，只不過以前租的是私人住房。
房價越來越高，房租也在蹭蹭上漲。被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》上週發佈的數據就顯示，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。房租上漲的速度已經超過房價上漲速度了。
由此可見，政府此時大力投入租賃住房，對於買不起房又享受不到廉租房、公租房保障的人群來說，這無疑是個減負的支持。也就是說，租賃住房並沒有減少或衝擊到真正有購房需求和能力的人群。
中央一再強調“租購併舉”而不是“壓購挺租”。租在購之前，是要引導合理消費，而不是盲目舉債購房，這有利於避免資產泡沫，影響金融體系的穩定和安全。大規模推出租賃住房反而有利於民間財富的積累，為購房市場培育源源不斷的需求，這對房地產市場反而是好事。
其次，土地供應將更加緊張，加劇一房難求。據合肥市統計局人口調查數據顯示，截止到2015年末合肥全市常住人口達到779萬人，淨流入常住人口為61.3萬人，其中合肥市區淨流入常住人口為124.3萬人。正因為人口流入大，合肥才成為全國12個試點租賃住房的城市之一。人口在快速增加，近幾年來合肥市土地供應一直處於下降趨勢，所供土地中有相當大比例規劃為商業和寫字樓，結果導致住房庫存偏低，非住宅庫存居高不下，結果就是商住倒掛。
到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，房源成為政府最需解決的問題。房改三十年以來，公房增量少，私房分散，未來3年合肥市必然要加大集中式租賃住房建設，這必然會出現“爭地”現象。原本供應緊張的土地必然要划走一塊用於建設集中式租賃住房，商品房供地受到擠壓，結果是房源數量進一步萎縮。
上月底，合肥市房屋租賃有限公司揭牌，合肥市政府通過了《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各區級國有房屋租賃公司要全部掛牌運營，到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。
面對政府迅猛的動作，經常有人焦慮地問老王，房價是不是要跌了？現在還能買房子嗎？今天老王抽空給大家分析這個事。
首先，“租房”並不是什麼新鮮事兒。針對低收入、住房困難人群，合肥市多年來一直在建設廉租房、公租房租給他們，讓他們住有所居。據瞭解，自2010年以來，合肥市公租房建設超過11萬套。
既然廉租房、公租房早已存在，政府這次再提租賃住房，目標對象顯然不再是低收入、住房困難人群，而是那些有餘錢，但一時又買不起房的“夾心層”。這些人本來就是租房的主要群體，只不過以前租的是私人住房。
房價越來越高，房租也在蹭蹭上漲。被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》上週發佈的數據就顯示，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。房租上漲的速度已經超過房價上漲速度了。
由此可見，政府此時大力投入租賃住房，對於買不起房又享受不到廉租房、公租房保障的人群來說，這無疑是個減負的支持。也就是說，租賃住房並沒有減少或衝擊到真正有購房需求和能力的人群。
中央一再強調“租購併舉”而不是“壓購挺租”。租在購之前，是要引導合理消費，而不是盲目舉債購房，這有利於避免資產泡沫，影響金融體系的穩定和安全。大規模推出租賃住房反而有利於民間財富的積累，為購房市場培育源源不斷的需求，這對房地產市場反而是好事。
其次，土地供應將更加緊張，加劇一房難求。據合肥市統計局人口調查數據顯示，截止到2015年末合肥全市常住人口達到779萬人，淨流入常住人口為61.3萬人，其中合肥市區淨流入常住人口為124.3萬人。正因為人口流入大，合肥才成為全國12個試點租賃住房的城市之一。人口在快速增加，近幾年來合肥市土地供應一直處於下降趨勢，所供土地中有相當大比例規劃為商業和寫字樓，結果導致住房庫存偏低，非住宅庫存居高不下，結果就是商住倒掛。
到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，房源成為政府最需解決的問題。房改三十年以來，公房增量少，私房分散，未來3年合肥市必然要加大集中式租賃住房建設，這必然會出現“爭地”現象。原本供應緊張的土地必然要划走一塊用於建設集中式租賃住房，商品房供地受到擠壓，結果是房源數量進一步萎縮。
