濟南樓市最新動向:新東站片區要拍地啦!11宗,合計底價110.72億

◆經濟導報記者 王延鋒

下月初,濟南新東站片區11宗土地將迎來出讓,底價合計為110.72億元。

16日,濟南市國土資源局公佈了這11宗土地的掛牌文件。文件顯示,濟南新東站片區本次出讓的土地中,將配建較多公共配套,包括中小學校、交通道路、副食品市場、文化體育設施等。

“隨著本次土地的出讓,新東站片區的配套設施建設將提速,片區的成熟度會逐漸提升。”片區附近某樓盤開發企業中層人士陳智光對經濟導報記者說。世聯行山東區域總經理朱江對經濟導報記者分析說,新東站片區規模龐大,交通位置也較好,綜合配套起點高,未來會是濟南又一熱點區域。

各地塊均須配建公共設施

新東站片區本次出讓的土地標號在2017-G116至G126之間,其總體區位在開源路以西、工業北路以北,位於濟南新東站的西南方向。16日下午公佈的掛牌文件顯示,這次掛牌出讓的11宗土地均須配建一些公共設施。

其中,2017-G116地塊的土地競得人,須出資建設兩個地塊的防護綠地及附屬設施,面積分別約為2.04公頃、3.92公頃,預計建設費用分別為900萬元和1600萬元;還須配建550米張馬河治理工程,預計建設費用550萬元。

2017-G117地塊的土地競得人,須建設一個用地面積約1.28公頃的18班幼托,預計建設費用325萬元;還必須建設一個投資額不少於1億元的體育場館和設備,總建築面積不低於0.9萬平方米。另外,該宗土地內還必須配建1處建築面積不少於1100平方米的社區綜合服務設施,等等。

2017-G118地塊的土地競得人,須建設一個用地面積約1.59公頃的18班幼托;還須建設另一地塊的文化設施,建設總建築面積不少於2萬平方米、投資額不少於1.2億元。另外,在本宗土地內,還必須配置1處建築面積1700平方米的社區綜合服務設施、配置1處建築面積不小於1200平方米的室內副食品市場等。

配建公園也是本次土地出讓的一個亮點。本次出讓的2017-G119地塊競得人,要在另外兩個地塊建設兩個公園綠地,面積分別為0.82公頃、10.89公頃,預計建設費用327萬元和5447萬元,並投資不少於4000萬元建設體育場館。另外,該地塊競得人還必須投資3464.9萬元建設一個環衛設施。

除了前述的防護綠地、幼托、體育場館、公園綠地,本次出讓的部分土地還需要配建道路設施。

新東站建設提速

陳智光對經濟導報記者表示,新東站片區正在發生巨大變化。“以前,大家對這裡的印象是髒亂差,交通也很不方便。但現在,隨著工業北路的通車,片區交通大為改善。”他舉例說,“以前從全福立交橋到我們這裡,感覺就是從城市到郊區,而且耗時很長;而自從工業北路通車之後,從全福立交橋不到10分鐘就能到達新東站附近。”

工業北路的交通讓新東站片區變得“近”了,但另一方面,目前濟南的新東站片區整體配套仍然不成熟。在新東站片區內,還有較多道路待修建。在本次出讓土地的附近,目前的現狀主要為拆後的村莊以及一些農地,周圍的道路還只是農村道路,學校、文化、體育、公園等更是無從談起。而藉著本次土地出讓,該片區的建設將得以提速。

朱江分析稱,從長期看,濟南的新東站片區前景很好。“這裡的高鐵站向東達到青島,向西到達石家莊、太原,還能便利地到達北京、上海等地,區位交通便利;新東站還是一個綜合交通樞紐,除了高鐵,有去萊蕪、濱州等地的城際鐵路,還有多條地鐵規劃,與高速公路入口也相距不遠,並有地鐵通往遙牆國際機場,各類交通換乘方便。新東站片區的規模龐大,它是整體規劃,各類功能配套齊全。在未來,它會是濟南又一個熱點區域。”

對於即將到來的土地拍賣,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示,從距離上分析,本次拍賣土地的張馬片區要比不久前拍賣的唐冶片區更近一些,但此次拍賣的熱度會否超過唐冶片區很難說。“現在銀行緊縮房地產行業的貸款,各開發商資金鍊吃緊,房地產銷售市場也在降火,所以本次拍賣能否降溫備受關注。”

[新聞同期聲]

章丘8宗土地成交 地價與前期基本持平

導報訊(記者 王延鋒)16日,濟南市章丘區8宗商業、居住迎來拍賣。最終,有4宗土地出現了比較激烈的競爭,其中一宗土地樓面地價達到7325元/平方米,其他住宅用地價格都在5075元/平方米左右。

本次出讓土地中成交價最高的是2017-21號土地。該宗土地在章丘主城區東部,位於雙山北路以北、質量檢測中心以東,吸引了包括碧桂園、正榮、招商在內的5家開發商參與。該地塊佔地31689平方米,地上容積率在1.3至1.6之間。最終經過55輪競價,該宗土地以37143萬元的總價成交,樓面價高達7325元/平方米。

2017-20號土地的競爭也非常激烈。該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓,在章丘主城區西部創業路以南,是原重汽鑄造廠的土地,目前還有廠房待拆遷,總佔地面積超12萬方,約189.73畝,為此次成交面積最大的地塊。最終,這2宗土地經過了106輪競爭,以總價128392萬元成交,樓面價為5075元/平方米。根據掛牌文件,這兩宗土地的競得單位須協調拆除地上建築物及其他設施,按照地上建(構)築物評估殘值繳納186萬元國有資產收入。據悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等4家企業參與競拍,12034773號競買人摘牌。

2017-18號土地也出現了競爭。它位於雙山大街西、齊魯澗橋北,經過13輪競爭,最終以23243萬元總價成交,樓面價為4836元/平方米。

除了前述4宗土地,本次交易的其他土地全部以底價成交。其中2014-22號土地為住宅用地,但面積僅有7.47畝,底價的樓面價為4615元/平方米。另外,其他4宗土地均為商服用地,全部以底價成交。

業內人士認為,與今年上半年章丘已經出讓的土地相比,本次成交的土地價格除了2017-21號土地較高外,其他地塊價格並不算太高,大部分地塊的價格與前期基本持平,在預期之中。

(編輯:曲波 陳德罡)