商鋪 售後包租 靠譜嗎？不靠譜，可能是投資騙局

今天藉著親們在諮詢"商鋪售後包租的這種投資方式如何？"這不僅是明令禁止的，還有可能是一種精心設局的騙局。

過去發生在成都的"西大金融案"：願景是"打造民間金融服務城市"，並且承諾"售後10年包租"，怎麼樣？是不是感覺很划算啊，把銀行存款取出來，買一個鋪子，月月拿著不菲的租金至少10年，然後再掐指一算，8-13年差不多就回本了，合適啊，踏踏實實當個"包租婆"。然而，對不起，不僅沒有獲得多少租金，也退不了當時的商鋪款了，甚至一半左右的人都沒有拿到產權。

捋一捋這個事情的前因後果， A先生成立一家擔保公司（暫且叫坑貨公司），之後A先生在拍賣市場買的這些商鋪，由坑貨公司負責切割（一間商鋪假如50平米，切割成10塊，你可以只買一塊，塊與塊之間沒有分界線）然後包裝一下下（甲套餐：售後10年包租，不辦理產權，每年租金約佔商鋪價值的12%）

乙套餐：（售後10年包租，辦理產權，每年租金約佔商鋪價值的8%）這裡面有一半左右選擇甲套餐的人，坑貨公司早就將這些產權抵押給銀行了，也就是說辦理甲套餐的客戶買的是無產權的抵押房。抵押貸款後支付給前面買商鋪的客戶（為了更好的銷售剩餘的商鋪），突然坑貨公司失聯了，人去樓空，這是一個比較完整的陷阱。甲套餐的客戶們，到房管局因為不是商鋪所有人無法查詢商鋪信息。這還有天理嗎？精心設局啊。

建議：

1、不怕騙子狡詐，就怕騙子有文化。商鋪早在06年的時候就明令禁止切割賣，所以親們不要為了利益，刻意去打法律的擦邊球（明知違法，你還買？希望以後要慎重考慮啊）。

2、擔保人公司儘可能的不選小公司、新公司。（沒有瞧不起新、小公司的意思）

3、"快、返、高"需小心。見效快，多數情況是犧牲了其他的利益才起到的立竿見影作用。返利，與其返利為什麼不選擇稍微的降價呢？當然，這是商家的降成本、促銷模式之一。利潤高，不排除生活中有很多利潤高的東西，但是當你不懂的時候，別輕易觸碰。

4、某些情況還真就是認證不認人，有時候還真是沒證沒安全感。

5、任何商鋪一定是地段、人流、消費程度等等綜合考慮的結果，不要盲目。