單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

1. 項目基礎信息

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

天福華府項目位於深圳市寶安區107國道與凱成路交匯處,該項目共分兩期進行開發,總佔地面積40952.76平方米,總建築面積118750平方米,共1105戶,車位1245個,車位比高達1:1.1,極大的緩解了停車難問題。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

2. 區位交通

該項目距地鐵1號線後瑞站直線距離約800米,經過小編實地踩盤,從地鐵站至項目中心走路約10-15分鐘即可到達,項目周邊翠湖花園公交站也擁有多條公交線路可供選擇。這裡還有一個好消息要告訴大家,項目周邊另一條地鐵12號線(建設中),最近黃田站距項目直線距離僅僅約300米!該線路起自南山區蛇口炮臺,終至寶安區海上田園東站,連接蛇口,南山中心區,寶安中心,航空城,大空港地區,支撐整個西部發展軸,預計2020年通車。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

據相關規劃,項目周邊2019年將開建深圳第6個高鐵,站點即空港高鐵站。同時2018年6月,深港穗城際快線開通,往返深圳機場東與廣州機場,途徑虎門火車站,從深圳30分鐘即可到達廣州,有效縮短了廣深兩地時間成本。待高鐵落成,無疑又將帶來更加密集的人流。相信隨著12號線與高鐵的開通,天福華府交通將更加便利,價值也會水漲船高。

道路交通方面,該項目臨近廣深高速,廣深公路,寶安大道,107國道(第二深南大道)以及機荷高速,可快速前往南山中心區,福田,前海等區域,對於有車一族來說,出行的選擇無疑更加豐富。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

除了交通優勢,天福華府更大的價值優勢在於它不可多得的區位。該項目處於航空新城與前海蛇口自貿區的雙輻射區,無論前往寶安國際機場T3航站樓還是前海自貿區都十分便捷。根據手機導航提示駕車從項目出發前往T3航站樓耗時約10-15分鐘,乘坐公交最快約22分鐘。同時,該項目周邊地鐵1號線至前海灣站僅僅7個站點,直達前海核心區,是名符其實的雙利好輻射區。相信待未來前海蛇口自貿區落成,面對前海供不應求的住房需求,臨近前海周邊的天福華府將會成為白領與商務人士的首選。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

根據政府相關規劃,深圳新會展中心,新科技館,新機場T4航站樓都已確定落地寶安,這些利好不僅會吸引大量遊客與技術人才湧入寶安,更加直接帶動當地的土地價格。

3. 項目配套

項目配套與業主的生活息息相關,既然是剛需盤,周邊都擁有哪些項目配套呢?

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

教育配套:距項目1公里範圍內,目前除了擁有三所幼兒園(黃田幼兒園,新瑞幼兒園,瑞華幼兒園)外,項目本身還規劃設立天福華府國際雙語幼兒園。周邊也有兩所公立學校(黃田小學,碧海中學)一所私立學校(東方英文學院)滿足不同年齡孩子的教育所需。值得一提的是,距項目不遠處仍有一塊暫時閒置的教育用地,因此片區未來的教育資源仍然可觀。

醫療配套:大型福永人民醫院距小區5.7公里,駕車前往也算方便,另外項目周邊翠湖花園西鄉人民醫院的社康中心,也可以解決一些基本的醫療需求。

休閒配套:項目區域背靠鳳凰山,南眺大海,視野景觀較好。且距項目約800米處有一所黃田公園,還有項目周邊規劃中的圖書館,作為大家的日常休閒還是不錯的。

購物配套:項目周邊1公里範圍內擁有多家生活超市與菜市場,雖無大型商超卻也能滿足基本生活。目前,周邊正在進行大規模的舊改規劃建設,會有更多大型樓盤進駐,加上小區規劃自建約1萬㎡底層商業,未來將會進一步提升片區檔次和豐富片區購物和生活水平。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

4. 戶型價格

作為一款“易上車,低密度”的剛需盤,大家最關注的莫過於其價格,畢竟對大數人來說,價格仍是買房的首要考慮因素。據天福華府銷售經理介紹,天福華府項目共計9棟25層,目前B區4棟已是現房,預售證號為:深房許字(2015)寶安007號,A區5棟預計12月底交樓,預售證號為:深房許字(2016)寶安002號。主推戶型建面 約88-128㎡2-4房,均價約4.8萬/㎡(毛坯)。與周邊地鐵物業5萬起的均價項目相比,天福華府以雙地鐵物業,2.9的低容積率成為高性價比的選擇。

由於樣板間尚未開放,經項目銷售經理安排,有業主願意將裝修好的房間用於展示。本次參觀的是B棟的88㎡兩房兩廳的戶型。該戶型的客廳朝南,採光充足,活動空間較大,動靜分區,功能佈局合理。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

室外陽臺可觀小區園林,居住環境較為安靜,通風條件好。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

主臥與衛生間空間較為寬敞,但次臥與餐廳空間較為狹小。

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

單價4.8萬入手寶安雙地鐵物業,實探航空新城內的天福華府!

整體戶型利用率較高,很適合三口之家,符合剛需一族需求。

5. 結語

雖然目前來看天福華府周邊配套還不夠完善,但作為剛需盤,完全可以滿足生活基本所需。換句話說,正因為周邊配套還未完全成熟,才更能體現其巨大潛力,價值才有上漲的空間。待地鐵12號線正式開通周邊房價將迎來一輪漲幅,舊改完成後還會有第二輪漲幅,等各方面配套都落實到位了,價格也就基本趨於穩定了,購買天福華府,更多看重的是發展潛力與未來。

整體來說,天福華府作為剛需上車盤,最大的價值就是“地段”,黃田這個區域,受舊改與政策影響,將在未來處於“黃金地段”,加上雙地鐵物業,低容積率等自身優勢,對於自住,關注居住性與實用性的人群來說將會是剛需首選。

==============================================

★更多資訊解讀請關注平安好房深圳

微信公眾號:szpinganhaofang

更多深莞惠房產資訊,歡迎關注~