上海、深圳等城市已陸續開始供應租賃住房用地，北京已是共有產權房用地為主，個別城市甚至出現了商品房用地斷供。合肥最遲2018年肯定將推出租賃住房用地，可以預見房地矛盾將會加劇。
再次，房貸利率越來越高，變相提高了房價。9月份開始，合肥的銀行不僅取消了利率打折優惠，而且普遍將首套房貸款利率提高了5%以上。進入10月，央行又出臺措施打擊各種資金進入樓市，可以預計2018年房貸額度將更加緊張，貸款利率會越來越高。此前北京已有銀行提高了20%。利率提高，購房成本加大，等於變相提高了房價。合肥已有剛需唉嘆因為備案慢導致房貸辦遲，一套房額外多付17萬利息。
上月底，合肥市房屋租賃有限公司揭牌，合肥市政府通過了《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各區級國有房屋租賃公司要全部掛牌運營，到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。
面對政府迅猛的動作，經常有人焦慮地問老王，房價是不是要跌了？現在還能買房子嗎？今天老王抽空給大家分析這個事。
首先，“租房”並不是什麼新鮮事兒。針對低收入、住房困難人群，合肥市多年來一直在建設廉租房、公租房租給他們，讓他們住有所居。據瞭解，自2010年以來，合肥市公租房建設超過11萬套。
既然廉租房、公租房早已存在，政府這次再提租賃住房，目標對象顯然不再是低收入、住房困難人群，而是那些有餘錢，但一時又買不起房的“夾心層”。這些人本來就是租房的主要群體，只不過以前租的是私人住房。
房價越來越高，房租也在蹭蹭上漲。被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》上週發佈的數據就顯示，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。房租上漲的速度已經超過房價上漲速度了。
由此可見，政府此時大力投入租賃住房，對於買不起房又享受不到廉租房、公租房保障的人群來說，這無疑是個減負的支持。也就是說，租賃住房並沒有減少或衝擊到真正有購房需求和能力的人群。
中央一再強調“租購併舉”而不是“壓購挺租”。租在購之前，是要引導合理消費，而不是盲目舉債購房，這有利於避免資產泡沫，影響金融體系的穩定和安全。大規模推出租賃住房反而有利於民間財富的積累，為購房市場培育源源不斷的需求，這對房地產市場反而是好事。
其次，土地供應將更加緊張，加劇一房難求。據合肥市統計局人口調查數據顯示，截止到2015年末合肥全市常住人口達到779萬人，淨流入常住人口為61.3萬人，其中合肥市區淨流入常住人口為124.3萬人。正因為人口流入大，合肥才成為全國12個試點租賃住房的城市之一。人口在快速增加，近幾年來合肥市土地供應一直處於下降趨勢，所供土地中有相當大比例規劃為商業和寫字樓，結果導致住房庫存偏低，非住宅庫存居高不下，結果就是商住倒掛。
到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，房源成為政府最需解決的問題。房改三十年以來，公房增量少，私房分散，未來3年合肥市必然要加大集中式租賃住房建設，這必然會出現“爭地”現象。原本供應緊張的土地必然要划走一塊用於建設集中式租賃住房，商品房供地受到擠壓，結果是房源數量進一步萎縮。
上海、深圳等城市已陸續開始供應租賃住房用地，北京已是共有產權房用地為主，個別城市甚至出現了商品房用地斷供。合肥最遲2018年肯定將推出租賃住房用地，可以預見房地矛盾將會加劇。
再次，房貸利率越來越高，變相提高了房價。9月份開始，合肥的銀行不僅取消了利率打折優惠，而且普遍將首套房貸款利率提高了5%以上。進入10月，央行又出臺措施打擊各種資金進入樓市，可以預計2018年房貸額度將更加緊張，貸款利率會越來越高。此前北京已有銀行提高了20%。利率提高，購房成本加大，等於變相提高了房價。合肥已有剛需唉嘆因為備案慢導致房貸辦遲，一套房額外多付17萬利息。
與以往不同，本次住房租賃一開始銀行等金融機構便參與進來。目前銀行都是按房貸基本利率放貸，最高金額甚至可以高達100萬元。既然能貸100萬元租房，為什麼不貸100萬元買房？畢竟貸款買房，房子是自己的，貸款租房，房子是國家的，孰優孰劣，都算得明白。
上月底，合肥市房屋租賃有限公司揭牌，合肥市政府通過了《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各區級國有房屋租賃公司要全部掛牌運營，到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。
面對政府迅猛的動作，經常有人焦慮地問老王，房價是不是要跌了？現在還能買房子嗎？今天老王抽空給大家分析這個事。
首先，“租房”並不是什麼新鮮事兒。針對低收入、住房困難人群，合肥市多年來一直在建設廉租房、公租房租給他們，讓他們住有所居。據瞭解，自2010年以來，合肥市公租房建設超過11萬套。
既然廉租房、公租房早已存在，政府這次再提租賃住房，目標對象顯然不再是低收入、住房困難人群，而是那些有餘錢，但一時又買不起房的“夾心層”。這些人本來就是租房的主要群體，只不過以前租的是私人住房。
房價越來越高，房租也在蹭蹭上漲。被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》上週發佈的數據就顯示，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。房租上漲的速度已經超過房價上漲速度了。
由此可見，政府此時大力投入租賃住房，對於買不起房又享受不到廉租房、公租房保障的人群來說，這無疑是個減負的支持。也就是說，租賃住房並沒有減少或衝擊到真正有購房需求和能力的人群。
中央一再強調“租購併舉”而不是“壓購挺租”。租在購之前，是要引導合理消費，而不是盲目舉債購房，這有利於避免資產泡沫，影響金融體系的穩定和安全。大規模推出租賃住房反而有利於民間財富的積累，為購房市場培育源源不斷的需求，這對房地產市場反而是好事。
其次，土地供應將更加緊張，加劇一房難求。據合肥市統計局人口調查數據顯示，截止到2015年末合肥全市常住人口達到779萬人，淨流入常住人口為61.3萬人，其中合肥市區淨流入常住人口為124.3萬人。正因為人口流入大，合肥才成為全國12個試點租賃住房的城市之一。人口在快速增加，近幾年來合肥市土地供應一直處於下降趨勢，所供土地中有相當大比例規劃為商業和寫字樓，結果導致住房庫存偏低，非住宅庫存居高不下，結果就是商住倒掛。
到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，房源成為政府最需解決的問題。房改三十年以來，公房增量少，私房分散，未來3年合肥市必然要加大集中式租賃住房建設，這必然會出現“爭地”現象。原本供應緊張的土地必然要划走一塊用於建設集中式租賃住房，商品房供地受到擠壓，結果是房源數量進一步萎縮。
上海、深圳等城市已陸續開始供應租賃住房用地，北京已是共有產權房用地為主，個別城市甚至出現了商品房用地斷供。合肥最遲2018年肯定將推出租賃住房用地，可以預見房地矛盾將會加劇。
再次，房貸利率越來越高，變相提高了房價。9月份開始，合肥的銀行不僅取消了利率打折優惠，而且普遍將首套房貸款利率提高了5%以上。進入10月，央行又出臺措施打擊各種資金進入樓市，可以預計2018年房貸額度將更加緊張，貸款利率會越來越高。此前北京已有銀行提高了20%。利率提高，購房成本加大，等於變相提高了房價。合肥已有剛需唉嘆因為備案慢導致房貸辦遲，一套房額外多付17萬利息。
與以往不同，本次住房租賃一開始銀行等金融機構便參與進來。目前銀行都是按房貸基本利率放貸，最高金額甚至可以高達100萬元。既然能貸100萬元租房，為什麼不貸100萬元買房？畢竟貸款買房，房子是自己的，貸款租房，房子是國家的，孰優孰劣，都算得明白。
“房子是用來住的、不是用來炒的”，不僅是說給炒房者聽的，也是說給購房者聽的。“租購併舉”是大方向，總想著房子未來會不會跌、能不能保值，本身就脫離了房子住的屬性。
老王認為，對剛需而言，只要碰上合適的，現在可以出手。1987年至今的30年裡，房價上漲年份28個，下跌只有2個，分別是1999年下跌0.5%、2008年下跌1.7%，跌幅都很小。時下的合肥正處於房價小幅回調的時候，開發商定價理性，還能獲得一些實在優惠。錯過時機，付出的購房成本可能更高。